Grønøy 103

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 133 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 61 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i stor garasje og på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 1 967 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

Fritidsbolig BRA-i 72 m²: Bad, kjøkken, stue, tre soverom, kontor, gang og bod. Naust BRA-e 30 m²: Naustrom. Garasje BRA-e 31 m²: Garasjerom og bod. Terrasse- og balkongareal på totalt 35 m², bestående av veranda i front og terrasse mot sør med badestamp. I tillegg er det etablert hems i fritidsboligen og kvistrom over naust. Krypkjeller er ikke medregnet i arealet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk - med følgende avvik: - Tidligere soverom (før påbygg) er omgjort til gang/kontor - da nytt soverom er bygget ut i den retning dette rommet hadde rømningsvei. Tidligere soverom, nå kontor, har mao ikke vindusflater/rømningsvei ut lenger. - Veranda fremstår større enn i godkjente tegninger, og kan være et søknadspliktig tiltak som ikke er søkt/godkjent.

Standard

Fritidsbolig oppført i 2002, tilbygget i 2011, med eldre, men velholdt standard. Praktisk entrè med plass til jakkeoppheng og skohylle. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken-løsning med gode møbleringsmuligheter. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stua er det utgang til en romslig balkong med gode sol- og utsiktsforhold. Kjøkkenet har innredning med heltre fronter og laminat benkeplate. Innredningen har fått nye benkeplater. Det er integrert platetopp og stekeovn. Kitchenboard over benkeplate og ventilator over platetopp med avtrekk ut er etablert. Badet har vinylbelegg på gulv med oppbrett på vegg og terskel. Panelte vegger og tak, med nederste panelbord klemt over opptrukket belegg. Rommet er innredet med gulvklosett, innredning med servant, dusjkabinett (skiftet i 2023) og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via baderomsvifte på vegg og vindusventil. Boligen har tre soverom, med hovedsoverommet tilbygget i nyere tid - og av svært god størrelse. Overflater: Gulv: Tregulv i oppholdsrom og gang, vinylbelegg med oppbrett på bad. Vegger: Hovedsakelig innvendig panelte vegger, smartpanel på soverom i tilbygg. Furu listverk og foringer. Himling: Panel i alle himlinger. Pipe og ildsted: Hytten har vedovn tilkoblet isolert stålpipe over tak, kobberplate under ovn og brannpaneler bak ovn. Krypkjeller: Boligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Adkomst via luke i mur under verandaen i front. Gulvet er av fuktig sand/jord uten fuktsperre. Det er registrert noe fukt og rim øvre kant ringmur mot sviller. Ventiler i ringmur er til stede, men ventileringen er ikke tilfredsstillende. Varmtvannsberederen er plassert i krypkjelleren. Vannledninger: Det er rør-i-rør vannledninger i plast. Samlestokk og hovedstengekran ved inntak i krypkjeller. Utvendig vannkran er etablert, men er ikke frostfri. Avløpsrør: Plastavløpsrør fra byggeår. Stakemulighet i krypkjeller. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler, åpningsvinduer og dører. Avtrekksvifte på bad og ventilator på kjøkken over platetopp med avtrekk ut. Varmtvannstank: 120-liters varmtvannsbereder levert og montert av Svartisen VVS ca. 2013, plassert i krypkjeller. Elektrisk anlegg: Skjult el-anlegg fra byggeår med sikringsskap og automatsikringer, 40A hovedsikring. Kursfortegnelse foreligger. Branntekniske forhold: Det er tilstrekkelig med røykvarslere og brannslukker. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er registrert mose og grønske på shingel fra byggeår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertak nærmer seg. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket, spesielt på værutsatte sider av huset. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelige å åpne eller lukke. Karmene er værslitte utvendig med sprekker i trevirket. Balkongdøren til soverommet er noe treg, og balkongdøren i front har oppsprukne og værslitte karmer. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Slitt rekkverk som krever vedlikehold og maling for å unngå råte. - Utvendige trapper: Slitt rekkverk som krever vedlikehold og maling for å unngå råte. - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det mangler fuktsperre på bakken. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er normalt at heltredører kan være trege og ta i karm, noe som varierer med temperatur og fuktighet. - Bad - Overflater vegger og himling: Panel er ikke godkjent som tett vegg i våtrom. Fungerer for øvrig greit ved bruk av dusjkabinett. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Gulvet er slett uten fall til sluk. Ved lekkasje vil vann komme til sluket, men med redusert effektivitet, noe som kan øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Kjøkken - Avtrekk: Noe slitt ventilator fra byggeår med begrenset effekt. Begrenset effekt kan forårsake mer fett på innredning, vegger og himling. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type, alder og løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft: Saltdalshytte med tett takkonstruksjon, og inspeksjon er ikke mulig. Det foreligger heller ingen dokumentasjon på hvordan lufting er ivaretatt. Ventil er synlig utvendig oppe i røste. Punktet må sees i sammenheng med taktekking. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble ikke foretatt hulltaking da dette ikke var hensiktsmessig eller fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Foretatte fuktmålinger med indikator på innvendige vegger og kontroll av rørgjennomføringer i stubbegulv under bad viste ingen avvik. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Hytten har tilstrekkelig med røykvarslere og brannslukker. Ingen avvik ved rekkverk på balkong og trapper. Hytten har ringmur og radonsperre er ikke nødvendig. Støttemur har høyde som ikke krever rekkverk. Løs stige fra stue til hems. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Ny pipehatt i 2025 - Utført elektrisk arbeid ifbm. etablering av ny induksjonstopp på kjøkken. Gjort av fagfolk (ELTEAM) ca. 2023. - Påbygg ca. 2012-2013 med nytt stort soverom. Tiltaket ble søkt til kommunen og godkjent for igangsettelse. - Veien frem til hyttene brøytes av privatperson for ca. kr 1300,- pr år pr hytte.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Avkjøring fra Fylkesveien inn på privat, felleseid grusvei til de tre hyttene. Parkering på egen tomt og i egen garasje. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Boligen har pappshingel taktekke, nytt på vestsiden i 2013, østside fra byggeår. Det er noe grønske/mose på shingel fra byggeår. Takkonstruksjonen er en Saltdalshytte, byggesett med tett takkonstruksjon. Ventil er synlig utvendig oppe i røste. Veggkonstruksjon: Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende falset malt tømmerpanel, og innvendig panelte vegger. Utvendig oppmalt i 2023, ref rekvirent. Vinduer: Malte trevinduer med isolerglass fra bygge- og tilbyggsår. Dører: Det er malt hoveddør og malte trebalkongdører. Ytterdør og balkongdør i stue er fra byggeår, balkongdør på soverom er fra byggeår 2013. Boligen har furu heltre fyllingsdører fra byggeår og hvit lettdør til soverom i tilbygg. Balkonger/terrasser: Veranda i front med adkomst fra dør i stue og terreng på begge sider, med malt spilerekkverk. Terrasse bygget mot sør med jacuzzi, adkomst fra dør på tilbygget soverom, terreng og trapp opp til veranda i front, med malt spilerekkverk. Totalt terrasse- og balkongareal (TBA) er 35 m². Naust: Naust/båthus oppført i 2006, anlagt på støpt gulv på grunn, uisolert bindingsverk over mur, utvendig kledd med liggende malt bordkledning. Portdører i front og støpt båtutsett. Luke i røste bak for lagring i kvistrom. Garasje: Garasje og bod oppført i 2010, anlagt på betongstøpt gulv på grunn, lecamurt ringmur, uisolert bindingsverk over mur, utvendig kledd med liggende malt bordkledning. Salet W-sperrekonstruksjon, utvendig tekket med pappshingel og takrenner monterte. Treleddport med elektrisk portåpner og bi-inngangsdør. Garasjerom og bod.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2025 med innedel i stue, samt vedovn i stue tilkoblet isolert stålpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (plan-ID 2022001), vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til fritidsbebyggelse (FB162). Eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjø. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 3.8.1 er det forbudt med tiltak etter plan- og bygningslovens § 1-6 innenfor en sone på 100 meter fra sjø. Forbudet gjelder ikke når byggegrense er fastsatt i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan. Eiendommen berøres av hensynssone H320_1: Faresone for flom (stormflo). Faresone H320_1 viser områder ved sjøen som er utsatt for stormflo. Grunnlaget for faresonen er Statens kartverk sin kartløsning Se havnivå hvor effekten av stormflo kombinert med økt havnivå er beregnet og vist i kart som sikkerhetsklasse F2: 200 års stormflo i år 2100. Innenfor faresonen tillates det ikke etablert bebyggelse eller anlegg uten at flomfaren og faren for stormflo først er vurdert av fagkyndig. Eiendommen er lokalisert i aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen har privat avløp via en felles septiktank med to andre naboer, med kommunal tømmeordning. Overløp fra tanken går til grøft/sjø eller lignende. Hytta har adkomst over gnr 39 bnr 8 - med tinglyst veirett som ligger vedlagt denne salgsoppgave.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Alt av innbo, foruten eventuelle eiendeler som har affeksjonsverdi, blir stående i fritidsboligen og overtas av ny eier. Det må gjøres forbehold av budgiver dersom det ikke er ønskelig at innbo skal medfølge. Det medfølger 50% eierskap i jordfres som deles med naboen. Robotgressklipper medfølger

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 784,75