Bærlendet 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 276 m²
BRA-i: 240 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på gruset innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 1 139 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje/hovedetasje: BRA-i 125 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bod, to soverom, bad og vaskerom. Kjeller/sokkel: BRA-i 115 m²: Hall m/trapp, tre soverom, gang, bad, vaskerom og to boder. Garasje: 1. etasje BRA-e 36 m²: Garasje. Veranda på 44 m² tilknyttet 1. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningstegninger som er mottatt av selger, men de samsvarer ikke med dagens bruk. I underetasjen er det gjort enkelte tilpasninger av planløsningen. Én av bodene benyttes i dag som vaskerom, mens en annen bod er fjernet for å gi en romsligere gang. I tillegg er det etablert en ekstra bod i underetasjen, samt et disponibelt rom er idag brukt som soverom. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Eneboligen er oppført i 2002 og har eldre, men velholdt standard. Entrè med praktisk skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy, samt plass til skohylle og jakkeoppheng. Videre inn kommer man til en delvis åpen stue/kjøkken-løsning. Stua er lys og romslig, med god plass til sitte- og spisegruppe. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og flott utsikt. Vedovn og varmepumpe er etablert for å sikre god komfort. Fra stua er det utgang til en romslig terrasse med gode sol- og utsiktsforhold. Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet i 1.etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren varme. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er balansert ventilasjon. Vaskerommet i 1.etasje har strie med våtromsmaling på vegger, flislagt gulv med vannbåren varme og malt innvendig tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Det er balansert ventilasjon. Badet i kjelleren har flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren varme. Det er innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Rommet har balansert ventilasjon. Vaskerommet i kjelleren har vegger med malte plater og himling med himlingsplater. Det er vinylbelegg på gulv med vannbåren varme. Rommet har innredning med nedfelt servant og balansert ventilasjon. Boligen har 5 soverom, der alle er av god størrelse. Overflater: Gulv: Parkett i stue, gang og soverom. Flis på bad og vaskerom i begge etasjer. Vinylbelegg på vaskerom i kjeller. Belegg i entré. Vegger: Malte plater. Flis på bad. Strie med våtromsmaling på vaskerom i 1. etasje. Malte plater på vaskerom i kjeller. Himling: Himlingsplater. Pipe og ildsted: Det er elementpipe og vedovn montert i stuen. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (PEL eller PE) fra 2002. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer og jordkabel. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukker. Eier har, etter varsel om feiing, ikke gitt tilbakemelding og derfor ikke gitt tilfredsstillende adkomst til fyringsanlegget. Det oppfordres til å ta kontakt for ny avtale. Lagring: Boligen har innvendige boder i begge etasjer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Mer enn halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er passert. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktskjolder rundt pipe og ved kilrenner. Årsak til fukt bør avdekkes. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist et punktert vindu på soverom i kjeller. - Ytterdører: Fuktskader i nedkant av dørblad. Dette gjelder alle dører. Kjellerdør mangler beslag i underkant av dør. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Værslitt dekke. Det mangler beslag mellom yttervegg og veranda. TG2 - Innvendig: - Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist fuktskade og/eller svelling i overflater ved vaskerom. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Saltutslag på mur i uinnredet rom i kjeller er registrert. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker i murpussen. Mindre sprekker skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. - 1.etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader. - 1. etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringsstidspunktet. - 1. etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 22 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader. - Etasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringsstidspunktet. - 1. etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader. - Kjeller Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringsstidspunktet. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 22 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringsstidspunktet. Belegg er ikke fagmessig avsluttet på vegg. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Våtsone grenser mot yttervegg og vaskerom. - Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Grenser mot yttervegg og baderom. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Egenerklæringen er fylt ut av en fullmektig på vegne av selger. Selger har begrenset kjennskap til eiendommen og kjenner ikke til feil og mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og kaldtloft. Taket er tekket med betongtakstein med undertaktekking av takpapp. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Dører: Ytterdørene er i treverk, og balkongdøren er i treverk. Innvendig er det malte fyllingsdører. Balkonger/terrasser: Det er veranda oppført i impregnerte materialer med rekkverk i tre. Terrasse- og balkongareal på 44 m². Garasje: Garasje oppført i bindingsverk av tre med liggende trekledning. Saltakkonstruksjon av tre som er tekket med betongtakstein. Støpt betonggulv. Garasjeport i tre. Innlagt strøm og elektrisk garasjeport. Byggeår: 2004.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, vannbåren varme og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i 2023, og det er vannbåren varme i begge etasjer. Begge bad og begge vaskerom har vannbåren varme i gulvene. Det er montert elementpipe og vedovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert og omfattes av to reguleringsplaner. I henhold til reguleringsplan "Torvhauan felt I" (plan-ID 199804), vedtatt 08.07.1998, er et delareal på 740 m² regulert til boliger (feltnavn B1) og 9 m² til kjørevei. Videre, i henhold til reguleringsplan "Torvhauan felt A/B rev 2005" (plan-ID 200505), vedtatt 09.10.2005, er et delareal på 388 m² regulert til boliger (feltnavn B2) og 3 m² til anlegg for lek (feltnavn F1). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. I planen er 1138 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B 61) og 1 m² er avsatt til veg, nåværende (områdenavn Torvhaugan). Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner ved motstrid. Eiendommen berøres av hensynssone H810_1: Bygrense, med krav om felles planlegging. I kommuneplanen er det definert en bygrense som inkluderer Leknes, Storeidet og Gravdal som utgangspunkt for fremtidig byplan. Byplanarbeidet skal settes i gang etter at kommuneplanens arealdel er vedtatt. Byplanen skal avklare fremtidig arealbruk og hvor og hvordan byen skal utvikles rundt indre Buknesfjorden.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud. Boligen er rundvasket og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 356,67