Martha Støvers vei 21 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 550 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker TV og internett fra Telenor, bygningsforsikring, brøyting, strøing, vedlikehold av bygget og to årlige filterbytter til ventilasjonsanlegget. Fellesutgiftene er kr 7 650,- pr. kvartal. Det ble på årsmøtet i 2025 vedtatt ingen endringer i fellesutgiftene for det året. Sameiet planlegger å bytte terrassebord i 2026, men kostnad er ikke spesifisert. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 230 613,-

Forsikringspolise

SP4900791.4.1

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på fast plass på felles oppstillingsplass. Det er gjesteparkering på felles parkeringsarealer. Sameiet har etablert en felles ladepark med totalt 4 ladere for alle beboer. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 5 518 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 55 m²: Entré, stue, kjøkken bod, bad og to soverom. BRA-e 5 m²: Utebod ved inngang. Det er en balkong/terrasse på 6 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten er fra 2009 og har en eldre, men velholdt standard. Romslig entrè med plass til kommode, jakkeoppheng og skohylle. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken-løsning, med gode møbleringsmuligheter. Her er det store vindusflater som gir rikelig med natuyrlig lysinnslipp. Fra stua er det utgang til en overbygd terrasse med gode solforhold. Kjøkkeninnredning i hvit profilutførelse med benker og skap langs to vegger. Fliser er etablert over benk. Det er integrert komfyr og komfyrtopp med avtrekk tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Plass for oppvaskmaskin. Badet er flislagt med elektriske varmekabler i gulv. Rommet er innredet med servant, speilskap, wc og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Tilknyttet balansert ventilasjon. Boligen har to soverom som begge er av god størrelse. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. Fliser på bad og i entré. Vegger: Malte plater i stue og soverom. Fliser på bad. Himling: Takplater. Vannledninger: Vannledninger av typen rør i rør fra byggeår. Fordelerskap er plassert på bad med avrenning til sluk. Innvendig stoppekran er plassert på bad. Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er delvis skjult bak vegger og gulv. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Avtrekk fra kjøkken er tilknyttet anlegget. Filter må jevnlig skiftes som del av normalt vedlikehold. Varmtvannstank: En 116 liters bereder er lokalisert på bad med utløp til sluk. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer fra 2009, lokalisert på soverom. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Branntekniske forhold: Det er sentralt brannvarsleranlegg og husbrannslange i kjøkkenbenk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dør til bad har noe fuktopptrekk og svelling i nedre del av dør. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som medfører at de mister sin vanntettende funksjon. Begrenset tilgang til sluket gjør det vanskelig å inspisere og rengjøre, og å oppdage eventuelle skader i membranen og fuger rundt sluket. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert noe fuktsvelling i enkelte dører og benkeplate. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 7: Sak fra årsmøte om fukt og mugg i krypkjeller (seksjon 15.3): Det er besluttet å installere to tunnelvifter for å sikre luftsirkulasjon i krypkjelleren, samt etablere egen strømkurs til viftene. Tiltaket er per signeringsdato ikke iverksatt. Pkt. 28: Sak fra årsmøte om ladepark: Ladepark er bestilt, men avventer kapasitetsavklaring hos Arva grunnet overbelastet strømnett. Det er innvilget tilskudd fra Enova på 100 000 kroner, som utbetales etterskuddsvis etter at ladeparken er ferdigstilt. Totalkostnad for godtatt tilbud er ca. 200 000 kroner. Pkt. 33: Sak fra årsmøte om bytte av rekkverk i trappeoppganger: Det arbeides med å innhente tilbud. Ett tilbud er mottatt, pålydende 172 000 kroner inkludert demontering og rydding. Alternativt er materiellkostnad ved egeninnsats beregnet til mellom 25 000 og 30 000 kroner.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduer fra byggeår og med forventet slitasje grad. Smøring/normalt vedlikehold er påregnet. Registrert løst bord under ene vinduet. Dører: Utvendig dør fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. Innvendige dører er malte innerdører. Balkonger/terrasser: Terrasse på 6 m² utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Rekkverkshøyde er målt til 98cm. Utebod ved inngang: Eksternt bruksareal (BRA-e) på 5 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Forslag fra styret: det etableres en utekontakt via strømskap til en eierseksjon da henholdsvis en seksjon i 1etg., seksjonen vil da få en reduksjon i fellesutgifter opp mot beregnet kostnad på drift av vifte samt ladding av robotklipperen i sommersesongen. Dette vil da være en bindende kontrakt som følger denne seksjonen videre til ny eier ved eventuelt salg av seksjonen. Om prisen på strøm endres vesentlig, vil også fradraget i fellesutgift bli justert deretter for å unngå ekstra kost på eier. Kontrakten vil bli bindende og følger seksjonen ved kjøp og salg.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger innenfor feltene B15 og B13, i reguleringsplan 2512_05 Støver Øst fase 1, vedtatt 11.09.2008. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Bebyggelsesplan 2512_102, Støver Øst. Fase 1, vedtatt 17.06.2003 - Bebyggelsesplan 2512_101, Støver Vest, vedtatt 13.03.2001 Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I kommuneplanen er 11 036 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). I reguleringsplan 2512_05 Støver Øst fase 1 er det stilt krav til støy. §8 Fellesbestemmelser angir: "Alle boenheter skal ha støynivå mindre enn Lden 55 dB på uteplass og utenfor rom til støyfølsom bruk. Utenfor soverom skal maksimalt støynivå i nattperioden (20-07) ikke overstige L5AF 70 dB. Krav til innendørs støynivå skal være tilfredstilt med de krav til luftskifte/ventilasjon som følger av teknisk forskrift". Reguleringsplanene for området stiller rekkefølgekrav om at støyskjerm mot veitrafikkstøy og sikkerhetsgjerde mot jernbanen skal være etablert før brukstillatelse gis for boligene. Ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), er under arbeid som planforslag. Planen vil erstatte gjeldende KPA2022 når den vedtas.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameie Støver B15 (org.nr. 994752774) består av 36 eierseksjoner fordelt på byggene B15.1 og B15.3. Sameiet er en del av Støver Boligpark, men er en selvstendig enhet. Styreleder er Daniel Ebeltoft. Sameiet har bygningsforsikring i IF Husforsikring med polisenummer SP494862 og SP583306. Sameiet har en utebod for oppbevaring av felles gressklipper og hageverktøy, samt anviste plasser for sykler, barnevogner og ski. Sameiet har som regel årlig overskudd som benyttes til vedlikehold eller andre prosjekter. Det skal være ro i boligene og på eiendommen etter kl. 22.00 på hverdager, kl. 23.00 i helger og kl. 19.00 på helligdager. Støyende aktiviteter som musikkøvelser, banking og boring er kun tillatt mellom kl. 08.00 og 20.00 på hverdager. Utvendig vedlikehold av seksjonene skal utføres slik at det ivaretar et samstemt helhetsinntrykk. Retningslinjer for husdyrhold: 1. For å kunne skaffe seg hund/katt skal det sendes søknad til styret. 2. Det skal være 100 % enighet blant beboere i nevnt oppgang. 3. En forutsetning for husdyrhold er at husdyret holdes i bånd når man går turer på sameiets eiendom og at ekskrementer fjernes. Beboerne forventes å delta på dugnad for vedlikehold av fellesområdene. Beboere i B15.3, som har balansert ventilasjon, er selv ansvarlige for å bytte filter hver 6. måned. Skader på anlegget som følge av manglende vedlikehold dekkes ikke av sameiets forsikring og må betales av eier selv.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 422,26