Kirkeveien 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 345 m²
BRA-i: 263 m²
BRA-e: 82 m²
TBA: 71 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 801 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Enebolig går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 116 m²: Gang, stue, spisestue, kjøkken, grovkjøkken, bod og ett soverom. Loft BRA-i 74 m²: Gang, bad og fire soverom. Underetasje BRA-i 73 m²: Entré, gang/garderobe, bad/vaskerom, badstue, toalettrom, stue/bibliotek og tre boder. I 1. etasje er det terrasse og balkong på samlet 60 m². På loft er det balkong på 11 m². På eiendommen er det to frittstående sekundærbygninger: et drivhus på 11 m² og en garasje med bod på 71 m² (garasjetilbygg oppført i 2001). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger, men de samsvarer ikke med dagens bruk. Dette gjelder følgende: - Loftetasjen: Veggen mellom bad og wc fjernet, og rommene er slått sammen til et større bad. Veggen mellom to soverom er fjernet, slik at disse i dag benyttes som ett større soverom. - 1.etsje: Vegg mellom kjøkken og spisestue er fjernet, og det er etablert en åpen løsning. Vegg mellom vindfang og tørkerom er fjernet for å gi et større vindfangsareal. Vegg mellom kjøkken og tilstøtende rom er fjernet. Det - Kjeller: Arealer opprinnelig godkjent som disponible rom og brenselsrom (tilleggsdel) gjort om til bad/vaskerom, og det er etablert badstue og teknisk bod. Tidligere bad er fjernet, og det er etablert bod. Rom opprinnelig godkjent som hobbyrom benyttes i dag som stue/bibliotek. - Det er etablert veranda med tilhørende trapp (mot nord) som ikke er byggemeldt. Utvidelse/tilbygg av stue er ikke byggemeldt. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. For garasjen foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk.

Standard

Enebolig oppført i 1956 med god standard, tidvis oppgradert. Romslig entrè med elektriske varmekabler i gulv, samt plass til jakkeoppheng og skohylle. I gangen er det etablert en praktisk skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy. Videre inn og opp til 1.etasje kommer man til en delvis lukket stue/kjøkken-løsning. Stua er lys og romslig med parkettgulv. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til både sitte- og spisegruppe. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stua er det utgang til en praktisk terrasse og en meget romslig hage. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i granitt naturstein. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av stål, kjøleskuff fra Nordcool, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut som er ny i 2026. Badet på loftet ble pusset opp i 2008 og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt malt innvendig tak. Sanitærutstyret består av servant, toalett og boblebadekar. Rommet har sensorstyrt avtrekksvifte. Bad/vaskerom i underetasjen ble pusset opp i 2014 og har fliser på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med to nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er montert avtrekksventilasjon med vifte plassert i bod. Toalettrommet i underetasjen er plassert under trapp og har fliser på gulv og malte betongvegger. Rommet er innredet med servant og gulvstående toalett, samt naturlig ventilering. Badstuen i underetasjen ble bygd i 2014 og har vinylbelegg på gulv, synlig ventilering i vegg og elektrisk badstuovn. Det er etablert inspeksjonsluke i badstuevegg for rørføringer og koblinger. Boligen har fem soverom, der alle er av god størrelse. Fra hovedsoverommet er det utgang til egen balkong. Overflater: Gulv: Parkett på soverom i 1. etasje, flislagt gulv i underetasjen, fliser på bad og toalettrom, samt vinylbelegg i badstue. Vegger: Malte flater, fliser på våtrom og malte betongvegger i toalettrom. Himling: Malte innvendige tak. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe, tre vedovner, åpen peis, peis med innsats montert i stue samt to sotluker/feieluker. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom på vaskerom i underetasjen. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Bad på loft har sensorstyrt avtrekksvifte, og bad/vaskerom i underetasjen har avtrekksventilasjon med vifte plassert i bod. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2026. Badstuen har synlig veggventilering, og toalettrommet har naturlig avtrekk. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 300 liter fra 2014, plassert i eget teknisk rom på vaskerom i underetasjen. Det er montert vannstopper. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i bod og er utstyrt med automatsikringer, 22 kurser og 63A hovedsikring. Anlegget er i hovedsak skjult og ble fornyet i 2014 av Ovesen Elektriske AS. Lagring: Boligen har rikelig med lagringsplass fordelt på flere boder og eksterne bygninger. I 1. etasje finnes bod og grovkjøkken. I underetasjen er det gang/garderobe, tre boder og teknisk rom/bod for varmtvannsbereder. Utvendig lagring omfatter en frittstående dobbelgarasje på ca. 71 m² med tilhørende eldre boddel, samt et drivhus på ca. 11 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er værslitte vindskibord og vannbord med antydning til råte i endeved. Undertak fra denne tidsperioden har normalt nådd forventet levetid, og det foreligger økt sannsynlighet for svekkelser og lekkasjer. Selv om et komplett og uskadet yttertak i utgangspunktet beskytter undertaket mot direkte fuktbelastning, vil undertaket i mange tilfeller ikke ha tilstrekkelig tetthet dersom det først oppstår skader i taktekkingen. Dette innebærer at selv mindre skader eller utettheter i yttertaket kan føre til vanninntrenging og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Det er derfor en klar risiko for skadeutvikling knyttet til alder og tilstand på undertaket, og tidlig oppdagelse og utbedring av skader i taktekkingen er avgjørende for å redusere denne risikoen. Regelmessig kontroll av taket anbefales. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Over halvparten av forventet brukstid på takrenner/nedløp er oppbrukt. - Takkonstruksjon/Loft: Det registreres stedvis misfarging og mørkere partier på undertak/taktro på kaldloftet. Forholdet kan være knyttet til tidligere eller periodisk fuktpåvirkning. Det ble ikke registrert forhold ved befaringen som dokumenterer pågående lekkasje. Undertaket er av eldre dato og har ut fra alder begrenset gjenværende forventet levetid. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. En del omramming tar ned på vannbrett. - Balkong loft: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Balkong over innredet rom er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader på befaringsdagen. - 1. Etasje Soverom - Overflater - gulv soverom 1 etg: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Underetasje - Overflater - gulvflis u.etg: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Loft Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Underetasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er tilfredsstillende lokalt fall i dusjsonen, med målt høydeforskjell på ca. 30 mm fra topp slukrist til overkant ved dusjsonens avgrensning. Dusjsonen er imidlertid avgrenset med oppkant mot øvrig gulvareal. Utenfor dusjsonen er det målt ca. 0 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran ved dørterskel. Oppkanten ved dusjsonen kan medføre at eventuelt lekkasjevann fra øvrige deler av våtrommet ikke ledes uhindret til sluket. - Underetasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert riss/sprekker i mur/puss over vindu. Forholdet vurderes som aldersrelatert og det er ikke registrert tegn til vesentlig konstruksjonssvikt. Risset bør overvåkes og repareres ved behov. Det registreres omfattende avskalling, oppsprekking og bobledannelse i malte/pussede overflater i bod i underetasjen. Skadebildet kan være forenlig med tidligere eller pågående fuktpåvirkning. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre utvendige forhold: Det er etablert en enkel vindskjerm med skyvbart glassfelt i tilknytning til utearealet. Konstruksjonen er kun overordnet visuelt vurdert og inngår ikke som egen tilstandsvurdert bygningsdel tilhørende boligen. Det må påregnes normalt vedlikehold og eventuell utskifting av komponenter over tid som for øvrige utvendige konstruksjoner. - Loft Bad - Ventilasjon: Sensorstyrt vifte. Avtrekkseffekten/funksjonen til viften på våtrommet ble ikke funksjonstestet da systemet er sensorstyrt/fuktstyrt. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Faglært arbeid på bad og våtrom utført i 2014 ved renovering av bad/vaskerom, rør-i-rør i hele huset og nytt el-anlegg (Nilsson AS, Ovesen Elektriske, Bodømaler'n). I 2008 ble det etablert nytt bad og toalett i loftsetasjen (S.A. Gundersen, Tom Staurbakk, Bodømaler'n Stig Fagervik, 3BT Bygg Tverlandet). Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet med etablering av fall til sluk, membran og flis på vegg og gulv. Pkt. 4: Fuktgjennomtrenging på gulv langs en vegg i uthus under snøsmelting i vårløsning og ved mye regnvær over lengre tid. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 5: Faglært arbeid på fasade og vindu utført i 2008 av 3BT Bygg Tverlandet med utskifting av alle vinduer i østvegg. Pkt. 6: To av ni glassflater i et større vindu i vestvegg i stue er punktert. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 7: Faglært arbeid på tilleggsbygning utført i 2001 av Gunnar Berntsen og betongfirma med etablering av garasje. Pkt. 18: Faglært arbeid på tekniske installasjoner utført i 2014 av Alfreds elektroservice med installasjon av to varmepumper. Pkt. 20: Faglært arbeid på ildsted utført i 2020 av Andersson Mur og Montering med installering av peis med innsats i stuer. Pkt. 23: Faglært arbeid på det elektriske anlegget utført i 2010 av Ovesen Elektriske med utskifting av hele det elektriske anlegget fra inntak. Pkt. 26: Bygging av garasje og drivhus, nye terrasser i nord og i vest, samt støttemur til blomsterbed i sør. Tegning og bygging av garasje er godkjent av Bodø kommune. Pkt. 37: Fukt i murgulv i uthuset ved mye regnvær og i vårløsning. Ikke utbedret så langt selger kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med skifertakstein og besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft. Eier opplyser om lekkasje rundt pipenedløp på kald-loft i 2008. Blikkenslager lagde ny kappe rundt pipa oppe på taket, og det har siden vært helt tett. Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Det er malte trevinduer med 2-lags glass i østvegg (2008). Dører: Hovedytterdørene er malt, og ny hoveddør fra 2025. Ytterdør fra 2010. 2 stk malt balkongdør i tre, og 2 stk skyvebalkongdør i malt tre, med 2-lags glass. Innvendige dører er malte dører i trekonstruksjoner. Balkonger/terrasser: Balkongen er bygget i 2025 og er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Balkong loft er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Rekkverk i impregnert trevirke. Spaltegulv av impregnert terrassebord over Sarnafil-membran over innredet rom. Terrasse er utført i impregnerte trekonstruksjoner kombinert med steinheller. Rekkverk i glass mot steintrapp. Utvendige trapper: Utvendige trapper i stein og utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Trappen er utformet med brede trinn og følger terrengets fall. Drivhus: Drivhus på 11 m² BRA-e oppført i 2017 (byggeåret er basert på opplysninger fra eier). Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Garasje: Dobbelgarasje på 71 m² BRA-e oppført i 2001 (byggeåret gjelder garasjedel og er basert på opplysninger fra eier). Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Boddel tilhørende garasjen er eldre og har ukjent byggeår. Anvendelse: Parkering og lagring av løsøre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmpumpe fra 2014. Elektriske varmekabler på bad på loft og på bad/vaskerom i underetasjen. Tre vedovner og åpen peis tilknyttet teglsteinspipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger (feltnavn BE1) i henhold til reguleringsplan 1145, Hovdejordet og Gjerdåsen, vedtatt 03.05.2001. Planen krever godkjent bebyggelsesplan før tomter kan fradeles eller bebygges for feltene BE1 til BE6. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde #05 - Sone B byutviklingsområde, hvor det gjelder særskilte bestemmelser for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen: - Hensynssone H130_1: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Sonen omfatter situasjonen for eksisterende og fremtidig lufthavn og er gjeldende frem til Bodø lufthavn er flyttet. Ved regulering innenfor sonen kan det ikke åpnes for å etablere innretninger som overstiger høyde- eller byggerestriksjoner fastsatt i Avinors planer. - Hensynssone H130_2: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Sonen omfatter situasjonen for fremtidig lufthavn og gjelder etter at Bodø lufthavn er flyttet. Restriksjonene tilsvarer de som gjelder for H130_1. - Hensynssone H210_1: Rød sone iht. T-1442. I rød støysone for vei og jernbane skal alle nye boenheter ha minst ett soverom og minst halvparten av alle rom for støyfølsom bruk plassert mot stille side. Der det unntaksvis tillates dempet fasade som erstatning for stille side, gjelder dette for maksimalt 25 % av boenhetene. - Hensynssone H220_1: Gul sone iht. T-1442. I gul støysone skal alle nye boenheter ha en stille side hvor soverom kan plasseres.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 597,49