Pålan 19 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 455 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene går til vedlikehold og div. utstyr som brukes på fellesområdet. De har pr.dd. oppsparte midler på ca. 40 000kr pr.dd. ifølge selger selv. Felleskostnadene betales inn til en seksjonseier som tar seg av sparing. I tillegg kommer utvendig husforsikring.

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 58 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen er opparbeidet med felles parkeringsareal. Parkeringsplass for leiligheten er rett utenfor. Idag er det montert elbil lader på garasjeplassen, men selve ladeboksen vil selger ta med seg og følger dermed ikke med salg.

Eiendom

Tomteareal er 770 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

Leiligheten er beliggende i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 58 m²: Entré, stue/kjøkken, bod, bad, soverom. Balkong/platt på cirka 44 m² med adkomst fra soverom og terreng. Eiendommen har felles adkomstparti og parkeringsareal, samt mulighet for lagring under utvendig trapp til andre etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.07.1989. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er oppført cirka 1990 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra cirka 2022 med glatte fronter i U-form, god skap- og benkeplass, kitchenboard på vegg over benk og nedfelt stålvask. Integrerte hvitevarer: komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut, skiftet i 2024. Det er elementpipe i leiligheten, men ikke montert ildsted. Bad: Badet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Gulv med vinylbelegg/våtromsvinyl og elektriske varmekabler. Vegger med våtromstapet/belegg. Himling med malt innvendig tak. Naturlig ventilasjon med lufteventil i vegg. Badet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Panel, tapet/strie og malte flater. Himling: Himlingsplater. Pipe og ildsted: Det er elementpipe i leiligheten. Det er ikke montert ildsted. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Vannrør av kobber. Stoppekran i kjøkkenbenk. Avløpsrør: Avløpsrør i plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler. Ventilering ved åpning av vinduer må påregnes. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) med lufteventil i vegg. Varmtvannstank: Ca. 120 liters varmtvannstank montert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er noe oppgradert de senere år. Downlights og elbillader er montert. Branntekniske forhold: Røykvarslere og pulverapparat montert. Lagring: Boligen har innvendig bod. I tillegg er det mulighet for lagring under utvendig trapp til andre etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon. Isolerglassruter er eldre enn 35 år, noe som innebærer økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet ved normal bruk av dusj og blir stående. Dette gir redusert funksjonalitet og økt risiko for at vann renner ut av rommet. - Bad - Ventilasjon: Det er kun lufteventil i vegg. Manglende mekanisk ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet, med økt risiko for kondens og fuktskader over tid. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført i henhold til tidligere anbefalinger er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Disse kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, noe som gir muligheter for vannansamlinger ved muren og økt risiko for fuktinntrenging. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre utvendige forhold: Utvendige forhold, slik som tak, konstruksjoner, yttervegger, byggegrunn og drenering er ikke særlig vurdert. Vedtekter for sameiet er ikke fremlagt, og det kan derfor ikke fastslås hvor vedlikeholdsplikten på utvendige fellesarealer og bygningsdeler ligger. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 6: Skjevhet i terrasse. Det er ikke kjent om tiltak er utført. Pkt. 13: Faglært arbeid: Kjøkkenavtrekkshette/ventilator ble skiftet ut i 2024. Pkt. 16: Faglært arbeid: Jordingsfeil på kontakt ute ble utbedret i 2026 ved utskifting av stikkontakt. Pkt. 17: Faglært arbeid: I 2025 ble det montert ny lampe på soverom, nye spotter på kjøkken, ny stikkontakt i stue og elbillader. Pkt. 20: Forrige eier utvidet terrassen utenfor leiligheten. Det er ikke kjent om tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 31: Den ene spotten i stuen fungerer ikke. Tiltak er ikke utført.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen i trekonstruksjoner kledd med yttertekking av takstein. Vinduer: Vinduene er malte med 2-lags glass. Flere nyere vinduer. Eldre vinduer er noe malingsslitt utvendig. Vinduer og dører i trematerialer. Dører: Det er isolert hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vinduer og dører i trematerialer. Balkonger/terrasser: Balkong / platt på cirka 44 m² med adkomst fra soverom og terreng. Høyde rekkverk cirka 1 meter. Det opplyses at utvendige platter og balkonger er definert som fellesarealer. Utvendige trapper: Felles adkomstparti og mulighet for lagring under utvendig trapp til andre etasje. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til flere formål i henhold til reguleringsplan Stordalen (plan-ID 1188), vedtatt 25.06.1987. Eiendommen har et delareal på 30 m² regulert til boliger (feltnavn B8), et delareal på 575 m² til anlegg for lek (feltnavn F1), et delareal på 163 m² til felles parkeringsplass, og et delareal på 2 m² til friluftsområde (feltnavn FL1). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I kommuneplanen er 768 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 2 m² er avsatt til LNRF-areal. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde #05 - Sone B byutviklingsområde, som fastsetter bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. I henhold til planens bestemmelser (§ 1.1.2) gjelder kommuneplanens arealdel foran reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018 ved motstrid. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Kommuneplanens arealdel 2026-2038: - Hensynssone H130_1 og H130_2: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Sonene omfatter høyderestriksjoner (hinderflater) og byggerestriksjoner rundt navigasjonsanlegg ved Bodø lufthavn. H130_1 gjelder for eksisterende og fremtidig lufthavn frem til den er flyttet, mens H130_2 gjelder for fremtidig lufthavn etter flytting. Ved regulering innenfor sonene kan det ikke etableres bygninger, vegetasjon eller anlegg som overstiger høyderestriksjonene. - Hensynssone H310_2: Ras- og skredfare. Sonen angir aktsomhetsområder for skred i bratt terreng. Innenfor disse områdene kan det ikke gjennomføres tiltak før forholdene er utredet av foretak med geoteknisk kompetanse. Dersom det påvises fare, må sikringstiltak gjøres før tiltak kan gjennomføres. - Hensynssone H530: Hensyn friluftsliv. Sonen omfatter områder med stor verdi for friluftsliv. Ved nye tiltak skal det redegjøres for hvordan verdiene knyttet til friluftsliv blir ivaretatt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Idag er det montert elbil lader på garasjeplassen, men selve ladeboksen vil selger ta med seg og følger dermed ikke med salg.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 445