Saltstraumveien 756

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 195 m²
BRA-i: 145 m²
BRA-e: 50 m²
TBA: 118 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har dobbelgarasje og biloppstillingsplasser i gruset innkjørsel på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 5

Eiendom

Tomteareal er 1 138 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

Eiendommen består av følgende rom: Enebolig 1. etasje BRA-i 84 m²: Entré, hall, bad, kjøkken, stue, spisestue og vaskerom. 2. etasje BRA-i 61 m²: Loftstue, bad og tre soverom. Frittliggende bod BRA-e 6 m²: Bod. Frittliggende garasje BRA-e 44 m²: Garasje. I tillegg er det terrasse på ca. 110 m² og balkong på ca. 8 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 22.03.2001, samt for garasjen datert 17.02.2005. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger for eneboligen. Dette gjelder: - Opprinnelig soverom i 1.etasje er innlemmet i stua ved at veggen er fjernet, til fordel for større stue. - I 2. etasje er planløsningen endret ved at bad og et av soverommene har "byttet plass" - I 2. etasje er bod fjernet til fordel for større soverom. Endring av tilleggsdel til hoveddel (bod brukt til større soverom), samt at badet er flyttet ift. hva som er byggemeldt/søkt - er normalt søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Eneboligen er tatt i bruk i 2002 og har en gjennomgående eldre, men velholdt standard med enkelte oppgraderinger. Romslig entrè med en praktisk skyvedørsgarderobe, som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy. I tillegg er det plass til kommode, skohylle og jakkeoppheng. Videre inn kommer man til en stor stue/spisestue - med kjøkken i eget tilliggende rom. Stua er lys og romslig, med god plass til sitte- og spisegrupper. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og nydelige utsiktsforhold. Contura vedovn og varepumpe er etablert for å sikre god komfort. Gulvet i stua er av parkett. Fra stua er det utgang til en meget romslig terrasse som strekker seg rundt store deler av boligen, og har meget gode sol- og utsiktsforhold. Kjøkkenet har innredning fra Jke i heltre og laminat benkeplate med underlimt dobbeltvask. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjølehjørne med nylig byttet aggregat (per 2026), samt frittstående fryseskap. Fliser er etablert over benkeplaten. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Badet i 1.etasje er flislagt med elektriske varmekabler i gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er ventil i himling tilknyttet varmegjenvinningsanlegget. Badet i 2.etasje har fliser på vegg, flislagt gulv med elektriske varmekabler og malte himlingsplater. Innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Det er etablert ventil i himling tilknyttet varmegjenvinningsanlegget. Boligen har tre soverom, der alle er av god størrelse. Overflater: Gulv: Parkett, belegg, laminat og fliser. Vegger: Malte veggplater/tapet og panel. Himling: Panelhimling. Pipe og ildsted: Boligen har Contura vedovn med kleberstein. Ubrennbart materiale under ovn. Sotluke er plassert i yttergangen. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert på teknisk rom. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregat plassert i bod/teknisk rom. Styres fra trinnbryter på aggregatet. Ventil i himling tilknyttet varmegjenvinningsanlegget. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter, plassert på teknisk rom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i entré/garderobeskap. 56A OV, fordelt på 17 kurser med 16 og 20A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er registrert stedvise åpninger mellom bordkledningen som overstiger anbefalte åpninger. Det er også registrert begrenset sikring mot inntrenging av skadedyr i nedkant av kledningen. Åpningene kan gi økt risiko for inntrenging av insekter og mindre skadedyr. - Vinduer: Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og er vurdert på grunn av alder og forventet vedlikeholdsbehov. Vinduer med dette avviket kan fremdeles være funksjonelle og brukes, men vil kreve vedlikehold og reparasjon for å forhindre ytterligere forringelse. Det kan ikke utelukkes punkterte og skadde vinduer, selv om dette ikke ble avdekket på befaringsdagen. Normalt vedlikehold, maling/smøring påregnes. - Dører: Dørene er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Generelt har man et høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Dørene kan fremdeles være funksjonelle og brukes. - Innvendige trapper: Det er registrert noe knirk i trappen. Utbedringer vil være av kosmetisk karakter. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. Varmtvannstanken er tilkoblet via stikkontakt som ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav. Tilkobling via stikkontakt kan gi økt risiko for varmgang i kontaktpunktet dersom stikkontakt, støpsel eller elektriske forbindelser blir slitt eller får dårlig kontakt over tid. Det ble ikke registrert tegn til varmgang eller skade på befaringstidspunktet. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er registrert begrensede fallforhold mot sluk sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. Gulvet har lokalt fall mot sluk, men ikke fallforhold som tilsvarer dagens preaksepterte løsninger. Til tross for avviket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet har begrensede fallforhold mot sluk. Våtrommet er oppført etter tidligere byggeskikk og tilfredsstiller ikke dagens anbefalte løsninger for fall mot sluk. Risikoen reduseres ved bruk av dusjkabinett. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjoner, inspisert fra knekott. Full kontroll av konstruksjonen vil kreve etablering av inspeksjonsåpning eller annen destruktiv undersøkelse. Dette er ikke utført som del av tilstandsanalysen. Konstruksjonen vurderes som skadeutsatt ved eventuell mangelfull lufting eller luft-/damptetting, og skjulte fukt- og råteskader kan derfor ikke utelukkes. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner med teknisk rom med fliser, pipe og kjøkkeninnredning. Det ble utført fuktsøk flere steder i rommet uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er registrert noe mindre skjevheter i enden av fundamenteringen til terrassen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 18: Ufaglært arbeid: Varmepumpe ble montert i 2019. Pkt. 33: Det foreligger verditakst fra 2018.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med Decra/Powertekk stålpanner. Det er saltak i trekonstruksjoner, inspisert fra knekott. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk og liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Balkongdør i treverk med 2-lags glass. Ytterdør i solid treverk med glassfelt. Boligens innvendige dører er tredører ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Balkonger/terrasser:Utgang fra tvstue til balkong på cirka 8 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er målt cirka 90 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Terrasse som strekker seg over store deler av boligen, målt cirka 110 m². Bod: Frittliggende utebod som står på lecablokker. Gulv har laminat og vegger er med panel og tak med panelbord og decra. Bygget i 2002. Garasje: Frittliggende dobbelgarasje med to motorstyrte leddporter. Biingangsdør. Vegger er isolerte og det er klargjort for isolering av loft. Støpt plate på mark. Adkomst via luke til romslig bortsettloft. Bygget i 2009.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har installert varmepumpe i stuen (montert 2018/19), samt en Contura vedovn med kleberstein. Det er elektriske varmekabler i gulvene på badene i både første og andre etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. Arealbruken for hele eiendommen (1138 m²) er i planen avsatt til spredt boligbebyggelse, nåværende (områdenavn LSB8). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: H220_1 Gul støysone: Omfatter støy fra vei. Statlig retningslinje T-1442-21 gjelder, og nye boenheter skal blant annet ha tilgang til en stille side hvor soverom kan plasseres. H310_4 Ras- og skredfare (kvikkleire): Innenfor aktsomhetsområde for områdeskred. Ved søknadspliktige tiltak kan det kreves geotekniske undersøkelser og dokumentasjon av områdestabilitet. H510 Landbruk: Området har viktige landbruks- og kulturlandskapsverdier. Tiltak som er i konflikt med disse interessene tillates normalt ikke. Kommunen har registrert eiendommen innenfor et område med potensiell ras- og skredfare. Kjøpere oppfordres til å kontakte kommunen eller NVE for nærmere informasjon om grunnforhold og eventuelle restriksjoner knyttet til framtidige tiltak.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp er via felles, privat septiktank som deles med naboeiendom. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Eiendommen har adkomst fra fylkesvei via en privat stikkvei. Det er tinglyst veirett over gnr. 75, bnr. 42 og gnr. 75, bnr. 7.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 061,78