Froskedamsveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 258 m²
BRA-i: 231 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er gruslagt innkjørsel og parkeringsplass på egen tomt. I tillegg medfølger en tilbygget garasje i forlengelse med huset.

Eiendom

Tomteareal er 1 058 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Enebolig over to plan bestående av følgende rom: 1. etasje BRA-i 121 m²: Vindfang, bod ved yttergang, hall med trapp, mellomgang, fire soverom, bod 2, bad, toalettrom og gammelt toalett- og dusjrom. 2. etasje BRA-i 110 m²: Bod/vindfang, kjøkken, stue, tv-stue, vaskerom og trapperom. Terrasse på ca. 25 m². Videre er det en tilbygget garasje med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 27 m². Takhøyden i huset er oppmålt til ca. 2,5 m. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 06.06.1968. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger.Dette gjelder utvidelse av eksisterende bad i 1. etasje ved at tidligere bod er slått sammen med badet. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Enebolig fra 1971 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet ble oppgradert i 2013 og har innredning med speilfronter. Benkeplaten er av laminat med planlimt oppvask. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2021. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket har malte himlingsplater. Innredning med heldekkende servant, veggskap og speilskap med lys. Åpen dusj med glassdører i hjørne og slukrenne ved vegg i dusjsonen. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte i tak med tilluft via dørblad. Vegger i våtsone er av betong. Det er vindu i våtsonen med ikke-fuktbestandige materialer. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet er innredet med gulvtoalett, enkel veggservant og panelovn. Rommet har kun naturlig avtrekk. Gammelt toalett- og dusjrom 1. etasje: Rommet har belegg på gulv og våtromstapet på veggene. Innredet med gulvtoalett, VVB-servant og åpen dusj. Rommet har ikke vært i bruk til formålet de siste årene. Våtrommet har et omfattende oppgraderingsbehov og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom 2. etasje: Vaskerommet ble oppgradert i 1998. Det har belegg på gulv og malte veggplater. Innredet med opplegg for vaskemaskin, stål skyllekar, varmeovn på vegg og avtrekksvifte på vegg, samt hylle, skap og benkeplass. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Div. tapet/strie, trepanel, malte plater og malt betong. Himling: Slettmalte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom etasjene. Gulv mot grunn i underetasjen er støpt betong, og omtrent halve gulvet har bjelkelag utført som tilfarergulv. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe fra byggeår (1971) og peis med innsats fra 1998. Innvendige trapper: Innvendig er det en malt tretrapp med belegg i trinn. Innvendige dører: Boligen har malte glatte dører og dører med profil. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av jern fra byggeår og rør-i-rør uten fordelingsskap fra 2021. Innvendig stoppekran er lokalisert. Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har elektrisk styrt vifte i tak. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerommet har avtrekksvifte på vegg. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er av eldre dato. Det er registrert lekkasje fra nedre del av tanken. Elektrisk anlegg: El. fordelingsskap er montert på vegg i mellomgang i 1. etasje, antatt fra 1986. Skapet har skrusikringer, 2 kurser med automatsikring og nyere måleravleser. Det er installert varmepumpe i trappestikk i 2024. Det er elektriske varmekabler på badegulvet. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Bod ved yttergang i underetasjen. Bod 2 i underetasjen. Eget skap i bod for hovedsikring. Vaskerommet i 2. etasje har hylle, skap og benkeplass. Tilbygget garasje i forlengelse med huset med støpt gulv og murte yttervegger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det har vært sig i gulvkonstruksjonen i begge etasjene. Retningsavvik er målt til ca. 4 cm i stue/kjøkken i 2. etasje og i soverommene i 1. etasje. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. - Våtrom - 1. etasje gammelt toalett og dusjrom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - 2. etasje vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Undertaket er misfarget. Påvist fukt/misfarging på bordtak ser ut til å stamme fra før taket ble skiftet i 2000. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er ikke montert beslag under dørkarm til hoved ytterdør. - Utvendig - Utvendige trapper: Konstruksjonene har skjevheter. Trapp fra terrasse er svært bratt. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkett i stue har en stor sprekk. - Innvendig - Innvendige trapper: Tilstandsgrad settes med bakgrunn i alder og noe knirk. Trappen fungerer med dette avviket. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder de eldste jernrørene. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. Det lekker vann fra nedre del av tanken. Tanken fungerer, men ny varmtvannstank bør monteres. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Konstruksjonene har skjevheter. Konstruksjonene var delvis dekket med snø ved befaring. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Anleggene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Våtrom - 1. etasje bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke-fuktbestandige materialer i våtsonen. Løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Spesialrom - 1. etasje toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tilstandsgrad 0/1. - Kjøkken - 2. etasje kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser når terrassen er snøfri. - Tomteforhold - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser når tomten er snøfri. - Våtrom - 1. etasje bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Vegger i våtsone er av betong. - Våtrom - 1. etasje gammelt toalett og dusjrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Våtrom - 2. etasje vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyder er under dagens krav. Håndløper på vegg mangler. - Rekkverk balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk og rekkverkshøyde er ikke i henhold til krav på byggemeldingstidspunktet. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Det foreligger dokumentasjon på bad/våtrom. Pkt. 4: Det har vært lekkasje rundt pipa. Faglært arbeid: Helt nytt tak ble lagt på huset i 2000, samt pipehatter. Pkt. 8: Skjevheter og setningsskader er registrert. Se tilstandsrapport. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 9: Det ble lagt ny drenering. Faglært arbeid: Drenering ble lagt på nordsiden av huset i 2016. Pkt. 20: Faglært arbeid: Ny innsats ble montert i åpen peis i 2001. Pkt. 23: Faglært arbeid: Ny kurs til varmepumpe ble montert i 2007. Pkt. 34: Det er av og til skjemmende lukt fra Sulitjelma hotell. Dette skjer kun når det er fullt belegg på hotellet over lang tid. Fauske kommune og huseier jobber med å finne ut av dette. Pkt. 37: Garasjen har noen setningsskader. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 41: Tinglyst veirett over naboens eiendom for adkomst.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket har sperrekonstruksjon utført som saltak. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, skiftet i 2000. Undertaket er bordtak. Nedløp og beslag: Takrenner og takbordbeslag er av metall. Det er heldekkende metallbeslag over gjennomføringer i yttertaket. Anlegget ble montert i 2000. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra datidens byggemåte, og har utvendig stående bordkledning fra byggeåret. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1998. Dører: Bygningen har foliert og malt hovedytterdør, malte balkongdører i tre og eldre garasjedør. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 25 m² på vestlig side med utgang fra stue. Utvendige trapper: Utvendig er det tretrapp til terreng fra terrasse og fra bi-inngangsdør. Garasje: Tilbygget garasje i forlengelse med huset, bygget i 1971. Bygget har støpt gulv og murte yttervegger. Taket er utført som saltak med taksperrer og bordtak, kledd med papp.

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe ble installert i trappeløp i 2024. Det er elektriske varmekabler på bad, panelovn på toalettrom og veggmontert varmeovn på vaskerom. I tillegg finnes peis med innsats fra 1998, tilknyttet teglpipe i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2037 (plan-ID 2024001), vedtatt 28.05.2026. Hele eiendommen på 1058,6 m² er i planen avsatt til boligbebyggelse, innenfor feltnavn B54. Eiendommen berøres av hensynssone H570_5: Bevaring kulturmiljø Sjønstå. Alle eksterne endringer på bestående bygninger innenfor kulturmiljøet skal søkes om. Søknaden må inneholde fasadetegninger og beskrivelse. Alle endringer skal godkjennes før arbeidet kan igangsettes. Som endringer regnes endring av farger, fasadekledning, vindu/dørtyper, plassering av vinduer og dører, detaljer knyttet til tak, overgang tak/vegg, inngangspartier, taktekking, trapper/inngangsparti, pipeløsninger og påbygg. Som endringer regnes også riving. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H310 for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 307