Halsosveien 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 224 m²
BRA-i: 176 m²
BRA-e: 48 m²
ALH: 25 m²
GUA: 201 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har frittstående garasje med leddport, oppført i 2014. God parkeringsplass på egen tomt/gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 25 061 m² på eiet tomt.

Byggeår

1865

Innhold

Eneboligen (opprinnelig fra ca. 1865, med senere tilbygg fra 1961, 1969, 1993 og 2015) går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 121 m²: Vindfang, stue, spisestue, kjøkken, hall m/trapp, vaskerom, kjølerom, gang m/trapp, soverom og bad. Loft BRA-i 55 m²: Trapperom øst, loftstue, fem soverom og trapperom vest. Det er to balkonger på totalt 38 m², fordelt på en balkong på ca. 32 m² i 1. etasje og en balkong på ca. 6 m² på loftet. I tillegg er det registrert 25 m² ikke måleverdig areal (ALH) i eneboligen på grunn av lav takhøyde, fordelt med 1 m² i 1. etasje og 24 m² på loft. Loftsetasjen har gjennomgående lav høyde og skråtak i alle rom - selv om disse er anført som soverom. Toalettrom under trapp i 1. etasje har for lav høyde og inngår som ikke målbart areal. Platting på terreng mot øst er ikke medregnet i arealet. Garasje: BRA-e 34 m² Bod: BRA-e 14 m² De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for utvidelse av stue datert 30.11.1972 og for garasje datert 21.11.1969, samt godkjent melding om byggearbeid for tilbygg bolig datert 03.04.1992. Det foreligger imidlertid ingen fullstendige byggetegninger for boligens opprinnelige del eller for loftsetasjen i kommunens arkiv. Det er oppført balkonger i 1. etasje og på loft. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av balkong er normalt søknadspliktig, og kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Enebolig fra ca. 1865, tilbygget i flere omganger, med frittstående garasje og utebod. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med hvitmalte, profilerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen inkluderer oppvaskmaskin i benk, innebygget kjøleskap med møbeldører, mikrobølgeovn og stekeovn i høyt skap, og induksjonstopp nedfelt i benkeplaten. Avtrekksvifte er montert over platetoppen med avtrekk ført ut gjennom vegg. Innredningen ble oppgradert i 2017. Bad (1. etasje): Badet er utført med flislagt gulv og vegger, og tak med lakkert panel. Innredningen består av dusjhjørne med glassvegger, standard gulvmontert toalett, bidet og innredning med høyt skap og servant i helstøpt platetopp. Gulvet har minimalt fall til sluk, med separat sluk i dusj med lokalt fall, og fall på gulv er sikret med høy oppkant i dør til gang. Membranløsning bak flis er ukjent. Badet ventileres med bryterstyrt vifte i yttervegg. Etablert i 1999. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom (1. etasje): Vaskerommet er etablert i tilbyggsåret 1993. Rommet har belegg på gulv, vegger med våtromstapet og tak med malte plater. Det er veggmontert skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilering via ventil i vindu og åpningsbart vindu. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, belegg, flis, teppe og støpt gulv på grunn, fordelt på ulike rom. Parkett i stue og deler av loftet. Flis i vindfang og bad. Belegg i vaskerom og kjølerom. Teppe i trapperom og enkelte soverom på loftet. Vegger: Malt overflate, tapet, panel, våtromstapet og flislagte vegger. Tømmervegger i den eldste delen, innvendig lektet og platekledd. Himling: Malte plater, slett malt tak, tak med synlige bjelker i spisestuen, lakkert panel i bad og loftstue, malt malerpapp i trapperom ved stue. Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligens eldste del har trebjelkelag over krypekjeller, med bjelker etter byggeårets standard med stor avstand og lange spenn. Det er ikke montert isolering i gulv eller stubbeloft. Tilbygget med stue har også trebjelkelag over kryperom. Gulvet i tilbygget fra 1993, som inneholder vindfang og vaskerom, er støpt gulv på grunn. Pipe og ildsted: Boligen har pipe i teglstein. Ildsted er montert i stuen. Innvendige trapper: Trappen ved kjøkkenet er en malt tretrapp med håndlist montert på vegg, men uten rekkverk. Trappen ved stuen er en malt tretrapp med teppe lagt i trinnene og har et lavt rekkverk montert. Innvendige dører: Boligen har i hovedsak malte fyllingsdører, samt en slett, malt dør mellom stue og gang og i loftsetasjen. Døren til vaskerommet er en malt fyllingsdør i tre. Døren til vindfanget fra stuen er en finert dør med glass. Dørene i tilbygget har normal høyde. I store deler av boligen er dørene lavere enn normal høyde, med målt høyde i enkelte dører på ca. 1,7 m. Vannledninger: Boligen har vannfordeling til tappesteder med i hovedsak kobberrør og plastbelagte kobberrør. Røret fra inntak til bereder i krypekjelleren er av jern. Stoppekran er ikke lokalisert ved befaring. Avløpsrør: Synlig del av avløpsrør er av plast. Utvendig rørledning fra baderomsvegg til septiktank ble skiftet i 2023 med nye 110 mm PVC-rør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og yttervegger og åpningsbare vinduer. Vaskerommet har naturlig ventilering via ventil i vindu og åpningsbart vindu. Badet ventileres med bryterstyrt vifte i yttervegg. Kjøkkenet har avtrekksvifte med avtrekk ført ut gjennom vegg, montert over platetoppen. Soverom i loftetasjen mangler ventilering utover åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter, produsert i 1999, og er plassert i krypekjelleren. Elektrisk anlegg: El-anlegget har eldste del av installasjonen fra ca. 1950. Installasjonen er gjennom årene oppgradert, og det er utført el-arbeider etter behov, samt byttet til tidsmessig sikringsskap. Fordelingsskap er plassert i trappegang loft tilbygg øst. Inntaksskap er i opprinnelig bygg, loft. Det er registrert åpning i topp skap ved gjennomføring i fordelingsskap. Kursfortegnelse foreligger. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til brann i det elektriske anlegget. Rekkverk i trapper er lavt og har åpninger over 10 cm. Rekkverk på balkong er under 90 cm og har liggende bord. Lagring: Krypekjeller under del av boligens eldste del med jordgulv, adkomst via luke. Garasje fra 2014 på ca. 34 m² med plass-støpt betonggulv, lakkert stål leddport i front, sidedør og vinduer i langveggene. Frittstående bod fra 2015 på ca. 14 m² med tømmerkonstruksjon av pløyde bord, pappshingel på tak, og vindu og dør i gavlveggen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Tekking av taket er utført i forskjellige tidsperioder. Ved befaring er registrert at lavereliggende tak har en del bulker og rustskader i tak tilbygg øst. Rustskade er også observert på beslag i kilrenne mot tilstøtende bygg. Taket er i sin helhet en skjult konstruksjon, og det er uklart hvordan konstruksjonen er oppbygget og om det er lufting i konstruksjonen. - Innvendig - Overflater - loftgang ved stue: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Malerpapp i tak er sprukket. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og over 30 mm gjennom hele rommet i gang ved bad. Avvik i stue målt til over 15 mm. Svikt i gulv registrert i gang foran bad. Knirk registrert i deler av stue. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Pipe er tildekket på alle sider i stue/kjøkken. Feieluke er montert i bunn av skap og har ikke tilstrekkelig avstand til brennbart materiale. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig ved befaring. Det er derfor mulig at det kun finnes utvendig stoppekran for boligen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stål takrenner er montert på eksisterende forkantbord og er dels uten forkantbeslag mellom tekking og renne. Enkelte nedløpsrør fører til rør lagt på bakken for bortledning av vann. Innfesting av renne til sperrer er dels mangelfull. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Kledning har til dels mye sprekk i overflate. Det er stedvis lite eller ingen avstand mellom bakken og underkant kledning, noe som gir fare for fukt til kledning. - Utvendig - Veggkonstruksjon - tilbygg stue: Kledning er utvendig slitt og har synlig sprekkdannelse. Bord ved vindu og mellom vindu har råteskade ved vindusbeslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon - tilbygg - vaskerom: Bordkledning er stedvis ført helt til terreng, noe som medfører stor fare for fukt i kledning og ingen ventilering bak kledningen. - Utvendig - Vinduer - eldre: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer er utvendig værslitt i overflate. - Utvendig - Dør hovedinngang: Døren subber i terskel og er ved enkelte værforhold vanskelig å åpne. - Utvendig - Dør balkong 2. etasje: Dør og vindu er utvendig kraftig slitt. Karmene er værslitte og det er sprekker i trevirket. Vindu mangler beslag i underkant, noe som kan medføre lekkasje bak kledningen og fuktskade i vegg. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Trevirke i dekke og bærende konstruksjoner har en del sprekkdannelser. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - tilbygg stue - vaskerom: Målt høydeforskjell på ca. 20 mm gjennom hele rommet. Enkelte løse fliser registrert i vindfang. - Innvendig - Krypkjeller - stue og kjøkken: Hele takkonstruksjonen over krypkjelleren er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Krypekjeller under stue og kjøkken er uten adkomst og er ikke undersøkt innvendig. Krypekjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. - Innvendig - Krypkjeller: Krypekjeller er kun inspisert i tilgjengelig del av arealet. Krypekjeller har jordgulv og det er i deler av kjelleren montert provisoriske understøttelser av bærende bjelker. Det mangler fuktsperre på bakken. Krypekjelleren har en uavklart situasjon med skadepotensiale. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappen ved kjøkkenet har lite frihøyde ved etasjeskiller/gulv. Rekkverk er ikke montert. Trappen er bratt og etter dagens standard ikke egnet for adkomst mellom boligrom. - Innvendig - Innvendige trapper - gang ved stue: Trappen er bratt og har lavt rekkverk mellom etasjene. Rekkverk i loftetasjen er kun 60 cm høyt. - Innvendig - Innvendige dører: Dører er lavere enn normal høyde for dører i store deler av boligen. Målt høyde i enkelte dører er ca. 1,7 m. - Tekniske installasjoner - Vannledninger - inntaksledning: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rør har stedvis utvendig rustdannelse. Det er montert varmekabel på del av innvendig inntaksrør, men ikke gjennom kjellermur og i terreng utenfor mur. Utvendig hovedkran er vanskelig å betjene og stenger ikke. Etter eiers opplysning har det tidligere hendt at vann fryser ved langvarig frost. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Tilstandsgrad satt ut fra eldste del av avløpsrør. Ingen lufting over tak registrert ved befaring. Staking av rør er kun mulig ved demontering av toalett. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Soverom i loft mangler ventilering utover åpningsbare vinduer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Bereder produsert 1999 er plassert i krypekjelleren på fundament av trematerialer. Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Ved befaring framsto krypekjelleren tørr og uten fuktproblemer, men dette kan endres med årstid og værforhold. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert sprekker/deformasjon i grunnmuren. Sommeren 2025 ble det avdekket at del av mur ved luke til krypekjeller var skadet med stein dels utglidd. Mur ble opprettet og fuger fylt med betong på nytt. Drenering for å sikre mot oppfukting av grunn under mur ble etablert og singel fylt inn i gulv krypekjeller. Ny luke ble etablert i vegg. Mur bør kontrolleres nærmere for å avdekke om det er andre områder med tilsvarende skade. - Tomteforhold - Terrengforhold: Del av terreng på byggets bakside har lite fall vekk fra grunnmur, noe som fører til at det ved kraftig regn kan bli vann stående mot grunnmur. - Tomteforhold - Septiktank: Septiktank er en eldre betongkum med ett kammer. Tilstand i kummen er ikke kjent. - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Belegg på gulv har passert over halvparten av levetiden. Tilstandsgrad satt ut fra alder. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon: Vaskerommet har kun naturlig ventilering via åpningsbart vindu. Rommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - 1. Etasje Kjølerom - Teknisk anlegg: Kjøleaggregatets alder tilsier at over halvparten av beregnet levetid er passert. Ved befaring var drenering i aggregatet ikke fungerende, noe som har medført at kondensvann har rent til potetkasse og videre til gulv i kjølerommet. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Manglende tetting ved boks for elektrisk tilkobling i våtsone. Vindu uten tiltak for tetting i våtsone for badekar i badet. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Noen fliser har bom (hulrom under). Løse fliser i hjørne dusj. Fuger er sprukket. Overgang mot vegg (silikonfuge) er sprukket i området foran dusj. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran i gulv og vegg er av ukjent fabrikat og utførelse. Rør i gulv/sluker og membran er fra oppgraderingsåret og har passert halvparten av forventet levetid. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Tilluft er ikke etablert til bad. Vindusventiler er montert i vindu. For økt tilluft ved bruk av vifte må vindu åpnes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Takkonstruksjonen er tilnærmet helt gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Del av den midtre del av taket kan inspiseres i luke i tak ved trapp og gjennom luket i vegg soverom. - Utvendig - Takkonstruksjon stue: Tak over stue er uten adkomst til innvendig rom. Innvendig inspeksjon er ikke mulig å utføre. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Innvendig - Krypkjeller - stue og kjøkken: Krypekjeller under stue og kjøkken er uten adkomst og er ikke undersøkt innvendig. Ingen opplysning om gulvets oppbygging/konstruksjon foreligger. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og trapper: Rekkverk i innvendige trapper er lavt og har åpninger over 10 cm. Rekkverk på balkong er under 90 cm og har liggende bord, noe som er klatrevennlig for barn. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp ved kjøkkenet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert rundt år 2000. Det forutsettes at arbeidet ble utført forskriftsmessig etter dagjeldende krav. Tettesjikt, membran og sluk antas fornyet eller oppgradert i forbindelse med arbeidet. Pkt. 5: Faglært arbeid: Takrenner og nedløpsrør ble byttet ut der disse manglet eller var skadet i oktober 2025. Samtidig ble det utført reparasjoner på grunnmur på den gamle delen av huset og laget ny dør/luke til krypkjeller. Terrassedør i 1. etasje og flere vinduer har vært skiftet ut de senere år. I tidligere år har vinduer og bordkledning blitt skiftet ut etter behov av lokale snekkere. Pkt. 6: Fuktskader på balkongdør i 2. etasje fra soverom i den gamle delen av huset. Skaden har ikke utviklet seg etter at den ble identifisert. Det antas at døren ikke har vært ordentlig lukket og at regn har drevet inn. Skaden er ikke utbedret. Pkt. 10: Det ble funnet skader på grunnmur i den gamle delen av huset mot krypekjeller, samt på dør/luke til krypekjeller. Skadene skyldtes at nedløpsrør fra takrenner ikke hadde vært i orden. Faglært arbeid: Takrenner og nedløpsrør ble byttet, luke til krypekjeller ble byttet og mur ble reparert/utbedret i 2025. Pkt. 11: Faglært arbeid: Nytt dreneringsrør ble lagt fra krypekjeller i den gamle delen av boligen og ut til plen nedenfor i 2025. Pkt. 14: Rørbrudd mellom baderom og septikkum. Faglært arbeid: Gamle rør ble byttet ut med nye 110 mm PVC-rør i 2023. Øvrige rør ble kontrollert med kamera. Pkt. 16: Eiendommen har privat septiktank. Pkt. 23: Faglært arbeid: El-oppgaver har vært utført etter behov de senere år, samt byttet til tidsmessig sikringsskap. Årstallet for utbedring er antatt til ca. 2010. Pkt. 26: Påbygg 1. gang i 1961: Kjøkken og soverom over kjøkken, toalett og trapperom. Nytt tak på dette tilbygget ble lagt i 1993. Påbygg 2. gang i 1969: Stue og yttergang. Nytt tak ble lagt på dette i 1990. Påbygg 3. gang i 1993: Entré, vaskerom, kjølerom, samt TV-stue og bod i etasje over. Påbygg 4. gang i 2015: Karnapp på stue. Det forutsettes at alle tiltak er søkt og godkjent av kommunen etter gjeldende regler.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket har tekking med varierende typer stål/ aluminiumskledning. Taket er utført med sperre/takås konstruksjon fra byggeår i opprinnelig bygg og tilbygg inngang/vaskerom. Tak over stue, som ble skiftet ca. 1990, antas å være konstruert med W-takstoler eller tilsvarende selvbærende sperrer. Nedløp og beslag: Takrenner av stål er montert på opprinnelig bygg og taksiden mot sør på tilbygg øst. Det er plasttakrenne på øvrige taksider. Veggkonstruksjon: Boligens opprinnelige del har tømmerkonstruksjon/laftet plank, utvendig lektet og kledd med stående, malt trepanel. Innvendig er den lektet og platekledd, og isolering i veggene er ukjent. Veggkonstruksjonen i tilbyggene for stue og vaskerom/inngang er utført av bindingsverk etter standard og utførelse for tilbyggsårene. Disse veggene er utvendig platekledd, lektet og kledd med stående malt tømmermannskledning. Vinduer: Vinduene har to- eller tre rammer med to-lags isolerglass og er sidehengslede. Siste vindu i stuen ble montert i 2023. Vinduet i karnappet er fra 1993. Enkelte eldre vinduer er to- eller tredelte med isolerglass og er sidehengslede. Vinduene i tilbygget med vaskerom/inngang er glidehengslede vinduer med isolerglass fra 1981. Dører: Inngangsdøren til stuen er en teakdør med ornamentsglass og glass-sidefelt. Døren til balkongen i 1. etasje er en malt tredør med glassfelt. Balkongdøren i 2. etasje er en malt tredør med glass i øvre del. Balkonger/terrasser: Det er en balkong i impregnerte materialer etablert foran det opprinnelige bygget langs veggen mot sør og vest. I 2. etasje er det en balkong langs veggen mot sør. Samlet terrasse- og balkongareal (TBA) er 38 m². Garasje: Garasje oppført i 2014 i enkel byggestil. Gulvet er plass-støpt betong, med ringmur i murt lettklinkerbetong. Veggene er i bindingsverk med utvendig montert vindsperre, lekter og stående malt trekledning. Det er en lakkert stål leddport i front, samt sidedør og vinduer i langveggene. Taket har selvbærende taksperrer med lett undertak, lekter og lakkerte stålplater med taksteinprofil. Bod: Bod oppført i 2015 på frittliggende stein av lettklinkerbetong. Gulvet er en enkel konstruksjon med bjelker og gulvbord. Veggene er en tømmerkonstruksjon oppført av pløyde bord. Taket er en enkel konstruksjon med taktro lagt på bærende dragere, og tekkingen er pappshingel. Det er vindu og dør i gavlveggen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring. Det er montert varmepumpe og vedovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (plan-ID 2022001), vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B651) og LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra hovedvei Halsosveien inn på privat vei. Fra avkjørsel Halsosveien går grusveien over naboeiendom 28/7. Boligen ble oppført ca. 1865 og adkomst til eiendommen har hele tiden gått over denne veien. Kjøper gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst noen veirett, men at det heller aldri har vært noen protester eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i 1932 er tinglyst en bestemmelse om veg m/ bestemmelse om beiterett og om naustrett med dagboknr 900280. Denne er ikke kjent for fullmektig, og megler har ikke klart å innhente kopi av denne for å undersøke innholdet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp er via slamavskiller med overløp til grøft. Septiktanken er fra ca. 1965 og har kammer i betong. Kommunen har en tømmeordning for slamavskiller.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Areal TBA er omtrentlig areal for balkonger. Platting på terreng mot øst ikke medregnet. Toalettrom under trapp har lav høyde og er ikke målbart areal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 575