Myrullveien 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 321 m²
BRA-i: 267 m²
BRA-e: 54 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbeltgarasje og på egen tomt. Det er montert 32A elbillader på husveggen ved oppstillingsplass i innkjørsel.
Antall parkeringsplasser: 4

Eiendom

Tomteareal er 3 140 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

Frittliggende enebolig oppført over tre plan, med garasje og utebod. Eiendommen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 110 m²: Entré, hall, stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom og to soverom. 2. etasje BRA-i 54 m²: Loftstue, to soverom og toalettrom. Underetasje BRA-i 103 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, bod, trimrom, ett soverom og kjølerom. Balkong på ca. 9 m² ut fra 2. etasje, samt overbygd terrasse. Garasje på ca. 44 m² og utebod på ca. 10 m². I tillegg til overstående arealer i arealoppstillingen er to utvendige boder målt til cirka 12 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.03.1989 for boligen og 27.08.1990 for garasjen. Dagens bruk og planløsning samsvarer for hovedetasje og loftetasje - men det er avvik i underetasjen. Følgende avvik er registrert: To boder i kjelleren er åpnet opp/slått sammen og benyttes i dag som trimrom. Veggen mellom entré og badstue i kjelleren er fjernet. Arealet består i dag av en mindre entré og bod. Kjøkkenet i kjelleren er flyttet til stuen. Rommet som på godkjente tegninger er angitt som kjøkken, benyttes i dag som soverom. Ombygging eller bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig etter plan- og bygningslovgivningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at ovennevnte tiltak er omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjøper overtar eiendommen med disse forholdene og oppfordres til å sette seg inn i eventuelle konsekvenser og krav knyttet til videre bruk og eventuell godkjenning.

Standard

Frittliggende enebolig oppført i 1989 med god standard, tidvis oppgradert. Praktisk entrè med plass til jakkeoppheng og skohylle. Videre inn kommer man til en delvis lukket stue/kjøkken-løsning, der stua er lys og romslig. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og flotte utsiktsforhold. Gode møbleringsmulighet med plass til sitte- og spisegruppe. Vedovn er etablert for å sikre god komfort. Fra stua er det utgang til en romslig og delvis overbygd terrasse, med meget gode sol- og utsiktsforhold. Kjøkkenet har innredning med hvite profilerte fronter, laminat benkeplate med underlimt vask og benkebeslag, samt fliser over benken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, frittstående oppvaskmaskin og kombiskap, samt mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Badet i 1.etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på vegg og malte himlingsplater. Innredningen består av baderomsmøbel med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett, samt ventil i himling tilknyttet sentralavtrekk. Rommet ble modernisert i 2013, men har et oppgraderingsbehov. Vaskerommet har vinylbelegg med oppbrett på gulv, våtromstapet på vegger og malte himlingsplater. Rommet er utstyrt med vaskeromsinnredning med nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk tilknyttet sentralavtrekk. Rommet ble tapetsert og malt i 2014, og har et oppgraderingsbehov. Toalettrommet i 2.etasje er innredet med belegg på gulv, våtromsstrier på vegger og panelhimling. Rommet er utstyrt med servant, toalett og mekanisk avtrekk tilknyttet sentralanlegg. Kjøkkenet i underetasjen har hvit slett innredning med laminat benkeplate og nedfelt vask. Rommet har frittstående hvitevarer og kjøkkenventilator med kullfilter. Badet i underetasjen har vinylbelegg med oppbrett på gulv, våtromstapet på veggene og panelhimling. Innredningen inneholder servant i underskap, toalett, dusjkabinett og ventil i himling tilknyttet sentralavtrekk. I 2021 ble det lagt opp vann, avløp og strøm til vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov. Boligen har fem soverom, der alle er av god størrelse. Overflater: Gulv: Laminat, teppegulv og belegg. Vegger: Panel og malte veggplater. Himling: Panel og malte himlingsplater. Pipe og ildsted: Elementpipe med vedovn plassert i stuen. Sotluke er plassert i kjelleren. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Det er installert vannmåler. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har et ventilasjonsaggregat av typen Klimanette 300 EL plassert i bod. I tillegg er det etablert separat sentralavtrekk som betjener våtrommene. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på cirka 300 liter fra 2025, plassert i bod i underetasjen. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i gangen i underetasjen med 56A overbelastningsvern og automatsikringer fordelt på 28 kurser. Det er montert 32A elbillader på parkeringsplassen. Branntekniske forhold: Det er registrert brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke i kjelleren, samt sotvann rundt luken. Lagring: Lagringsmuligheter finnes i bod i underetasjen, samt kott med høyisolerte kottdører i 2. etasje. Eiendommen har i tillegg en frittstående dobbelgarasje på 44 m² med hems og trappestige, en frittstående utebod på 10 m² oppført i 2023, samt søppelskur. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Ifølge opplysninger i egenerklæringen ble det opprinnelige gulvbelegget fra byggeåret beholdt under det flislagte gulvet ved modernisering i 2013. Det ble samtidig opplyst at det ble etablert ny membran ved vegg-/gulvoverganger og rundt sluk. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser den samlede oppbyggingen. Ettersom eldre tettesjikt fra før år 2000 fortsatt inngår i våtromsløsningen, vurderes forholdet til TG3 etter NS 3600 Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Våtrommet har membranløsning etablert før år 2000. På bakgrunn av alder vurderes tettesjiktet å ha usikker gjenværende brukstid, og forholdet gis tilstandsgrad i henhold til gjeldende NS 3600. - Underetasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er stedvis påvist lite lufting og for store åpninger mellom bord (over 5mm glippe). Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man et høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato - Ytterdører: Dører er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man et høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er registrert dampsperre/plastfolie i utforet vegg mot terreng. En slik oppbygging kan redusere konstruksjonens uttørkingsevne. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Baderomsplatene er ikke lagt i iht monteringsanvisningen. Det mangler aluminiumslist og silikonering i nedkant av baderomsplater. Det er ukjent oppbygging under baderomsplatene. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling: Rørgjennomføringer er ikke tettet. - Underetasje Kjøkken - Avtrekk: Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. - Kjølerom - Overflater og konstruksjon: Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. - Innvendige vannledninger: Over halvparten av forventet levetid for de innvendige rørledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt videre funksjon og risiko for fremtidige skader. - Innvendige avløpsrør: Over halvparten av forventet brukstid for de innvendige avløpsledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt deres videre funksjon og levetid. - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Alder, utførelse og tilstand på drenering og utvendig fuktsikring er ikke dokumentert. Ut fra bygningens alder må det påregnes at hele eller deler av systemet er eldre og har usikker gjenværende brukstid. - Grunnmur og fundamenter: Det er observert mindre riss i grunnmuren. Eier opplyser i egenerklæringen at det tidligere er registrert mindre sesongvariasjoner i vaskeromsdørens stilling i forbindelse med tele/frost og opptining. Dørhengslene ble justert i 2025. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Over halvparten av forventet levealder for de utvendige vannledningene er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt grunnet tilstøtende vegger mot yttervegg, kjøkken og bad. Helse, miljø og sikkerhet: - Balkong- og terrasserekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radonmåling: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger eller radontiltak. - Ildsted og sotluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er registrert sotvann rundt sotluken. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Arbeid på bad utført i 2013 av faglærte John Bredal og Håkon Mikalsen. Nye plater på vegg, fliser på gulv, ny innredning, toalett og dusjkabinett. Tidligere gulvbelegg ble beholdt under flisene, og ny membran ble lagt fra nedre del av vegg og ut mot gulv, samt rundt sluk. Pkt. 4: I forbindelse med skifte av tak i 2015 oppsto en mindre lekkasje fra lufteventil. Dette ble utbedret av entreprenørfirmaet Vitar. Pkt. 7: Bytte av vindskibord på baksiden av garasjen til impregnerte bord i 2026 (ufaglært). Pkt. 8: Det er registrert et lite riss i muren mot vest. Det har tidligere vært registrert mindre sesongvariasjoner i dørfall på vaskerommet ved tele/opptining; dørhengslene ble justert i 2025 (ufaglært). Pkt. 15: Arbeid på vann og avløp utført i 2021 av faglært (Svartisen VVS) med opplegg for vann til vaskemaskin i underetasjens utleiedel, tilkoblet kaldtvannsrør på samme bad. Pkt. 17: Utskifting av kontaktor på sentralvarmeanlegget i 2024 av faglært (Meløy Elektro) etter at anlegget ikke stoppet oppvarmingen. Pkt. 18: Byttet kontaktor i sentralvarmeanlegg i 2024 av faglært (Meløy Elektro). Pkt. 19: Det er registrert en sprekk i ytre sikkerhetsglass på venstre side av peisovn (fra tidligere eier). Det er ikke utført tiltak da det ikke har vært merket noe unormalt ved fyring. Pkt. 23: Elektrisk arbeid utført av faglært (Meløy Elektro): To nye kurser til vaskemaskin og tørketrommel i underetasje (2021), montering av ny 32A kurs og elbillader på yttervegg (2025), tilkobling av varmtvannsbereder (2025) samt bytte av fire taklys i kjeller (2026). Pkt. 30: Innredet leilighet/del i kjelleren med egen inngang, yttergang, gang, bad, stue med kjøkkenkrok og ett soverom. Selger opplyser at utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 33: Salgsoppgave fra forrige kjøp i 2020 er overlevert takstmann. Pkt. 34: To naboer lenger ned i gaten har tidligere opplevd hærverk med sprayboks og dekkpunktering knyttet til en straffesak og familiære forhold. Selger har ikke opplevd tilsvarende. Pkt. 37: Boligen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. Pkt. 41: Det foreligger avtale med nabo om oppføring av utebod med cirka 1 meters avstand til tomtegrensen (informasjon fra tidligere eier).

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med Decra e.l. Taktekkingen ble skiftet i regi av forrige eier i 2015. Saltak i trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen har forskjellig oppbygging, deler er isolert og plastet mens andre deler er uisolert med lufting. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk etter datidens standard med utenpåliggende bordkledning. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass i trematerialer og malte vinduer med 2-lags glass. Vinduene er primært fra byggeår. Ett av vinduene i 1 etasje er skiftet i 2017. Dører: Ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendige dører består av profilerte tredører. Balkonger/terrasser: Utgang fra soverom til balkong på cirka 9 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er målt cirka 90 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Balkong mot sør ble utvidet i 2016. Garasje: Garasjen er oppført i 1990. Garasjen er fundamentert på grunnen med støpt betonggulv, ringmursblokker, bindingsverk i treverk. Saltak i trekonstruksjoner tekket med stålplater. Dobbeltporter, en port har elektrisk motor. Det er etablert hems med trappestige. Utebod: Uteboden er oppført i 2023. Uteboden er fundamentert på grunnen, uisolert bindingsverk i treverk, utvendig liggende bordkledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med Decra. Renner og nedløp i metall.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue og elektriske varmekabler på bad i 1. etasje. Klimanett varmeanlegg (Klimanette 300 EL) i bod. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (plan-ID 2022001), vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, med områdenavn B71. En del av eiendommen berøres av aktsomhetsområde for kvikkleire. Nabotomten 1837-37/2, er ubebygget med regulert til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Denne eiendommen har installert vannmåler og betaler forbruksgebyr for vann utfra faktisk forbruk. Meløy kommune gjør oppmerksom på at ved installert vannmåler vil forbruksgebyrene for både vann variere. Kommunen fakturerer forventet forbruk utfra historikk. Vannmåleroppgjør kjøres i desember, endelig årsoppgjør kommer på første faktura etter årsskifte. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 37 bnr. 2 i henhold til skjøte tinglyst 01.11.1989 (dok.nr. 7284).

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av underetasjen er innredet og tiltenkt som hybeldel - og med egen inngang kan den fremstå som en separat bruksenhet/leilighet. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at dette ikke er en separat bruksenhet eller selvstendig leilighet, men inngår som en del av hovedboligen som for eksempel hybel.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 573