Talestasjonen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 313 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker drift/vedlikehold, felles bygningsforsikring, brøyting, fiberaksess, plenklipping, varmtvann, forretningsførsel, revisjon og styrehonorar, betjening av felleslån og øvrige driftskostnader. Beløpet er opplyst av forretningsfører Solibo AS pr. 27.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

kr 1 835 414
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.08.2026

kr 60 713
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.08.2026

Sameiets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1516.04.97952 Type: Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo pr. 01.08.2026: kr 1 835 414,- Andel av saldo: kr 60 713,- Innfrielsesdato: 2032 Type Rente: Flytende Rente: 6,55 % Sameiet har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamling. Sameiets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 1 792 628,- Sameiet budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 348 340,-

IN-ordning

Sameiet har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

845423

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på felles opparbeidet parkeringsareal. Sameiet disponerer 43 parkeringsplasser sør for bygg B16.1, samt fem plasser nord for bygget som tildeles etter søknad ved særskilt behov. Fordeling av parkeringsplasser mellom de enkelte leilighetene avgjøres av styret. Ladeplassen er forbeholdt seksjonseiere med elbil, og benyttes kun under lading. For å få parkering "oppe", like ved inngangsdøra - må behov meldes til styret som foretar vurdering rundt tildeling. Dersom ingen særskilte behov får ny eier parkeringsplass nede på den store parkeringsplassen i forkant av boligen.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 3 675 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

Leiligheten består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 64 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod. Underetasje BRA-e 5 m²: Bod. Utgang fra stue til en overbygd balkong/altan på cirka 8,5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger som samsvarer med dagens bruk.

Standard

Eierseksjonsleilighet oppført i 2011 med gjennomgående god standard. PraktIsk entrè med plass til garderobeskap, skohylle og jakkeoppheng. I tillegg er det direkte adgang til en bod, som gir ekstra oppbevaringsmuligheter for yttertøy. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken-løsning med gode møbleringsmuligheter. Vannbåren gulvvarme er etablert for å sikre god komfort. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp samt flotte utsiktsforhold. Fra stua er det utgang til en balkong med meget gode sol- og utsiktsforhold. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Det er fliser over benkeplaten og lysarmatur montert under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Rommet har mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator. Badet er flislagt på gulv og vegger, og har malte himlingsplater i taket. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er installert vannbåren gulvvarme og sentralavtrekk. Boligen har to soverom, der begge er av god størrelse. Hovedsoverommet er innredet med ekstra stor 180x210-seng. Overflater: Gulv: Laminat og parkett. Vegger: Malte veggplater. Himling: Malte himlingsplater. Vannledninger: Plast vannledninger i rør-i-rør-løsning med fordelerskap plassert på bad. Det er etablert vannmåler i skapet. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast inne i leiligheten. Ventilasjon: Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, tilluft og avtrekk som styres fra panel på kjøkken. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og sentralavtrekk tilknyttet bad og kjøkken. Varmtvannstank: Felles varmtvannsbereder i boligblokken. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med 25A hovedsikring fordelt på 8 kurser, bestående av 15 og 25 ampere automatsikringer. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Det foreligger samsvarserklæring fra byggeår. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje samt ekstern bod på 5 m² i underetasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Mindre råteskader på treverk på utsiden av balkongen. - Overflater - gulv: Riper/merker og skader på parketten. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater gulv: Det er registrert begrensede fallforhold mot sluk sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. Gulvet har lokalt fall mot sluk, men ikke fallforhold som tilsvarer dagens preaksepterte løsninger. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Over halvparten av forventet levealder på membran/tettesjikt er passert. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger eller radontiltak. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare radonnivået i boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: På flere flis under dusjen er det som mest sannsynlig er harde kalkflekker. Disse har vært prøvd fjernet, men ikke lyktes. Det skal gjøres et nytt forsøk ved utvask av leilighet. Årsaken til flekkene er ukjent, men vannet rant godt gjennom sluket ved rengjøring og inspeksjon. Pkt. 5: Vinduet på hovedsoverom er litt tregt å åpne/lukke. Pkt. 8: Det er noe råte i forbindelse med balkongen. Det er planlagt utbedringer og vedlikehold på flere balkonger i sameiet. Pkt. 12: I skap på bad ble alle magnetventiler til vannsløyfe for vannbåren varme byttet i forsøk på å utbedre varmeanlegget. Varmepumper tilhørende sameiet ble byttet ut med to nye fra Neotemp i 2026 av Rørlegen AS. Pkt. 13: Faglært arbeid på varmeanlegget med bytte av magnetventiler utført av Utsi rør AS i 2025, samt installasjon og tilkobling av varmepumper fra Neotemp utført av Rørlegen AS i 2026. Pkt. 26: Nabovarsel angående byggeplaner i Martha Støvers vei 30A. Varselet gjelder riving og etablering av nye balkonger, og arbeidet er påbegynt. Dette gjelder ikke i dette boligsameiet. Det er krysset av for at boligen har tilleggsbygninger i egenerklæring. Dette er et feiltrykk - boligen disponerer ikke tilleggsbygning/garasje. Pkt. 33: Nordisk ventilasjonsrens AS gjennomførte 08.05.2025 rens, etterfulgt av funksjonstest, av ventilasjonsanlegget i leiligheten.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke er med papp e.l. Veggkonstruksjon: Leilighetene har prefabrikerte moduler fra Estland. Vinduer: Vinduene er malte og har 3-lags glass. Dører: Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Det er malte, formpressede innerdører. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på cirka 8,5 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er målt cirka 100 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Leiligheten har en overbygd altan med gode solforhold og flott utsikt mot fjord og fjell. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i entré, bad, stue og kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Støver Øst fase 1 (plan-ID 2512_05), vedtatt 11.09.2008. Planen omfatter et delareal på 3 663 m² regulert til boliger (feltnavn B16), 6 m² til gate m/fortau (feltnavn GATE), 23 m² til frisiktsone (feltnavn SIKT) og 6 m² til felles lekeareal (feltnavn FLB3). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Støver Øst. Fase 1 (plan-ID 2512_102), vedtatt 17.06.2003. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I kommuneplanen er 3 674 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen: - Hensynssone H130_1 og H220_1: Gul støysone

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 6 622
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eierseksjonssameiet Støver B16 (org.nr. 997 461 568) består av 32 boligseksjoner fordelt på 8 stk. 2-romsleiligheter på 40 m², 12 stk. 3-romsleiligheter på 53 m² og 12 stk. 3-romsleiligheter på 64 m², beliggende på gnr. 55, bnr. 146 i Bodø kommune. Forretningsfører er Solibo AS, og styreleder er Tord Aronsen. Sameiet har egen nettside via Solibo Home (home.solibo.no/hp/stover-b16/). Fasiliteter, fellesarealer og ordensregler: • Beboerne plikter å holde orden i egne boder. Bruk av åpen ild, lagring av eksplosive væsker/stoffer eller illeluktende stoffer er forbudt. Det skal ikke lagres gjenstander i gangene utenfor bodene. • Sykkelparkering: Sykler skal plasseres i oppsatte stativer på gårdsplassen. • Det er ikke tillatt med kullgrill på balkongene. Fast installasjon av vindvegg eller solskjerming krever tillatelse fra styret. Blomsterkasser må festes forsvarlig, og ved vanning må det påses at det ikke drypper ned til underliggende seksjoner. • Det skal være nattero mellom kl. 23:00 og 08:00. Støyende arbeider som banking og boring er forbudt mellom kl. 21:00 og 08:00 på hverdager, fra lørdag kl. 21:00 til mandag kl. 08:00, samt på søn- og helligdager. Musikk- og sangundervisning krever styrets samtykke. • Røyking er forbudt i trapper og oppganger. Det er ikke tillatt å mate fugler eller dyr på sameiets uteområder. Avfall skal kastes i anviste beholdere. • Utskifting av vinduer/ytterdører, oppsetting av markiser og endring av fasade eller farger skal godkjennes av styret og følge samlet plan for sameiet. Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i sameiet. Erverver og leietaker av seksjon må meldes til styret og forretningsfører med kontaktinformasjon innen 14 dager etter overtakelse. Unnlatelse kan medføre dagbøter tilsvarende kr 1 000,- pr. måned regnet fra siste fristdag. Ved utleie plikter seksjonseier å påse at leietaker signerer på at husordensregler og vedtekter er gjennomgått, og dokumentasjon skal forevises styret innen 30 dager. Husdyr er tillatt i sameiet. Utegående husdyr skal merkes med eiers navn og adresse (ved halsbånd eller chipping), og utekatter bør steriliseres for å unngå luktmarkering. Ekskrementer på sameiets fellesarealer og tilstøtende områder skal fjernes umiddelbart med pose og kastes som restavfall. Husdyrhold som medfører sjenanse for øvrige beboere kan kreves fjernet av styret for eiers regning. Beboerforpliktelser og dugnad: • Styret kan innkalle til felles dugnad for vedlikehold etter behov med plikt for seksjonene til å delta. Dugnad skal varsles minst 14 dager i forveien. • Seksjonseier er ansvarlig for innvendig vedlikehold og beising av balkongdekke og rekkverk. Det skal benyttes Butinox Terrassebeis 1002 Furu. Balkonger må holdes fri for store snømengder om vinteren. • Trappeavsatser og treverk i oppganger vedlikeholdes av seksjonseierne tilknyttet den enkelte oppgang i henhold til sameiets føringer. • Seksjonseier har innvendig vedlikeholdsplikt for egen bolig (herunder rør til forgreningspunkt og el-ledninger til sikringsboks) og plikter å holde seksjonen tilstrekkelig oppvarmet slik at rørinstallasjoner ikke fryser. Fast tilkobling for vanntilførsel og avløp kreves for vaskemaskiner.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 919,02