Vesterveien 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 185 m²
BRA-i: 149 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på asfaltert innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 1 266 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 84 m²: Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue, og tre soverom. BRA-e 3 m²: Utebod. Kjeller BRA-i 65 m²: Vaskerom og boder. Det er utgang fra stuen til balkong og plattinger på totalt ca. 28 m². På eiendommen er det også oppført en frittstående garasje på 33 m² med en enkel vedbod i bakkant. Det bemerkes i tilstandsrapporten at to av rommene i kjelleren ikke har støpt gulv. Det er videre målt retningsavvik og skjevheter i etasjeskiller mellom kjeller og stue/gang, med ca. 22 mm avvik i stue og ca. 6 mm på soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger, men de samsvarer ikke med dagens bruk. Veggen mellom bad og wc er revet, slik at det i dag er ett større bad. I kjelleren er veggen mellom matbod og bod revet sli at det er en større bod. Vaskerommet er bygget større enn på de opprinnelige tegtningene. Den ene boden i kjelleren er bygget i et rom som opprinnelig tegningene ikke er utgravd areal. Det er også satt inn noen kjellervinduer som ikke er registrert på bygningstegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for altan datert 24.06.1986 og for garasjen datert 27.09.1991.

Standard

Enebolig tatt i bruk i 1967 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Entrè med plass til jakkeoppheng og skohylle, samt en romslig gang med plass til garderobeskap. Videre inn kommer man til en delvis åpen stue/kjøkken-løsning, med god plass til sitte- og spisegruppe. Den romslige stuen har store vindusflater som gir rikelig med lys og utsikt. Vedovn og varmepumpe er etablert. Fra stua er det utgang til en romslig balkong med gode sol- og utsiktsforhold. Kjøkkeninnredning er i hvit profilutførelse med benker og overskap, noen glasskap og fliser over benk. Det er plass for oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk fra komfyrplass er etablert. Innredningen og overflatene er fra 1995. Badet er utstyrt med WC, badekar og servant nedfelt i innredning. Fliser på gulv med gulvvarme og våtromstapet på vegger. Mekanisk avtrekk i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerommet har malt betonggulv og malt puss på vegger. Utstyrt med støpt dobbelt skyllekar og plass for vaskemaskin under trapp. Boligen har tre soverom, der alle er av god størrelse. Det er integrerte garderobeskap på alle soverom. Overflater: Gulv: Belegg i stue og to mindre soverom, laminat i hovedsoverom, fliser på bad, malt betong i vaskerom (kjeller). Vegger: Malt strie i stue og hovedsoverom, malt panel i gang og vindfang, våtromstapet på bad, malt puss i vaskerom (kjeller). Himling: Malte tak. Pipe og ildsted: Boligen har pipe og det er installert vedovn i stuen. Vannledninger: Vannledninger i kobber. Avløpsrør: Avløpsrør i ABS plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Mekanisk avtrekk i vegg på bad. Mekanisk avtrekk fra komfyrplass på kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannstank på 200 liter er etablert i kjelleren. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er ikke nærmere beskrevet utover at det er foretatt en forenklet kontroll i henhold til forskrift. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til branntekniske forhold utover at pipe og ildsted ikke er kontrollert av bygningssakkyndig; det vises til stedlig branntilsyn for tilstandsvurdering. Lagring: Kjelleren inneholder flere boder, hvorav to rom mangler støpt gulv. Det er en ekstern utebod på ca. 3 m² i hovedetasjeplan. Det er etablert en enkel vedbod i bakkant av garasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er ikke bygget som et våtrom i henhold til dagens krav. Selv om det er dusjkabinett, er det en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke kunnskap om det tidligere har vært skader eller lekkasjer på badet. På grunn av alder og/eller byggemåte kan det ikke gis noen garanti på at gulv og vegger er vanntette eller ikke har skader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Takshingel er lagt i ca. 2005. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er registrert råte i enkelte vindskibord. Råteskadede vindskibord bør skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Noen skjevheter er tilstede, men disse vurderes å være innenfor akseptable nivåer og anses som normale med tanke på byggemåte og alder. Trebjelkelag vil over tid kunne få mindre skjevheter uten at dette nødvendigvis indikerer skade eller skadesymptomer. - Kjeller - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur, samt partier med løs puss og misfarging som kan tyde på kapillært oppsug fra grunnen. Enkelte kjellerrom mangler støpt gulv, noe som øker risiko for fuktopptrekk og påvirkning av inneklima. Ventilasjonen i kjeller er basert på naturlig ventilasjon og vurderes som begrenset. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Vannledninger i kobber. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer tilfredsstillende i dag. På grunn av anleggets alder er det økt risiko for skader på eldre vannledninger. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført i henhold til dagens anbefalinger er eldre enn 30 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring utført i henhold til standarden frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Ved befaring ble det registrert sprekker og riss i pusset murfasade. Det ble registrert at sprekkene går gjennom både pussen og underlaget. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren med økt risiko for fuktinntrenging. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke kjent om det har vært foretatt reparasjon eller utskifting av ledningene etter at boligen ble oppført. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper, noe som kan medføre økt risiko for fall, særlig for barn. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 6: Faglært arbeid: Ett stuevindu ble skiftet i 2025 som følge av punktering. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: Dreneringen ble skiftet i 1995 for hele boligen (gjort på dugnad).

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takshingel er lagt i ca. 2005 ifølge opplysninger fra eierens sønn. Nedløp og beslag: Tak og takrenner lagt i 2005. Registrert noe råte i enkelt vindskibord. Veggkonstruksjon: Boligen er oppført med bindingsverk, isolert etter datidens isolasjonsstandard, og har liggende kledning som sist ble malt i 2024. Vinduer: Vinduer med varierende produksjonsår, noen fra byggeåret og en betydelig andel byttet i 2005. Noen vinduer med enkle glass i kjeller. Deler av vinduer byttet og balkong dør. Dører: Døren fremstår med naturlig slitasje. Deler av vinduer byttet og balkong dør. Balkonger/terrasser: Balkong/ plattinger i impregnert tre med spaltegulv. Utgang fra stuen til romslig balkong. Garasje: Garasje bygget i 1992, med støpt plate på mark, malt kledning og stålplater på tak. Garasjen åpnes i front med el-leddport og bi inngangsdør. Enkel vedbod etablert i bakkant av garasje.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert varmepumpe og vedovn i stuen, samt gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig- og samferdselsformål i henhold til reguleringsplan Skivikdalen (plan-ID 3003), vedtatt 06.06.1975. Arealet er fordelt på 872 m² til boliger, 33 m² til gangvei og 6 m² til kjørevei. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (911 m²). Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde #05, som stiller generelle krav til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Kommuneplanens arealdel 2026-2038: - Hensynssone H310_2 - Ras- og skredfare (skred i bratt terreng): Sonen angir aktsomhetsområder for skred i bratt terreng. Tiltak kan ikke gjennomføres før forholdene er utredet av foretak med geoteknisk kompetanse og eventuell fare er sikret. - Hensynssone H310_4 - Ras- og skredfare (områdeskred/kvikkleire): Sonen angir aktsomhetsområder for områdeskred (kvikkleire). Faren for områdeskred skal utredes for alle planer og tiltak i henhold til krav i TEK17 § 7-3. - Hensynssone H130_1 og H130_2 - Sikringssone transport (lufthavn): Sonene gjelder henholdsvis for eksisterende/fremtidig (H130_1) og kun fremtidig (H130_2) lufthavn. Ved regulering innenfor sonene kan det ikke åpnes for å etablere bygninger, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger som overstiger høyderestriksjonene eller bryter byggerestriksjoner angitt i Avinors restriksjonsplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Dette gjelder tilleggstomten med gbr 32 og bnr 414 som er registrert som ubebygd (tillegstomten). Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 751,86