Pleierveien 18 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 120 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vedlikehold av bygningsmassens fasade/tak og fellesarealer og felles strøm på uteområder gang og bod og nedbetaling av felles vedlikeholdslån. Beløpet er opplyst av selger, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

kr 285 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.10.2025

kr 57 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.10.2025

Långiver: DNB Saldo: 57.000,- Utbetalt dato: Når er lånet nedbetalt: 20.6.2030 Avdrag betales fra: felleskonto til sameiet Rentesats: med 5,85% rente

Forsikringspolise

1846646

Areal

BRA: 134 m²
BRA-i: 134 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Enheten disponerer fast én parkeringsplass på taket av carport. Dagens eiere har også benyttet asfaltert areal på siden av huset til parkering av bil nummer to, det gjøres oppmeksom på at dette er felles areal, så det kan ikke garanteres for videre bruk. Sameiet disponerer for øvrig fire gjesteparkeringsplasser. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 195 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

U. etasje BRA-i 48m²: Bad, gang, soverom, soverom 2, soverom 3 1. etasje BRA-i 46m²: Vaskerom, stue, kjøkken 2. etasje BRA-i 40m²: Loftstue, soverom (Ikke godkjent) De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder - Boden på loftet bruks i dag som soverom. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikehold og flott, med følgende standard: Kjøkken: Kjøkkeninnredning med fronter i hvit slett utførelse, normalt utbygget med benker og overskap. Fliser montert under overskap. Benkeplate med nedfelt servant. Plass for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Avtrekk fra komfyrplass. Bad: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett og dusjvegger/hjørne. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør i boliger er ofte skjult bak vegger og gulv, noe som gjør dem vanskelige å inspisere. Ved en visuell kontroll er det derfor kun mulig å vurdere de delene av rørsystemet som er synlige samt funksjonen til anlegget. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmtvannstank: 200l Bereder lokalisert på vaskerom med utløp til sluk. Elektrisk anlegg: Elektriske anlegget med automatsikringer lokalisert i gang. Bereder er tilkoblet vanlig stikkontakt, dagens krav krever fast montering på bryter med strekkavlastning for å unngå varmgang i støpslet. Det er ikke fremvist samsvarserklæring for anlegget. Kravet om samsvarserklæring gjelder både for anlegg som er nyere enn 1999, og for endringer utført på anlegg som er eldre enn 1999. Branntekniske forhold: Tilstandsgrad 0. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. TG2 - Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er betydelig knirk i trapp. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Terrengforhold: Ved trapp er det mindre fall mot grunnmur. - Bad, underetasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Mindre hakk i fliser på gulv er påvist. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Kjøkken: Det er påvist at overflater har noe skader. Fronter har hakk flere steder som følge av skader fra håndtak ved åpning av flere dører/skap samtidig TG3 – Innvendig: - Det er i egenerklæringen opplyst om ufaglært innsats på mindre arbeider ved stikk/lamper osv. Kostnadsestimat 10.000-50.000,- Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Punkt 1: Selger opplyser om liten sprekk i flis på bad. Ikke utbedret. Punkt 2: I 2023 ble servant og armatur på vaskerom byttet – faglært arbeid (Bodø Rørservice AS). Tettsjikt/membran ikke kjent. Punkt 4: Tidvis fuktinntrengning i mørtel på pipe ved uvær tidligere. Blikk Nord AS la heldekkende beslag på pipen i 2025 – problem er borte. Punkt 5: I 2023 ble fasadeplater på balkonger i sameiet byttet og skader i bjelkelag utbedret av Snekkerbjørn. Punkt 7: I 2017 ble det satt opp felles utebod (ufaglært arbeid) ca. 15 kvm. Punkt 17: Kjøkkenvifte skiftet i 2023 (ufaglært). Punkt 19/20: Liten sprekk i elementer inne i peis – ikke utbedret. I 2025 ble bunn i sotluke støpt etter anmerkning fra tilsyn (ufaglært). Punkt 23: Tilkobling av strøm til felles utebod i 2018 (Haneseth – faglært). Enkel montering/trekking av lamper/stikk gjort av selger i flere omganger (ufaglært).

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av ettklinker/leca. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med betongtakstein eller lignende. Boligen fremstår i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmekabler i gang, og bad underetasje. Vedovn i stue. For øvrig elektrisk via panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Avvik og anmerkning fra salten brann: Det må fylles opp og støpes bunn i sotluken. Sotluke skal ha minst 30 cm til brennbart materiale.Sotlukestein til leca kan benyttes i sotluken.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til 2022-2034. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eierandel av felles grunn, bygninger og anlegg medfører forpliktelser for hjemmelshaver til å delta i vedlikehold, fornyelse, snørydding og lignende i samme forholdsmessige andel som skjøtet angir.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 142,04