Tjeldberget 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 9 600 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, renovasjon, tv/internett og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Ny andelseier som overtar andel er pliktig til å overta garasje- eller carport-plass dersom leiligheten har dette. Beløpet er opplyst av forretningsfører NOBL pr. 06.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget stands fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 30 088 783
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.08.2026

kr 518 772
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 15317868 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 06.08.2026: kr 9 055 147,- Andel av saldo: kr 156 123,- Innfrielsesdato: 31.12.2033 Rente: 3.81 % pa. Merknad: Fast rente har tidligere løpt fram til 01.11.2022. Bank: Husbanken Lånenummer: 15317684 7 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 06.08.2026: kr 8 312 914,- Andel av saldo: kr 143 326,- Innfrielsesdato: 30.09.2033 Type Rente: Fast Rente: 4.15 % pa. Merknad: Fast rente løper frem til 31.08.2028 (4.155 %). Bank: Husbanken Lånenummer: 15322802 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 06.08.2026: kr 6 579 808,- Andel av saldo: kr 113 445,- Innfrielsesdato: 30.09.2048 Type Rente: Fast Rente: 1.63 % pa. Merknad: Fast rente i 5 år løper frem til 01.10.2026. Bank: Husbanken Lånenummer: 15322802-2 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 06.08.2026: kr 6 140 914,- Andel av saldo: kr 105 878,- Innfrielsesdato: 30.09.2048 Type Rente: Fast Rente: 1.63 % pa. Merknad: Fast rente i 5 år løper frem til 01.10.2026. Borettslaget har fast rente på felleslån/fellesgjeld, og felleskostnader vil etter endt periode påvirkes i takt med eventuelle endringer i rentesatsen. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Deler av fellesgjelden har fastrente til 01.10.2026, og det må antas at felleskostnader øker når periode for fastrente utløper. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 2 418 159,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 2 081 898,-

IN-ordning

Borettslagets har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

19115236

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en fast garasjeplass i felles parkeringsgarasje. Borettslaget disponerer itillegg utvendige parkeringsplasser, hvorav noen er reservert for gjesteparkering. Det er tilrettelagt/klargjort med infrastruktur for etablering av elbillader i garasje.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 864 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Leilighet beliggende i 3. etasje, som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 87 m²: Gang, entré, stue, spisestue, kjøkken, to soverom og bad. 1. etasje BRA-e 6 m²: Bod. Utgang fra stue til innglasset balkong på ca. 16 m². I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass i felles parkeringsgarasje i kjeller/underetasje, samt bodplass. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger som samsvarer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten er oppført i 2003 og har god standard, tidvis oppgradert. Praktisk entrè med integrert skyvedørsgarderobe, som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken-løsning med gode møbleringsmuligheter. Kjøkkenet har Nettoline kjøkkeninnredning fra 2019 med hvite profilerte fronter. Laminat benkeplate med underlimt vask og benkebeslag, og fliser er montert over benkeplate. Det er integrert platetopp, mikro, stekeovn (skiftet mars/april 2026), oppvaskmaskin og kjøleskap. LED-lys er montert under overskap. Komfyrvakt er etablert. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator tilknyttet fellesanlegg. El-arbeider ble utført på kjøkkenet i 2019. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og himlingsplater på innvendig tak. Det er innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk tilknyttet fellesanlegg. Boligen har to soverom, der begge er av god størrelse. Overflater: Gulv: Parkett, belegg, laminat og flis. Vegger: Malt tapet, flis på bad, delvis platekledning og delvis trepanel utvendig. Himling: Malte himlingsplater og himlingsplater på bad. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert på bad. Stoppekran og vannmåler er i fordelerskapet. Skruventil under vask på kjøkkenet for avstenging av vannet på kjøkkenet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad tilknyttet fellesanlegg. Varmtvannstank: Felles varmtvannsberedere (VVB) for bygget. Elektrisk anlegg: 63A hovedbryter, fordelt på 9 kurser med 15/16 og 25A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. Sikringsskap plassert på soverom. El-arbeider ble utført på kjøkkenet i 2019. Branntekniske forhold: Det er etablert komfyrvakt og bygningen er sprinklet. Lagring: Det medfølger en ekstern bod på ca. 6 m² plassert i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Badet er fra byggeåret 2003, og vanntett sjikt/membran har dermed oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det ble ikke registrert synlige tegn til skade eller svikt ved befaringen. Med økende alder øker risikoen for redusert funksjon i membran og tilslutninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 10: Faglært arbeid: I 2024 ble det utbedret inntrengning av forurenset vann i flere boder i kjeller som følge av skade utenfor bygget. Arbeidet besto i tørking med store varmekilder og kjemisk rensing av alle berørte boder, og ble styrt av styret i borettslaget. Pkt. 23: Borettslaget disponerer en utleieleilighet som kan leies av beboerne ved besøk.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Bygning utvendig pålagt delvis platekledning og delvis trepanel. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Vindu på soverom skal skiftes i regi av borettslaget, i følge eier. Vindu soverom ble skiftet i 2022. Dører: Ytterdørerne er av treverk, og balkongdøren er malt i tre. Det er 2-lags glass. Det er malte profilerte dører og formpressede innerdører. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til innglasset balkong på cirka 16 m². Betongdekke med teppeflis. Innfellbare glassvinduer med solavskjerming. Det er montert veggpanel mot yttervegg, ekstra stikkontakter og spotter i himling. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Det er elektriske varmekabler i entré og på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Bolig/Forretning/Kontor i henhold til Nordstrandveien 27 (plan-ID 1108), vedtatt 15.02.2001. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Nordstrandveien 27 (plan-ID 1108_101), vedtatt 13.11.2001. Denne detaljerer arealbruken som følger: - 1 222 m² regulert til Bolig/Forretning/Kontor - 388 m² regulert til Felles avkjørsel - 227 m² regulert til Felles grøntareal - 27 m² regulert til Park Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I kommuneplanen er 1 862 m² avsatt til Bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser, Nåværende (feltnavn KBA4.5), og 2 m² er avsatt til Bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser, Nåværende (feltnavn KBA4.7). Eiendommen berøres av hensynssone for byggeforbud rundt veg, bane og flyplass (H130_1 og H130_2) i henhold til kommuneplanen. Dette kan innebære restriksjoner på bygging og tiltak i nærheten av infrastruktur. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Det er en pågående plansak i området: - Nye Bodø Stamnetterminal (plan-ID 2022011), status: Planlegging igangsatt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 65 224
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Fagerenga Borettslag 2 (org.nr. 985754608) består av 58 boligandeler. Borettslaget er for seniorer, og andelseier må være over 50 år. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nobl, og styreleder er Arve Cruickshank. Kontakt: FagerengaBorettslag2@mittnobl.no. Borettslaget har felles trimrom, badstue, fellesstue, gjesteleilighet og hobbyrom. Det er også avtaler om Bevar HMS-plan. I november 2025 oppsto en oversvømmelse i B-blokkens grunnetasje på grunn av tett kommunalt hovedavløp. Skadene ble dekket av forsikring. Fellesarealene er røykfrie, og det skal være ro mellom kl. 23:00 og 06:00. Gass- eller el-grill er tillatt på altanen, men ikke kullgrill. Det er ikke tillatt å vaske bil i garasjeanlegget. Borettslaget har kameraovervåkning i garasjeanlegg, korridorer til boder og hovedinngang. Utskifting av låssylinder i dør til leilighet og bod krever godkjennelse fra styret. Det er ikke anledning til å anskaffe husdyr. Beboere som har husdyr ved innflytting, får beholde disse. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at en beboer holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre. Beboerne har ansvar for renhold av matter og oljing av håndlister på svalgang utenfor egen leilighet. Det gjennomføres årlig vårdugnad.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.