Nessaveien 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 230 m²
BRA-i: 133 m²
BRA-e: 86 m²
BRA-b: 11 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter i to garasjer, samt på gruset innkjørsel. Det er etablert elbil-lader i den største garasjen.
Antall parkeringsplasser: 6

Eiendom

Tomteareal er 1 005 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Enebolig over to plan bestående av følgende rom: 1. etasje BRA-i 63 m²: Stue, spisestue, kjøkken og bod. Underetasje BRA-i 70 m²: Entré, gang, tre soverom, to boder, bad og vaskerom. BRA-e 11 m²: Innglasset terrasse. Utgang fra stue til balkong på ca. 17 m², samt to nyere terrasseplattinger på til sammen 22 m². Eiendommen disponerer i tillegg to frittstående garasjer på henholdsvis 25 m² og 48 m² BRA-e, samt et anneks på 13 m² BRA-e. Krypkjeller under den ene garasjen er ikke målbar. Takstmann bemerker at innglasset terrasse er tatt med i arealoppstillingen som BRA-e, og den ble oppmålt til 11,2 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger, men de samsvarer ikke med dagens bruk. Det er satt opp en vegg mellom stue og kjøkken. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Det er oppført innglassing av terrasse. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av innglassing er normalt søknadspliktig.

Standard

Eneboligen fra 1982 er oppført over to plan og har god standard, tidvis oppgradert. Praktisk entrè med plass til jakkeoppheng og skohylle, samt et romslig garderobeskap med god plass til oppbevaring av yttertøy. Videre inn og opp til 1.etasje kommer man til en delvis lukket stue/kjøkken-løsning, med plass til sitte- og spisegrupper. Stua er lys og åpen med store vindusflater, som gir rikelig med naturlig lysinnslipp samt flotte utsiktsforhold. Vedovn er etablert for å sikre god komfort. Det er utgang til en praktisk balkong med gode sol- og utsiktsforhold. Kjøkkenet har en meget godt utbygget innredning fra JKE (2014) med hvite glatte fronter og rikelig benk- og skaplassplass. Benkeplate i bambus med nedfelt vask. Fliser over vask og platetopp. Det er integrert platetopp, stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator er etablert. Vannlekkasjesensor og komfyrvakt ble etablert i 2026. Badet ble modernisert i 2006. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler og veggene er av panel (baderomsplater bak panelet iflg. eier). Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og steamdusjkabinett. Mekanisk avtrekk fra baderomsvifte. Nye taklys ble installert i 2025. Vaskerommet ble modernisert i 2006. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, og veggene er av fliser og pusset betong. Det er malte himlingsplater i tak. Rommet er innredet med overliggende servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er nye skap fra 2026. Naturlig ventilasjon. Nye taklys installert i 2025. Boligen har tre soverom, der alle er av god størrelse. På hovedsoverommet er det etablert et praktisk garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Overflater: Gulv: Fliser, belegg, laminat og parkettsystemer. Parkett i stue (skiftet 2013). Flislagt gulv på bad og vaskerom. To soverom i underetasjen fikk nye gulv i 2021. Vegger: Panel og veggplater. Himling: Malte himlingsplater og panel. Pipe og ildsted: Boligen har pusset elementpipe. Det er etablert vedovn i underetasjen og i 1. etasje. Sotluke er plassert i underetasjen. Vedovnen i 1. etasje ble skiftet i 2013. Innvendige trapper: Innvendig trapp i treverk med lukkede trinn i eik. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er installert vannmåler på hovedinntaket. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra baderomsvifte og fra kjøkkenventilator. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon. Ventilering er utført etter datidens krav. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert på vaskerommet i underetasjen. Tanken ble skiftet i 2026 og er koblet på bryter. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i garderoberom. 50S OV, fordelt på 18 kurser med 10, 15 og 25A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. Nye automatsikringer i 2014. El-tilsyn ble gjennomført i 2026 og alle avvik ble utbedret. Det foreligger samsvarserklæring. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold utover det som fremgår av tilstandsrapporten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Taket over inngangsparti/vinterhage har en relativt lav takvinkel med betongtakstein. Takvinkelen ble ikke kontrollmålt, og det er usikkert om taket tilfredsstiller produsentens anbefalte minimumskrav til takvinkel. Lave takvinkler med takstein gir økt risiko for inntrenging av nedbør og snø dersom undertak eller detaljløsninger ikke er tilpasset forholdene. Taket har passert over halvparten av forventet levetid. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Noe mindre sprekkdannelser. Åpningene kan gi økt risiko for at mus eller andre skadedyr får tilgang til bakliggende luftesjikt. - Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for kontroll. Oppbygningen er ukjent. Slike konstruksjoner anses erfaringsmessig som fuktsensitive fordi eventuelle skader kan utvikle seg skjult over tid. - Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Generelt har eldre vinduer høyere varmetap sammenlignet med nyere vinduer. Sideomrammingen går helt ned mot beslaget, noe som øker risikoen for fuktskader. TG2 - Innvendig: - Bad - Overflater vegger og himling: Rørgjennomføringer er ikke tettet. Synlige panelvegger regnes ikke som en fuktbestandig overflate. Eier opplyser at det er montert baderomsplater bak panelet, men konstruksjonen er ikke kontrollert bak panelene. Åpne gjennomføringer kan gi økt luft- og fukttransport inn i veggkonstruksjonen. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav på byggetidspunktet. Gulvet har lokalt fall mot sluk, men ikke fallforhold som tilsvarer dagens preaksepterte løsninger. Halvparten av forventet levealder på varmekabler er passert. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning kan lekkasjer pågå over tid uten å bli oppdaget. - Vaskerom - Overflater gulv: Halvparten av forventet levealder på varmekabler er passert. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt uten fall til sluk. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning kan lekkasjer pågå over tid uten å bli oppdaget. - Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentralen er oppbrukt. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Over halvparten av forventet levealder for de utvendige vannledningene er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Det ble utført fuktsøk flere steder i rommet uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Det ble utført fuktsøk flere steder i rommet uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier. Helse, miljø og sikkerhet: - Forstøtningsmurer - Rekkverk og sikring: Det er etablert mindre støttemurer med registrerte små skjevheter ved utvendig trapp. Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurer med høyde over 50 cm. - Innvendige trapper - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Balkong eller terrasse - Rekkverkshøyde og sikring: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Faglært arbeid: Ekstra kurs for steamdusj ble etablert i 2006. Ufaglært arbeid: I 2006 ble vegger panelt, gulv flislagt, dusjkabinett med steam montert, baderomsinnredning skiftet og vegghengt toalett montert. Ny membran ved sluk ble etablert, og vinylbelegg på betonggulv ble beholdt som membran under flisene. Pkt. 5: Faglært arbeid: Ark ble bygd på huset i 1994. Ny altandør (heve-skyve) ble montert i 2013. Ytterdør ble skiftet, overbygg ved inngang ble etablert og vinterhage ble bygd i 2020. Ufaglært arbeid: Ny altan med tekkverk ble lagt i 2024. Pkt. 6: Et vindu mot vest var punktert og ble skiftet i 2024. Faglært arbeid: Vinduer mot vest ble skiftet i 2024. De nye vinduene er større og har 3-lags glass med solfilter. Pkt. 7: Faglært arbeid: Nytt gulv ble støpt i garasjen i 2020. Ufaglært arbeid: Eksisterende garasje ble utvidet i lengde i 2020 med nye taksperrer dimensjonert for takstein, ny Zanda takstein, nye vinduer og dør. Port fra 2008 ble gjenbrukt. Pkt. 15: Faglært arbeid: Boligen ble koblet til kommunal kloakk i 2000. Bereder ble byttet, vannmåler ble montert og vannlekkasjesensor ble montert. Pkt. 18: Faglært arbeid: Varmepumpe ble byttet i 2016. Pkt. 20: Faglært arbeid: Vedovn ble kontrollert etter montering i 2013. Ufaglært arbeid: Vedovn ble byttet i 2013. Pkt. 26: Vinterhage og ark er bygd etter opprinnelig byggeår. Alt er godkjent av kommunen. Pkt. 32: Radonmåling er utført i perioden 01.12.2016 til 21.05.2017. Målt verdi i stue (2. etasje): 64 kBq.h/m³. Målt verdi i soverom (1. etasje): 41 kBq.h/m³. Pkt. 37: Eiendommen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Avkjøring fra Kystriksveien inn på Nessaveien v/ Neverdal. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med Zanda takstein fra byggeår. Det er lagt på takstein på inngangspartiet/inglasset terrasse. Taket over inngangsparti/vinterhage har en relativt lav takvinkel, og det er lagt betongtakstein. Etasjen har skråtak og er kledd innvendig med panelbord. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk etter datidens standard med utenpåliggende bordkledning. Yttervegger av utvendig pusset mur og delvis bordkledning. Bordkledningen på vestveggen ble skiftet i 2024. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2/3-lags glass fra 1982. Vinduene på vestveggen i 1. etasje ble skiftet i 2024. Dører: Balkongdør i treverk med 2-lags glass, skiftet i 2013. Ytterdør i solid treverk med glassfelt, skiftet i 2020. Boligens innvendige dører er ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på cirka 17 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er målt til cirka 90 cm. Innglasset terrasse er målt til 11,2 m². Garasje (2024): Garasjen etablert i 2024. Fundamentert på grunnen med støpt betonggulv og ringmur. Isolert bindingsverk i treverk, utvendig tømmermannskledning og innvendig kledd med plater. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med Zanda betongtakstein. Det er innlagt strøm med lys og stikkontakter. Sikringsskap med 3 kurser, 10 og 16A automatsikringer. Garasje (1984): Opprinnelig byggeår er 1984. Fundamentert på grunnen med støpt betonggulv og ringmur. Isolert bindingsverk i treverk, utvendig tømmermannskledning og innvendig kledd med plater. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med Zanda betongtakstein. Elektrisk portåpner. Det er montert et sikringsskap, innlagt strøm med kontakter og lys. 32A el-bil lader i garasje. Varmepumpe etablert på vegg. Krypkjelleren benyttes for lagring av redskaper/dekk. Anneks (1996): Anneks fra 1996. Fundamentert på pilarer på fjell. Tømmerkonstruksjon, saltak med torvtak. Vestveggen er utvendig kledd med trykkimpregnert bordkledning med hjørnekasser. Innvendig malt og innlagt strøm.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert varmepumpe i trappeløpet (2016). Det er etablert vedovn i underetasjen og i første etasje, med tilknytning til pusset elementpipe. Gulvene på badet og vaskerommet i underetasjen har elektriske varmekabler. I tillegg er det montert en varmepumpe på veggen i den ene garasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger innenfor felt B8 i henhold til Reguleringsplan Neverdalsneset (plan-ID 1991001). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (plan-ID 18372022001), vedtatt 18.06.2025. I henhold til planen er hele eiendommen på 1005,6 m² avsatt til boligbebyggelse - eksisterende, innenfor felt B355. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen er radonmålt 2017 iht. vedlagt rapport datert 22.06.2026 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 953,58