Støverveien 103

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 2 109 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter dekker forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, forsikring, renovasjon IRIS, utvendig vedlikehold, vedlikehold av heis, lys i fellesområder, brøyting, fiberaksess fra Signal samt renhold av fellesområder. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 1 609,- A-konto strøm: kr 300,- Felleskostnader garasjeplass: kr 200,- A-konto strøm avregnes én gang i året. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 08.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

29500341

Sikringsordning

Eierseksjonssameiet har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31.

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 42 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Fast parkeringsplass i felles parkeringskjeller med montert elbillader. Garasjeanlegget utgjør en næringsseksjon (seksjon 125) organisert som et eget garasjesameie. Det betales kr 200,- per måned i felleskostnader for parkering i garasjeanlegget. Sameiet har i tillegg 29 utvendige gjesteparkeringsplasser. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 31 699 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Leilighet beliggende i 4. etasje, som består av følgende rom: 4. etasje BRA-i 42 m²: Hall, bad, bod, soverom, stue/kjøkken. BRA-e 5 m²: Bod. Balkong på ca. 7 m². Leiligheten disponerer i tillegg fast parkeringsplass med elbillader i felles underetasje/parkeringskjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.08.2020. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er oppført i 2023 og har gjennomgående god standard. Stue: Stuen har et stavs laminatgulv med integrert gulvvarme, noe som gir både visuell eleganse og behagelig temperatur året rundt. De slette malte overflatene i en varm beige tone skaper et rolig bakteppe som gjør rommet lett å innrede. En glassdør skiller stuen fra gangen, noe som gir en følelse av åpenhet samtidig som sonene defineres tydelig. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med glassrekkverk. Her åpner rommet seg mot en nydelig utsikt over hav og fjell, noe som gir en unik forbindelse mellom inne- og uterom. Den vestvendte plasseringen sikrer gode solforhold på balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår moderne og funksjonelt, med glatte fronter, god skap- og benkeplass og en praktisk nedfelt stålvask. Alle hvitevarer er integrerte og inkluderer komfyr, koketopp, oppvaskmaskin samt kjøl/fryseskap, noe som gir et helhetlig og ryddig uttrykk. Det er i tillegg montert en effektiv kjøkkenventilator med avtrekk som sørger for godt inneklima under matlaging. Bad: Badet er oppført etter TEK17 og fremstår som et stilrent og funksjonelt rom med flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegger og malte himlingsplater. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger, i tillegg til praktisk opplegg for vaskemaskin. Det er installert balansert avtrekk, som sikrer godt inneklima og effektiv ventilasjon. Soverom: Soverommet fremstår som et luftig og behagelig rom med nydelig utsikt som gir en ekstra følelse av ro og romslighet. Det er god plass til seng og praktisk oppbevaring i garderobeskap, noe som gjør rommet både funksjonelt og lett å innrede. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malte vegger. Himling: Malte himlinger. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Vannrør og stoppekran samt Waterguard er montert i kasse over himling på badet. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført med plastrør. Ventilasjon: Det er installert balansert ventilasjon med aggregat plassert i bod. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere og sprinkleranlegg. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod samt en ekstern bod på 5 m². Denne eksterne boden ligger i samme etasje som leiligheten, noe som gjør bruken praktisk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Vegger er bygget med stenderverk av stål. Fuktmålinger er ikke mulig å gjennomføre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp foreligger. Pkt. 4: I henhold til tidligere eiers egenerklæring var det lekkasje inn på stuevegg fra utsiden, utbedret 09.02.2024 fra utbyggers side. Vannlekkasje i takhjørne i stue fra takterrasse ovenfor leilighet ble utbedret av Fagerheim Bygg AS i oktober 2025 i regi av utbygger (montert beslag rundt søyle, fukt ble ikke påvist ved måling). Verandadør og foring er byttet grunnet skjevheter i dørblad av Glassproffen AS i august 2026 i regi av utbygger. Pkt. 25: Det foreligger takstrapport fra tidligere eier ved salg av leilighet. Pkt. 26: Pågående byggeprosjekt i nabolaget med siste frist for overlevering 15. desember 2026 ifølge fremdriftsplan. Pkt. 29: Det har vært vannlekkasje inn i garasjetak fra området ovenfor. Etablering av drenering ovenfor garasje ble fullført i 2026 i regi av utbygger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er i betongkonstruksjoner med yttertekking av banemembran. Veggkonstruksjon: Yttervegger med isolert bindingsverk. Veggene er bygget med stenderverk av stål. Vinduer: Det er plastvinduer med 3-lags glass. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med utvendig aluminiumsbeslag. Balkonger/terrasser: Balkong på cirka 7 m² med adkomst fra stue. Høyde på rekkverk er cirka 1,2 meter. Rekkverket er utført med glass. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad. Gulvvarme i alle rom, bortsett fra soverom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse i henhold til detaljregulering 2525, «Støver Øst. B5 og B6», vedtatt 13.12.2012. Eiendommen omfattes også av følgende eldre planer: - Reguleringsplan 2512, Støver øst og vest, vedtatt 10.02.2000. - Bebyggelsesplan 2512_102, Støver Øst. Fase 1, vedtatt 17.06.2003. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Av eiendommens fellesareal er 20 600 m² avsatt til boligbebyggelse, 6 706 m² til LNRF-areal, 2 060 m² til blå/grønnstruktur, 1 698 m² til uteoppholdsareal og 635 m² til veg. Detaljregulering går foran kommuneplan ved eventuell motstrid. En del av fellesarealet til eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H140: Frisikt. To delarealer på til sammen 656 m² er omfattet. Innenfor sonen gjelder restriksjoner for tiltak som kan hindre sikten langs veg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Selger opplyser om å være meget fleksibel på overtakelse.

Andre relevante opplysninger

Eierseksjonssameiet Støver Park (org.nr. 930 864 412) ble stiftet 26.01.2023 og består av 78 boligseksjoner samt 1 næringsseksjon (garasjeanlegg organisert som eget garasjesameie), fordelt på tre bygningskropper på gnr. 55 bnr. 113 i Bodø kommune. Forretningsførsel utføres av EVER (Kontakt: Kim-andre.jensen@ever.as / Tlf: 457 26 696), sameiets felles forsikring er tegnet hos Fremtind Forsikring (polisenummer 29500341), og styreleder er Jøran Storteig. Hovedpunkter fra ordinært årsmøte 03.06.2026: - Årsregnskapet for 2025 ble enstemmig godkjent. Det ble redegjort for at det i 2024 og 2025 er avsatt til sammen kr 900 000,- til fremtidig vedlikehold, ført som langsiktig gjeld. - Styrehonorar for regnskapsåret 2026–2027 ble fastsatt til kr 150 000,-. - Det ble enstemmig vedtatt å plassere kr 932 884,- på høyrentekonto. - Årsmøtet godkjente reseksjonering av seksjon 85 i Bygg 3 i forbindelse med byggetrinn 2, der seksjonen utvides med ca. 6 m² fellesareal med tilhørende justering av sameiebrøk. Utbygger Viru Holding AS dekker alle kostnader. - Vedtektenes § 10 ble endret slik at styret for garasjeanlegget avvikles, og sameiets styre overtar den daglige forvaltningen og driften av både eierseksjonssameiet og garasjeanlegget. - Innkommet forslag om felles søknad til Bodø kommune om ny asfaltering av Støverveien ble nedstemt. Utbygger Viru Holding AS forbeholder seg retten til å fradele, sammenføye og disponere areal tilhørende sameiet inntil Støver Park er ferdig utbygd, herunder oppføring av Bygg 3. Seksjonseierne plikter å medvirke til nødvendig gjennomføring og reseksjonering inntil utbyggingen er ferdigstilt. Utbygger har rett til én styreplass inntil prosjektet er ferdig utbygd og utsolgt. Felt B6, som skal fradeles eiendommen, har rett til å benytte lekearealene på sameiets tomt dersom det etableres boligbebyggelse der. Sameiet er utstyrt med heis og porttelefonsystem. Boligseksjonene disponerer felles sykkelparkering med tilhørende utstyr samt sykkelverksted. Boligseksjonene kan kun benyttes til boligformål, og næringsseksjonen kun til næringsformål. Bygningsmessige arbeider, herunder utvendige lamper på balkong, oppsetting og fargevalg av markiser samt endring av utvendig farge, skal godkjennes av styret for å sikre et enhetlig preg. Styret har adgang til å etablere kamera- og videoovervåkning av fellesarealer i henhold til gjeldende regelverk og etter varsling ved skilting. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Seksjonseier har vedlikeholdsplikt for egen bruksenhet, herunder våtrom og sluk for å unngå vannskader, samt vann- og avløpsledninger fra forgreiningspunkt inn til seksjonen og elektriske ledninger fra seksjonens sikringsboks. Seksjonseier plikter å holde bruksenheten fri for skadedyr og gi sameiet adgang til seksjonen for nødvendig ettersyn og vedlikehold av felles installasjoner.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Utleie skal meldes til styret.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 893