Åttringen 97

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 209 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Drift/vedlikehold: kr 1 849,- - Innkreving til fremtidig vedlikehold: kr 1 229,- - TV/Internett: kr 784,- - Filteravtale: kr 32,- - Fjernvarme/oppvarming akonto: kr 315,- Kabel-TV og internett er levert av Signal og Altibox, med en 5-års bindende avtale som løper med virkning fra 2022. Fjernvarme faktureres månedlig akonto og avregnes etter faktisk forbruk ved årets slutt. Ved eierskifte er ny eier pliktig til å lese av fjernvarmemåleren og videreformidle dette til Nobl. Styret utreder utskiftning av målere for vannbåren varme i alle leiligheter, ettersom batteriene i disse har en levetid på 10-15 år, samt hvordan kostnadene for dette skal håndteres. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 30.07.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP1226373

Sikringsordning

Øvrige seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer en fast, merket parkeringsplass på sameiets fellesareal ved innkjørsel. Parkeringsplassen er utstyrt med elbillader (ladeboks), etablert i 2021.

Eiendom

Tomteareal er 8 193 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

Leiligheten er over ett plan (1. etasje) og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 68 m²: Entré, to soverom, bod/teknisk rom, bad, stue og kjøkken. BRA-e 4 m²: Utebod. Det er utgang fra stue til en utvendig platting på terreng på ca. 19 m². Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass med elbillader. Felles søppelanlegg er plassert under bakken på fellesarealet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten er fra 2011 og har gjennomgående god standard. Praktisk entrè med plass til kommode, jakkeoppheng og skohylle. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken-løsning, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Her er det god plass til både sitte- og spiseruppe. Fra stua er det direkte utgang til en romslig terrasse med en direkte adkomst til hage. Vannbåren varme er etablert for å sikre god komfort. Kjøkkenet er innredet med hvite glatte kjøkkenfronter og god skap- og benkeplass. Benkeplaten er i laminat med nedfelt servant. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskap er frittstående. Spotter under overskap og komfyrvakt er montert. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Badet er flislagt med vannbåren varme i gulv. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er etablert ventil i himling tilknyttet balansert ventilasjon. Boligen har to soverom, der begge er av god størrelse. Praktiske garderobeskap er etablert på soverommene. Overflater: Gulv: 3-stavs parkett i stue og soverom. Fliser i entré og bad. Vegger: Malte veggplater. Himling: Malte himlingsplater. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert i teknisk rom. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Balansert varmegjenvinningsanlegg. Aggregat plassert i bod/teknisk rom. Filterbytte gjennomføres én gang i året. Et kretskort for ventilasjonsanlegget ble byttet i 2026. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er fra byggeår og plassert i kjøkkenskap med avrenning til avløp. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i teknisk rom. 32A hovedsikring fordelt på 8 kurser med 13 og 25A automatsikringer. Hovedsakelig skjult el-anlegg, alt fra byggeår. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Leiligheten har innvendig bod/teknisk rom. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern utebod på ca. 4 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater: Det ble registrert bom under enkelte fliser i entré, med mangelfull heft mellom flis og underlag. Forholdet kan over tid medføre riss i fuger eller at fliser løsner. Det er også registrert slitasje på parkett ved balkongdør. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker vurderes å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ikke mulig å fastslå om membran er korrekt utført, eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Faglært arbeid: Et klemt avtrekksrør ble byttet i 2020. Himling ble satt på plass samme dato. Pkt. 9: Det ble observert sølvkre i en periode med midlertidig økt fukt/kondens som følge av at varmekablene på badet var ute av drift. Faglært arbeid: Aktuator og pumpe i skap på teknisk rom ble byttet i 2025, og varmekablene er i orden. Insektene er borte. Pkt. 12: Det gikk en sikring i forbindelse med ventilasjonsanlegget, som ikke lot seg slå på igjen. Faglært arbeid: Et kretskort for ventilasjonsanlegget ble byttet i 2026. Pkt. 20: Tidligere eier utvidet markterrassen i 2015/2016. I 2021 ble terrassen slipt ned for å fjerne fargenyanser mellom gammelt og nytt. Utbyggingen er godkjent av sameiet. Pkt. 24: Det er gjort radonmåling på eiendommen, utført i 2018. Pkt. 25: Det forelå boligsalgsrapport og egenerklæringsskjema fra tidligere eier ved salg/kjøp i mars 2022. Pkt. 29: Boligen har tilleggsbygninger. Det er ikke kjent at det er feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon er av tre og er tekket med sarnafil. Veggkonstruksjon: Yttervegger er med bindingsverkkonstruksjoner og bordkledning. Vinduer: Vinduer er 2-lags glass i trekarmer. Dører: Ytterdør og altandør er i malt utførelse. Balkongdør i treverk med 2-lags glass. Ytterdør i solid treverk med glassfelt og elektronisk dørlås. Boligens innvendige dører er formpressede dører ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til platting på cirka 19 m². Plattingen ble utvidet av tidligere eier i 2016. Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Det er vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt utvendig bod. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, og et delareal på 1444 m² er regulert til felles parkeringsplass i henhold til Bebyggelsesplan Bodøsjøen. Felt B7, alt. G (plan-ID 1229), vedtatt 12.12.2006. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av detaljregulering Bodøsjøen B8 (plan-ID 1257), vedtatt 09.12.2010. Planen berører et delareal på 20 m² som er regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg (feltnavn SAT_). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I kommuneplanen er et areal på 8193 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Eiendommen er i planen en del av Bodøsjøen/Alstad/Grønnåsen bydel (bestemmelsesområde #03) og Sone B (bestemmelsesområde #05). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Kommuneplanens arealdel 2026-2038: - Hensynssone H220_3: Gul sone iht. T-1442 (Gul flystøysone). I gul støysone skal alle nye boenheter ha en stille side hvor soverom kan plasseres. - Hensynssone H130_1: Sikringssone transport - Hinderflater og byggerestriksjoner. Sonen omfatter situasjon for eksisterende og fremtidig lufthavn og er gjeldende frem til Bodø lufthavn er flyttet. - Hensynssone H130_2: Sikringssone transport - Hinderflater og byggerestriksjoner. Sonen omfatter situasjon for fremtidig lufthavn og gjelder etter at Bodø lufthavn er flyttet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 34 346
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Bodøsjøen Park Felt B7-2 består av 50 boligseksjoner. Sameiet forvaltes av Boligbyggelaget Nobl, og styreleder er Eirik Ludvigsen. Kontakt: SameietBodosjoenPark@mittnobl.no. Styret utreder utskifting av målere for vannbåren varme, da batteriene i disse har en levetid på 10-15 år. Det vurderes også nye, digitale løsninger for kontroll og håndtering av gjesteparkeringen. En gjennomgang av vedlikeholdsplanen i 2025 avdekket store fremtidige kostnader, noe som førte til at felleskostnadene ble økt fra 1. januar 2026. Det pågår en «vannsjekk» i alle leiligheter for å kartlegge risiko for vannskader. Sameiet har et felles ladeanlegg for elbil på gjesteparkeringen, hvor to plasser er reservert for lading. Bruken av disse skal rullere. Sameiet har eksterne avtaler for vaktmestertjenester, snørydding og sommervedlikehold. Det er forbudt å bruke åpen ild, levende lys, engangsgrill eller kullgrill på altaner, plattinger eller trapper av tre. Tiltak på fellesareal som installasjon av varmepumpe, innglassing, hekk eller platting krever godkjenning fra styret eller årsmøtet. Fjerning av radiator krever søknad og må utføres av autorisert rørlegger. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonslovens § 23. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Alle husdyr som oppholder seg utendørs skal merkes med eiers navn og adresse. Eier må fjerne ekskrementer etter husdyret. Styret kan treffe tiltak ved dyrehold som er til plage, og om nødvendig forlange at dyret fjernes for eiers regning. Hver sameier har plikt til å delta på dugnad, normalt hver vår. Manglende fremmøte kan medføre at sameieren blir fakturert.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Vedtektene fastsetter en grense på 60 døgn, i stedet for den ordinære grensen på 90 døgn.

Radon

Eier opplyser om at det ble tatt radonmålinger i 2018, og at det er dokumentert at verdiene er innenfor statens anbefalte grenseverdi.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 829,02