Matti Aikios vei 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av selger 24.07.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 64 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger parkering på eiendommens øvreside, mot riksveien. Plassen er opparbeidet med vei-grus.

Eiendom

Tomteareal er 951 m² på eiet tomt.

Byggeår

1993

Innhold

Leiligheten ligger i underetasjen og består av følgende rom: Underetasje BRA-i 64 m²: Gang, bad, bod, kjøkken, stue og soverom. I tillegg er det en markplatting/terrasse på 35 m² i tilknytning til inngangspartiet i underetasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Leiligheten er fra 1993 og har følgende standard: Romslig entrè med plass til jakkeoppheng og skohylle. Ytterdøren ble skiftet i 2022, og det er direkte utgang til en romslig terrasse med gode sol -og utsiktsforhold. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken-løsning, med plass til både sitte- og spisegruppe. Her er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp Kjøkkenet har hvite slette kjøkkenfronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask. Over benkeplaten er det montert kitchenboardplater. Hvitevarene er frittstående. Avtrekk skjer via mekanisk sentralavtrekk, styrt med bryter og trinnbryter på ventilator. Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Dusjkabinett ble byttet i 2021, og innredningen ble skiftet i 2007. Veggene er kledd med baderomsbelegg, fliser over servant og store sokkelfliser. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Ventilasjon via ventil i himling tilknyttet sentralavtrekk, samt en fuktstyrt Pax baderomsvifte med kaldluftsspjeld. Det er opplegg for vaskemaskin. Boligen har ett soverom som er av god størrelse. Her er det etablert et praktisk garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør. Avløpsrør: De innvendige avløpsrørene er av plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Det er sentralavtrekk fra bad og kjøkken. På badet er det en ventil i himlingen tilknyttet sentralavtrekket, samt en fuktstyrt Pax baderomsvifte med kaldluftsspjeld. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk sentralavtrekk, styrt med bryter og trinnbryter på ventilator. Varmtvannstank: Varmtvann produseres av en ca. 200 liters varmtvannstank plassert i bod. Elektrisk anlegg: 35A hovedsikring fordelt på 7 kurser, primært 16 og 20 ampere automatsikringer. Anlegget er delvis skjult og delvis åpent. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert fyringsanlegg på eiendommen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er stedvis påvist for store åpninger i underkant av bordkledningen. Bordkledningen ligger stedvis for nært terrenget. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man et høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. - Ytterdører: Ytterdørbladet tar i dørterskelen. TG2 – Innvendig: - Bad, dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Bad, overflater gulv: Det er registrert begrensede fallforhold mot sluk sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. Gulvet har lokalt fall mot sluk, men ikke fallforhold som tilsvarer dagens preaksepterte løsninger. - Tekniske installasjoner, innvendige vannledninger: Over halvparten av forvetet levealder på kobberrørene er passert. - Tekniske installasjoner, innvendige avløpsrør: Over halvparten av forventet brukstid for de innvendige avløpsledningene er passert. - Tekniske installasjoner, varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 – Innvendig: - Bad, vanntett sjikt membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Det ble ikke registrert tegn til aktiv lekkasje ved befaringen, men tettesjiktets alder innebærer betydelig usikkerhet om gjenværende funksjonstid. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 8: En leilighet i 3. etasje i bygget har meldt om soppforekomst bak sengegavl på soverom. Saken er meldt inn til forsikringsselskap av eier selv. Det er ikke kjent om tiltak er iverksatt. Pkt. 23: Leiligheten over har blitt leid ut de siste to årene. Pkt. 29: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Det er ikke kjent om det er feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med betongtakstein. Bygningen har plasttakrenner. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass. Det er lagt inn nye pakninger mellom vinduskarmene. Dører: Ytterdøren er i treverk med 2-lags glass og ble skiftet i 2022. Innvendige dører er malte glatte dører. Balkonger/terrasser: Det er etablert en markplatting/terrasse på 35 m² tilknyttet inngangspartiet. Terrassen har spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Terrassebordene ble lagt i 2022. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Det er installert elektriske varmekabler i gulvet på baderommet. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt B27, i Områderegulering for Nedre Hunstad (plan-ID 2015015), vedtatt 30.03.2017. Eiendommen omfattes også av detaljregulering Rv 80 Thalleveien - Hunstadmoen (plan-ID 1263), vedtatt 17.02.2011. Planen berører eiendommen med et delareal på 2 m² regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (feltnavn SV_1). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), med områdenavn B. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018 ved motstrid. Eiendommen var tidligere omfattet av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), som nå er erstattet av gjeldende kommuneplan. Eiendommen ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme. I henhold til planbestemmelsene for Områderegulering for Nedre Hunstad (plan-ID 2015015, § 2) skal byggene innenfor planområdet tilrettelegges for tilkobling til fjernvarmenett. Eneboliger og rekkehus er unntatt tilknytningsplikt. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Kommuneplanens arealdel 2026-2038: - Hensynssone H210_1: Rød støysone (veg og jernbane). I rød sone gjelder krav om at nye boenheter har rom for støyfølsom bruk plassert mot stille side. Der stille side ikke er mulig, kan dempet fasade benyttes som erstatning for inntil 25 % av boligene. - Hensynssone H220_1: Gul støysone (veg og jernbane). I gul sone gjelder krav om at nye boenheter har en stille side. - Hensynssone H130_1: Sikringssone transport (eksisterende lufthavn). Sonen innebærer høyderestriksjoner for bygninger og andre innretninger, og gjelder frem til Bodø lufthavn er flyttet. - Hensynssone H130_2: Sikringssone transport (fremtidig lufthavn). Sonen innebærer høyderestriksjoner for bygninger og andre innretninger, og gjelder etter at Bodø lufthavn er flyttet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Kjøper gjøres oppmerksom på at adkomst til boligen går over eiendommen gnr. 41 bnr. 52. og gnr. 41 bnr. 1180 Boligen ble oppført i 1993 og adkomst til eiendommen har hele tiden gått over denne veien. Kjøper gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst noen veirett, men at det heller ikke har vært noen protester.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 211,58