Gjælnakken 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen eiendom med plass til flere biler. Tinglyst veirett til eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 210 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 58 m²: Gang, stue/kjøkken, toalettrom m/dusj, 3 soverom og bod Fritidsboligen disponerer i tillegg en utebod på 4 m² og et naust på 16 m². Naustet ble bygget i ca. 1986. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder noen endringer av innervegger i inngangsparti på bod og toalettrom. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med plass til å henge fra seg klær langs vegg. Stue | Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Peis som skaper ekstra kos og hygge på kalde dager. Utgang til romslig veranda med god plass til flere sittegrupper og grill. Kjøkken | Kjøkkeninnredning med fronter i slett utførelse. Plate montert bak vask. Benkeplate med nedfelt servant og platetopp, waterguard etablert under vask. Integrert komfyr og plass for kjøleskap. Kjøleskap medfølger salget. Kullfilter-ventilator over platetopp. Bad | Rom med belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Rommet har etablert Cinderella toalett, vask og dusjkabinett. Det er ikke montert sluk som gjør at rommet ikke er som et våtrom å regne og vurderes dermed som et wc-rom. Soverom | Hytten har 3 soverom. Soverommene har plass til seng og diverse oppbevaring. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av tregulv, laminat og belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Vannrør er nye fra 2021 og er tilkoblet tank under boligen, vanntanken samler vann fra takrenner og renser gjennom før det legges i tank. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Avløp slippes ut i terreng. Ventilasjon | Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer. Naturlig ventilasjon med avtrekk var norm fra byggeår. Andre VVS-installasjoner | Pumpesystem tilkoblet vanntank, montert i 2021 under vask. Varmesentral | Luft til luft varmepumpe. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i kjøkkeninnredning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Mangler musebånd stedvis. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. TG2 – Innvendig: - Avtrekk på kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Overflater og konstruksjon på toalettrom: Det er montert dusjkabinett på wc-rom uten sluk. Ved en eventuell lekkasje vil vann ikke ledes mot sluk med mot tilstøtende rom over tid. TG3 – Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: 1. Elektriker og rørlegger arbeid. Arbeid utført av Haneseth i 2021. 2. Renovert vegger, gulv på rommet med dusj, vask og toalett. Alt skiftet ut, men elektriker og rørlegger har montert det som er nytt. Arbeid utført av ufaglært i 2021. Pkt. 6 - Feil eller skader på vinduene: 2 små vinduer i stuen er punktert. Pkt. 15 - Arbeid på vann og avløp: Skiftet alle vannrør, kraner, varmtvannstank, ny vannpumpe, koplet til ny vask kjøkken og ny vask og dusjkabinett bad. Arbeid utført av Haneseth i 2021. Pkt. 16 - Eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende: Ja Pkt. 23 - Arbeid på det elektriske anlegget: Skifte og oppgradering av det elektriske anlegget. Arbeid utført av Haneseth i 2021. Pkt. 37 - Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja Pkt. 40 - Andre opplysninger om boligen eller eiendommen: Det er veirett til eiendommen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Saltak av trekonstruksjoner tekket med papp over eldre pappshingel. Veggkonstruksjon | Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Ytterdør er skiftet i 2021. Balkonger/terrasser | Oppført med impregnerte materialer og rekkverk med spiler av tre.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Vedovn i stue, varmepumpe i stue, for øvrig elektrisk via panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Gjælen hyttefelt. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har tinglyst adkomstrett via privat vei. Det er felles elektrisk port opp fra offentlig vei. Denne åpnes via telefon. Pliktig medlemskap i Gjælen veilag. Felles ansvar for vedlikehold og brøyting. Vann: Oppsamlingstank fra takvann under bygget. Pumpesystem tilkoblet vanntank, montert i 2021 under vask. Fra selger: -Oppsamlingstank vedlikehold: Filtrering i spesialsand -Vanntank under hytta vedlikehold: Rensetablett 1 gang i året Megler har ikke kunne finne info/godkjent avløp/gråvannsutslipp i matrikkel. Kjøper overtar ansvar for forholdet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Følgende medfølger/blir værende igjen på eiendommen: -Material/isolasjon under hytta -Ved -Jolle i naustet -Hjørneskap -Køyeseng -Filter til Cinderella -Bålpanne

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.04.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 061