Kryddermoen 12 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass m/ elbillader i forkant av boligen. Ekstra p-plass på felles oppstillingsplass et steinkast fra boligen. Området brøytes etter privat avtale, der denne eiendommen er en del av Øvre Kryddermoen Velforening som spleiser, og betaler iht. antall oppdrag/snømengde. Kostnad i 2025 ca. kr 2500,-.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 180 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Boligen er en tomannsbolig/rekkehus over to plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 59 m²: gang, entré, bod, kjøkken, stue, spisestue og toalettrom. BRA-e 4 m²: utebod. 2. etasje BRA-i 59 m²: gang, tre soverom, innredet rom, bad og garderobe. Balkong på ca. 8 m² og platting på ca. 22 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.12.1974. Disse stemmer, med følgende avvik, med dagens bruk: - Tidligere stort soverom i nordøstlig hjørne, 2. etasje, er delt opp til to soverom. I denne omgjøringen fra 1 til 2 soverom er tidligere oppbevaringsbod slått ned/åpnet opp - til fordel for større soverom. Endringen er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. - Avvik i antall vinduer (ekstra vindu på nordøst-vegg satt inn) og balkongdør ift. originale fasadetegninger - Balkong på forsiden av boligen fremkommer ikke på godkjente byggetegninger. - Pergola er ikke søkt/godkjent, og etablering av denne er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for avvik mellom dagens bruk/innredning og faktiske, godkjente byggetegninger.

Standard

Tomannsbolig/rekkehus oppført i 1975 med attraktiv, familievennlig beliggenhet på Tverlandet. Stue/spisestue: Lyst og romslig oppholdsrom med god møbleringsfrihet. Naturlige soner for hhv. spisegruppe og sofagruppe, med vedovn sentralt i rommet. Laminatgulv. Utgang fra stuen til koselig uteområde på baksiden som grenser mot ubebygde grøntarealer. Kjøkken: Kjøkkenet er meget godt utbygget med kjøkkeninnredning i L-form. Hvite slette kjøkkenfronter, foliert i 2015. Benkeplate i laminat med nedfelt vask og benkebeslag. Fliser over benkeplate. Frittstående hvitevarer. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Fordelerstammen for innvendige vannledninger er plassert i kjøkkeninnredningen. Bad 2. etasje: Badet ble pusset opp i 2007 av forrige eier. Veggene er flislagt, og himlingen har malte himlingsplater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er naturlig. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har belegg på gulv og malte vegg- og himlingsplater. Utstyrt med servant og toalett. Naturlig ventilasjon. Overflater: Gulv: Fliser, laminat og vinyl. Vegger: Malte veggplater, tapet og panel. Himling: Malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Vedovn etablert i stue over glassplate, med sotluke plassert på siden. Vedovnen ble etablert i 2017. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører: Boligens innvendige dører er formpressede tredører, ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Fordelerstammen er plassert i kjøkkeninnredningen. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Badet og toalettrommet har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert under trappen. Den ble skiftet i 2025. Det er montert vannlekkasjesensor rundt varmtvannstanken. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i bod. 50A OV, fordelt på 15 kurser med 10, 16 og 20A automatsikringer. Det ble byttet til automatsikringer i 2007. Det er etablert el-bil lader. Det er registrert åpne/utette kabelinnføringer i sikringsskap. Det er gjort noe ufaglært arbeid på anlegget. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til brann, branntilløp eller varmgang i det elektriske anlegget. Lagring: Utebod tilknyttet boligen. Sikringsskap er plassert i bod. Varmtvannstank er plassert under trappen. Det er en eldre potetkjeller med nedgang fra boden. Tilbygget utebod på tomten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er stedvis registrert begrenset lufting bak kledningen, manglende dryppkant og åpninger mellom bord på over 5 mm. Forholdene kan gi økt risiko for fuktinntrengning, redusert uttørking og skadedyradkomst. Tilstanden inne i veggen er ikke kjent. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert misfarging på undertak/taktro. Det ble ikke målt unormale fuktverdier på befaringstidspunktet. Årsak og tidspunkt for misfargingen er ukjent. Forholdet kan skyldes tidligere lekkasje, kondens eller periodisk fuktbelastning. - Utvendig - Vinduer: Vinduene er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Eldre vinduer har høyere varmetap sammenlignet med nyere vinduer. - Utvendig - Dører: Dørene er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Eldre dører har høyere varmetap sammenlignet med nyere dører. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Oppbygging og alder på tettesjikt er ikke dokumentert. Balkong over rom/bod er en risikokonstruksjon hvor svikt i tettesjikt kan gi fuktskader i underliggende konstruksjoner. - Innvendig - Overflater: Det er registrert bomlyd i enkelte gulvfliser i gangen. Forholdet indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Det er ikke registrert skader eller løse fliser på befaringstidspunktet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Krypkjeller: Krypkjelleren har begrenset inspeksjonsmulighet og er delvis kledd igjen. Slike konstruksjoner har økt risiko for fukt, sopp og råte, særlig ved begrenset ventilasjon og organiske materialer. På grunn av begrenset tilgjengelighet kan skjulte skader ikke utelukkes. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte dørblad tar i dørkarm/terskel og må justeres. - 2 Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Rørgjennomføringer er ikke tettet. Åpne gjennomføringer kan gi økt luft- og fukttransport inn i veggkonstruksjonen. - 2 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. - 2 Etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - 1 Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk kreves for å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 etter NS 3600. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet via stikkontakt. Dagens krav på nyinstallerte beredere er fast elektrisk tilkobling. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Over halvparten av forventet levealder for de utvendige vannledningene er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble pusset opp i 2007 av forrige eier. Tettesjikt, membran og sluk ble byttet i forbindelse med arbeidet. Pkt. 5: Faglært arbeid: Taket ble skiftet i 2006. Vinduer er byttet tidligere. Pkt. 8: Gang gulv er litt skjevt etter tidligere utført arbeid. Det er bevegelse i huset, og noen av dørene til rom er noe trege på en viss årstid. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 20: Faglært arbeid: Ny vedovn ble montert og uttaket til vedovnen ble flyttet i 2017. Pkt. 23: Faglært arbeid: Det ble byttet til automatsikringer i 2007, og det er lagt inn en del nye kurser i skap de siste 10 år. Ufaglært arbeid: Spotter til utelys. Utskifting av lamper, brytere og stikkontakter i 2017. Pkt. 36: Øvre Kryddermoen har eget veilag som ble opprettet i 2025. Pkt. 37: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Det er ikke kjent feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak i trekonstruksjoner. Takkonstruksjon ble innvendig inspisert via loftsluke. Taket er tekket med pappshingel, det ble tekket i 2006. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall. Takrenner og nedløp skiftet i 2007. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk etter datidens standard og byggeskikk, utvendig tømmermannskledning. Bordkledningen på deler av vestveggen er skiftet. Boligen ble malt i 2014. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, fra 2006. Dører: Balkongdør i treverk med 2-lags glass. Ytterdør i solid treverk med glassfelt. Balkonger/terrasser: Utgang fra soverom til balkong på cirka 8 m². Platting på framsiden er målt cirka 25 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Boligen har malt tretrapp. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Tomannsbolig/Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte elektriske varmekabler i flislagt gulv på badet i andre etasje, og vedovn installert i stuen i 2017. Det er registrert avvik hos kommunalt brannvesen knyttet til adkomst til fyringsanlegg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I planen er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, med områdenavn B2. Det er igangsatt arbeid med Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), som har status som planforslag.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er en del av Øvre Kryddermoen Velforening (Veilag) som spleiser på kostnad for snørydding. I 2025 betalte eieren her ca. kr 2500,- for brøyting/strøing. Beløpet vil variere avhengig av snømengde og behov.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Dvs. at innredet rom i en del tilfeller kan medtas som P-rom, selv om disse avviker fra krav i forskriftene eller ikke er byggemeldt eller søkt godkjent. Da det ikke foreligger en klar definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av hvert rom fastsettes etter takstmannens skjønn.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av slik bolig kan også leies ut, dette forutsatt at det er en de av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 572