Osbakken 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 195 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 41 m²
ALH: 8 m²
GUA: 162 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt er det en frittstående garasje med elektrisk portåpner, samt gruset biloppstillingsplass foran garasjen.
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 2 122 m² på eiet tomt.

Byggeår

1945

Innhold

Frittstående enebolig oppført i 1945, senere tilbygget og ombygd rundt 2000. Boligen strekker seg over tre plan og består av følgende rom: Kjeller BRA-i 50 m²: Boder/grovkjeller. 1. etasje BRA-i 62 m²: Gang, vindfang, kjøkken, soverom, stue, toalettrom. 2. etasje BRA-i 42 m²: Soverom, soverom 2, soverom 3, gang /trapp, bad. Balkong på 20 m². Eiendommen disponerer en frittstående garasje på 41 m² (BRA-e) oppført ca. 2015. Garasjen inneholder ett garasjerom. I 2. etasje er det 8 m² ikke-måleverdig areal (ALH). I tillegg er ca. 15 m² gulv med lav takhøyde lagt på kvist, med adkomst via kvistluke, ikke medregnet i arealoversikten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Eneboligen er fra 1945 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og laminat benkeplate. Stål benkebeslag med to kummer og avrenningsfelt. Utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys og frittstående komfyr. Over komfyren er det montert ventilator med avtrekk ut. Innredningen har noe slitasje på fronter og sokkelfront. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje har belegg på gulv med oppbrett mot vegg, tapet på vegger og malerpapp i himling. Innredet med dusjkabinett, baderomsinnredning med servant og toalett. Rommet har åpningsvindu med ventil, men mangler avtrekksvifte og tilluft ved terskel dør. Badet har et oppgraderingsbehov og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet i 1. etasje har belegg på gulv, trepanel på vegger og standard himlingsplater. Innredet med toalett og vegghengt servant, samt opplegg for vaskemaskin. Vann- og avløpsrør er åpent montert. Panelovn på vegg. Rommet mangler mekanisk ventilasjon og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom, tregulv i deler av 2. etasje, flis i entré, belegg på gulv i bad og toalettrom, samt betonggulv i kjeller. Vegger: Malte veggflater, tapet/strie og panel innvendig, betong/mur i kjeller. Himling: Standard himlingsplater og malerpapp. Malt listverk og foringer. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag med tre/plategulv over og stubbegulv mot kjeller. Etasjeskiller i tilbygg er av trebjelkelag med stubbegulv mot kryperom. Betonggulv i kjeller uten fuktsperring mot grunn, i tråd med byggeårets byggeskikk. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe fra byggeår med vedovn fra nittitallet i stuen, plassert på ubrennbar plate. Pipa har passert forventet brukstid, og det er registrerte avvik jf. rapport fra Salten Brann på skorstein, samt adkomstmulighet for tilsyn. Innvendige trapper: Etasjetrapp til loft med malt rekkverk, noe slitt. Kjellertrapp er bratt og tilfredsstiller ikke dagens krav. Innvendige dører: Nyere malte lettdører med speilprofiler. Enkelte dører noe trege å åpne og lukke. Krypkjeller: Etasjeskiller i tilbygg hviler på trebjelkelag med stubbegulv mot kryperom. Inspeksjon av kryperommet er begrenset grunnet lav høyde. Vannledninger: Boligen har eldre kobberrør med og uten plastkappe. Stoppekran ved gulvinntak i kjeller er noe eiret og uten merking. Det ble registrert dårlig vanntrykk ved befaring. Avløpsrør: Boligen har støpejernrør fra byggeår, oppgradert til plastrør fra ca. kjellergulv og opp. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler, åpningsvinduer og dører. Kjøkkenet har ventilator over komfyr med avtrekk ut. Badet i 2. etasje har åpningsvindu med ventil, men mangler avtrekksvifte. Toalettrommet mangler ventilasjon. Varmtvannstank: Boligen har eldre varmtvannsberedere fra 1992, plassert i kjeller. Berederne har passert forventet brukstid og mangler fast el-tilkobling med servicebryter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår, delvis oppgradert i forbindelse med tilbygg/ombygging på slutten av nittitallet. Oppgradert sikringsskap med automatsikringer og 50A hovedsikring. Kursfortegnelse datert 1996. Enkelte nyere stikkontakter montert etter 1999 mangler dokumentasjon, og det finnes eldre slitte stikkontakter og lyspunkter med begrenset funksjon. Det synes generelt å være for lite stikkontakter, og bruk av skjøteledninger med mange uttak er registrert. Branntekniske forhold: Det er registrerte avvik på ildstedet jf. vedlagte rapport fra Salten Brann, herunder feil på skorstein og adkomstmulighet for tilsyn av fyringsanlegget. Det er tilstrekkelig med røykvarslere og brannslukker i boligen. Lagring: Skyvedørsgarderobe på ett soverom i 2. etasje. Boder og grovkjeller i kjelleretasjen. Frittstående garasje på ca. 41 m² på tomten med betongstøpt gulv, leddport med elektrisk portåpner, bi-inngangsdør og innlagt strøm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Veggkonstruksjon: Generelt meget slitt kledning med råte og oppsprukne bord. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og kledning går stedvis helt ned til terreng. Betydelige og spredte råteskader i bordkledningen. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målte høydeforskjeller på over 30 mm i soverom nord i 2. etasje og ca. 20 mm i øvrige rom på loft, samt ca. 15 mm i stue/kjøkken i 1. etasje. Svikt og svai i gulv sørvest soverom på loft. Skader i forhudningspapp i stubbegulv. Betonggulv i kjeller uten fuktsperring mot grunn. Begrenset mulighet for inspeksjon av kryperom grunnet lav høyde. - Pipe og ildsted: Store rennemerker av sotvann på pipe i 2. etasje og kvist. Rustet og skadet sotluke i kjeller med sotvannsmerker rundt. Pipa har passert forventet brukstid og må påregnes rehabilitert med stålpipe. Rustet luke må byttes. Ved bruk av ildsted bør tilstand undersøkes med Salten Brann. - Rom under terreng: Påvist fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Synlig fuktighet på mur og gulv i kjeller. Synlige fukt- og råteskader i treverk i underetasje/kjeller. Noen lettvegger i tre/plater med fuktskader. Misfarget mur/betong. Begrenset lufting i kjellerrom. - 2. Etasje Bad - Generell: Badet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom, verken når det gjelder tetthet, fallforhold på gulv, ventilasjon, sanitærutstyr eller overflater. Slikt gulv uten fall mot sluk, og manglende 25 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp belegg ved terskel. Sluk ikke tilgjengelig for inspeksjon under dusjkar. Mangler avtrekksvifte og tilluft ved terskel dør. Ikke tette rørgjennomføringer eller veggtapet. Mugg/sopp i himling. Slitt sanitærutstyr. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet mangler ventilasjon. Slikt gulv uten sluk og oppbrett belegg på vegg. Lyspunkt av eldre årgang med dårlig effekt. Ved fortsatt opplegg for vaskemaskin må det etableres gulvsluk med fall på gulv og oppbrett belegg på vegg. - Dører: Alle dører påregnes oppgradering i løpet av kort tid. Karmene er værslitte utvendig med sprekker i trevirket, og det er påvist råteskader. Dørene er vanskelige å åpne og lukke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Slitt taktekke med knuste stein, mose og mulig råte i nedre kant grunnet manglende bordtakbeslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. - Nedløp og beslag: Mangler bordtakbeslag, noe som kan føre til fukt og råte inn i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Avvik i beslagløsninger. - Takkonstruksjon/Loft: Stedvis misfarging og fuktskjolder i undertak og taksperrer, spesielt rundt pipestikk. Stikkmåling med fuktindikator viser tørt trevirke der misfarging var verst. Begrenset lufting av kaldloft, mangler ventiler i begge røster. Tett pulttak i tilbygg kan ikke inspiseres, og det er ikke mulig å se ventiler for lufting av denne konstruksjonen. - Vinduer: Vinduer fra nittitallet er noe slitte med stedvis oppsprukket trevirke og råte. Flere vinduer er trege å åpne og lukke. Avvik rundt innsettingsdetaljer. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Værslitt dekke, løst rekkverk i hjørne, og noe skjevt og ujevnt på langsiden. Konstruksjonene har skjevheter. - Utvendige trapper: HC-rampe uten sikring og med sleipt, slitt dekke. - Innvendig - Overflater: Eldre, noe slitte overflater. Flislagt gulv i gang må påregnes totaloppgradert. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendige trapper: Slitte overflater på trapp til loft, og bratt trapp med lav overhøyde til kjeller. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Ubehandlet trebord til sokkelfront og noen skalkmerker/slitasje på fronter. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Noe begrenset effekt på avtrekk. Ventilator fra ca. 2000 har passert over halvparten av forventet brukstid. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurderingen er basert på alder. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette er en risikokonstruksjon. Dårlig vanntrykk ble registrert ved befaring. - Avløpsrør: Støpejernrør har passert forventet brukstid. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år og har passert forventet brukstid. Løs elkabel i stikk, mangler fast el-tilkobling med servicebryter. - Andre installasjoner: Sentralstøvsuger er montert med motorenhet i kjeller. Alder er ikke kjent og støvsugeren er ikke funksjonstestet. - Fuktsikring og drenering: Mangler, eller sannsynlig mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Observasjoner i kjeller indikerer begrenset effekt på drenering og utvendig fuktsikring. - Grunnmur og fundamenter: Registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk, og skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser og innvendig misfarging. - Terrengforhold: Flat tomt med generelt dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. Plen og busker vokser opp langs mur. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Alder og funksjon er ukjent. - Septiktank: Betong septiktank fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ikke foretatt grunnet tilliggende konstruksjoner. Målt med fuktindikator og visuelt sjekket rundt rørgjennomføringer i himling under, ingen avvik registrert ved befaring. Helse, miljø og sikkerhet - Røykvarslere og brannslukker: Det finnes tilstrekkelig med røykvarslere og brannslukker. - Kjellertrapp: Kjellertrapp mangler håndløper. - HC-rampe: HC-rampe mangler rekkverk. - Elektrisk anlegg: Enkelte nyere stikkontakter montert etter 1999 mangler dokumentasjon. Eldre slitte stikkontakter og lyspunkter med begrenset funksjon. Generelt for lite stikkontakter, og bruk av skjøteledninger med mange uttak kan være brannfarlig. Dårlig tildekking i sikringsskap og ikke tett bunn i skap. El-kontroll anbefales. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Det medfører ingen hvitevarer

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Huset har taktekke av skiferstein, og steinbelagte stålplater på tilbygg. Taket har sperrekonstruksjon fra byggeår med luftet kaldloft, med tilkomst via kvistluke med stige. Det er lagt tregulv i midtpartiet. Tilbygget har tett pulttak. Nedløp og beslag: Huset har takrenner i plast/aluminium med beslag. Taknedløp er ført i rør i grunnen vekk fra muren. Det er takstige for tilkomst til pipe og heltrukket pipebeslag i stål over tak. Veggkonstruksjon: Huset har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig kledning er stående trebordkledning. Innvendig er veggene platekledd/panelt. Tilbygd inngangsparti fra nittitallet. Vinduer: Trevinduer fra nittitallet med isolerglass. Enkelte nyere vinduer fra 2010 på loft. Dører: Eldre ytterdør i teak og malt balkongdør i tre med isolerglass. Hjemmelaget tredør til kjellernedgang. Balkonger/terrasser: Balkong på røstvegg mot sør med malt rekkverk. Utvendige trapper: Impregnerte trapper med malt rekkverk fra begge sider av balkongen til terreng. Impregnert trapp med rekkverk og en liten platting ved inngangspartiet. Impregnert HC-rampe til balkong. Betongtrapp til kjellerinngang fra byggeår. Garasje: Garasje oppført ca. 2015. Bygningen har betongstøpt gulv på grunn, Leca ringmur og uisolert bindingsverk. Utvendig kledd med stående, malt trebordkledning. Salet W-takstoler, utvendig tekket med steinbelagte stålplater og forenklet undertak/vindsperre under. Garasjen har garasjevinduer, bi-inngangsdør og leddport med elektrisk portåpner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er montert luft-til-luft-varmepumpe med innedel i stue, vedovn i stue, og panelovn på toalettrom. Det er registrert avvik og anmerkninger fra det lokale brannvesenet knyttet til fyringsanlegget. Adkomst for tilsyn med fyringsanlegget er beskrevet som mangelfullt utført, og det er registrert feil på skorstein. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, vedtatt 24.10.2024. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Eiendommen ligger også i område for Ras- og skredfare, med hensynssone H310. Interessenter bes kontakte Gildeskål kommune direkte for spørsmål vedr. regulering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vann fra felles vannverk og privat avløp med egen septiktank på tomten. Det er et felles privat avløpssystem for området. Kommunen har en tømmeordning for septiktanken, og det er ikke kjent om det foreligger avvik/pålegg omkring septiktank/utslipp. Kjøper gjøres oppmerksom på at adkomst til boligen fra vei Osbakken går over eiendommen gnr. 103 bnr. 2. Boligen ble oppført i ca. 1945 og adkomst til eiendommen har hele tiden gått over denne veien. Selger av eiendom Osbakken 7 har ikke kjennskap til vedlikehold/kostnader knyttet til veien - og/eller evt. veirett. Vannavgift ca. kr 5000,- pr år.
Vannavgift: kr 5 000

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Ca 15m2 gulv med lav takhøyde lagt på kvist, med adkomst via kvistluke, er ikke medregnet i arealoversikt.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 394