Tore Hunds gate 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 562 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker nedbetaling av lån, bygningsforsikring, utvendig husforsikring, strøm i fellesareal, tv/internett, avsetning til vedlikehold, styrehonorar og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av selger og økonomiansvarlig for sameiet 22/06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiet er ikke engasjert med forretningsfører. Men har særskilte vedtekter, budsjett, regnskap, årsberetning. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk. Sameiet har tatt opp lån innad i sameiet for å finansiere både utskifting av vinduer og nytt tak. Sameiets økonomiansvarlig informerer: Det er en pågående sak om drenering på bygget, men har ingen informasjon om hva dette vil koste og når evt. dette skal utføres. Etter skifte av vinduer ble det også oppdaget noe dårlig panel på enkelte vegger. Foreløpig er det ikke lagt noe plan for når dette skal skiftes. Sameiet driftes med andre ord godt og holder løpende vedlikehold av bygget.

Fellesgjeld

kr 3 400 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.06.2026

kr 340 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.06.2026

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en utvendig parkeringsplass til boenheten. I tillegg er det gjesteparkering i sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 992 m² på eiet tomt.

Byggeår

1947

Innhold

Leilighet i 2. etasje i en flermannsbolig. Boligen består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 66 m²: Entré, to soverom, bad, stue og kjøkken. Kjeller BRA-e 5 m²: Bod. Balkong på ca. 6 m² med adkomst fra kjøkkenet. Boligen disponerer en utvendig parkeringsplass. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.04.1996. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten inneholder følgende standard: Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte malte fronter, normalt godt utbygget med skap og benkeplass. Dobbel stålvask. Fliser over benk. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Avtrekk over komfyrplass. Bad: Badet har flislagte vegger og gulv, himlingsplater i taket, innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet. Mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser i entré og bad. Vegger: Panel og malte flater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen er etablert på plate på mark med ringmur. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er ikke montert ildsted i leiligheten. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Noe synlige rør av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler. Det er mekanisk avtrekk på badet og avtrekk over komfyrplass på kjøkkenet. Varmtvannstank: Varmtvannstank på 116 liter fra 2004, montert i kjøkkenbenk. Tanken får strøm fra stikkontakt. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er oppgradert med automatsikringer. Det registreres en del ledninger som er dårlig festet/lagt opp. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeider utført etter 1.1.1999. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Ekstern bod i kjeller med utvendig adkomst. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i etasjeskille kan legge begrensninger på hvilke type gulv som kan legges, da de fleste gulvtyper har krav til planhet i underlaget. - 2.Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist sprekker i fliser. Det er ved vanntest påvist at vann renner mot dør. Svakt fall øker faren for at eventuelt lekkasjevann kan renne ut til tilstøtende rom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. Tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det registreres en del ledninger som er dårlig festet/lagt opp. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeider utført etter 1.1.1999. Manglende samsvarserklæringer indikerer en risiko for at ufaglærte har utført arbeid på anlegget. - 2.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran er smurt over klemring i sluk, og det er dermed ikke synlig om det er lagt membran korrekt under klemring. Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. - 2.Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. - 2.Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Andre utvendige forhold: Utvendige forhold, slik som tak, konstruksjoner, yttervegger, vinduer, byggegrunn og drenering er ikke særlig vurdert da sameiet normalt besørger utvendig vedlikehold. - 2.Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Våtrom ligger mot yttervegger, fellesarealer og kjøkken. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Sprekk i flis på badegulvet. Det har tidligere vært en vannlekkasje i rør over badet som rant ned i taket på baderommet. Faglært arbeid: Skaden ble utbedret i 2022 ved at det ble åpnet opp, tørket opp og erstattet skadet materiale. Pkt. 4: Sameiet er i pågående prosess med å bytte ut taket (fellesområdet) da det har en rekke svakheter. Det er planlagt oppstart av arbeid i nærliggende fremtid. Utbedring er ikke gjennomført per nå. Pkt. 9: Det er påvist skjeggkre i noen av leilighetene i nydelen. Faglært arbeid: Skadedyrsarbeid ble utført i 2025. Selger er ikke kjent med at det har vært skjeggkre i denne leiligheten. Pkt. 10: Det var lagt rør i yttervegg som ikke var isolert, avdekket i forbindelse med en vannlekkasje. Faglært arbeid: Ikke-godkjent løsning ble utbedret i 2023 ved at rør ble lagt på innsiden av badet. Pkt. 16: Det ble gjort utbedringer på jordfeilbryter for flere år siden. I 2019 ble det ordnet slik at det nå ligger jordfeilbryter på hver av sikringene. Faglært arbeid: Elektrikertilsyn ble gjennomført i 2025 og mindre feil ble utbedret. Pkt. 25: Det kan finnes skaderapporter eller tilstandsvurderinger som kan etterspørres hos leder i sameiet. Pkt. 28: Sameiet er i prosess med å lande et lån i forbindelse med utbedring av taket. Det er planlagt vedtak om felleskostnadene skal økes, eller om hver enkelt enhet ønsker å betale en enkeltsum.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Eiendom omhandler leilighet i flermannsbolig med arealer over 3 plan og kjeller. Beskrevne bolig ble renovert og ombygget cirka 1997 og tilbygget cirka 2011. Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er i trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er kledd med yttertekking av takstein. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger/terrasser: Balkong på cirka 6 m² med adkomst fra kjøkkenet. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet. Det er varmekabler på badet. Det er mursteinspipe i boligen, men det er ikke montert ildsted. Det er registrert avvik fra brannvesenet vedrørende adkomst til fyringsanlegg/røykløp. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), med ikrafttredelse 16.06.2022. Hele eiendommens areal på 984 m² er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B). Det er igangsatt planarbeid for en ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), som har status som planforslag. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter avtale.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie og eierskifter må meddeles skriftlig til styret. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

§8 SNØRYDDING OG PLENKLIPPING Alle i sameiet har et felles ansvar for å bidra med snørydding i løpet av vinteren og plenklipping gjennom sommeren. §11 DYREHOLD Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere. Spesielle husdyr utover hund, katt, fugl og fisk skal godkjennes av styret i hvert enkelt tilfelle. Dyreeier plikter å fjerne alle dyrets etterlatenskaper på sameiets område og fortauet utenfor.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 343