Røsslyngveien 17 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nobl og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 6 715 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: Drift/vedlikehold: kr 6 616,- - Tilleggsytelser: Innkreving tv/internett: kr 99,- Borettslaget har fiberaksess via Signal. Abonnement for internett og TV må tegnes og betales av den enkelte eier i tillegg til felleskostnadene. Styret har innstilt en årlig økning av husleien med ca. 5 % frem mot 2030 for å forberede økonomien for fremtidig vedlikehold. Dette vil gi en månedlig økning på ca. 400-600 kr per andel hvert år. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 10.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 27 441 089
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.06.2026

kr 577 088
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Sparebank 1 Nord Norge Lånenummer: 45408828884 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 10.06.2026: kr 27 441 089,- Andel av saldo: kr 577 088,- Antall terminer til innfrielse: 86 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,3 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 447 604,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP0006014937

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning og har en sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger egen garasje i rekke i felles garasjeanlegg, oppført i 2021. I tillegg er det parkeringsplass ved inngangspartiet.

Eiendom

Tomteareal er 15 537 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

Midt-leilighet i rekkehus over ett plan, som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 61 m²: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, bod og PC-rom/kontor. BRA-e 3 m²: Utvendig bod. I tillegg er det en terrasse på terreng på 19 m² på sørsiden med levegger, samt en platting med løse trelemmer foran det overbygde inngangspartiet. Eiendommen disponerer også egen garasje i felles anlegg på ca. 20 m² (BRA-e). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder en innvendig bod som er tatt i bruk og innredet som PC-rom/kontor. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Rekkehusleilighet fra 1989 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet ble pusset opp i 2021 og har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. Mellom benk og overskap er det montert finerplate. Kjøkkenet er organisert i U-form og åpner mot stuen. Avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget med sentral plassert på kvisten. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Bad/vaskerom: Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 2000–2010. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har våtroms-/baderomsplater og himlingen har smartpanel. Innredning med to nedfelte servanter med kompositt benkeplate, speil med lys, to høyskap, veggmontert toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Plastsluk fra byggeåret. Avtrekksventilasjon styres fra kjøkkenventilator med sentral plassert på kvist. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Fliser i entré og bad/vaskerom. Laminatplater i øvrige rom. Vegger: Malte MDF-plater og slettmalte veggoverflater. Våtroms-/baderomsplater på bad/vaskerom. Himling: Malte plater. Smartpanel på bad/vaskerom. Pipe og ildsted: Det er pipe i lettklinkerblokker med vedovn og sotluke/feieluke. Vedovnen er plassert i stuen med underliggende plate. Innvendige dører: Innvendige dører er i hvit utførelse med profilert overflate. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter fra 1989. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast fra byggeåret. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon med veggventil på ett rom og vindusventiler. Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken via et sentralt avtrekksanlegg med sentral plassert på kvisten. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2022, plassert i bod uten sluk. Berederen står i en tett kasse med automatisk vannstoppersystem. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er opplyst installert i 1989. Fordelingsskap med kursfortegnelse. Kurs til garasje er montert i 2021. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Branntekniske forhold: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er ikke montert komfyrvakt. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Lagring: Utvendig bod på ca. 3 m². Garasje i rekke på ca. 20 m², oppført i 2021. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Bad/vaskerom - Generell: Badet er vurdert samlet med bakgrunn i alder, utførelse, manglende dokumentasjon og registrerte avvik. Badet kan fortsatt benyttes, men det må påregnes oppgraderinger og utbedringer for å redusere risikoen for fremtidige fukt- og følgeskader. - Våtrom - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader med svelling på plate i området rundt takventilen. Våtromsplatene er ikke montert helt fagmessig. Det er registrert ujevn utførelse av silikonfuger enkelte steder, samt varierende avstand mellom veggplater og bunnskinne/sokkelfliser. Utførelsen er ikke håndverksmessig tilfredsstillende. Mangelfulle fuger kan over tid øke risikoen for fuktinntrenging i konstruksjonen. - Våtrom - Bad/vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Mer enn halvparten av forventet brukstid på slukløsningen er oppbrukt. Ved kontroll av slukområdet ble det påvist mangelfull og ikke fagmessig utførelse av tettesjikt/membran og tilslutning mot klemring. Det er ikke registrert slukmansjett under smøremembranen rundt sluket. Det er også registrert lokale avvik i fallforholdene mot sluket sammenlignet med dagens anbefalte løsninger og forskriftskrav. Forholdene medfører økt risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen ved lekkasje eller vannbelastning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Beslaget under ventilhatten har glipper fra taket og bør klemmes ned mot taktekket for å sikre tilstrekkelig tetting. Det mangler ekstra beskyttelse mot tekking for ettermontert utstyr på tak. Takstigen og feieplattformen er festet med skruer gjennom tekkingen og underliggende bordtak. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje eller fuktpåvirkning ved innfestingene. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder og generell slitasje. Det bør fremskaffes dokumentasjon på konstruksjonens oppbygning og branntekniske egenskaper. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om brannskillens funksjon og klassifisering. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder og generell værslitasje observert på ytterveggene. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Stedvis råteskade er observert på nedre kant av omrammingsbordene på ett av stuevinduene. Vinduer med isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker fremtidig funksjon. Vinduene fungerte ved befaringstidspunktet. - Utvendig - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Tettingen med beslag under ytterdøren og boddøren er ikke tilstrekkelig. Boddøren er plassert noe nær terreng. Det oppstår nedbøyning i terskelen på ytterdøren når man trår på den, noe som tyder på at terskelen ikke er tilstrekkelig festet til underlaget. Ytterdørene er værslitte utvendig, og det er fuktskade på nedre del av dørbladet på terrassedøren. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Rekkverket ved trappen er noe ustødig, og treplattingen med løse trelemmer foran inngangspartiet glipper noe når man går på den. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det bør monteres rekkverk mellom nivåforskjellene for å ivareta sikkerheten i henhold til dagens krav. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Våtrom - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Deler av gulvet er flatt, og det er også noe motfall enkelte steder. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom - Bad/vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. - Våtrom - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert en tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen. Toalettkassen er kledd med platekonstruksjon og flislagt. Det ble ikke registrert drensåpning eller annen løsning for synliggjøring av lekkasjevann fra sisternekonstruksjonen. Det er usikkerhet knyttet til om benyttede plater er egnet som underlag for flis i våtrom, og utførelsen er ikke i samsvar med anbefalte løsninger for innbygging av sisterner. Dette forholdet gir økt risiko for at lekkasjer kan forbli skjulte og medføre fuktskader i konstruksjonen over tid. - Våtrom - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet har ikke tilstrekkelig tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere tilfredsstillende, må luft både trekkes ut og slippes inn. Manglende tilluft medfører at luften ikke sirkulerer som forutsatt. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonsperre var ikke et krav på byggetidspunktet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det ble montert ekstra kurs til garasje i 2021. - Branntekniske forhold: Den ene boden er innredet og benyttes som PC-rom/kontor. Rommet er opprinnelig godkjent som bod og har ikke godkjent rømningsvindu. Dersom rommet skal benyttes som rom for varig opphold, vil dette normalt være søknadspliktig og utløse krav til blant annet rømningsvei. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2019. Det er ingen synlig fuktsikring, da store deler av byggets grunnmur er skjult under terreng og under terrasse/trapper. - Våtrom - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Våtrommet grenser mot yttervegg og konstruksjonen har ikke egnet sted for hulltaking uten risiko for skade på bygningsdeler eller installasjoner. Det anbefales å gjennomføre alternative undersøkelser for å vurdere eventuell fukt i tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget, inkludert kurs til garasje. - Innredet rom uten godkjent rømningsvei: Den ene boden er innredet og benyttes som PC-rom/kontor. Rommet er opprinnelig godkjent som bod og har ikke godkjent rømningsvindu. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 7: Faglært arbeid: Service på garasjeporten ble utført i 2026. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: Terrassen er nylig beiset og rekkverket malt. Det er også malt rundt vinduer på begge sider og rundt døren til bod, utført i 2026.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket har asfaltshingel fra 2019. Undertaket er av rupanel. Bygningen har saltak med W-takstoler i tre fra 1989. Loftet er et kaldtloft. Det er etablert et brannskille mellom boenhetene på kvist. Gipsplater er montert på takstoler og opp mot bordtak, samt gips på bordtak mellom en modul. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, montert i 2019. Takstige og feieplattform er også montert i 2019, festet med skruer gjennom tekkingen og underliggende bordtak. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår 1989 og liggende bordkledning. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret 1989. Dører: Det er en malt hovedytterdør, en trepanelt boddør og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 1989. Balkonger/terrasser: Det er terrasser på terreng på 19 m², understøttet av bjelker eller pilarer, med levegg mot andre boenheter. Det er en platting foran overbygget inngangsparti med løse trelemmer. Utvendige trapper: Det er en to-trinns trapp til terrassen. Garasje i felles anlegg: Hver leilighet disponerer egen garasje i rekke på ca. 20 m², oppført i 2021. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Oppvarming

Elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Boligen har en luft-til-luft varmepumpe av nyere dato installert i stuen og vedovn tilkoblet pipe. Det er elektriske varmekabler i gulv på badet. Det mangler ildfast plate på gulvet under sotluken/feieluken på pipen, noe som utgjøre en brannfare. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i Detaljregulering for Sjåheia (plan-ID 2019003), vedtatt 09.09.2021. Planens hensikt er å legge til rette for boliger med tilhørende teknisk infrastruktur, friluftsområder, reindrift, parkering, vann- og avløpsanlegg og felles leke- og uteoppholdsareal. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H370: Faresone - høyspenningsanlegg. Bygninger og andre innretninger kan ikke oppføres nærmere enn 9 meter, målt horisontalt fra ytterste fase. - Hensynssone H730: Båndleggingssone - kulturminne. Innenfor området benevnt H730 tillates ingen tiltak. - Hensynssone H520: Hensynssone - reindrift. I perioder med flytting av reinsdyr skal annen virksomhet vike, og det skal tas tilbørlig hensyn til reindriftens behov og interesser. Turveier eller skiløyper skal ikke endres til hinder for reindrifta.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 51 046
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Røsslyngveien borettslag (org.nr. 946812072) er et samvirkeforetak som består av 38 boligandeler. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av Boligbyggelaget Nobl. Styreleder er Hans-Richard Bråthen. Kontakt: rosslyngveien@mittnobl.no. På ordinær generalforsamling 8. april 2026 ble følgende vedtatt: * Årsmelding og regnskap for 2025 ble godkjent. * Styrehonorar for 2025/26 ble vedtatt. * Det skal gjennomføres en kartlegging av alle ventilasjonsanlegg med prisestimat for eventuelle utbedringer. Forslaget til nye vedtekter ble ikke godkjent og saken utsettes til neste generalforsamling. Styret planlegger en årlig økning i husleien på ca. 5 % frem mot 2030 for å finansiere fremtidig vedlikehold. Større planlagte prosjekter som vil kreve refinansiering av lån inkluderer bytte av vinduer i 2030 (estimert kostnad kr 6,95 mill.) og bytte av bordkledning/etterisolering i 2036 (estimert kostnad kr 18,3 mill.). Borettslaget har felles garasjeanlegg og underjordisk søppelanlegg. Det er avtale om gressklipping. Borettslaget har også avtaler om Bevar Vedlikeholdsplan og Bevar HMS-plan. Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Maling av boligen utføres av beboere. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til borettslagets felles-/hovedledning, og skal rense eventuelle sluk på verandaer og balkonger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.