Klokkerveien 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 147 m²
BRA-i: 147 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasje i 1. etasje med intern adkomst og parkering på egen tomt. Garasjen og boden i 1. etasje utgjør cirka 20 m². Tomten er opparbeidet med innkjørsel med brostein og har direkte avkjøring fra asfaltert kommunal vei. Det er etablert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 132 m² på eiet tomt.

Byggeår

1998

Innhold

Endeleilighet i rekkehus fordelt over tre plan, som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 53 m²: Entré, gang, vaskerom/bad, bad, soverom 3, garasje, bod. 2. etasje BRA-i 53 m²: Stue, kjøkken, spisestue, tv-stue. 3. etasje BRA-i 41 m²: Soverom 1, soverom 2, gang, bad, bod. Balkong i 2. etasje på ca. 11 m² og terrasse med platting i 1. etasje. I tillegg er det registrert en redskapsbod under balkongen. Bod og garasje i 1. etasje (samlet ca. 20 m²) er medtatt i boligens interne bruksareal (BRA-i) da det er etablert intern inngang mellom boligdelen og disse rommene. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.01.1997. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av bad og etablering av intern dør i areal som på tegningene er godkjent som bod og garasje. Endring av tilleggsdel til hoveddel og etablering av våtrom er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Velkommen inn! Det første som møter deg er en romslig entré og mellomgang/trappegang med plass til å henge fra seg yttertøy. Her er det direkte adkomst til garasje og tilhørende bod. Videre inneholder 1. etasjen et bad, et soverom med utgang til terrasse mot sør, og en bod som er omgjort til et bad. Se nærmere under innhold. Følger man trappen opp kommer man til boligens hovedetasje med stue, spisestue og kjøkken. Her er det godt med plass, herlig lysinnslipp og man får en god romfølelse. Det er utgang til en balkong, og vedfyring i stua. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestue, som naturlig deler av ulike sittesoner. Her er det plass til flere sittesoner. Videre opp kommer man til to soverom, et bad og en bod. Kjøkken: Kjøkken i 2. etasje med Sigdal kjøkkeninnredning og profilerte kjøkkenfronter. Benkeplate i laminat med underlimt vask og benkebeslag. Fliser over benkeplate. Integrerte hvitevarer: mikrobølgeovn, stekeovn, oppvaskmaskin, platetopp og kombiskap. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Komfyrvakt er installert. Kjøkkenet er åpent mot spisestue. Bad 3. etasje: Bad i 3. etasje med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Vegger med våtromstapet og malte himlingsplater. Innredning med nedfelt servant, badekar og toalett. Ventil i himling tilknyttet varmegjenvinningsanlegg. Vaskerom/bad 1. etasje: Rom innredet som vaskerom/bad i 1. etasje med våtromsstrier på vegger og malte himlingsplater. Malt vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Innredning med servant, og toalett. Dusjkabinett satt inn i 2014. Ventil i himling tilknyttet varmegjenvinningsanlegg. Fordelerskap for rør-i-rør og hovedstoppekran plassert i rommet. Bad 1. etasje: Rom innredet som bad i 1. etasje med våtromsbelegg på vegger og malte himlingsplater. Vinylbelegg på gulv. Innredning med servant, dusjforheng med garnityr og toalett. Naturlig ventilering. Rommet er innredet i areal som på opprinnelige godkjente tegninger var registrert som bod/garasje. Soverom: To av boligens soverom er på loftet, og det tredje er i 1. etasjen. Overflater: Gulv: Parkett i stue og kjøkken. Vinylbelegg/laminat i soverom i 3. etasje. Fliser på bad i 3. etasje. Malt vinylbelegg på vaskerom/bad i 1. etasje. Vinylbelegg på bad i 1. etasje. Belegg i entré og gang. Vegger: Malte veggplater. Våtromsstrier på vaskerom/bad i 1. etasje. Våtromsbelegg på bad i 1. etasje. Våtromstapet på bad i 3. etasje. Himling: Malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med utkast over tak, innvendig kledd med fliser. Vedovn er montert i stuen i 2017, med glassplate under ovn. Sotluke er plassert i 1. etasje. Innvendige trapper: Innvendig trapp i malt treverk med åpne trinn og teppeflis. Det er installert håndløper. Innvendige dører: Boligens innvendige dører er formpressede og kompakte dører, ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert på vaskerom i 1. etasje med avrenning til sluk. Avløpsrør: Innvendige avløpsledninger i plast. Ventilasjon: Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Aggregat plassert på loft. Ventil i himling tilknyttet varmegjenvinningsanlegget på bad i 3. etasje og vaskerom/bad i 1. etasje. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Naturlig ventilering på bad i 1. etasje. Varmtvannstank: Varmtvannstank på cirka 150 liter fra 2013, plassert i garasjen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i entré. 63A hovedsikring plassert i garasjen. 40A OV fordelt på 15 kurser med 13, 16 og 20A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. Det er utført elektriske arbeider etter 1999, men samsvarserklæring foreligger ikke. Branntekniske forhold: Det er installert komfyrvakt. Lagring: Bod i 3. etasje. Bod i 1. etasje. Integrert garasje/bod på cirka 20 m² i 1. etasje med intern adkomst fra boligen. Knevegger og loftsluke gir tilgang til loftsarealet. Utvendig redskapsbod under balkong. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Åpningene kan gi økt risiko for at mus eller andre skadedyr får tilgang til bakliggende luftesjikt. Det er også registrert værslitasje på enkelte steder av bordkledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert misfarging på plate over isolasjonen ved pipegjennomføringen. Fuktmåling med pigger på befaringsdagen viste normale verdier, og det ble ikke registrert tegn til aktiv fukt. Forholdet vurderes å være eldre eller historisk, men årsaken kan ikke fastslås uten ytterligere undersøkelser. Området bør holdes under oppsyn. - Utvendig - Vinduer: Vinduene er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Vinduene har høyere varmetap sammenlignet med nyere vinduer. Takvinduene har høyere slitasje og merker etter kondensering på innvendig karm. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - 3. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Rørgjennomføring på el-kabel er ikke tilstrekkelig tettet ved sokkelflis. Åpne gjennomføringer kan gi økt luft- og fukttransport inn i veggkonstruksjonen. - 3. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er registrert begrensede fallforhold mot sluk sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. Gulvet har lokalt fall mot sluk, men ikke fallforhold som tilsvarer dagens preaksepterte løsninger. Det er også registrert riss i enkelte flisfuger. - 3. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Utførelse av membran rundt sluk er ukjent. - 3. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert svellinger på baderomsmøbel. - 1. Etasje Vaskerom/bad - Overflater Gulv: Det er registrert begrensede fallforhold mot sluk sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. Gulvet har lokalt fall mot sluk, men ikke fallforhold som tilsvarer dagens preaksepterte løsninger. - 1. Etasje Vaskerom/bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon, noe som gir risiko for dårlig luftskifting og høy luftfuktighet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert slag i rørene på badet i 3. etasje ved stenging av servant. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Over halvparten av forventet levetid på ventilasjonsanlegget er passert. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner som garasje og yttervegger. Det ble utført fuktsøk flere steder i rommet uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp mangler rekkverk i nedre del. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Dusjkabinett ble satt inn på vaskerom i 1. etasje i 2014. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 4: Faglært arbeid: Gulv i stue og kjøkken ble skiftet i 2014 etter fuktskade på laminatgulv på kjøkkenet i forbindelse med utvask av forrige eier. Parkett ble lagt. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Balkongdør i 2. etasje samt begge ytterdører i 1. etasje ble skiftet i 2016. Balkongen i 2. etasje ble oppgradert i 2019. Utebod ved inngangspartiet ble etablert i 2019. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Det ble satt opp lettvegg og bygget bod i innvendig garasje i 2020. Pkt. 14: Det oppleves noe slag i rør-i-rør i vegg ved stenging av servant i 3. etasje. Ingen tiltak er utført. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Ny vedovn ble montert i 2. etasje i 2017. Pkt. 23: Faglært arbeid: Stikkontakter og komfyrvakt ble lagt opp i 2014 i forbindelse med nytt kjøkken. Pkt. 24: Det foreligger et planinitiativ for Bodin leir i Bodø kommune. Planinitiativet har bakgrunn i Regjeringens Langtidsplan for forsvarssektoren, og innebærer oppgradering av eksisterende bygningsmasse, fortetting og infrastrukturtiltak ved Bodin leir. I forbindelse med eventuell flytting av Bodø lufthavn kan det også bli behov for å flytte deler av Forsvarets virksomhet til Bodin. Pkt. 30: Det er mulighet for etablering av hybel i 1. etasje. Hybelen har ikke vært benyttet som utleiedel under nåværende eiers tid. Det er ikke kjent om arealet er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: Markterrasse og lekehus ble etablert på baksiden av boligen i 2016.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak i trekonstruksjoner. Taket er tekket med betongtakstein. Takkonstruksjon ble innvendig inspisert via loftsluke og knevegger. Det ble besiktet fra bakkenivå med de begrensingene som medfølger. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i plast og sink/metall. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk etter datidens standard og byggeskikk, Liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Balkongdør i treverk med 2-lags glass. Ytterdør i solid treverk med glassfelt og dør til baksiden av huset i treverk. Dørene ble skiftet i 2016. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på cirka 11 m² og platting i 1 etasje som strekker seg over store deler av tomten. Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer og møre royal. Rekkverket er målt cirka 95 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Balkongen ble renovert i 2019.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue. Elektriske varmekabler i gulv på bad i 3. etasje og på vaskerom/bad i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026) er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplanen "Grønnåsen II. Reg.endring" og bebyggelsesplanen "Grønnåsen B1.1-5" er også gjeldende. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Bod/garasje er medtatt under bra-i da det er intern inngang mellom delene, den utgjør cirka 20m².

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen, dette gjelder for andel av fellesareal. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 120