Andreas Markussons vei 1 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 117 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og egen oppkjørsel/oppstillingsplass
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 461 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer, opprinnelig oppført i 1973 med tilbygg fra 1977. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 58 m²: Entré, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, toalettrom, bad og vaskerom. 2. etasje BRA-i 59 m²: Stue, kjøkken, matbod, bod og spisestue. Balkong på ca. 16 m² i 2. etasje med utgang fra stuen. Eiendommen disponerer også en carport på ca. 14 m² under balkongen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke godkjente plantegninger fra byggeår 1973, men det foreligger godkjente plantegninger fra påbygg/ombygning i 1977. Tegningene fra påbygg i 1977 stemmer, med følgende unntak, med dagens bruk og innredning av boligen: - Bod (angitt som sport i tegningene) i 1. etasje er innredet og brukt som vaskerom Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1973. Stue 2. etasje: Lys og fin stue/spisestue med store vindusflater mot fantastisk utsikt. God møbleringsfrihet og naturlige soner for hhv. sofagruppe og sosial spisegruppe. Utgang fra stuen til solrik balkong med strålende solforhold og fantastisk utsikt. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning fra JKE (2001) med profilerte fronter i eikelaminat og laminat benkeplate med nedfelt beslag. Over benken er det montert fliser. Rommet er tilrettelagt for frittstående hvitevarer, og ventileringen skjer via kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Bad 1. etasje: Baderom fra 2001 med flislagt gulv utstyrt med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malte himlingsplater. Rommet inneholder dusjkabinett og stor innredning med nedfelt servant. Avtrekk er via naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov på grunn av alder. Vaskerom 1. etasje: Vaskerom fra 2001 med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Rommet har fliser på vegger, malte himlingsplater, og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Ventilasjonssystemet består av en naturlig lufteventil. Vaskerommet har et generelt oppgraderingsbehov på grunn av alder. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom med vegghengt servant og toalett. Gulvbelegg på gulv, tapetserte vegger og malte plater i tak. Avtrekk skjer via ventil. Overflater: Gulv: Laminat, belegg og fliser Vegger: Malte veggplater, tapet og panel Himling: Malte himlingsplater Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller bestående av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Dovre vedovn er etablert i stuen, med ubrennbar gulvplate under ovn. Anlegget har stålpiperør med utkast over tak. Innvendige trapper: Innvendig trapp er av treverk. Innvendige dører: Boligens innvendige dører består av malte tredører. Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber. Fordelerstamme er plassert på toalettrom. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i form av vegg- og vindusventiler, med unntak av kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på cirka 120 liter fra 2001. Elektrisk anlegg: Sikringsskap befinner seg på vaskerom med 35A hovedsikringer fordelt på 13 kurser forsynte via 10, 15 og 20A automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Risikoen øker for lekkasjer og omfattende reparasjonskostnader. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Bordkledningen går stedvis for nært terreng, og det er registrert åpninger under kledning over ca. 6 mm uten musebånd/musebørste. Dette gir økt risiko for fuktbelastning på kledning og tilgang for mus/skadedyr til luftesjikt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Noen bord ligger tett i mot hverandre. Solbleket beis. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Betydelig knirk i gulv. - Innvendig - Krypkjeller: Krypkjeller er en fuktutsatt risikokonstruksjon. Det ble ikke påvist forhøyede fuktverdier ved stikkprøve, men adkomsten var begrenset og skjulte skader kan ikke utelukkes. Konstruksjonen bør holdes under jevnlig tilsyn. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er registrert knirk i trappen med normal belastning. Åpninger i rekkverk på 15cm. Åpningene tilfredstiller ikke dagens krav. Knirk vurderes primært som et funksjons- og komfortforhold. - 1 Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Halvparten av forventet levealder på varmekabler er passert. - 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og miste sin vanntettende funksjon, noe som kan lede til vannlekkasjer gjennom vegger og gulv. - 1 Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Krakelering i porselensvask og svelling i underkant av innredning. - 1 Etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - 1 Etasje Vaskerom - Overflater Gulv: Halvparten av forventet levealder på varmekabler er passert. - 1 Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1 Etasje Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - 1 Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangler veggventil eller vindusventil på 2 soverom. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift, og tanken er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Over halvparten av forventet levealder for de utvendige vannledningene er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Etasjen har skråtak med en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Slike konstruksjoner betraktes normalt som fuktrisikokonstruksjoner. - 1 Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner som innvendig trapp og strømførende kabler. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp (åpninger): Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Etter en kraftig storm (narve) 2006, ble det en liten vannlekkasje på tak stue. Faglært arbeid: La nytt utetak i 2006. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Alle vinduene og altandør ble byttet i 2024. Pkt. 22: Faglært arbeid: Utbedret alt av jordings-kablene på kjøkkenet i 2013.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Avkjøring fra Andreas Markussons vei inn på privat, eiet tomt. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med asfaltbelegg. Taktekkingen ble skiftet i 2006. Etasjen har skråtak med en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Takrenner og nedløp av metall. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen består av bindingsverk i treverk etter datidens standard og byggeskikk, med utvendig liggende bordkledning og malte eternittplater. Eternittplater som er hele og uskadede representerer normalt liten helsefare ved normal bruk. Ved fremtidig vedlikehold, ombygging, boring, saging eller utskifting må det tas høyde for at platene kan inneholde asbest. Eventuell demontering og avfallshåndtering må utføres i samsvar med gjeldende regelverk for asbestholdige materialer. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene ble skiftet i 2024. Dører: Ytterdør i solid treverk med glassfelt og balkongdør i treverk med 2-lags glass. Disse dørene ble skiftet i 2024/26. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på cirka 16 m². Balkongen har spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er installert elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom i første etasje, samt en Dovre vedovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse innenfor felt B21, i Områderegulering for Nedre Hunstad (plan-ID 2015015), vedtatt 30.03.2017. Planbestemmelsene stiller krav om at nye tiltak skal tilpasses bygde omgivelser med hensyn på høyder, volum og takutforming. For boligbebyggelse i rekke med én etasje tillates påbygg kun forutsatt at alle boenhetene i en rekke blir påbygd samtidig. Planen åpner ikke for nye utbyggingsprosjekter som medfører tre eller flere nye boenheter; slike prosjekter må avklares i egen detaljreguleringsplan. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I planen er 922 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B). Eiendommen berøres av planforslag til Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026). Planen er under arbeid og er ikke endelig vedtatt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Carport er målt cirka 14m².

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 315