Hopsgården 50

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

19885801

Areal

BRA: 200 m²
BRA-i: 162 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og i innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 1 472 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 77 m²: Entré, hall m/trapp, hobbyrom, vaskerom med wc, disponibelt rom og fire boder. 2. etasje BRA-i 85 m²: Gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Fra stue er det utgang til veranda, med trapp ned til hage. Fra hovedsoverom er det utgang til balkong. Fra gang er det adkomst til kaldloft via luke i tak. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningtegninger datert 11.11.1969, som stemmer med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at rom betegnet som "brendsel", er omgjort til tre boder.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med plass til å henge fra seg klær langs vegg. Videre inn til en romslig hall med varme i gulv. Varmepumpe montert i trappeoppgang. Stue | L-formet stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys i etasjen. Det er vedfyring som gir god varme og kos på kalde dager. Utgang til veranda med god plass til sittegruppe og tilhørende møblement. Kjøkken | Innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Godt utbygget med skap- og benkeplass. Opplegg for oppvaskmaskin. Bad | Stilfullt bad i andre etasje, som er modernisert i 2022. Baderomsplater på veggene og vinylbelegg på gulvet, med varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Vaskerom | Strie på veggene og flislagt gulv. Innredning med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverom | Boligen har tre soverom. Det er i tillegg et disponibelt rom i første etasje, som har vært brukt som soverom nr 4. Hobbyrom | Romslig hobbyrom med vedfyring. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har malte plater og Strie. Innvendige tak har himlingsplater. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Andre VVS-installasjoner | Luft - luft varmepumpe, i daglig bruk. Som en naturlig del av vedlikehold bør service avholdes med jevne mellomrom. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg | Automatsikringer og i hovedsak opprinnelig anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noen steder er der ikke etablert museband. - Takkonstruksjon/loft: Undertaket er misfarget. Isolasjon ligger stedvis borti trobord, dette kan over tid medføre kondensering og fukt i trobord. Det er for liten ventilering av kaldloft. Kanalgjennomføring fra bad, og gjennom tak er av stål, og er ikke isolert, det kan medføre kondensering omkring rør. Det er en del muselort på loft/ isolasjon. - Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe bruksmerker på overflater. - Pipe og ildsted: Pipa har rennemerker etter sotvann. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Overflater og innredning på kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkarmatur er løs og bør festes. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det ble ikke skiftet sluk når badet ble modernisert. - Ventilasjon på bad i 2. etasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Overflater vegger og himling på vaskerom i 1. etasje: Det er hull i vegg ved siden av toalett. - Overflater gulv på vaskerom i 1. etasje: Det er påvist sprekker i fliser. - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom i 1. etasje: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Ventilasjon på vaskerom i 1. etasje: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er noe malingsflass utvendig. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: Renovering av bad i 2.etg ble utført av Steinar Andersen elektriske og Jan Pedersen Montasje as. Gulv og vegger ble renovert med varmekabel i gulv og downlights. Arbeid utført av Steinar Andersen i 2022. Pkt. 3 - Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp: Ja Pkt. 11 - Arbeid med drenering: Drenering ble tatt på øst og nordsiden av boligen. Arbeid utført av Wolden Maskin AS i 2021. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen: Deler av boligen, øst og nordlig del av bolig. Pkt. 13 - Skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen: Mus har vært på kryploft. Ingen skader av det. Ekskrementer på loft. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Musbånd ble montert. Arbeid utført av ufaglært i 2005. Pkt. 20 - Arbeid på ildsted eller pipe: Ny peis montert. Arbeid utført av ufaglært i 2008. Pkt. 23 - Arbeid på det elektriske anlegget: Renovering av sikringsskap. Arbeid utført av Haaland AS i 2022. Pkt. 37 - Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja. Feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Garasje er slitt og ikke renovert. MODERNISERINGER: 2022: Bad er modernisert. 2022: Ytterdør er skiftet. 2022: Sikringsskap er skiftet. 2021: Drenering skiftet på to sider. 2000: Ca. årstall for legging av ny shingel.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av pappshingel. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Trobord. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Altan er utført i trekonstruksjoner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe i trappeoppgang. Gulvvarme i gang og vaskerom i første etasje. Gulvvarme på bad i andre etasje. Vedfyring i stue og kjellerstue. For øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. SALTEN BRANN: "Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten."

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 522