Steinveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 107 m²
BRA-e: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på stor gårdsplass m/ elbillader. Pent opparbeidet med frest asfalt komprimert i bunn, med singel toppdekke i gårdsplassen. Fin støttemur med belysning i bakkant av eiendommen.
Antall parkeringsplasser: 5

Eiendom

Tomteareal er 977 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over ett plan samt en frittstående utestue. Boligen inneholder følgende rom: Enebolig 1. etasje BRA-i 107 m²: Entré, kjøkken, vaskerom, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue. Anneks/Utestue BRA-e 14 m²: Innredet som stue Videre er det utgang fra stue til en terrasse som strekker seg over store deler av boligen. I utestuen er takhøyden målt til 202 cm, og det er bemerket at boddelen ikke er målbar. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.09.2008. Dagens bruk samsvarer, med unntak av følgende avvik, med bygningsgodkjente tegninger. Avvik gjelder: - Utestue/Anneks er godkjent som bod/oppbevaring, men innredet som stue/gjesterom Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med hva som er byggesøkt/godkjent..

Standard

Eneboligen er oppført i 2009 og holder gjennomgående god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: HTH kjøkkeninnredning fra 2009 med laminat benkeplate og underlimt vask. Integrert platetopp og stekeovn. Frittstående kjøleskap. Oppvaskmaskin skiftet i 2021. Kitchenboardplater over benk. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Gulv i korkvinyl, skiftet i 2025. Bad: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Panel på vegger og malte himlingsplater. Ny dør montert i 2025. Nye takplater og malte vegger i 2026. Ventil i himling tilknyttet balansert ventilasjon og fuktstyrt flexitvifte. Vaskerom: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtromsstrier på vegger og malte himlingsplater. Innredning med nedfelt servant, benkeskap, plate og høyskap fra 2021–2022. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for vannrør plassert her med avrenning til sluk. Varmtvannstank på ca. 200 liter plassert på vaskerommet. Sikringsskap på vaskerom. Ventil i himling tilknyttet balansert ventilasjon. Avvik registrert for fallforhold til sluk. Overflater: Gulv: Korkvinyl i stue, kjøkken og entré (skiftet 2025). Pergo laminat i soverom (skiftet 2022). Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Panel og malte veggplater. Himling: Malte himlingsplater. Pipe og ildsted: Boligen har vedovn i stuen med fliser under ovn, tilknyttet Icopal ventilert elementpipe. Innvendige dører: Boligens innvendige dører er formpressede dører ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert på vaskerom med avrenning til sluk. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert på loft. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Vaskerom og bad har ventil i himling tilknyttet balansert ventilasjon. Badet har i tillegg fuktstyrt flexitvifte. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter, plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert på vaskerom. 50A OV, fordelt på 14 kurser med 10, 16 og 20A automatsikringer. Kurs på 25A til elbillader, montert i 2024. Elektriske arbeider er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og det foreligger samsvarserklæring. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Nye garderobeskap i alle soverom og gang, montert i 2022. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Tilkobling via stikkontakt kan gi økt risiko for varmgang i kontaktpunktet dersom stikkontakt, støpsel eller elektriske forbindelser blir slitt eller får dårlig kontakt over tid. Det ble ikke registrert tegn til varmgang eller skade på befaringstidspunktet. - 1 Etasje Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har lokalt fall mot sluk, men ikke fallforhold som tilsvarer dagens preaksepterte løsninger. Et vaskerom med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Rommet har begrenset vannsølbelastning sammenlignet med bad. - 1 Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Synlige panelvegger regnes ikke som dokumentert fuktbestandig overflate i våtsone. Eier opplyser at det er montert baderomsplater bak panelet, men dette er ikke kontrollert. Konstruksjonens oppbygning og utførelse er derfor ikke verifisert. - 1 Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ett lite hakk i flis. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. - 1 Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1 Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner, som yttervegger/kjøkken og vannrør. Det ble utført fuktsøk flere steder i rommet uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Vegger malt og nye takplater på bad i 2026. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 7: Faglært arbeid: Anneks oppgradert i 2020, tak byttet og overbygg bygd over inngangsparti. Pkt. 18: Faglært arbeid: Ny varmepumpe montert i 2021. Pkt. 23: Faglært arbeid: Strømmåler byttet i 2022. Elbillader montert i 2024.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Avkjørsel fra Kystveien inn til "boligfeltet". Følg Åsenveien opp til stikkvei Steinveien. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon med selvbærende W-takstoler, med undertak av armert plast, klemlekter og taklekter. Taket er tekket med Decra/Powertekk stålpanner. Takrenner og nedløp av metall. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk etter datidens standard og byggeskikk, utvendig liggende bordkledning. Det er montert musesperre under bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Balkongdør i treverk med 2-lags glass. Ytterdør i solid treverk med glassfelt og elektronisk dørlås. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til terrasse som strekker seg over store deler av boligen. Terrassen har spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Utestue: Opprinnelig uthus oppsatt med enkel konstruksjon, som nå er omgjort til anneks med isolert gulv/stubbgulv, vegger og tak. Bygget har laminatgulv, vinduer med 2-lags glass fra 2017, og ytterdør fra 2016 med elektronisk dørlås. Innvendige overflater er panel og malte himlingsplater. Utvendig er bygget kledd med tømmermannskledning. Det er et saltak i trekonstruksjoner tekket med bølgeblekkplater.

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2021 og en moderne vedovn tilkoblet Icopal ventilert elementpipe i stuen. Det er installert Mill panelovner på alle soverom (hovedsakelig som backup) og i anneks fra 2023. Bad og vaskerom er utstyrt med elektriske varmekabler i gulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i Reguleringsplan for Eidbukt-Sandå, vedtatt 27.10.1983. Eiendommen omfattes av Meløy kommuneplan 2013–2025, vedtatt 19.12.2013. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Denne eiendommen har ikke installert vannmåler, men betaler forbruksgebyrene utfra BRA.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Utestue Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Takhøyde 202cm. Boddelen er ikke målbar.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 174