Granittveien 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 291 m²
BRA-i: 269 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 111 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt. Elbil-lader er etablert.

Eiendom

Tomteareal er 748 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 98 m²: Entré, hall m/trapp, stue, kjøkken, ett soverom og toalettrom. BRA-e 22 m²: Garasje. 2. etasje BRA-i 58 m²: Stue, to soverom, bad og garderobe. Underetasje BRA-i 113 m²: Gang, bad, vaskerom, ett soverom, trimrom, trapperom, teknisk rom og to boder Eiendommen har en utbygget terrasse med jacuzzi på 55 m² ved underetasjen, en romslig terrasse og balkong på 52 m² med utgang fra stuen i 1. etasje, samt en balkong på 4 m² i 2. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.02.1985. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Følgende avvik er registrert: - Veggen mellom opprinnelig wc og vaskerom i 1.etasje er fjernet, slik at arealet i dag blir benyttet som et mindre wc-rom og et utvidet kjøkken. - I 2.etasje er veggen mellom to soverom fjernet, slik at det er etablert ett større soverom. På det andre soverommet er satt opp en vegg for etablering av walk-in-garderobe. - I underetasjen benyttes tidligere bod som trimrom, og tidligere kjølerom benyttes som garderobe. - Veggen mellom wc og badstue i underetasjen er fjernet, slik at rommet i dag blir benyttet som et større vaskerom. - Opprinnelig bod og kontor er slått sammen og benyttes i dag som ett stort bad. - Veggen mellom hobbyrom og soverom er fjernet, slik at rommet i dag blir benyttet som ett stort soverom. Ovennevnte endringer og dagens bruk samsvarer ikke med de byggemeldte og godkjente tegningene. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet. Det er oppført en utbygget terrasse med jacuzzi ved underetasjen. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av terrasse og tilbygg er normalt søknadspliktig.

Standard

Enebolig fra 1986 med god standard, tidvis oppgradert. Romslig entrè med integrert skyvedørsgarerobe som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy, samt plass til skohylle og jakkeoppheng. Videre inn kommer man til en lukket stue/kjøkken løsning. Stua er lys og romslig, med gode møbleringsmuligheter. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og flotte utsiktsforhold. Vedovn og varmepumpe fra 2025 er etablert for å sikre god komfort. Fra stua er det utgang til en romslig balkong med meget gode sol- og utsiktsforhol. Kjøkkenet er romslig og utbygget med meget god skap- og benkeplass. kjøkkeninnredningen har pofilerte fronter og benkeplate av stein med underlimt vask. Det er integrerte hvitevarer som inkluderer oppvaskmaskin (skiftet i 2024), bred komfyr, bred induksjonstopp, vinskap, kaffemaskin, dampovn og kjøleskap. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator er etablert. Kjøkkenet ble skiftet i 2009-2010. Badet i underetasjen ble pusset opp i 2019. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegger og malte panelbord i himling. Rommet har innredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett med spyle- og tørkefunksjon, badekar, dusjsone med dusjvegger og elektrisk styrt vifte. Vaskerommet ble etablert i 2019. Gulvet er flislagt med elektriske varmekable, og veggene har vannfaste veggplater og malt. Panelbord i himling. Rommet har opplegg for vaskemaskin, stor vaskeromsinnredning med nedfelt servant og elektrisk styrt vifte. Toalettrommet i 1.etasje ble etablert i 2009-2010. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er innredning med nedfelt servant og mekanisk avtrekk. Badet i 2.etasje ble revet ned til stav og gjenoppbygget i 2014. Flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegger og panelbord i himling. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Ventil tilknyttet varmegjenvinningsanlegget. Boligen har fire soverom, der alle er av god størrelse. På hovedsoverommet er det etablert en walk-in-garderobe, samt direkte adgang til terrasse og bad. Overflater: Gulv: Parkett i stuer og soverom. Fliser på kjøkken, bad, vaskerom og toalettrom. Vegger: Malte plater, fliser og vannfaste veggplater. Himling: Trepanel og panelbord. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og peis med innsats, plassert i stuen i 1. etasje. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), besiktet i rørskap. Det er noen opprinnelige kobberrør som ikke er skiftet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast, i hovedsak utskiftet. Stakeluke er plassert i underetasjen. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning fra byggeåret. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og på toalettrommet. Elektrisk styrt vifte på bad og vaskerom i underetasjen. Varmesentral: Det er installert luft- til - luft varmepumpe fra desember 2025. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 300 liter, plassert i teknisk rom med sluk. Skiftet i 2007 og koblet på fast strøm. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i teknisk rom. 63A OV, fordelt på 26 kurser med 10, 16 og 20A automatsikringer. 40A kurs til el-bil lader og 32A kurs til jacuzzi. Delvis skjult og åpent el-anlegg. El-anlegget er oppgradert over flere omganger mellom 2009 og 2024, inkludert nytt sikringsskap. Det er fremvist samsvarserklæringer. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold utover HMS-punkter som fremgår av tilstandsrapporten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Betongtaksteinen og pappshingelen på karnappet har passert mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Alder og begrenset tilgjengelighet medfører usikkerhet om fremtidig funksjon. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er delvis lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. I knekott mot nord er det noen merker i isolasjon/gulvplate; fuktsøk er foretatt uten indikasjon på unormale verdier. Det mangler plast mot isolasjon i deler av tak. Undertak i garasje har noe misfarging; fuktsøk er foretatt uten indikasjon på unormale verdier. - Utvendig - Bordkledning østvegg ved garasje: Værslitasje og mindre råteskader på deler av østveggen. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Rom under terreng: Det er registrert saltutslag på vegger og gulv i boden. Saltutslag kan oppstå når vann som inneholder oppløste salter trenger inn i materialet. Når vannet fordamper, blir saltene liggende igjen som et synlig belegg. Det er registrert dampsperre på innsiden av en utforet vegg under terreng. Denne oppbyggingen kan redusere uttørkingsmuligheten mot rommet dersom det trenger fukt inn fra grunnen eller grunnmuren. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er registrert avvik fra gjeldende preaksepterte krav til fall på gulvet. Ved en funksjonstest hadde gulvet likevel noe fall mot sluk. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon: Det er registrert svakt avtrekk fra ventilasjonsanlegget. - Underetasje Bad - Overflater gulv: Det er registrert avvik fra gjeldende preaksepterte krav til fall på gulvet. Ved en funksjonstest hadde gulvet likevel noe fall mot sluk. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Underetasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er registrert avvik fra gjeldende preaksepterte krav til fall på gulvet. Gulvet har ingen fall til sluk. - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Svakt avtrekk fra ventil i himling tilknyttet varmegjenvinningsanlegget. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontale riss/sprekker i mur og murpuss. Årsaken er ikke avklart. Forholdet kan blant annet være knyttet til svinn, temperaturbevegelser, fukt/frost eller belastning fra terrengmassene. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk fra massene som ligger inntil grunnmuren. Jordtrykk kan påvirke konstruksjonen med risiko for videre deformasjoner og svekket stabilitet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Over halvparten av forventet levealder for de utvendige vannledningene er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking i veggen bak dusjsonen ble ikke utført fordi det ble registrert vannførende rør i aktuelt område, og hulltaking kunne medført skade på rørene. Skjulte materialer og konstruksjoner bak våtsonen er derfor ikke kontrollert ved destruktiv undersøkelse. Det ble utført fuktsøk på tilgjengelige overflater uten indikasjon på unormale fuktforhold. Helse, miljø og sikkerhet: - Mangler snøfangere på taket: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Rekkverk på balkong eller terrasse er for lavt: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Utvendig trapp har ikke rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet i underetasje ble oppgradert i 2018/2019 med litexplater og membran på gulv og vegger, inkludert vegghengt toalett. Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2014 med tilsvarende arbeider. Vaskerom i underetasje har våtromsplater med strie og maling for våtrom, gulvflis og membran. Toalettrom i 1. etasje fikk gulvflis og membran. Rørleggerarbeider i underetasje 2018/2019. Det har vært to reklamasjoner som følge av lekkasje på utekran i underetasje, som er rettet opp. Ufaglært arbeid: Malerarbeid er utført av tidligere eier. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet på begge bad og vaskerom. Pkt. 4: Lekkasje i utekran i underetasje utenfor bad. Faglært arbeid: Feil på kran to ganger, rettet opp i 2022. Pkt. 5: Faglært arbeid: Takspyling og fjerning av mose utført i 2026. Pkt. 8: Sprekk/riss i grunnmur på vegg i underetasje utenfor treningsrom og sprekk bakvegg garasje. Ingen tiltak er utført. Pkt. 10: Lekkasje i tak i bod i kjeller i sprekk fra betongplate utenfor garasjen. Salt-utslag og fukt i boder i kjeller under garasje. Fuktskader i vestveggen ble utbedret av tidligere eier med nye vinduer, dører, ny fuktsperre, 5 cm ekstra isolasjon og ny panel. Faglært arbeid: Dagens eier har fått utført vanntetting/fuktsikring i betongplate foran garasje i 2025. Det har ikke vært registrert lekkasje gjennom betongdekket etter dette. Pkt. 18: Faglært arbeid: Installert ny varmepumpe type Daikin i 2025. Pkt. 19: Ved sterk vind kan det oppleves lyd i pipehatt/beslag. Ingen tiltak er utført. Pkt. 23: Faglært arbeid: El-bil ladeboks og ny kurs installert i 2025. Ny kurs for varmepumpe installert i 2025. Nye dimmere montert på soverom i loftsetasje og spisestue i 2025. Ny kurs for jacuzzi installert i 2026. El-skap skiftet ut i store deler. Mesteparten av elektrisk installasjon er skiftet ut fra 2009 frem til 2024. Pkt. 26: Nytt bad etablert med nytt avløp i underetasje. Tidligere bad og badstue er endret til vaskerom i underetasje. Ny terrasse på sørvegg og noe på vestvegg. Kjøkken i 1. etasje utvidet ved å inkludere tidligere vaskerom. Gang utvidet ved å redusere soverom. Tiltakene er ikke omsøkt kommunen. Pkt. 27: Ombygging av vegger innvendig på gang, soverom og kjøkken/stue i 1. etasje. Ombygging av underetasje med bad, gang, soverom og vaskerom, inkludert flytting av vegger og fuktsperre mot murvegger. Alle vinduer og dører skiftet, ny 5 cm isolasjon på yttervegger. Nye terrasser på sør- og vestvegg samt underetasje. Nytt bad etablert med nytt avløp i underetasje. Tidligere bad og badstue endret til vaskerom i underetasje. Kjøkken utvidet ved å inkludere tidligere vaskerom. Utvidelse av terrasse er godkjent av Bodø kommune. Dagens eier har utvidet terrasse i underetasjen med forsterket fundamentering og installert jacuzzi. Endring av kjeller er gjort uten å omsøke bad.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak i tre med sperrekonstruksjon. Det er delvis adkomst i knekott. Taktekkingen er av betongtakstein. Karnapp er tekket med pappshingel. Taket er besiktet fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Veggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Etterisolert 5 cm, vindtetting og ny bordkledning i 2010. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det ble skiftet vinduer i perioden 2009-2010. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig er dørene malte. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong. Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er målt cirka 90 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Nedløp og beslag: Takrenner er av plast og nedløp er av metall fra 2010.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe, og det er peis med innsats tilkoblet elementpipe. Det er installert elektriske varmekabler i gulv på kjøkken, toalettrom i første etasje, bad i andre etasje, samt bad og vaskerom i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Løvås. Alstad (plan-ID 2209), vedtatt 10.05.1984. Planen regulerer 690 m² av eiendommen til boliger (felt B 3), 48 m² til felles lekeareal, 6 m² til annen veigrunn og 4 m² til offentlig friområde (felt F 3). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Lauvås (plan-ID 2209_101), vedtatt 12.06.1984. I henhold til denne planen er 744 m² av eiendommen regulert til boliger (felt B 3), 2 m² til annen veigrunn og 2 m² til offentlig friområde (felt F 3). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I henhold til planen er 748 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (område B). Planen inneholder også bestemmelser for områdene #03 og #05 om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Kommuneplanens arealdel 2026-2038: - Hensynssone H220_3: Gul sone flystøy. Viser gul flystøysone for nåværende og fremtidig situasjon. Denne er gjeldende frem til Bodø lufthavn er flyttet. - Hensynssone H130_1: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Omfatter situasjon for eksisterende og fremtidig lufthavn. Denne er gjeldende frem til Bodø lufthavn er flyttet. - Hensynssone H130_2: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Omfatter situasjon for fremtidig lufthavn. Denne gjelder etter at Bodø lufthavn er flyttet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 43 700,20