Ankerveien 8 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 221 m²
BRA-i: 190 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på gruset innkjørsel. Elbil-lader er etablert.

Eiendom

Tomteareal er 729 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Eiendommen består av enebolig over to plan og overliggende kaldloft, samt en frittstående garasje. Boligen inneholder følgende rom: 1. etasje BRA-i 98 m²: Entré, gang, bad, kjøkken, stue og tre soverom. Kjeller BRA-i 92 m²: Tre boder, teknisk rom/vaskekjeller. Garasjen er på ca. 31 m². Totalt terrasse- og balkongareal (TBA) er oppmålt til 41 m², alle tilknyttet 1. etasje: Balkong på ca. 8 m², terrasse ved inngangsparti på ca. 26 m² og terrasse ved stue på ca. 7 m². Garasjen på eiendommen har ukjent byggeår. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de samsvarer ikke med dagens bruk. Veggen mellom wc og bad er fjernet, slik at rommet i dag blir bnyttet som ett bad. I kjelleren er vegg mellom klesrom og matbod fjernet, og arealet blir benyttet som et vaskerom. Det opprinnelige vaskerommet blir benyttet som en bod. I tillegg er det etablert en vegg i det disponible rommet, slik at det i dag er to separate boder. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Det er oppført balkong, terrasser og en ytterligere utvidet garasje (31 m² i forhold til originalt godkjent på 15,6 m²). Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av balkong, større terrasser og tilbygg/utvidelse av garasje er normalt søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Enebolig fra 1971 med god standard, tidvis oppgradert. Entrè med plass til skohylle og jakkeoppheng. Videre inn kommer man til en lys stue, med store vindusflater som gir rikelig med naturliog lysinnslipp. Fra stua er det utgang til en romslig terrasse. Kjøkkenet har eldre innredning med profilerte eikefronter, laminat benkeplate og nedfelt vask med benkebeslag. Fliser over benkeplaten er etablert. Det er frittstående hvitevarer. Ventilasjonen er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator, skiftet i juli 2026. Badet ble oppgradert i 2023, da det tidligere badet og toalettrommet ble slått sammen til ett rom. Vegger er kledd med baderomsplater, himlingen har malte himlingsplater med nedfelte spotter, og gulvet har belegg med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Ventilasjonen er mekanisk avtrekk fra baderomsvifte. Det foreligger dokumentasjon på utførelsen av våtrommet. Boligen har tre soverom, der alle er av god størrelse. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Det er registrert noe knirk på gulvene. Vegger: Malte veggplater. Himling: Malte himlingsplater. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn i stuen, etablert i 2023. Sotluke er plassert i kjeller. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), med noen korte strekk med kobberrør. Vannrørene ble skiftet i forbindelse med oppussing av bad i 2023. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Avløpsrørene ble skiftet i forbindelse med oppussing av bad i 2023. Stakeluke er plassert i vaskekjeller. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg og åpningsbare vinduer. Mekanisk avtrekk fra baderomsvifte. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator, skiftet i juli 2026. Varmtvannstank: 200 liters varmtvannstank, plassert i kjeller på teknisk rom/vaskekjeller. Koblet på bryter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i gangen. 50A OV, fordelt på 10 kurser med 10, 16 og 20A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. I 2025 ble sikringsskapet renovert, 3-fase strøm ble tatt inn, og det ble satt opp veggmontert elbil-lader med 40A kurs. I 2024 ble det lagt opp ny kontakt på vaskerom. Branntekniske forhold: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er påvist løs kabel og uisolerte ledere utenfor dimmer, noe som krever kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter, og det er registrert store skjevheter på terrassen tilknyttet inngangspartiet. Det er påvist råteskader på enkelte terrassebord, og det er etablert liten eller ingen spalte mellom terrassebordene. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, men det er ikke krav om utbedring opp til dagens forskriftskrav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Takplatene er montert uten forskyvning av plateskjøtene. Skjøtene ligger i samme linje fra takfot og oppover takflaten, noe som ikke er i samsvar med produsentens monteringsanvisning. Sammenfallende plateskjøter gir en mindre robust utførelse og kan medføre økt risiko for vanninntrenging i skjøteområdene ved ugunstige værforhold. Det ble ikke registrert synlige tegn til lekkasje på befaringsdagen. - Takkonstruksjon/Loft: Det ble observert fuktskjolder og misfarging på undertak ved inspeksjon av kaldloft. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved befaring, og konstruksjonen fremsto tørr på kontrolltidspunktet. Registrerte spor indikerer at konstruksjonen tidligere kan ha vært utsatt for fuktpåvirkning. Isolasjon i etasjeskillet går helt inn mot raftekassen, noe som gir begrenset lufting fra raftekassen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Enkelte bord har værslitasje og lokale råteskader. Det er registrert lite lufting under bordkledningen, da det er montert lusing under påbord. Råteskadene er observert på enkelte bord, og spesifikke områder bør vurderes nærmere. - Eldre vinduer og kjellervinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Vinduene i kjelleren er plassert nært utvendig terreng, noe som kan medføre økt risiko for fuktpåvirkning og slitasje over tid. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og avflasset maling. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm, noe som kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Det er ikke etablert et fordelerskap med egnet lekkasjesikring for vannrørene. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er manglende ventiler på to soverom, noe som kan medføre redusert luftutskifting og dårligere inneklima i disse rommene. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Alder, utførelse og tilstand på drenering og utvendig fuktsikring er ikke dokumentert. Det opplyses at den er fra 2005, og at omtrent halvparten av forventet levetid er passert. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er observert mindre riss i grunnmuren. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, noe som gir muligheter for vannansamlinger ved muren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt. Det foreligger dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, og på bakgrunn av dokumentert utførelse og alder på badet er hulltaking vurdert som unødvendig. Det ble utført fuktsøk på tilgjengelige overflater uten indikasjon på forhøyede fuktverdier. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens forskriftskrav. - Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger eller radontiltak. - Elektrisk anlegg - Kabler og dimmer: Det er påvist løs kabel og uisolerte ledere utenfor dimmer. Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. - Elektrisk anlegg - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Faglært arbeid: Det gamle badet hadde sprukne fliser og membran, og vann kom ned i kjelleren fra sluket. I 2023 ble toalettrommet og badet slått sammen og alt ble revet og bygget opp på nytt. Pkt. 4: Garasjen bør oppgraderes. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Tre vinduer og balkongdør ble byttet i 2021. Ett vindu ble byttet i 2022. De store stuevinduene ble byttet i 2023. Pkt. 6: Det ene store stuevinduet har noen svarte prikker i glasset. Dette er ikke utbedret. Pkt. 8: Den store terrassen ved inngangspartiet bør ses på, da det er bevegelse med telen. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Ny vedovn ble satt inn i 2023. Pkt. 23: Faglært arbeid: Ny kontakt ble lagt opp på vaskerom i 2024. I 2025 ble sikringsskapet renovert, 3-fase strøm ble tatt inn, og veggmontert elbil-lader ble satt opp. Pkt. 34: Eiendommen ligger ved jernbanen og E6, og noe støy må påberegnes. Pkt. 37: Garasjen bør oppgraderes. Det er ikke gjort tiltak.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med Decra av tidligere eier i 2015. Saltak i trekonstruksjoner. Innvendig loft ble inspisert via loftsluke på kaldloft. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med tømmermannskledning. Det er skiftet litt partier med bordkledning rundt vinduer. Vinduer: Vinduene er malte vinduer med 2-lags glass. Vinduene på 2 soverom, et på kjøkkenet og alle i stuen ble skiftet i 2021 og 2024. Det er også eldre vinduer og kjellervinduer som er malte med 2-lags glass og koblet glass i kjeller, samt et vindu på kjøkken fra 1993. Dører: Det er ytterdør i treverk med elektronisk dørlås og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkongdør i stuen er fra 2021. Balkong- og ytterdører fra 2011. Innvendige dører er formpressede og kompakte innerdører. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Takrenner og nedløp skiftet i 2015. Balkonger/terrasser: Utgang fra soverom til balkong på cirka 8 m². Terrasse tilknyttet inngangsparti på cirka 26 m². Utgang fra stue til terrasse på cirka 7 m². Terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er målt cirka 90cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp tilknyttet terrassen. Garasje: Garasje med et bruksareal på 31 m². Bygget har ukjent byggeår, lav standard og vedlikeholdsbehov. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue etablert i 2023 tilkoblet elementpipe. Det er installert elektriske varmekabler i gulv på badet i første etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til Reguleringsplan ID2006001 (plan-ID 2006001). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Fauske sentrum (plan-ID 2024003). I planen er 729 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, med feltnavn B. Planen har en hensynssone (ID2006001) som fastsetter at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Ved motstrid mellom reguleringsplan og kommuneplanen, gjelder kommuneplanens bestemmelser foran. Utbygging vil ved motstrid mellom kommuneplanens arealdel og gjeldende reguleringsplan medføre plankrav. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel (KPA) (plan-ID 2024001), som viser at eiendommen berøres av en hensynssone for ras- og skredfare. Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare, i henhold til Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2024001). Sonen angir kjente fareområder for kvikkleire. I henhold til planbestemmelsene (§ 7.1.3) skal det ikke gis tillatelse til tiltak som kan påvirke stabiliteten i grunnen uten at det er gjennomført geotekniske grunnundersøkelser. Eventuelle nødvendige avbøtende tiltak skal gjennomføres samtidig med tiltaket. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Delvis adkomst over kommunal tomt og 1841-103/185, sistnevnte er privateid og ingen tinglyst veirett. Kjøper gjøres oppmerksom på at adkomst til boligen fra 103/1014 går over eiendommen gnr. 103 bnr. 184. Boligen ble oppført i 1971 og adkomst til eiendommen har hele tiden gått over denne veien. Kjøper gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst noen veirett

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Dissestativ med sklie følger ikke med i salget. Elektronisk dørlås følger ikke med. Komfyr og kjøleskap følger med i salget. Oppvaskmaskin følger ikke med. Løst garderobeskap med speil på det første soverommet (barnerommet) følger med i salget. Bålpanne følger ikke med i salget..

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 472