Munarvollveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 224 m²
BRA-i: 188 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en separat garasje med elektrisk portåpner. I tillegg er det et gruset parkeringsareal på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 803 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, toalettrom, hall, stue, kjøkken, tre soverom, bad og trapperom. Kjeller: Hall m/trapp, hall, to boder, bad, vaskerom, entré, soverom, kjøkken og kjellerstue. Garasje BRA-e 36 m²: Garasje og bod. Eiendommens utendørsarealer inkluderer en balkong på cirka 13 m² med adkomst fra stue, og en balkong på cirka 7 m² med adkomst fra et soverom. I tillegg er det opplyst om en tilbygget utebod på cirka 5 m² i tilknytning til garasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 13.12.1969. Dagens planløsning samsvarer ikke med de godkjente tegningene. I kjelleren er det i dag etablert og innredet bad, soverom, kjøkken og kjellerstue. I de opprinnelige tegningene er disse arealene angitt som sportsbod, brenselsrom, matbod, klesbod og andre tilleggsdeler. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ovennenvte. Rom er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Boligen inneholder følgende standard: Gang: Velkommen inn! Vindfang med plass til oppheng av yttertøy og sko. Herfra er det direkte adkomst til toalettrommet og kjøkkenet, samt videre inn til gangen som har tilgang til øvrige rom. Glassdør som skiller vindfanget fra gangen. Stue: Romslig og fin stue med gode møbleringsmuligheter til både sofaseksjon og tilhørende tv-møblement. Plass til spisestue ved inngang til kjøkkenet. Herfra er det også utgang til terrasse med videre nedgang til hage. Soverom: I boligens hovedetasje er det tre soverom av god størrelse hvor alle er samlet ved badet. Praktisk for barnefamilier! Hovedsoverommet har gode lagringsmuligheter i garderobeksap, samt utgang til en luftebalkong. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet er nytt i 2025 etter en brannskade og har innredning med glatte fronter, skap og benkeplass. Dobbel stålvask med benkebeslag. Kitchenboard på vegg over benk. Integrerte hvitevarer: komfyr, koketopp, mikro og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Waterguard er installert under kjøkkenbenk. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom med fliser på gulv og malte plater på vegger. Gulvmontert toalett. Rommet er ikke bygget som et våtrom og har kun naturlig avtrekk. Bad 1. etasje: Våtrom oppgradert cirka 2012. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Kjøkken kjeller: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, skap og benkeplass. Dobbel stålvask med benkebeslag. Innredningen har noe alders- og bruksslitasje. Det er naturlig avtrekk fra kjøkkenet. Bad kjeller: Våtrom oppgradert cirka 2015. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger i hjørne. Mekanisk avtrekk. Vaskerom kjeller: Vaskerom fra byggeår. Taket har panel. Malte murvegger. Gulvet har malt/behandlet betong. Servant og opplegg for vaskemaskin. Fordelerstokker for innvendige vannledninger av kobber er plassert på vegg. Varmtvannstank på 116 liter fra 2003 er montert. Naturlig ventilering. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, vinyl, laminat og fliser. Vegger: Panel, tapet/strie og malte flater. Himling: Himlingsplater og malt himling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen er etablert på plate på mark. Kjellergulvet er betongstøpt, og i rom under terreng er gulvet av betong med plater og belegg over. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med en rentbrennende vedovn montert i stuen. Innvendige trapper: Boligen har en malt tretrapp innvendig. Innvendige dører: Boligen har furu fyllingsdører innvendig. Vannledninger: De innvendige vannledningene er av kobber. Deler av røropplegget er oppgradert med rør-i-rør-system med fordelerstokker plassert på vegg i vaskerom i kjeller. Stikkledningene til offentlig nett ble byttet cirka 2020. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon med ventiler. Badene i 1. etasje og kjeller har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet i 1. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerom, kjøkken i kjeller og toalettrom har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på 116 liter fra 2003 og er montert på vaskerom i kjeller. Elektrisk anlegg: Nyere sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er noe oppgradert de senere år. Sikringsskapet er utstyrt med kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold utover det som fremkommer av tilstandsrapporten. Lagring: Kaldloft er benyttet til lagring, med adkomst via luke i himling. Kjelleren inneholder to boder. Eiendommen har en frittstående garasje oppført i 1996, fundamentert på ringmur og plate på mark, oppført i bindingsverk med malt trekledning og saltak tekket med stålplater av typen Decra. Garasjen har leddport i tre med elektrisk portåpner. Det er også en tilbygget utebod på cirka 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasjen/kjelleren. Ved hulltaking er det registrert forhøyet fuktnivå i bunnsvill i kjellervegger, opp til 22 vektprosent fuktighet i treverket uten at det ble registrert skader. Hulltaking er en stikkprøve, og det kan ikke utelukkes at det er skader andre steder. Det er noe varierende høyder på gulv i kjelleren og oppbygging av gulvene er ikke kjent. Bruk av organisk materiale direkte mot eldre kjellergulv uten fuktsperre mot grunn er uheldig. Det registreres noe saltutslag på synlige murflater. Det registrerte fuktnivået gir fare for skadeutvikling i nedre deler av kjellervegger. - Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det må etableres membranløsning for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Utvendig - Vinduer: Vinduene er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Generelt har man et høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Vinduer med avvik på grunn av alder kan fremdeles være funksjonelle, men vil kreve vedlikehold og reparasjon. På sikt må det påregnes å skifte vinduer. Det kan ikke utelukkes punkterte og skadde vinduer, selv om dette ikke ble avdekket på befaringsdagen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er registrert en langsgående sprekk i parkett i stuen, og gulvet synes å henge noe på langsgående bærevegg. Skjevheter i etasjeskille kan legge begrensninger på hvilke type gulv som kan legges. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentralen er oppbrukt. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. Tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er observert noe mindre riss og skader i grunnmur. Normalt vedlikehold og overflatebehandling må påregnes. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å gi tilstandsgrad 0/1. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Løsningen eller byggematerialet er uegnet. Badet fungerer med dusjkabinett som hindrer vannsøl på overflater. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ukjent alder på membran og ukjent membranløsning. Det er synlig membran/mansjett som er klemt ned i sluket, men det er ikke mulig å fastslå hva som er brukt. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konstruksjonen bør jevnlig observeres. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Kjeller Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. - Kjeller Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Kjeller Vaskerom - Overflater vegger og himling: Overflaten har fuktskade. Det er noe svelling og løs puss som følge av saltutslag på vegger. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjeller Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Murvegger. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens forskriftskrav. - Rekkverkshøyder innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det har vært vannlekkasje på toalettrommet i 1. etasje. Lekkasjen ble utbedret av fagfolk som tørket opp på forsvarlig vis. Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Badet i 1. etasje ble pusset opp for 10-12 år siden med nye varmekabler og fliser på gulv samt plater på vegg. Elektrisk arbeid ble utført av elektroingeniør. Faglært arbeid: Badet i kjelleren ble pusset opp av fagfolk etter lekkasjen fra toalettrommet. Pkt. 5: Faglært arbeid: Nytt utvendig tak ble lagt for om lag 2 år siden. Yttervegg: Røstvegg er skiftet og etterisolert. Vinduer: Flere vinduer er skiftet fortløpende når de er blitt punkterte. Pkt. 6: Punkterte vinduer er skiftet fortløpende. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Tak på garasjen er skiftet av eier selv med Decra-tak. Pkt. 8: Takstmann registrerte noe skjevheter i stuegulv. Pkt. 9: Dreneringen var ikke god nok da boligen ble bygd i 1970. Hele dreneringen ble skiftet for om lag 25 år siden. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: Hele dreneringen rundt huset er skiftet for om lag 25 år siden av eier selv. Pkt. 23: Faglært arbeid: Sikringsskap er skiftet og nye kurser er lagt. Pkt. 27: Kjelleren er innredet etter byggeår. Da huset ble bygd i 1970 var kjelleren en grovkjeller. Pkt. 41: For om lag 1 år siden oppstod det brann på kjøkkenet da komfyren tok fyr og brann i viften. Dette resulterte i nytt kjøkken, nyoppusset vindfang, og at stuen ble revet ned (tak og vegger) og bygd opp igjen. Arbeidet ble utført av fagfolk og pågikk i om lag et halvt år som en forsikringssak.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater av typen Decra. Undertaket er av rullprodukt. Tekking og undertak ble byttet cirka 2024. Takkonstruksjonen er et saltak med taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Det er adkomst til kaldloft via luke i himling. Nedløp og beslag: Taket har renner og nedløpsrør i stål. Takstige/trinn er montert. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående og liggende bordkledning som er malt. Det opplyses at det er byttet kledning og noe etterisolert på vegg mot vest. Ellers er kledningen fra byggeår. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene har varierende alder, og det er flere nyere vinduer. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Det er en balkong på cirka 13 m² med adkomst fra stue og en balkong på cirka 7 m² med adkomst fra soverom. Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp i trekonstruksjoner opp til hovedadkomst og dør til trapperom til kjeller. Garasje: Garasje oppført i 1996, fundamentert på ringmur og plate på mark. Bygget er oppført i bindingsverk med utvendig malt trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med stålplater av typen Decra. Den har leddport i tre med elektrisk portåpner og en tilbygget utebod på cirka 5 m².

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe produsert i 2010. Videre er det montert en rentbrennende vedovn i stuen tilkoblet elementpipe. Det er elektriske varmekabler i baderomsgulv i både første etasje og i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B1, i reguleringsplan 2500 «BERTNES. Endret reg..plan», vedtatt 12.12.1991. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I planen er 606 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018. Det er igangsatt arbeid med ny kommuneplan, «Kommuneplanens arealdel 2026-2038» (plan-ID KPA2026). Denne har status som planforslag.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligens areal i kjeller fremstår som en intern utleledel/hybel. Utleiedelen er ikke godkjent av kommunen, Det gis ingen garanti for at bruksendring, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 094