Kolhusveien 69

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 17 m²
BRA-i: 17 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 9 281 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Fritidsboligen har arealer over ett plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 17 m²: Stue/kjøkken. I tilknytning til inngangspartiet er det en platting på 10 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv for oppført uthus/fritidsbygg. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Koselig fritidsbolig fra 1988 med et betydelig potensial for å realisere din egen hyttedrøm. Kjøkken/Stue: Kjøkkenet er plassert i den ene enden av det åpne stue/kjøkken-rommet. Innredning med profilerte trefronter, over- og underskap. Benkeplate i laminat med nedfelt vask. Frittstående kjøleskap og hybelkomfyr. Det er ingen mekanisk ventilering fra kjøkken, kun ventiler i vindu. Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør av plast, hvor kun små deler av rørene på kjøkkenet er synlig. Det er ikke innlagt vann. Rørene er isolert under bjelkelaget. Overflater: Gulv: Belegg. Vegger: Panelvegger. Himling: Panelhimling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendige dører: Ytterdør i solid treverk med glassfelt. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke innlagt vann, men utvendig er det mulig å koble seg på rørene. Rørene er isolert under bjelkelaget. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Det er ikke innlagt avløp eller søkt om utslippstillatelse. Gråvann ledes ut i grunnen. Ventilasjon: Det er etablert veggventiler i henhold til datidens standard. Det er ingen ventilering fra kjøkken, kun ventiler i vindu. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert ved kjøkken/skap ved inngangen. 63A hovedsikring, fordelt på 5 kurser. 10 og 16A skrusikringer. Det foreligger tilsynsrapport fra DLE fra 2022. Det er uklart om eventuelle avvik er dokumentert lukket. Kjøper bør innhente dokumentasjon på status og utbedring, eventuelt få anlegget kontrollert av registrert elektrovirksomhet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon: Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Det er åpninger i hjørnebord over 6 mm. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduene er av eldre dato, og det må forventes slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Eldre vinduer har høyere varmetap sammenlignet med vinduer fra nyere dato. - Dører: Dørene er av eldre dato, og det må forventes slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Dørene kan fremdeles være funksjonelle, men har høyere varmetap sammenlignet med dører fra nyere dato. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Lokal utbedring må utføres. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Vannledninger og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - 1 Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk: Kun ventiler i vindu. Mekanisk avtrekk er ikke etablert. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skjevheter og loddavvik på pilarer. Forholdet kan skyldes setninger eller mangelfull stabilitet i fundamenteringen. Videre utvikling kan gi skjevheter i bygget og påvirke bæreevne og stabilitet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft: Etasjen har skråtak med en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med pappshingel. Det er ikke kjent når taktekkingen ble skiftet. Takkonstruksjonen har skråtak med en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Takrenner, nedløp og beslag i plast og sink/metall. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk, ukjent oppbygging av innvendige vegger. Utvendig er det liggende panelbord. Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass fra byggeår. Dører: Ytterdør i solid treverk med glassfelt. Balkonger/terrasser: Det er etablert platting tilknyttet inngangspartiet. Terrassearealet er 10 m².

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Veggmontert ovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert med et delareal på 1 042 m² til fritidsbebyggelse og et delareal på 8 239 m² til LNFR. Dette følger av detaljregulering Soløyvatnet. Arlia-Soløy (plan-ID 2514_01), vedtatt 21.06.2012. Utvidelser av eksisterende hytter eller bygging av ny til erstatning for gammel tillates etter følgende bestemmelser: For restaurering og utvidelse av eksisterende fritidsboliger med tilhørende anlegg settes maks BYA=70 m2 (unntatt parkering og naust), gesimshøyde maks 3 meter og mønehøyde til maks 5,5 meter. Oppføring av eventuell ny fritidsbolig et er søknadspliktig tiltak. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til spredt fritidsbebyggelse (LSF). Kommuneplanen kan inneholde overordnede bestemmelser som supplerer eller i enkelte tilfeller begrenser arealbruken. I LSF-områder er det ikke tillatt med nye hytter, samt strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det pågår arbeid med ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026). Planen har status som planforslag.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er ikke innlagt vann eller avløp. Gråvann ledes til grunnen. Det har tidligere vært vann fra brønn, men dette ble fjernet da det ikke var etablert septiktank. Kjøper gjøres oppmerksom på at adkomst til eiendommen går over privat vei via eiendommene gnr. 52 bnr. 5, gnr. 51 bnr. 3 gnr. 43 bnr. 7 og gnr. 51 bnr. 13. Boligen ble oppført i 1988 og adkomst til eiendommen har hele tiden gått over denne veien. Kjøper gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst noen veirett, men at det heller ikke har vært noen protester mot dette.

Overtakelse

Etter avtale.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Dvs. at innredet rom i en del tilfeller kan medtas som P-rom, selv om disse avviker fra krav i forskriftene eller ikke er byggemeldt eller søkt godkjent. Da det ikke foreligger en klar definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av hvert rom fastsettes etter takstmannens skjønn.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 637