Hundestedveien 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport.

Eiendom

Tomteareal er 644 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

1. etasje BRA-e 5 m²: Utebod. 2. etasje BRA-i 87 m²: Entré, gang, stue, kjøkken/spisestue, soverom, bod, vaskerom og bad. Loft BRA-i 30 m²: Bad, to soverom, bod og loftstue. Boligen har balkong på 22 m². Eiendommen disponerer carport. Carport har ikke omsluttende vegger, og har følgelig ikke målbart areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.02.2013. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Velkommen inn! Det første som møter deg er en flislagt entré med gulvvarme og en praktisk skyvedørsgarderobe. Videre inn kommer man til en mellomgang og trapperom med plass til ekstra oppbevaring og oppheng. Boligen har en delvis åpen/stue kjøkkenløsning med god plass til sittegruppe og en stor spisegruppe. Hovedetasjen har en lys og luftig atmosfære, her er det store vindusflater og en imponerende takhøyde over spisestuen. Vedfyring som oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til en stor balkong, et perfekt sted for å nyte lange dager utendørs. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat, organisert i L-form. Hvitevarer omfatter kjøl/fryseskap, induksjonstopp og stekeovn. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med spisestue og stue. Bad 2. etasje: Badet har flis på vegg, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Tilknyttet balansert ventilasjon. Badet har et vindu. Vaskerom 2. etasje: Vaskerommet har vegger med malte plater, malt innvendig tak og flislagt gulv med fall mot sluk. Det er påstrykningsmembran på gulv. Rommet har opplegg for vaskemaskin og ståvask, balansert ventilasjon samt en ca. 200 liters varmtvannstank. Bad loft: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Våtrommet har påstrykningsmembran på vegg og gulv. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Tilknyttet balansert ventilasjon. På loftet er det også en hyggelig loftstue og to praktiske soverom. Hovedsoverommet er i hovedetasjen og er av god størrelse, med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken/spisestue, gang og soverom. Flislagte gulv på bad og vaskerom. Vegger: Malte plater på vaskerom, fliser på bad i 2. etasje og loft, for øvrig overflater med normal standard. Himling: Malt innvendig tak og skråkledde himlingsflater på loft. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn og sotluke/feieluke tilknyttet. Ildstedet ble byttet i 2017, der nytt ildsted ble satt på eksisterende røykrør. Branntilsyn ble gjennomført etter byttet. Innvendige trapper: Det er malt tretrapp innvendig. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført i plast (rør-i-rør). Innvendig stoppekran er plassert i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i boligen. Filterbytte ble gjennomført i 2026. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrom har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank plassert på vaskerommet. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er i hovedsak som fra byggeåret 2014. 40A hovedsikring fordelt over 13 kurser. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. I 2015 ble det montert stikk utendørs på terrasse. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til branntekniske forhold. Lagring: Innvendig lagringsplass i bod i 2. etasje og bod på loftet. Utvendig oppbevaring i utebod på ca. 5 m² i 1. etasje. Det er også carport i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2), Det er ingen avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3(TG3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er et lukket saltak med sperrekonstruksjon og oppvarmet loftsrom. Konstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader på befaringstidspunktet. - Innvendig - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke funksjon, komfort og overflateutførelse. Et avvik på 15 mm over en lengde på over 6-7 meter er relativt lite og vil i mange tilfeller ikke være merkbart i daglig bruk. - Loft Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - 2. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - 2. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Gulvlist og vegger tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. - 2. Etasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk, noe som øker risikoen for vannansamlinger og fuktinntrengning. - 2. Etasje Vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Faglært arbeid: Det var lekkasje på tak over carport og ytterboder. Nytt tak ble lagt av firma i 2020. Dokumentasjon finnes på Boligmappa.no. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Ildstedet ble byttet i 2017. Nytt ildsted ble satt på allerede eksisterende røykrør. Branntilsyn ble gjennomført etter byttet. Pkt. 23: Ufaglært arbeid: Stikk utendørs på terrasse ble montert i 2015. Arbeidet ble utført av pensjonert sertifisert elektriker. Pkt. 31: Boligen er del av en seksjonert tomannsbolig med to godkjente boenheter. Den andre boenheten er Hundestedveien 14 i første etasje.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og er tekket med steinbelagte stålplater. Takrenner og nedløp er av metall. Det er oppvarmet loftsrom. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med skråkledde himlingsflater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer: Det er malte trevinduer og takvinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord over Sarnafil-membran over uteboder. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 22 m². Utvendige trapper: Utvendig trapp i strekkmetall, rekkverk i impregnert konstruksjonstrevirke. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler i entré, begge badene og på vaskerommet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I kommuneplanen er 639 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse (feltnavn B2.1) og 5 m² er avsatt til Veg (feltnavn V). Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde #02 - Sentrum bydel - utenfor bykjernen og #05 - Sone B byutviklingsområde. Eiendommen var tidligere omfattet av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), som nå er utgått/erstattet. Eiendommen berøres av hensynssone H310_4: Ras- og skredfare. Sonen angir aktsomhetsområder for områdeskred (kvikkleire). For alle planer og tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, som ligger innenfor aktsomhetsområdet, skal faren for områdeskred utredes. Vurdering av områdestabilitet skal gjennomføres i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019 “Sikkerhet mot kvikkleireskred”. Dersom det påvises kvikkleire, må områdestabiliteten dokumenteres. Eiendommen berøres av hensynssone H130_1: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Sonen omfatter situasjon for eksisterende og fremtidig lufthavn, og er gjeldende frem til Bodø lufthavn er flyttet. Eiendommen berøres av hensynssone H130_2: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Sonen omfatter situasjon for fremtidig lufthavn og gjelder etter at Bodø lufthavn er flyttet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 423