Otto Sverdrups vei 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget NOBL og borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsavklart, og det kan bekreftes at 2 stykker har meldt interesse for å benytte forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 9 139 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, renovasjon, tv/internett og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Drift/vedlikehold: kr 8 474,- - TV/Internett: kr 592,- - Trappevask: kr 73,- Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 31.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 44 091 599,16
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.07.2026

kr 727 680
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.07.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12139101462 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 31.07.2026: kr 44 091 599,- Andel av saldo: kr 727 680,- Innfrielsesdato: 30.12.2049 (94 terminer til innfrielse) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,1 % Merknad: Rehabilitering Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 967 994,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588668

Sikringsordning

Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Borettslaget eier og disponerer garasjer og felles parkeringsplasser, inkludert carporter. Carport/garasje tildeles etter søknad og ansiennitet, og tilgjengelighet kan ikke garanteres.

Eiendom

Tomteareal er 15 245 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 70 m²: Gang, entré, kjøkken, stue, tre soverom og bad. Kjeller BRA-e 7 m²: To boder. Balkong på ca. 10 m². På fellesarealet er det oppført carporter, samt utvendige sykkel- og søppelboder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente tegninger datert 26.11.1957. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Andelsleiligheten er fra 1960 og har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Romslig entrè med plass til garderobeskap, kommode og jakkeoppheng. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue, med plass til sitte- og spisegruppe. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stua er det utgang til en overbygd balkong på ca. 10 m². Kjøkkenet har eldre innredning med malte slette kjøkkenfronter og benkeplate i laminat. Det er avsatt plass på kjøkken til frittstående hvitevarer. Ventilasjon via veggventil i høyskap er etablert. Badet er utstyrt med servant, toalett, dusjnisje og eldre OSO hotwater varmtvannsbereder med integrert dusjarmatur. Gulv med belegg og oppbrett, og vegger med våtromstapet. Badet har et oppgraderingsbehov. Boligen har tre soverom, der alle er av god størrelse. Det er integrert garderobeskap på alle soverom. Overflater: Gulv: Laminat i stue, belegg i øvrige rom. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Betonghimling. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe. Det er ikke etablert ildsted. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Stoppekran er plassert i kjelleren. Avløpsrør: Leilighetens innvendige avløpsrør er primært av eldre støpejern. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Det er kun etablert en veggventil i høyskap på kjøkkenet. Varmtvannstank: Eldre OSO hotwater varmtvannsbereder med integrert dusjarmatur, plassert på badet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i felles trappegang. Anlegget er på 40A OV fordelt på 6 kurser med 10, 15 og 20A automatsikringer. Kabelføring og elektrisk utstyr som kontakter og brytere er eldre. Det er skiftet til automatsikringer, og kursfortegnelsen er datert 2010. Anlegget er delvis skjult og åpent. Branntekniske forhold: Det er ikke etablert ildsted. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Generell: Sprekker i gulvbelegg, eldre soilsluk uten klemring, skade på servant og skade i klosett. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sprekker i gulvbelegget og eldre sluk uten klemring medfører økt risiko for fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner. - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende avtrekk fra kjøkkenet. Manglende avtrekk kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler, noe som gir dårlig inneklima, økt risiko for kondens og luktproblemer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Utskiftning og utbedringer er av kosmetiske forhold. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert noen skjevheter på hengslene samt skader og bruksslitasje på kjøkkenfrontene. Skjevheter på hengslene bør rettes opp, og skader samt slitasje på kjøkkenfrontene bør utbedres eller vurderes utskiftet for å sikre funksjonalitet og for å unngå ytterligere forringelse av innredningen. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Over halvparten av forventet brukstid for de innvendige avløpsledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt deres videre funksjon og levetid. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke mulig fra tilstøtende vegger da de er bygd opp i betong/teglstein. Konstruksjonene bak overflatene er derfor ikke kontrollert ved hulltaking. Det ble utført fuktsøk flere steder i rommet uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier. Det kan ikke utelukkes skjulte fukt- eller følgeskader. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring, og det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte. Styreleder informerer om at arbeidene i sikringsskapene (ca. 2010) ble gjort i regi av borettslaget, og således av faglærte. Det ble gjennomført tilsyn v/ Nordlandsnett 24.05.2019 uten feil/mangler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Eiendommen selges delvis v/ dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av selgerne har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Det er avsatt plass på kjøkken til frittstående hvitevarer.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon med yttertekking av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Bindingsverk som er tilleggsisolert i forbindelse med fasaderenovering. Steni fasadeplater. Vinduer: Vinduene er malte med 3-lags glass. De ble skiftet i regi av borettslaget i 2020. Dører: Ytterdørene er av solid treverk EI30 og 35db og balkongskyvedør i tre med 3-lags glass. Dørene ble skiftet i 2020. Innvendige dører er formpressede innerdører og fylte kompaktdører. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på cirka 10 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverk av glass og aluminium. Rekkverket er målt cirka 100 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I planen er 1 090 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 11 m² er avsatt til veg (nåværende). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen: - Hensynssone H130_1 og H130_2: Sikringssone med byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. - Hensynssone H220_3: Gul støysone. I henhold til retningslinje T-1442 innebærer gul sone at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB. Støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonen. Eiendommen var tidligere omfattet av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), som nå er erstattet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 53 541
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Aspmyra I Borettslag er tilknyttet Boligbyggelaget Nobl som er forretningsfører. Styreleder er Kenneth Johansen. Kontakt: aspmyralborettslag@mittnobl.no. Sentrale vedtak fra ordinær generalforsamling 25. mars 2026: * Beboere i Roald Amundsens vei 12 (RAV12) fikk førsterett til leie av de ni garasjeplassene som er geografisk tilknyttet adressen. * Det ble innført forbud mot å mate og vanne måker og andre dyr på borettslagets tomt fra 1. mai 2026. Borettslaget har fellesvaskeri med vaskemaskiner og tørketromler, som kan benyttes etter oppsatt liste frem til kl. 23.00. Andelseierne har tilgang til fellesrom som kan brukes til hobbyaktiviteter og oppbevaring av blant annet sykler, ski og barnevogner. Det er mulighet for å leie garasje eller carport etter ansiennitetsprinsippet, med unntak for beboere i Roald Amundsens vei 12 som har førsterett til ni spesifikke plasser. Det skal være ro i huset etter kl. 23.00. Det er forbudt å mate måker og andre dyr på borettslagets tomt. Risting av matter fra balkongen må ikke sjenere naboer. Det er ikke tillatt å oppbevare ildsfarlig materiale på balkongen. Garasjene skal kun benyttes til parkering av kjøretøy tilhørende leiligheten. Styret kan gi samtykke til dyrehold dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet er godkjent av de andre brukerne av eiendommen. Beboerne har ansvar for å holde uteområdene ryddige. Snømåking utføres av et eksternt firma, men den enkelte beboer er ansvarlig for finmåking foran egen garasjeport eller søppelskur. Trapper vaskes av renholdsbyrå, mens kjeller vaskes av beboerne ved behov. Andelseier er ansvarlig for å rense sluk på balkongen minst én gang i året. Leietakere av garasje er ansvarlige for renhold i sin garasje.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selger/selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.