Sivert Nielsens gate 52 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nobl og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 8 990 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, strøm i leiligheten, bygningsforsikring, offentlige avgifter (IRIS, eiendomsskatt, vann og avløp) og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Drift/vedlikehold: kr 2 842,- - Avdrag lån 1: kr 3 043,- - Renter Lån 1: kr 766,- - Strøminntekter: kr 773,- - Avdrag lån 2: kr 729,- - Eiendomsskatt: kr 654,- - Renter Lån 2: kr 183,- Kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget har etablert infrastruktur for lading av elbil og hybrid. Andelseiere med parkeringsplass på leid grunn benytter felles ladepunkt, mens de med fast parkeringsplass må kjøpe egen ladeboks. Beløpet er opplyst av forretningsfører Boligbyggelaget Nobl pr. 16.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 47 252 190,57
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.08.2026

kr 429 739
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 1531576800- Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 16.08.2026: kr 7 229 486,- Andel av saldo: kr 83 083,- Innfrielsesdato: 31.12.2034 Type Rente: Fast Rente: 2,58 % Merknad: Fastrente på 2,583 % utløper 01.10.2032. Det er ikke mulig å nedbetale på IN. Bank: Sparebank1 Nord-Norge Lånenummer: 45408476198 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 16.08.2026: kr 2 503 651,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 31.12.2034 Type Rente: Fast Rente: 2,58 % Merknad: Fastrente på 2,583 % utløper 01.10.2032. Bank: Husbanken Lånenummer: 15315768- Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 16.08.2026: kr 28 315 025,- Andel av saldo: kr 346 656,- Innfrielsesdato: 31.12.2034 Type Rente: Fast Rente: 2,58 % Merknad: Fastrente på 2,583 % utløper 01.10.2032. Det er ikke mulig å nedbetale på IN. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 4 822 408,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 4 058 816,-

Forsikringspolise

4259364

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

7

Parkering

Leiligheten disponerer en fast utvendig parkeringsplass. Nordlandsnett som eier tomta på andre siden av borettslaget hvor parkeringsplassene er. De har forlenget parkeringen til "inntil videre". Borettslaget har ingen ny informasjon om dette. Borettslaget har etablert infrastruktur for elbillading, men det er ikke montert el-billader for denne plassen. Andeler med fast parkeringsplass må selv kjøpe ladeboks.

Eiendom

Tomteareal er 4 704 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Leilighet beliggende i 7. etasje i flermannsbolig. Boligen består av følgende rom: 7. etasje BRA-i 57 m²: Hall, bod, bad, stue/kjøkken, soverom. BRA-e 4 m²: Bod. Balkong på ca. 9 m². Boligen disponerer en fast utvendig parkeringsplass i carport. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 06.12.2002. Dagens planløsning er endret i forhold til disse.

Standard

Leiligheten er oppført circa 2004 og har god standard, tidvis oppgradert. Stue: Romslig stue med meget god takhøyde (ca.4,1 meter på det høyeste!) og store vindusflater. Det er god plass til spisebord og sofahjørne med tilhørende tv-møblement. Utgang til en luftig balkong med flott utsyn over Rensåsparken - her får du ettermiddags-og kveldssol! Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen. Innredningen har profilerte fronter, hvite overskap og grønne underskap, normalt godt utbygget med skap og benkeplass. Dobbel stålvask med benkebeslag. Fliser på vegg over benk. Integrert komfyr og platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Waterguard installert under kjøkkenbenk. Nytt blandebatteri montert i 2024. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg; ny vifte montert i 2025 i regi av borettslaget. Soverom: Soverommet ligger i tilknytning til stue med god plass til både seng og kontorpulten. I tillegg har rommet et romslig skyvedørsgarderobe med speil. Bad: Badet har flis på vegg, flislagt gulv og malt innvendig tak. Innredet med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett i stue, entré og soverom. Flis på bad. Belegg øvrige rom. Vegger: Tapet/strie. Himling: Malte, glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av betong. Det er målt cirka 5 mm høydeforskjell på gulv i hovedetasje over en lengde på cirka 2 m. Innvendige dører: Malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Avløpsrør av plast og soil. Ventilasjon: Balansert ventilasjon, felles anlegg. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Våtrommet har balansert ventilasjon. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er hovedsakelig fra byggeår. Branntekniske forhold: Røykvarslere og pulverapparat montert. Lagring: Innvendig bod i leiligheten samt ekstern bod på ca. 4 m². Denne eksterne boden ligger i samme etasje som leiligheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Bad - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) er ikke utført på en korrekt måte. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre utvendige forhold: Utvendige forhold, slik som tak, konstruksjoner, yttervegger, vinduer, byggegrunn, drenering m.m er ikke særlig vurdert da borettslaget normalt besørger utvendig vedlikehold. Borettslaget er normalt godt vedlikeholdt ut fra observasjoner gjort på befaringsdagen. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene, noe som medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 11: Faglært arbeid: Nytt blandebatteri på kjøkken. Montering av vannføler under oppvaskmaskin og bad. Arbeidet ble fullført i 2024. Pkt. 12: Faglært arbeid: Kjøkkenvifte var gammel og ble skiftet ut. Ny avtrekksvifte over komfyr ble montert i 2025, organisert og utført i regi av borettslaget. Pkt. 18: Det følger med carport til leiligheten. Det er usikkerhet knyttet til borettslagets videre leie av arealene. Borettslaget har jobbet med saken i flere år. Saken var også uavklart da leiligheten ble kjøpt i 2019. Pkt. 29: Faglært arbeid: Taket på carporten blåste av romjulen 2025. Arbeid med montering av nytt tak startet 17.08.2026, utført i regi av Rensåsen borettslag. Pkt. 30: Faglært arbeid: Ny heis montert i 2025, utført i regi av borettslaget.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er i stålkonstruksjoner med yttertekking av banemembran. Veggkonstruksjon: Boligen er oppført med bærekonstruksjoner i betong. Vinduer: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 2-lags glass. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong på cirka 9 m² med adkomst fra stue. Høyde rekkverk cirka 1,1 meter. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet. Det er gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Bolig/Forretning/Kontor (feltnavn B/F/K) i henhold til Sivert Nielsens gt 52/54 (plan-ID 1219), vedtatt 13.12.2001. Planen omfatter også delarealer for Gangvei (53 m²) og Offentlig bebyggelse (15 m²). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I planen er 4684 m² av eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser, Nåværende, og 20 m² er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområdene Sone B byutviklingsområde og Sentrum bydel - utenfor bykjernen. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen: - Hensynssone H220_2 (KPStøy): Gul sone iht. T-1442. - Hensynssone H130_1 og H130_2 (KPSikring): Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 48 078
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Rensåsparken Borettslag (org.nr. 987099143) er et samvirkeforetak tilknyttet Boligbyggelaget Nobl som forretningsfører. Styreleder er Tore Vikan. Kontakt: RensasparkenBorettslag@mittnobl.no. Sentrale vedtak fra generalforsamlingen 18. mars 2026: * Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. * Styrehonoraret for 2026/2027 ble fastsatt til kr 217 300,-. * Tore Vikan ble gjenvalgt som styreleder for 2 år. Tone Dagsloth og Odd Steinsvik ble gjenvalgt som styremedlemmer for 2 år. * Gunn Mentzoni, Stig Ellingsen, Helge Jørgensen og Venche Eriksen ble valgt som varamedlemmer for 1 år. * Snorre Leivseth, Bibbi Josefsen og Knut Johannessen fortsetter som valgkomite. På ekstraordinær generalforsamling 2. desember 2025 ble det vedtatt å skifte revisor fra KPMG til PwC Assurance AS (nå Tell) fra og med regnskapsåret 2025 for å redusere kostnadene. Borettslaget har etablert infrastruktur for lading av elbil og ladbar hybrid. Det er avtale om Bevar Vedlikeholdsplan og Bevar HMS-plan. Beboere har tilgang til fellesrom, loft og kjeller. Balkonger og vinduer må ikke nyttes slik at naboene blir sjenert i urimelig grad. Fellesarealene kan ikke nyttes til lagring av personlige eiendeler uten avtale. Blomsterkasser skal ikke henges på utsiden av gelendere, og lufting av matter skal skje på egnet sted i bakkeplan. Andelseiere tillates normalt dyrehold, men det skal ikke være til sjenanse for andre andelseiere. Andelseiere forventes å ta ansvar for ro og orden. Det oppfordres til bidrag til fellesskapet, som arbeid i hagen, diverse malingsarbeid, pynting til jul og sosiale arrangementer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Leiligheten ligger i byggets 7.etg.