Kystveien 321 B

Eiendommen har en fin og åpen plassering i Borrvika ved Ørnes i Meløy kommune. Boligen ligger i et etablert boligområde på oversiden av Fylkesvei 17, i et sørvestvendt, skrånende terreng. Herfra har du fri utsikt over fjorden mot sør og vest, med fint utsyn mot innseilingen til Ørnes havn og båttrafikken som ferdes inn og ut fjorden. Rundt boligen er tomten opparbeidet med plen, terrasse og naturtomt med lyng og oppstikkende knauser. For barnefamilier er hverdagen praktisk innrettet med kort reisetid til både barnehage og skoler. Utsikten barnehage ligger en kort kjøretur unna, og det samme gjør Spildra skole for 1. til 7. trinn, Neverdal Enspire skole samt Ørnes skole for ungdomstrinnet. Meløy videregående skole har også avdeling på Ørnes. Dagligvarehandelen tar du enkelt i Ørnes sentrum, omtrent fem kilometer fra eiendommen, der du blant annet finner Coop Extra og Spar, i tillegg til øvrige servicetilbud og offentlige kontorer. Området rundt Ørnes og Meløy byr på flotte rekreasjonsmuligheter og variert kystnatur gjennom hele året. I nærområdet venter merkede turstier og toppturer til blant annet Barfjellet og Spilderhesten, samt det tilrettelagte friluftsområdet og badeplassen ved Stia. For innendørs idrett og mosjon finnes Ørneshallen med klatrevegg, treningsrom og squashbaner, og nede ved havnen ligger det historiske, fredede Ørnes handelssted med museum og kafé. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med Barvik bussholdeplass i kort gangavstand fra boligen, med bussforbindelser langs Kystriksveien. Fra Ørnes er det hurtigbåtkai med anløp av Nordlandsekspressen mellom Bodø og Sandnessjøen, samt faste anløp av Kystruten og Hurtigruten. Reisetiden med bil inn til Bodø og Bodø lufthavn er på i underkant av to timer nordover langs Fylkesvei 17.

Parkering på egen tomt i dobbelgarasje og i garasje etablert i bakken, samt på opparbeidet plass foran garasjen.

Tomteareal er 959 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 09.10.2026 av Meløy kommune. Tomtestørrelse inkluderer begge tomtene, gnr.53/15 og Gnr.53/44. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Grensen mot vei i nordvest og grensen mot nordøst er mindre nøyaktige. Tomten er opparbeidet i flere nivåer adskilt med murt forstøtningsmur. Området ved boligen og bak garasjen er opparbeidet med plenareal, mens området bak boligen og langs vei består av naturtomt med oppstikkende fjellknauser dekket med lyng og gress. Eiendommen ligger i sørvestvendt, skrånende terreng med utsikt mot fjorden. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunn av fjell synlig i krypekjeller. Grunnmur og fundamenter: Boligens eldste del oppført på grunnmur i plass-støpt betong. Tilbygg oppført på søyler i støpt betong. Forstøtningsmurer: Støttemur i tørrmur betongstein bak garasje / i forkant av plen. Terrengforhold: Boligen ligger i skrånende terreng der det bak boligen er et lite område tilnærmet uten fall. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l.

Enebolig over én etasje som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 96 m²: Hall m/trapp, kjøkken, stue, bad/vaskerom, tre boder og to soverom. Garasje, i bakken: 1. etasje BRA-e 21 m²: Garasje. Garasje: 1. etasje BRA-e 35 m²: Garasje. Loft BRA-e 17 m²: Hobbyrom, vindfang. I tillegg er det terrasser og platting på terreng med et samlet anslått areal (TBA) på ca. 50 m². Garasjeloftet har i tillegg 6 m² ikke-måleverdig areal (ALH) grunnet lav himlingshøyde og skråtak. Oppgitt terrasse- og balkongareal (TBA) er et anslått areal (ikke målt) for terrasser og platting på terreng. Arealet for garasje i bakken er et omtrentlig angitt mål. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke godkjente plantegninger i kommunens arkiv fra byggeår. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det foreligger kun fasadetegning for oppført garasje med loft. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det er oppført en garasje i bakken på ca. 21 m². Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av garasje er normalt søknadspliktig.

Boligen var tidligere registrert og brukt som en fritidsbolig, men ble omgjort til enebolig med byggeår fra 1999. Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Stue | Stuen fremstår som lys og innbydende, med store vindusflater som gir flott utsikt mot sjøen og de omkringliggende fjellene. Herfra er det utgang til en solrik terrasse som innbyr til avslapning og hyggelige stunder utendørs. En vedovn skaper lun atmosfære på kjølige dager, mens varmepumpe bidrar til energieffektiv og behagelig oppvarming året rundt. Rommet har en god planløsning med rikelig plass til både sofagruppe og et stort spisebord, noe som gjør stuen til et naturlig samlingspunkt for familie og gjester. Kjøkken | Kjøkkenet byr på en nydelig sjøutsikt fra vinduet, som skaper en lys og trivelig atmosfære og gjør både matlaging og måltider til en ekstra hyggelig opplevelse. Innredningen har malte, profilerte fronter som gir et tidløst og elegant uttrykk, kombinert med en praktisk laminat benkeplate med varm trestruktur. Kjøkkenet er godt utstyrt med nedfelt oppvaskkum i stål, integrert oppvaskmaskin, samt komfyr og kjøleskap som er pent innpasset i innredningen. Over komfyren er det montert avtrekksvifte som bidrar til et funksjonelt og komfortabelt kjøkkenmiljø. Bad/vaskerom | Rommet er utstyrt med belegg på gulv med oppbrett på vegg og terskel, våtromsplater på vegger og malte himlingsplater. Innredningen består av heltre profilerte fronter med nedfelt servant i platetopp, dusjkabinett, standard gulvmontert toalett samt påkoblingspunkt for vaskemaskin. Ventilering skjer via bryterstyrt vifte i yttervegg og åpningsbart vindu. Overflater: Gulv: Laminatgulv i stue, våtromsbelegg på bad, og gulvbelegg i øvrige rom. Vegger: Tapet, malt tapet, malte plater og våtromsplater på bad. Himling: Malte himlingsplater og malte panelplater, samt innvendig skråhimling i stue. Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen er utført med trebjelkelag med stubbeloft over krypekjeller. Pipe og ildsted: Teglsteinspipe i stue med innmontert stål røykrør fra 2015 og vedovn. Feieluke er plassert i krypekjeller. Innvendige trapper: Innvendig trapp med tre trinn i hall fra inngangsparti til boligens øvrige gulvnivå, belagt med belegg i trinnene. Innvendige dører: Malte fyllingsdører til rommene, i hovedsak skiftet rundt 2021. Krypkjeller: Boligen har under hele arealet krypekjeller over fjellgrunn. Stubbeloft er i hovedsak utført av bord og rupanel. Tilbygg er utført som åpent kryperom med bærende konstruksjon av pilarer og dragere. Vannledninger: Vannfordeling via skjult installasjon med plastbelagte kobberrør. Hovedkran er plassert i krypekjeller ved bereder. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast, installert rundt 1999. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og åpningsbare vinduer. Badet har bryterstyrt vifte i yttervegg, og kjøkkenet har avtrekksvifte montert over komfyr med avtrekkskanal ført til kaldt kvistrom. Varmtvannstank: Varmtvannstank vurdert til å være over 20 år er plassert i krypekjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Inntak og sikringsskap ble montert i 2000, og kontroll av anlegget er utført og bekreftet avsluttet. Branntekniske forhold: Boligen er sikret med røykvarslere og utplassert brannslukningsapparat. Det er flere mulige rømningsveier til terreng. Lagring: Lagringsplass i to innvendige boder i boligens 1. etasje, samt kaldt kvistrom/krypeloft. Eiendommen har en dobbelgarasje på 35 m² med innlagt strøm og innredet loftsetasje på 17 m² med hobbyrom og vindfang, samt en støpt betonggarasje i bakken på 21 m² oppført ca. 1990. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. Gulv i bad har motfall til sluk fra område ved dør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tekking tak har begynnende rustskade ved enkelte innfestingspunkter og enkelte kanter på plater og mønekam. På takside mot sørvest er den svarte lakken på et område slitt bort slik at taket framstår som grunnet tak uten lakk. Takets alder og observert slitasje tilsier at vedlikehold bør vurderes/utføres. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taknedløp ført til terreng. Det bør vurderes å føre nedløp vekk fra grunnmur for å minske fare for fukt til krypekjeller. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tilstandsgrad satt ut fra at krypeloft har begrenset ventilering. Det er ventiler montert i gavler men ventilering langs langvegger er tildekket med isolering. Over stue (tilbygg) er tak utført med innvendig skrå himling. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledning utført uten musesperre bak kledning. Dette kan føre til besøk av mus i boligen i muserike perioder. - Utvendige trapper: Avvik: Trapp mangler håndlist som sikring mot fall. Tilstandsgrad satt ut fra manglende sikring som håndlist montert på vegg i trapp. - Krypkjeller: Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Deler av byggets eldste del har krypekjeller med til dels begrenset ventilasjon i enkelte områder. Ved befaring var det fukt i områder på fjellet og i lave områder i terrenget. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. Etter eiers opplysning har det tidligere vært registrert mus i kvistrom. Dette bekreftes med funn av muselort på gulv ved loftluke. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Bad med våtromsbelegg på gulv og våtromsplater på vegger. Tilstandsgrad satt ut fra at det ikke finnes dokumentasjon for utførelse eller skjulte konstruksjoner. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulv har fall mot hjørne ved dør. Dette gir mulighet for stående vann på gulv ved eksempelvis vannsøl/lekkasje på installasjoner i bad. - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Bad mangler tilluftsventil fra tilstøtende rom. - Kjøkken - Avtrekk: Avtrekkskanal ført til kvistrom. Tilstandsgrad satt ut fra kanalens plassering og at denne ikke er ført til friluft. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tilstandsgrad satt ut fra at rørinstallasjonen er over 25 år. Det er nå ingen synlige skader eller defekter men vær obs på alder. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Manglende oppheng av rør under bjelkelag kan føre til at rør faller fra hverandre og dermed at vann fra servanter o.l. ledes til krypekjeller. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Berederen vurderes til å være over 20 år. Det er nå ingen defekter eller skader registrert men vær obs på tankens alder. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Boligen ligger i skrånende terreng der det bak boligen er lite område tilnærmet uten fall. Dette gir ved store nedbørsmengder mulighet for stående vann langs mur og fare for inntrenging av vann til krypekjeller. Om mulig bør fall tilordnes langs mur. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Trapp mangler håndlist som sikring mot fall. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk eller håndløper på innvendig trapp. - Rekkverk på støttemur: Rekkverk på støttemur er for lavt etter dagens krav til sikring av støttemurer og store sprang i terreng. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad/vaskerom med våtromsplater og belegg på gulv. Nytt sluk utført av fagmann, øvrig arbeid utført av ufaglært/egeninnsats. Pkt. 5: Arbeid på tak, yttervegg, vinduer og dører med nye takplater i 2000, nye vinduer i 1998 og 2000, samt ny bordkledning i 1999 og 2000, utført av ufaglært. Pkt. 7: Garasjen ble bygget av huseier i 2003, utført av ufaglært. Pkt. 10: Fukt i krypkjeller, kontrollert av takstmann i forbindelse med salg av huset. Pkt. 13: Registrert litt muselort på kvist. Pkt. 15: Bytte av septiktank og avløp i 2000, utført av både fagfolk og ufaglært. Pkt. 16: Eiendommen har privat septiktank. Pkt. 20: Bytte av stålrør i pipe i 2015, utført av ufaglært, fremlagt for takstmann og godkjent av feier. Pkt. 26: Boligen er tidligere hytte, utbygget mot vest i 1999 og mot øst i 2000. Tiltaket er opplyst godkjent av kommunen. Pkt. 33: Tilstandsrapport utført av takstmann i forbindelse med salg av boligen. Pkt. 37: Eiendommen har garasje.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Tak konstruert med bord taktro, takpapp, lekter og tekking med lakkerte stålplater med taksteinsprofil. Tak utført med plassbygget sperrekonstruksjon, utvendig kledd med rupanel og utvendig tekking. Tak over tilbygg stue utført med innvendig skråtak for stor høyde i stue. Over stue (tilbygg) er tak utført med innvendig skrå himling. Nedløp og beslag: Snøfangere montert på takside mot sørvest, over terrasse (ikke montert på byggets bakside). Fastmontert takstige til pipe montert. Takrenner og nedløp i lakkert stål/aluminium. Veggkonstruksjon: Boligens veggkonstruksjon er fra forskjellige tidsepoker utført etter byggeårets/tilbyggårets standard og utførelse. Vegger er utvendig kledd med liggende, malt trekledning. Vinduer: Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass fra forskjellige tidsperioder. Eldste vindu registrert ved befaring har produksjonsår 1996. Dører: Boligens hovedinngangsdør er malt dør med profilert ytre overflate. Glassfelt i øvre del. Balkongdør fra stue til terrasse er malt dør med glassfelt. Balkonger/terrasser: Boligen har på side mot sjø terrasse understøttet av bjelker/pilarer. Uteområde etablert som platting på terreng/terrasse foran inngangsparti i impregnerte materialer. Utvendige trapper: Trapp fra nivå ved garasje til boligen utført som plass-støpt betongtrapp. Garasje, i bakken: Garasje i betong under utført som del av forstøtningsmur foran boligen. Garasje har gulv, vegger og tak i betong. Over betongtak er de senere år montert stålplatetak. Garasje har vippeport og stor ventilrist i frontvegg. Byggeår ansatt til 1990. Garasje: Dobbelgarasje med loft bygget i 2003. Garasje oppført på fundamenter og gulv i plass-støpt betong. Vegg over mur utført i bindingsverk utvendig kledd med liggende, malt trekledning. Tak utført av selvbærende A-takstoler utvendig tekket med stålplatetak med taksteinsprofil. Takrenner montert. Garasje har dobbel garasjeport i front. Strøm innlagt i garasje. Over garasje med adkomst direkte fra terreng foran boligen er innredet hobbyrom med inngangsparti og innvendig bratt tretrapp fra garasje til loftsetasjen.

Varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2022 montert i stue. Vedovn i stue tilknyttet teglsteinspipe med innmontert stålrøykrør fra 2015. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (plan-ID 2022001), vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B252).

Eiendommen har adkomst fra Kystveien (Fv17) via felles privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen har privat avløp via slamavskiller med overløp til grøft eller terreng. Avløpsrør i plast ble installert ca. 1999, og septiktank ble fornyet i 2000. Eiendommen er tilknyttet kommunal tømmeordning for slamavskiller, og drift og vedlikehold av anlegget påhviler eier. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Etter avtale med selger.

Taksten er avholdt den 19.10.2026 av takstmann Svein Ole Nymo

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.