Lagårdveien 68

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nobl og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 8 534 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Drift/vedlikehold: kr 7 457,- - Tv/internett/Renovasjon (240 L): kr 1 077,- Borettslaget planlegger nødvendig drenering rundt bygningsmassen med en totalkostnad på 4,2–4,5 millioner kroner. Dette kan medføre en økning i felleskostnader og fellesgjeld. Ved et lån på 4,2 millioner kroner anslås felleskostnadene å øke med ca. 12 % (730–950 kr per måned) og fellesgjelden med ca. 134 000–172 000 kr per andel. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 11.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 16 052 071
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.06.2026

kr 624 931
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16367956651 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 11.06.2026: kr 16 052 071,- Andel av saldo: kr 624 931,- Innfrielsesdato: 30.12.2053 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 328 796,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 49 034,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP588721

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning via Klare Finans AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men en oppsigelse må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 155 m²
BRA-i: 150 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har egen biloppstillingsplass. Det er etablert el-bil lader.
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 7 484 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Rekkehus over tre plan. Boligen består av følgende rom: Kjeller BRA-i 48 m²: Kjellerstue, 2 kontorer, bod. 1. etasje BRA-i 51 m²: Vindfang, bad, 3 soverom. BRA-e 5 m²: Utebod. 2. etasje BRA-i 51 m²: Stue, kjøkken. Opprinnelig godkjent og bygd med ett soverom til som siden er fjernet til fordel for større spisestue. I 1. etasje er det en luftebalkong på ca. 3 m². I 2. etasje er det balkongareal på totalt ca. 20 m², fordelt på en luftebalkong og en romslig balkong. Boligen disponerer egen biloppstillingsplass. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger approbert 25.07.1985. Dagens planløsning samsvarer ikke med de godkjente tegningene: Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder: - Et rom i 1. etasje som er godkjent som bod, er i dag innredet og benyttes som soverom. - Kjelleren er i ettertid innredet med kjellerstue og to kontorer og en bod. Disse arealene/rommene fremgår ikke som godkjent for varig opphold på byggetegningene, det er i tillegg satt inn flere rømningsvinduer som ikke er byggemeldt. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Rekkehuset er fra 1984 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken (2. etasje): Kjøkkeninnredning i profilert kirsebær utførelse, meget godt utbygget med benker og takhøye overskap, noen med glassdører. Fliser over benk. Innebygd komfyr, komfyrtopp, mikro og plass for oppvaskmaskin. Komfyr og mikro er helt nye. Mekanisk avtrekk fra komfyrplass. Kjøkkenet ble oppgradert i 2007. En 110 liters varmtvannsbereder fra 2007 er etablert i hjørne på kjøkkenet. Spiseplass med utgang til luftebalkong. Bad (1. etasje): Fliser på gulv med gulvvarme og fliser på vegger. Innredning med nedfelt servant, speil og skap. Dusjkabinett, WC og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Badet ble oppgradert i 1998 og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, teppe og fliser. Parkett i kjellerstue og stue (2. etasje). Laminat og/eller parkett i soverom (1. etasje). Teppe i ett av de innredede rommene i kjeller. Fliser på bad. Vegger: Malte plater, malt panel og panel. Himling: Malte tak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Det er etablert pipe og vedfyrt ovn i kjellerstuen. Innvendige trapper: Innvendig trapp mellom 1. og 2. etasje er fornyet med trinnfornyer og lys. Innvendige dører: Innvendige dører er malte innerdører med naturlig bruksslitasje. Vannledninger: Vannledningene er i kobber fra byggeår. Avløpsrør: Avløpsrørene er delvis skjult bak vegger og gulv. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk fra komfyrplass på kjøkkenet. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på 110 liter og ble etablert i 2007 i hjørnet på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Det er ett inntak og sikringsskap med automatsikringer. Det er gjennomført arbeid på det elektriske anlegget etter 1999, og det foreligger samsvarserklæring. Det foreligger eltilsynsrapport fra de siste 5 år. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Romslig utebod på ca. 5 m² etablert ved adkomsten i 1. etasje, med innlagt lys og stikkontakt. Elbillader er etablert i front av boden mot parkering. Bod i kjeller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1 Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selv om det er dusjkabinett, er det en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 1998, med rørleggerarbeid i forbindelse med sammenslåing av bad og vaskerom, samt membran og flislegging utført av flisleggerfirma. Ufaglært arbeid: Sammenslåing av separat bad og vaskerom til ett felles rom, inkludert kubbing, legging av gipsplater og støping av gulv. Ny membran og tettesjikt ble lagt av flisleggerfirma. Pkt. 5: Faglært arbeid: I 2023 ble det i regi av borettslaget skiftet bordkledning og lagt på ekstra isolasjon. Nye vinduer, altandører og ytterdør ble montert. Hovedbalkong foran på huset ble gjenoppbygd og utvidet. Balkong i 2. etasje bak ble reetablert, og ny balkong i 1. etasje bak ble etablert med mulighet for utgang på mark. Utebod ble reetablert. Pkt. 9: Ny drenering ble lagt foran i regi av borettslaget i 2023, som følge av problem på naboleilighet. Ingen problemer er registrert på denne leiligheten. Pkt. 12: Det har vært skade på drenering tilknyttet naboleilighet. Ny drenering ble lagt i regi av borettslaget i 2023. Pkt. 20: Faglært arbeid: Vedovn ble etablert i underetasjen i 1993. I 2023 ble pipe i 2. etasje flislagt. Pkt. 23: Faglært arbeid: Elbillader ble etablert i 2021. Varmekabler i vindfang ble lagt i 2012. I 2025 ble det lagt nytt ledningsnett og kontakter på soverom, montert lys over kjøkkenbenk og etablert trappelys. Pkt. 26: Kjelleren er innredet med kjellerstue, bod og to rom som benyttes som kontorer. Det er satt inn vinduer med rømningsvei samt lysgrav utenfor. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 27: Kjelleren er innredet etter opprinnelig byggeår. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 32: Radonmålinger ble utført i regi av borettslaget for noen år siden. Selger har ikke måleresultater, men opplyser at disse lå innenfor grenseverdien. Pkt. 36: Borettslaget planlegger utskifting av drenering for en del av boligene.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er fra 2010. Siden taket er en fellesdel for borettslaget, er det ikke tilstandsvurdert i rapporten. Veggkonstruksjon: Vegger ble etterisolert og fikk ny kledning i 2023. Siden yttervegger er en fellesdel for borettslaget, er de ikke tilstandsvurdert i rapporten. Vinduer: Vinduene er fra 2023. Dører: Ytterdør og balkongdør er fra 2023. Balkonger/terrasser: Balkonger/plattinger er i impregnert tre med spaltegulv, fra 2023. Det er utgang til en meget romslig balkong fra stuen og en luftebalkong fra et av soverommene. Samlet terrasse- og balkongareal er 23 m², fordelt på 3 m² i 1. etasje og 20 m² i 2. etasje. Utvendige trapper: Utvendig trapp er i impregnert tre med spaltetrin. Utebod: Romslig utebod etablert ved adkomst med lys og stikk. Arealet er 5 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner og elektriske varmekabler på badet og vindfang. Vedfyrt ovn i kjellerstue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert og omfattes kun av kommuneplanen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Eiendommen ligger innenfor byutviklingsområdet, og arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). I henhold til planen ligger eiendommen i Rønvik bydel (sone 18-36). Planens bestemmelser for bydelen fastslår at gjeldende struktur opprettholdes, og det legges ikke til rette for større omforming eller nye boligområder. Det tillates ingen nye boliger på Rønvikleira. For fortetting i typiske eneboligområder gjelder egne prinsipper, blant annet krav om maksimalt to boenheter per bygning og en minimum tomtestørrelse på 500 m². Det pågår arbeid med ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026). Planen har status som planforslag.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 13 101
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Lagårdveien Borettslag er et borettslag i Bodø kommune, tilknyttet Boligbyggelaget Nobl som er forretningsfører. Styreleder er Unni Merete Angelsen. Kontakt: Lagardveienborettslag@mittnobl.no. På ordinær generalforsamling 3. juni 2026 ble årsregnskapet for 2025 og styrehonorar på kr 70 000,- godkjent. Det ble også vedtatt å tillate reetablering av trapp og innbygging av søppeldunker for en andelseier, mens en søknad om oppføring av en bod ble avslått. Styret har kartlagt et behov for ny drenering rundt bygningsmassen. Arbeidet er mer omfattende enn først antatt og inkluderer også betydelig snekkerarbeid. Total kostnad er estimert til 4,2–4,5 millioner kroner, og prosjektet vil kreve nytt låneopptak. Et lån på 4,2 millioner vil medføre en økning i felleskostnader på ca. 12 % (730–950 kr per måned) og en økning i fellesgjeld på ca. 134 000–172 000 kr per andel. Borettslaget har også vært plaget med svartmaur, og Pelias er engasjert for bekjempelse og oppfølging. Borettslaget har avtale om Bevar Vedlikeholdsplan. Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Ved større vedlikehold må kostnader for demontering av større tekniske installasjoner som solceller, varmepumper, markiser, vindskjermer, elbillader o.l. dekkes av den enkelte andelseier. Samtykke til dyrehold kan gis dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Opplysning om dyrehold skal gis av erverver samtidig med søknad om godkjenning til borettslaget. Andelseieren er selv ansvarlig for snømåking og strøing foran egen inngang og i egen innkjørsel. Hver andelseier er ansvarlig for å utføre nødvendig malingsvedlikehold av ytre flater, med anbefalt intervall for vinduer/beisede overflater hvert 5. år og fasader hvert 10. år. Borettslaget dekker beis og maling. Andelseiere som ikke kan utføre malingen selv, kan be styret om å innhente pris for arbeidet, som da faktureres andelseier.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Denne boligen er radonmålt i regi av borettslaget og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.