Valnesfjordveien 288

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 53 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 947 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Eiendommen består av følgende bygninger og rom: Fritidsbolig/hytte: 1. etasje BRA-i 53 m²: Vindfang, gang, toalettrom, bad, soverom 1, stue/kjøkken, soverom 2 og bod. Balkong på ca. 47 m². Hovedhytta har også et kaldloft som ikke er målbart på grunn av lav takhøyde. Anneks/uthus: 1. etasje BRA-e 16 m²: Naust (rettighet via utinglyst festekontrakt): 1. etasje BRA-e 23 m²: Lagerrom for båt og redskaper. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for et tilbygg på 22 m², datert 10.02.1984. Det foreligger imidlertid ikke tegninger i kommunens arkiv for hyttas opprinnelige del fra 1973, en senere utvidelse (yttergang og toalettrom) eller anneks og naust. Da kun deler av bygningsmassen er dokumentert via byggetegninger, har det ikke vært mulig å verifisere om dagens planløsning og bruk i sin helhet er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det er oppført flere tiltak på eiendommen som mangler dokumentasjon: et tilbygg (yttergang og toalettrom) fra cirka 2000, balkong på ca. 47 m², et anneks/uthus (registrert tatt i bruk i 2013), samt et naust hvor byggeår er ukjent. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av slike bygninger og tilbygg er normalt søknadspliktig. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.

Standard

Boligen er opprinnelig fra cirka 1973 og har følgende standard: Entrè med plass til jakkeoppheng og skohylle. Fra entreen er det utgang til en romslig terrasse med gode sol- og utsiktsforhold. Videre inn kommer man til en delvis åpen stue/kjøkken-løsning med gode møbleringsmuligheter. Her er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og flotte utsiktsforhold. Kjøkkeninnredningen ble installert i 2000 med finerte skrog og furufronter med fyllingsprofil. Benkeplaten er i heltre. Innredningen har oppvaskbenk med to oppvaskkummer. Vedkomfyr er installert på kjøkkenet. Badet ble oppgradert i 2003, og har flislagt gulv med varmekabler. Veggene har malte trefiberplater og maletapet. Rommet er innredet med skapseksjon med servant og speil, samt et dusjhjørne med veggmontert dusj og glassvegg med skyvedør. Veggmontert avtrekksvifte er installert. Toalettrommet ble oppgradert i 2003 og er utstyrt med komposteringstoalett med tank under hytten. Boligen har to soverom, der begge er av god størrelse. Innvendige overflater: Gulv: Tregulv av furu eller gran med mindre krympesprekker. Flislagt gulv på bad. Vegger: Trepanel og maletapet. Malte trefiberplater på bad. Himling: Trepanel. Vannledninger: Vannrør er i kobber og plast. Vanntilførsel er privat med vann fra elva via vannpumpe. Det er lagt varmekabel i røene for helårsvann. Annlegget er montert av eier selv, og det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidene. Avløpsrør: Avløpsrør fra bad og kjøkken er i plast. Avløpet er gråvannsutslipp i terreng. Det foreligger ikke godkjent utslippstillatelse. Anlegget er montert av eier. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med vindusventiler i stua. Det er veggmontert avtrekksvifte på badet. Varmtvannstank: Ca. 120 liters varmtvannstank er plassert under hytta i et lite rom med isoporvegger. Elektrisk anlegg: Sikringsskap på ett av soverommene med 7 automatkurser og 20 ampers hovedsikring. Åpent ledningsnett. Elektriske arbeider er utført av eier med hjelp av faglært person og regnes som egeninnsats. Det foreligger ikke samsvarserklæring på anlegget. Branntekniske forhold: Røykvarsler og ett brannslukningsapparat av nyere dato er montert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. - Vinduer: Noen vinduer har en del værslitasje og bruksslitasje. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendige trapper - 2: Åpninger i rekkverk på strekkmetalltrappen opp til terrassen er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt en høydeforskjell på cirka 15 mm på tvers i hytten mellom stuen og spiseplassen ved kjøkkenet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og riss i pipe. Mindre sprekkdannelse og skade på pipen på kaldloftet, og riss i brantmuren på kjøkkenet. Riss i pipen må utbedres. - Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken i krypkjelleren. - Overflater vegger og himling: Det er montert trefiberplater som ikke er fuktbestandige i våtsonen ved servanten og på utsiden mot dusjveggene. Våtsonen for dusjnisjen strekker seg 1 meter ut til hver side utenfor dusjsonen. Uegnede materialer må fuktbeskyttes eller skiftes ut. - Bad - Overflater Gulv: Gulvet er flatt uten fall til sluken. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm, og avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. - Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesonen i kjøkkenet. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen. TG3 – Utvendig: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på tretrappen foran hovedinngangen. Det mangler rekkverk i strid med forskriftskravet. TG3 – Innvendig: - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverommene har ingen ventilasjon, og kjøkkenet har ingen mekanisk avtrekk fra kokesonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør i kobber og plast. Anlegget er montert av eier selv, og det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidene. Vanntilførselen er privat med vann fra elva. Vannkvaliteten er ikke kontrollert, og røropplegget er ikke tilstandsvurdert. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Avløpsrør fra bad og kjøkken i plast. Avløpet er gråvannsutslipp til terrenget. Avløpet er montert og utført av eier og er ikke tilstandsvurdert. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Cirka 120 liters varmtvannstank under hytten i et lite rom med isopor vegger. Varmtvannstanken er kun besiktiget fra åpningen i luken fra utsiden og er ikke tilstandsvurdert. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Ikke undersøkt. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige stikkledninger for avløpet er til terrenget med gråvannsutslipp. Vannledningene er lagt fra elven og inn til hytten i plast via vannpumpe. Vanntilførselen er privat, og vannkvaliteten er ikke kjent og kontrollert. Det foreligger ikke godkjent utslippstillatelse, og anlegget er ikke tilstandsvurdert. Ved kontroll fra offentlige myndigheter kan krav med pålegg om tiltak med renseanlegg ikke utelukkes. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkongen er lavere enn 100 cm, som er minstekravet til rekkverkshøyde på balkonger. - Rekkverk utvendige trapper: Det mangler rekkverk på tretrappen foran ytterdøren, og det er for store åpninger i rekkverket til trappen fra terrenget til balkongen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Faglært arbeid: Rørlegger monterte rør og inventar på badet i 2003. Ufaglært arbeid: Våtromstapet ble satt opp i 2003. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet i 2003. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Nytt taktekke med pappshingel, takrenner og nedløp i stål ble skiftet i 2017. Pkt. 23: Ufaglært arbeid: Alt av elektrisk anlegg er utført mellom 2000 og 2003. Pkt. 33: Det foreligger tilstandsrapport i forbindelse med salget, datert 30.06.2026. Pkt. 37: Eiendommen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke med pappshingel, lagt ny i 2017. Undertaket er et bordtak. Sperretak med plassbygde sperrer. Kaldloft med adkomst via luke ute på balkongen. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk, isolasjon, papp, og utvendig med liggende bordkledning. Deler av ytterveggene fra den opprinnelige hytten, i stuedelen, er med tømmervegger av pløyd plank. Vinduer: Vinduene er koblavinduer med uisolert glass, og 3 stk vinduer, 2 i stuen, og 1 i gangen, med 2-lags isolerglass. Eier opplyser om at de fleste vinduene ble skiftet ut i perioden 2000-2003. Dører: Panelt ytterdør med glass. Innvendige dører er i furu fylling. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i stål, montert nytt i 2017. Balkonger/terrasser: Stor balkong, cirka 47 m². Arealet av balkongen som er oppgitt, er for balkongen fra sørsiden ved inngangspartiet, langs ene langveggen, rundt hjørnet til vestveggen, og frem til der trappetrinnene opp mot annekset starter. Naust: Naustet er uten fast fundamentering og er opplagret på treplank og naturstein. Ytterveggene er av bindingsverk, med utvendig kledning. Sperretak med bølgeblikkplater som taktekke. Vippeport i forkant. Innvendig med tregulv med hellning ut mot porten, og treplatting foran porten. Anneks/Uthus: Anneks/utebod fundamenter på søyler med trebjelkelag med sponplategulv, yttervegger av bindingsverk, og utvendig kledning. Anneksdelen/soverommet er isolert. Vinduer med 2-lags glass, og 1 panelt ytterdør, og 1 fyllingsdører til boden. Sperretak med bordtak som undertak. Taktekke med pappshingel, og takrenner og nedløp i stål. Byggeår er cirka 2010.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Murt peis i stuen, vedkomfyr på kjøkkenet og elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse innenfor felt H23, i Områderegulering for Kistrand, gnr. 78 bnr. 12, vedtatt 26.03.2015. Planbestemmelsene fastsetter at eksisterende hytter kan opprettholdes og vedlikeholdes. Eventuell utvidelse eller endring må tilpasses planens øvrige bestemmelser. Det er ikke tillatt med innlagt vann i hyttene; vann hentes fra nærliggende vannkilder. Som toalett skal det benyttes bio-do av godkjent type, og inngjerding av tomt er ikke tillatt. Planen har en rekkefølgebestemmelse som innebærer at før det kan gis igangsettingstillatelse for bygg, må ny riksvei 80 og tilhørende planfrie overganger være ferdig opparbeidet. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til reguleringsplanen: - Hensynssone H310: Faresone ras- og skredfare. Innenfor fareområde for ras- og skredfare skal det ikke tas ut skog eller settes opp bygg for permanent opphold. - Hensynssone H110: Sikringssone nedslagsfelt drikkevann. Innenfor nedslagsfelt for drikkevannskilder tillates ikke deponier, utslipp eller andre aktiviteter som kan forurense drikkevannskilden. - Hensynssone H370: Faresone høyspenningsanlegg. Innenfor faresone ved høyspenningsanlegg tillates ikke bygging av boliger eller opparbeidelse av lekeplasser. Reguleringsbestemmelsene for området angir at det ikke er tillatt med innlagt vann i hyttene, og at vann skal hentes fra nærliggende vannkilder. Eier opplyser imidlertid at hytta har privat vannforsyning fra nærliggende bekk/elv via pumpehus og nedgravd vannledning med varmekabel for helårs bruk. Avløpet består av gråvannsutslipp til terreng, og det foreligger ikke dokumentasjon på godkjent utslippstillatelse. Det er ikke undersøkt om eksisterende vann- og avløpsløsning er i samsvar med gjeldende reguleringsbestemmelser og offentligrettslige krav. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser overfor kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei til privat vei. Adkomst er fra Rv80, og videre cirka 80 meter på privat vei. Eiendommen har privat vanntilførsel fra elven med pumpehus og nedgravd stikkledning. Avløpet er gråvannsutslipp til terrenget. Anlegget er montert og utført av eier, og det foreligger ikke godkjent utslippstillatelse. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen overtas i den stand den fremstår på visning, og at det ikke vil bli foretatt ytterligere rengjøring. Det vil etter salg være mulig å inngå avtale med selger om møbler, innbo og løsøre som kan følge med handelen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 167