Yttersvingen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nobl og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 7 243 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, TV/internett og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: Drift/vedlikehold: kr 6 618,- - Tilleggsytelser: Innkrevde felleskostnader - lik fordeling: kr 625,- Borettslaget har TV og internett inkludert i sine felleskostnader. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 16.01.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 15 616 688
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.01.2026

kr 310 948
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.01.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 153165246 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 16.01.2026: kr 8 689 311,- Andel av saldo: kr 173 016,- Restløpetid: 18 terminer til innfrielse (siste termin 31.12.2034) Type Rente: Flytende rente Rente: 4,15 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16369813149 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 16.01.2026: kr 6 927 377,- Andel av saldo: kr 137 933,- Restløpetid: 116 terminer til innfrielse (siste termin 31.12.2054) Type Rente: Flytende rente Rente: 4,95 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 969 569,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et underskudd på kr 6 343 704,-

Forsikringspolise

SP588743

Sikringsordning

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Alle andeler i borettslaget har fast, utvendig parkeringsplass. Det er i tillegg gode parkeringsmuligheter for gjester på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 9 718 m² på eiet tomt.

Byggeår

1994

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 64 m²: gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, to soverom og bod. 1. etasje BRA-e 5 m²: bod. Balkong på 10 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten er fra 1994 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Praktisk entrè med plass il kommode, jakkeoppheng og skohylle. I gangen er det tilkomst til kaldloft via nedfellbar stige. Videre in kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken-løsning. Her er det plass til både sitte- og spisegruppe, samt utgang til en romslig balkong. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet er flislagt på gulv og vegger, med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Boligen har to soverom, der begge er av god størrelse. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter, plassert innebygd i hjørneskap på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert på bod. Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeår. Det anbefales utvidet el-kontroll. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod i 2. etasje, der sikringsskapet er plassert. I tillegg følger en utvendig bod på ca. 5 m² beliggende i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Når taktekking og undertak blir eldre, øker risikoen for lekkasjer. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkongen var snødekt og ikke nærmere vurdert på befaringstidspunktet. Det er registrert værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler, avflassing av maling på rekkverk, samt stedvis mose på dekke. - Overflater: Overflater har slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert stedvis glipper og fuktopptrekking i gulvflater, svimerke i stue av ukjent årsak, samt stedvis knirk i gulvet. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Vannrør på kjøkken mangler tetting i overgang. Skapet er av eldre type og er ikke utført etter dagens krav til tetting. Vannskap ble ikke kontrollert da nøkkel manglet. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget er over 20 år. Anlegget fungerer per i dag, men kan på grunn av alder plutselig få vedlikeholds- eller utskiftningsbehov. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken. Varmtvannsbereder er innebygd i hjørneskap på kjøkkenet, noe som gir begrenset tilgjengelighet for inspeksjon, service og utskifting. Eventuelle lekkasjer fra bereder eller tilknyttede rør vil være skjult. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser på vegg av ukjent årsak. Det er vindu eller dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, noe som vurderes som risikoutsatt og kan medføre økt sannsynlighet for fukt og følgeskader. Det er registrert utett gjennomføring i vegg bak dusj. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er mulighet for at vann ikke vil gå til sluk ved lekkasje på våtrommet. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert merker etter stående vann og skitt i fuger av ukjent årsak. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Eldre membraner kan bli sprø og miste sin vanntettende funksjon. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Toalett og servant med tilhørende armatur ble byttet i 2026. Arbeidet ble utført av Bademiljø - Bodø VVS J. Willumsen AS. Pkt. 30: Leiligheten er oppgradert gjennomgående av borettslaget . Alle vinduer og verandadør er fra 2025, yttervegg er fra 2025, trapper og gulvplater er fra 2025 og 2026, badet er delvis renovert i 2026 med ny baderomsinnredning og toalett, og kjøkken og hovedsoverom ble pusset opp rundt 2019.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Tilkomst via luke med stige i gang. Kaldloft er delvis inspisert. Det er manglende adkomst til hele arealet. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning og plater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er to og tre- lags glass i vinduer. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig er det malte fyllingsdører og glatt dør Balkonger/terrasser: Balkong utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Balkongen er målt til 10 m² med rekkverks høyde på 1.07 meter. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Fastmonterte panelovner og elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse, kjørevei og gang-/sykkelvei i henhold til reguleringsplan Stadionparken (plan-ID 1016), vedtatt 15.02.1990. Av eiendommens areal er 606 m² regulert til konsentrert småhusbebyggelse (felt B3 og B4), 99 m² til kjørevei og 19 m² til gang-/sykkelvei. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Stadionparken. Nord Østre del (plan-ID 1016_02), vedtatt 22.05.1990. Et delareal på 17 m² er regulert til felles parkeringsplass (feltnavn FE1). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I planen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (område KBA2.13). Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde #02 (Sentrum bydel - utenfor bykjernen) og #05 (Sone B byutviklingsområde). Planen erstatter tidligere Kommuneplanens arealdel 2022-2034. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen: - Hensynssone H130_1: Sikringssone transport - Hinderflater og byggerestriksjoner omkring eksisterende og nye Bodø lufthavn (nåværende og fremtidig situasjon). Omfatter areal som omfattes av høyderestriksjoner rundt rullebanen (hinderflater) og areal som omfattes av byggerestriksjoner rundt navigasjonsanlegg ved Bodø lufthavn (BRA-kart). H130_1 omfatter situasjon for eksisterende og fremtidig lufthavn. Denne er gjeldende frem til Bodø lufthavn er flyttet. Ved regulering innenfor hensynssonene kan det ikke åpnes for å etablere bygninger, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger som overstiger høyderestriksjonene eller bryter byggerestriksjoner. Avinor er høringspart. - Hensynssone H130_2: Sikringssone transport - Hinderflater og byggerestriksjoner omkring eksisterende og nye Bodø lufthavn (fremtidig situasjon). Omfatter areal som omfattes av høyderestriksjoner rundt rullebanen (hinderflater) og areal som omfattes av byggerestriksjoner rundt navigasjonsanlegg ved Bodø lufthavn (BRA-kart). H130_2 omfatter situasjon for fremtidig lufthavn. Denne gjelder etter at Bodø lufthavn er flyttet. Ved regulering innenfor hensynssonene kan det ikke åpnes for å etablere bygninger, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger som overstiger høyderestriksjonene eller bryter byggerestriksjoner. Avinor er høringspart.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 19 926
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2023

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Søndre Park Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig. Borettslaget er bygget i 1994 og er tilknyttet Boligbyggelaget Nobl som er forretningsfører. Styreleder er Kjell-Arne Mathisen. Kontakt: SondreParkBorettslag@mittnobl.no. Det er budsjettert med kr 7 030 000 til større vedlikeholdsarbeider i 2025, finansiert med et nytt lån i DNB. Generalforsamlingen vedtok 14.05.2020 å utarbeide parkeringsplasser på egen grunn til alle andeler i borettslaget. Borettslaget er deltaker i Stadionparken Fellesanlegg DA, som drifter parkanlegget, og i Stadionparken Felleslokale AS, som drifter felleslokale og gjesteleiligheter. Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. I utgangspunktet er det forbud mot dyrehold i borettslaget. Samtykke til dyrehold kan likevel gis dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Opplysning om dyrehold må gis av erververen samtidig med søknad om godkjenning til borettslaget, i henhold til vedtektenes punkt 2-3. Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets fellesledning. Andelseier skal også rense sluk på verandaer og balkonger. Andelseiere i 1. etasje som har oppgradert veranda med rekkverk, har vedlikeholdsplikt for oppgraderingen og gulvet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.