Johan Bojers vei 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 189 m²
BRA-i: 165 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt med integrert garasje i underetasjen.

Eiendom

Tomteareal er 449 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Enebolig over to etasjer med følgende romfordeling: 1. etasje: Stue, kjøkken, gang, soverom, soverom 2, garderobe, toalettrom. Underetasje: Entré, gang, soverom, hall, bad, vaskerom og boder. BRA-e 24 m²: Garasje. I tillegg er det registrert balkong- og terrasseareal på totalt 30 m² tilknyttet 1. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.05.1974 og 08.06.1989. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Underetasje: Bad er bygd større (sammenslått med tidligere wc og bad) - 1.etg: Kjøkkenkarnapp og tatt bort gammelt vaskerom. - Terrasseutvidelser både i front og bak. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Eneboligen er oppført i 1975 og har et generelt behov for modernisering, da spesielt på bad og våtrom som ikke er i henhold til dagens standard. Stue: Boligen har to stuer med gode møbleringsmuligheter, både til sofahjørnet, men også spiseplass for hele storfamilien. Stuen er bygd ut i 1985 med god takhøyde og store flotte vinduer ut mot nydelig utsikt og grønnareal. Vedovn og vannbåren varme i gulv i stue for oppvarming. Utgang til terasse med tilhørende hage og grønnareal. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i eik, over- og underskap langs tre vegger og benkeplate i laminat. Flislagt backsplash. Utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vindusnisje med plass til fast spisebord. Toalettrom (1. etasje): Toalettrom med vinylbelegg på gulv og vegger samt malt tak. Innredning med servant og gulvstående toalett. Naturlig ventilering. Overflater er fra byggeår og rommet har et oppgraderingsbehov. Bad (underetasje): Badet har vinyl på vegger, dusjkabinett, servant med underskap og speilskap, samt gulvstående toalett. Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 og har et oppgraderingsbehov. Vaskerom (underetasje): Vaskerommet har felles svill med badet. Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert her. Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 og har et oppgraderingsbehov. Det er registrert fuktgjennomslag fra yttervegg. Soverom: Boligen har idag tre soverom hvorav alle er av god størrelse. Tidligere har det også vært et soverom i deler av stue, men som idag er omgjort til spiseplass. Overflater: Gulv: Vinylbelegg på toalettrom. Betong og mur i rom under terreng (underetasje). Øvrige gulvoverflater ikke spesifisert i tilstandsrapport utover trebjelkelag som etasjeskille. Vegger: Vinylbelegg på toalettrom. Himling: Malt tak på toalettrom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Gulv mot grunn i underetasje er av betong, og veggene er av betong/mur. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med 2 stk. vedovner og sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Innvendig trapp er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører: Innvendige dører er finerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendig stoppekran er plassert i luke i gang i underetasjen. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom har naturlig ventilering. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter. Plassert på vaskerom i underetasjen. Elektrisk anlegg: Det er etablert vannbåren varme (radiator og gulvvarme). Anlegget er ikke i drift for øyeblikket da det må utføres service på det. Det foreligger ikke samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Branntekniske forhold: Det er snøfangere på forsiden av huset. Lagring: Eiendommen har to boder i underetasjen. Det er også en garderobe i 1. etasje med åpne hyller og hengestang. Integrert garasje i underetasjen med treport. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist fuktinntrengning i rommet, noe som gir økt risiko for helseskadelig inneklima, muggsoppdannelse og luktproblemer. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. Større sprekker og skjevheter kan tyde på svekket stabilitet i forstøtningsmur, med risiko for videre deformasjon eller i verste fall utglidning/kollaps. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. - Underetasje Bad - Generell: Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgradene baseres på forventet levetid og risiko for skader. For våtrom er den tekniske levetiden typisk rundt 20-30 år. Når våtrom er eldre, overstiger det denne forventede levetiden betydelig. Dette medfører høy risiko for skjulte skader og svekket funksjonalitet, selv om det ikke er synlige avvik. - Underetasje Vaskerom - Generell: Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgradene baseres på forventet levetid og risiko for skader. For våtrom er den tekniske levetiden typisk rundt 20-30 år. Når våtrom er eldre, overstiger det denne forventede levetiden betydelig. Dette medfører høy risiko for skjulte skader og svekket funksjonalitet, selv om det ikke er synlige avvik. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp i plast: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur - gjelder kun ved karnapputbygget. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har tegn på aldring og slitasje på grunn av alder. Treverket kan ha begynt å råtne, tetningslister kan ha mistet elastisitet, og beslag kan være slitt. Vinduene kan fremdeles være funksjonelle, men vil kreve vedlikehold og reparasjon. Det kan ikke utelukkes punkterte og skadde vinduer. - Utvendig - Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Utvendig - Skyvedør balkong: Eldre dører har ikke de samme egenskapene som moderne dører, med normalt dårligere tetningslister og isolasjonsevne. - Utvendig - Balkongdør: Eldre dører har ikke de samme egenskapene som moderne dører, med normalt dårligere tetningslister og isolasjonsevne. - Utvendig - Garasjeport: Det er påvist utetthet i garasjeport, noe som medfører infiltrasjon av fukt. Dette har resultert i forhøyet fuktinnhold i tilstøtende karm- og terskelkonstruksjon i treverk, med tegn til begynnende fuktskader. - Innvendig - Overflater - gulv: Overflater er av eldre stand. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Overflater er av eldre stand. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er opplyst av eier om at det ikke er stakeluke på avløpsanlegget. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil og brannfare. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Eier opplyser at anlegget ikke er i drift for øyeblikket da elektriker må gjøre service på anlegget. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre PVC-ledninger har økt risiko for sprøhet, deformasjoner og lekkasjer. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom med vinylbelegg på gulv og vegger. Malt tak. Overflater fra byggeår og det må påregnes modernisering av overflater. Det er påvist skader på overflater som riss, sprekker, fuktskade eller svelling. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom, noe som ikke tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det er snøfangere på hele forsiden. Det mangler snøfangere kun bakside. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. - Innvendige trapper - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, gjelder nedre del av trappen. Manglende rekkverk kan øke risiko for fallulykker. - Elektrisk anlegg - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: På vaskerom er det gjennomslag av fukt fra yttervegg. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 4: Det har vært en liten lekkasje på tak over kjøkken, med liten skade synlig i overskap på kjøkken. Faglært arbeid: Taket ble skiftet på hele huset i 2020. Pkt. 5: Faglært arbeid: Taket ble skiftet i 2020. Pkt. 6: Tre vinduer er fuktskadet og bør skiftes. Altandøren på forsiden er fuktskadet og bør skiftes. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 8: Støttemur foran hus har to mindre utrasninger. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 9: Drenering på baksiden av huset er dårlig. Dette har medført noe fukt i garasje og deler av kjeller. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 10: Det er fukt på deler av kjeller og garasje. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 17: Pumpe til vannbåren varme i stue er defekt og må skiftes. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 26: Huset ble utvidet med påbygg med stue og kjøkken i 1989. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 37: Boligen har integrert garasje i underetasjen. Det er noe fuktgjennomslag i yttervegg i garasjen. Ingen tiltak er gjort.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med W-takstoler i tre, tekket med steinbelagte stålplater. Nytt taktekke ble lagt for ca. 6-7 år siden ifølge eier. Taket er besiktiget fra bakkenivå, og vurderingen er begrenset av dette. Fuktmålinger er gjort i takkonstruksjonen uten å registrere avvik. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall og plast. Veggkonstruksjon: Vegger av bindingsverk med utenpåliggende kledning. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Hovedytterdøren er i teak. Det er skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass, og en balkongdør i treverk med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. Det er registrert 30 m² terrasse- og balkongareal. Utvendige trapper: Utvendig trapp i betong og utvendige tretrapper i impregnert konstruksjonsvirke.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner og to vedovner tilkoblet mursteinspipe. Det er etablert vannbåren varme med radiatorer og gulvvarme, men eier opplyser at anlegget ikke er i drift for øyeblikket da det må utføres service på det. Det er registrert avvik fra feiervesenet på ildstedets montering (peisinnsats Jøtul System 80 i stue 2. etasje er feil montert). Videre er det anmerket at røykløp/sotluke i gang i 1. etasje ikke må komme nærmere brennbart materiale enn 30 cm. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse (feltnavn B12) i henhold til Områderegulering for Nedre Hunstad (plan-ID 2015015), vedtatt 30.03.2017. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (område B). Eiendommen ligger innenfor byutviklingsområdet Sone B (bestemmelsesområde #05) og er i tillegg omfattet av bestemmelsesområde #03 (Bodøsjøen/Alstad/Grønnåsen bydel) i kommuneplanens arealdel, som gir egne fellesbestemmelser for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen: - Hensynssone H220_3: Gul sone flystøy iht. T-1442. I gul støysone skal alle nye boenheter ha en stille side hvor soverom kan plasseres. Sonen er gjeldende frem til Bodø lufthavn er flyttet. - Hensynssone H130_1 og H130_2: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Sonene gjelder hinderflater og byggerestriksjoner omkring eksisterende og ny Bodø lufthavn. Det kan ikke etableres bygninger, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger som overstiger høyderestriksjonene. Avinor er høringspart for alle reguleringsplaner innenfor sonen. Hensynssone H130_1 gjelder frem til lufthavnen er flyttet, mens H130_2 gjelder etter at den er flyttet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. I følge tilstandsrapporten er utvendige vannledninger av plast eldre enn 40 år og avløpsledninger av PVC plastrør eldre enn 35 år.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 497