Jensvollia 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 146 m²
BRA-i: 141 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport, samt på asfaltert parkeringsareal i front av boligen. Det er etablert el-bil lader i carport.

Eiendom

Tomteareal er 3 831 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

Kjedet enebolig over to plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 88 m²: Entré, hall m/trapp, stue, kjøkken og wc. BRA-e 5 m²: Bod og carport. Underetasje BRA-i 53 m²: Hall m/trapp, teknisk rom, tv-stue/soverom, tre soverom, bad og to garderober. Boligen har en sør- og vestvendt balkong på 22 m² med utgang fra stue, samt platting på terreng med utgang fra tv-stue. I tillegg er det en carport på 19 m² som ikke er medtatt i arealoppstillingen på grunn av manglende port i front. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger, men de samsvarer ikke med dagens bruk. Tekniske rom blir i dag benyttet som vaskerom. Veggen på badet mellom opprinnelig bad/vaskerom er fjernet til fordel for romsligere bad. Det er satt inn en åpning i vegg mellom bod og walk-in, der begge rom i dag blir benyttet som walk-in. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Kjedehus oppført i 2017 med gjennomgående god standard. Boligen ble betydelig oppgradert av eiere i forhold til hva som var standard leveranse. Praktisk entré med integrert skyvedørsgarderobe, som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy. Videre inn kommer man til en romslig og åpen stue/kjøkken-løsning med svært god takhøyde og med gode møbleringsmuligheter. Her er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og flotte utsiktsforhold. Vedovn er etablert for å sikre god komfort. Fra stua er det utgang til en romslig balkong med meget gode sol- og utsiktsforhold. Her er det listeløse overganger, appstyrte screens og 1-stavs parkett. Det er også innebygde høytalere i himling som sørger for å sette den rette stemningen. Kjøkkenet har hvit glatt innredning og er godt bygget ut med hvitevarer. Det er montert avtrekk over kokesonen, hvor kjøkkenviften ble fornyet i 2025. Benkeplate i kompositt og lekre detaljer og praktiske løsninger er gjennomgående for sonen. Også her er dethøytalere i himling. Delikat og stilrent bad med tidløse fliser og en gjennomført, moderne utførelse. Rommet har en lekker og praktisk baderomsinnredning med god oppbevaringsplass, samt både dusjsone og badekar. Integrerte høyttalere i taket bidrar til det lille ekstra og gir en behagelig atmosfære. Badet er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Toalettrommet er utstyrt med klosett og servant. Boligen har tre soverom, samt en TV-stue som etter behov kan innredes og benyttes som et fjerde soverom. Hovedsoverommet har direkte adgang til et praktisk walk-in-closet. Overflater: Gulv: Gulv med varme i entré og tv-stue. Pipe og ildsted: Vedovn montert i stue. Vannledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpsrør: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg plassert i teknisk rom. Våtrommet er koblet til det balanserte ventilasjonsanlegget. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer lokalisert i gang. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Det er montert el-billader. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Lagring: Boligen har to garderober og teknisk rom i underetasjen. I tilknytning til carport og 1. etasje er det en utvendig bod på 5 m². Det er ikke registrert tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 6: Vanninntrengning i vinduskarm på soverom. Kun misfarging på vinduskarm og lister, og det ble aldri funnet forhøyet fuktmåling. Utbedret i 2023 av fagfolk (Byggpartner AS som reklamasjonsarbeid fra utbygger) med tetting fra utsiden samt utskifting av lister og vinduskarm. Pkt. 17: Defekt kjøkkenvifte ble skiftet ut i 2025. Arbeidet ble utført av fagfolk (Mevold AS) med demontering av defekt vifte og montering av ny. Pkt. 23: Montering av el-billader ble fullført i 2022 av fagfolk (Andersen Elektriske AS). Pkt. 37: Boligen har carport og utvendig bod. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Lampe over spisebord medfølger ikke handelen. Det samme gjelder prosjektor, lerret og lydutstyr til prosjektor i tv-stue. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Utvendig kledning trenger strøk maling. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til sør- og vestvendt balkong, bygget i impregnert treverk med søyler. Glassrekkverk. Platting med utgang fra tv stuen. Carport: Carport på 19 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Kjedehus/atriumhus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme i entré og tv-stue, samt vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Årlig strømforbruk er ca. 28.500 KWH.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse, konsentrerte småhus innenfor felt B5 i henhold til Svartlia Gnr.40 bnr.76 (plan-ID 2014004), vedtatt 07.05.2015. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I planen er 3 830 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende, område B). Eiendommen omfattes videre av bestemmelsesområde #03 (Bodøsjøen/Alstad/Grønnåsen bydel) og #05 (Sone B byutviklingsområde), som gir føringer for blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H130_1 og H130_2: Sikringssone transport - hinderflater og byggerestriksjoner omkring eksisterende og ny Bodø lufthavn. H130_1 gjelder frem til lufthavnen er flyttet, mens H130_2 gjelder etter at den er flyttet. Innenfor sonene kan det ikke åpnes for å etablere bygninger, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger som overstiger høyderestriksjonene eller bryter byggerestriksjoner. - Hensynssone H310_2: Aktsomhetsområde skred i bratt terreng. Innenfor sonen kan det ikke gjennomføres tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6 før forholdene er utredet av foretak med geoteknisk kompetanse. Dersom det påvises fare, må sikringstiltak gjøres før tiltak kan gjennomføres. - Hensynssone: Frisikt, i henhold til detaljregulering 2014004. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Kortidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med kortidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Faste årlige og løpende utgifter

Strømforbruk i kWh: 28500

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Dette gjelder felles vei med gnr. 40 og bnr 76. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 043,70