Innersvingen 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nobl og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 8 464 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, renovasjon og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: Drift/vedlikehold: kr 8 464,- Borettslaget har fiberaksess via Signal. Abonnement for internett og tv må tegnes og betales selv av eier. Det vil gjennomføres nye låneopptak som følge av vedtak på ekstraordinær generalforsamling 10.06.2026. For denne andelen vil felleskostnadene øke med ca. kr 326,- per måned, fra kr 8 138,- til kr 8 464,-. Neste avdrag på eksisterende grønt lån hos DNB (lånenummer 15162395243) forfaller til betaling 30.09.2026. Dette vil utgjøre ca. kr 26,- per måned for denne andelen. Beløpet er opplyst av forretningsfører Boligbyggelaget Nobl pr. 10.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 18 698 469,96
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.07.2026

kr 338 771
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.07.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 15912941 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 10.07.2026: kr 751 801,- Andel av saldo: kr 13 621,- Restløpetid: 14 terminer til innfrielse (siste termin 30.06.2033) Type Rente: Flytende rente Rente: 4,05 % Bank: Husbanken Lånenummer: 15912920 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 10.07.2026: kr 1 786 727,- Andel av saldo: kr 32 371,- Restløpetid: 13 terminer til innfrielse (siste termin 31.12.2032) Type Rente: Fast rente Rente: 2,74 % (fastrente 2,741 % til 01.01.2029) Bank: Husbanken Lånenummer: 15912864 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 10.07.2026: kr 1 792 391,- Andel av saldo: kr 32 474,- Restløpetid: 12 terminer til innfrielse (siste termin 30.06.2032) Type Rente: Fast rente Rente: 2,74 % (fastrente 2,741 % til 01.01.2029) Bank: Husbanken Lånenummer: 15912968 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 10.07.2026: kr 356 657,- Andel av saldo: kr 6 462,- Restløpetid: 14 terminer til innfrielse (siste termin 30.06.2033) Type Rente: Flytende rente Rente: 4,05 % Bank: Husbanken Lånenummer: 15912876 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 10.07.2026: kr 2 331 922,- Andel av saldo: kr 42 249,- Restløpetid: 13 terminer til innfrielse (siste termin 31.12.2032) Type Rente: Flytende rente Rente: 4,05 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16361911419 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 10.07.2026: kr 10 478 972,- Andel av saldo: kr 189 854,- Restløpetid: 95 terminer til innfrielse (siste termin 30.03.2050) Type Rente: Flytende rente + margin Rente: 5,15 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15162395243 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 10.07.2026: kr 1 200 000,- Andel av saldo: kr 21 741,- Restløpetid: 120 terminer til innfrielse (siste termin 30.06.2056) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05 % Merknad: GRØNT LÅN. Neste termin/avdrag som forfaller til betaling 30.09.2026 vil utgjøre ca. kr 26,- per måned for denne boligen. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1 583 138,-

Forsikringspolise

SP588705

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget disponerer parkeringsplasser i Stadionparken Fellesanlegg DA. Parkering skal skje på anviste plasser.

Eiendom

Tomteareal er 10 460 m² på eiet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 70 m²: Entré, bad, soverom 1, kjøkken, soverom 2, bod, stue. BRA-e 5 m²: Utebod. Utgang fra stuen til en balkong på 9 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger som samsvarer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten er fra 1993 med gjennomgående god standard og tidvis oppgradert. Entré med praktisk, åpen garderobeløsning for yttertøy og sko. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken-løsning, med plass til både sitte- og spisegruppe. Kjøkkeninnredningen ble skiftet i 2021 og har glatte fronter med laminat benkeplate og underlimt vask. Det er backsplash over benkeplaten. Utstyrt med frittstående komfyr, integrert oppvaskmaskin og kombiskap. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Det er etablert vannlekkasjesensor på kjøkkenet. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen med plass til spisebord i tilknytning. Badet ble oppgradert i 2006. Gulv er flislagt med elektriske varmekabler. Vegger er flisbelagt og himling har himlingsplater. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Sentralavtrekk fra bad. Boligen har to soverom der begge er av god størrelse. På begge soverommene er det etablert praktiske garderobeskap. Leiligheten har kvist med lagringsplass. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Belegg i øvrige rom. Fliser på bad. Vegger: Malte strier. Himling: Malte himlingsplater. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med sotluke plassert i stuen. Det er ikke installert ildsted. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Stoppekran er plassert på kjøkkenet. Avløpsrør: Avløpsrør inne i leiligheten er av plast. Ventilasjon: Sentralavtrekk fra bad. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Aggregatet er plassert på loftet. Varmtvannstank: Ca. 120 liters varmtvannstank plassert i hjørnet på kjøkkenet. Tanken ble skiftet i 2019. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i bod. 50A OV fordelt på 9 kurser med 16 og 20A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. Det foreligger el-rapport med 2 mindre avvik samt samsvarserklæringer. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod. I tillegg følger en uisolert utebod på ca. 5 m² plassert ved inngangspartiet. Sikringsskap er plassert i innvendig bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Generelt har eldre vinduer høyere varmetap sammenlignet med vinduer fra nyere dato. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utvendig værslitasje på balkongoverflater. Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om membran, sluk, overganger og gjennomføringer er korrekt utført. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Over halvparten av forventet levealder er passert på membranløsningen. Membranen kan fortsatt være funksjonell, men gjenværende brukstid er usikker som følge av alder. Badet har dusjkabinett, noe som normalt gir begrenset vannbelastning på tettesjiktet sammenlignet med dusj direkte på gulv. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Tilkobling via stikkontakt kan gi økt risiko for varmgang i kontaktpunktet dersom stikkontakt, støpsel eller elektriske forbindelser blir slitt eller får dårlig kontakt over tid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det var vanninstallasjoner og strømførende ledninger bak dusjsonen mot entré. Det ble utført fuktsøk flere steder i rommet uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak i trekonstruksjoner tekket med decra. Taket er også beskrevet som tekket med powertek og betongtakstein. Taktekkingen ble skiftet i 2021. Det er synlige OSB-plater i taket. Veggkonstruksjon: Bindingsverk med utenpåliggende kledning. Vinduer: Vinduene er malte med 2-lags glass. Det opplyses også om vinduer i trematerialer. Dører: Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkongdøren ble skiftet i 2019. Innvendige dører er utført som furu fyllingsdører. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på cirka 9,4 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er målt til cirka 90 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Utebod: Utebod på 5 m² bruksareal (BRA-e). Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Det er elektriske varmekabler på badet. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til Stadionparken (plan-ID 1016), vedtatt 15.02.1990. Planen omfatter også delarealer på eiendommen regulert til felles parkeringsplass, gang-/sykkelvei, kjørevei og offentlig bebyggelse. I henhold til planens bestemmelser (§ 3) skal bebyggelsen i boligområdene nyttes til boligformål. Videre stilles det krav til støyisolering slik at innendørs lydnivå fra utendørs kilder ikke overstiger 30 dB(A) i oppholdsrom. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert (10 432 m², områdenavn KBA2.13) og veg (27 m²). I henhold til kommuneplanens § 1.1.2 gjelder planen ved motstrid foran eldre reguleringsplaner som Stadionparken (vedtatt 15.02.1990). Reguleringsplanen har da supplerende virkning. Eiendommen var også omfattet av den nå utgåtte Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i Kommuneplanens arealdel 2026-2038: - Hensynssone H130_1: Sikringssone transport – hinderflater og byggerestriksjoner for eksisterende og fremtidig lufthavn. Denne sonen er gjeldende frem til Bodø lufthavn er flyttet. Innenfor sonen kan det ikke etableres bygninger, vegetasjon eller anlegg som overstiger høyderestriksjonene i Avinors restriksjonsplaner eller bryter byggerestriksjoner rundt navigasjonsanlegg. - Hensynssone H130_2: Sikringssone transport – hinderflater og byggerestriksjoner for ny lufthavn. Denne sonen gjelder etter at Bodø lufthavn er flyttet og har tilsvarende restriksjoner for den fremtidige lufthavnen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 43 057
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Vestre Park Borettslag (org.nr. 960553586) er et samvirkeforetak i Bodø kommune. Borettslaget består av 53 boligandeler og 1 næringsandel. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nobl, og styreleder er Svein-Harald Karlsen. Kontakt: leder@vestrepark.no. På ekstraordinær generalforsamling 10. juni 2026 ble det vedtatt å ta opp et lån på inntil 12 MNOK for maling av fasader og refinansiering, samt et lån på inntil 1,2 MNOK for tilrettelegging av el-billading. På ordinær generalforsamling 14. april 2026 ble årsregnskapet for 2025 godkjent og styrehonorar for 2026/2027 fastsatt til 200 000 kr. På ordinær generalforsamling 7. april 2025 ble det vedtatt å redusere styret fra en styreleder og 4 medlemmer til en styreleder og 3 medlemmer. Av større vedlikehold er utskifting av yttertak og installering av brannalarmanlegg fullført i 2020. I 2024 ble yttervegger byttet på Langsida 16 og en vegg malt på Langsida 9-21. Utskifting av vinduer og dører ble gjort i 2025 og pågår løpende. Restaurering av to karnapper er planlagt for 2026. Borettslaget har avtaler om Bevar Vedlikeholdsplan og Bevar HMS-plan. Borettslaget er deltaker i Stadionparken Fellesanlegg DA (drift av parkanlegg) og Stadionparken Felleslokale AS (drift av felleslokale og gjesteleiligheter). Det er fiberaksess via Signal, men den enkelte eier må selv tegne abonnement for internett og TV. Noen enheter har mulighet for vedfyring. Parkering skal kun skje på anviste plasser. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Erverver må være andelseier i Boligbyggelaget Nobl. Kun personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i en andel. Iht husordningsregler er det tillatt med dyrehold. Det avholdes årlig dugnad i borettslaget. Andelseier er ansvarlig for vedlikehold av terrassedekk. For terrasser i 1. etasje inkluderer ansvaret også rekkverk og skillevegger, men maling/beis til disse dekkes av borettslaget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.