Leitebakken 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 7 158 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift og vedlikehold, betjening av renter/avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter (vann/avløp, renovasjon, eiendomsskatt), tv/internett fra Signal/Altibox (fiber), felles bygningsforsikring, brøyting, renhold fellesarealer, diverse serviceavtaler, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar. Drift/vedlikehold: 7 133,- Tilleggsytelser: 119 - Dugnad - 50: 25,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 37 148 123
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.10.2025

kr 546 852
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.10.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 16368015435, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.10.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 113 Saldo per 06.10.2025: 17 384 725 Andel av saldo: 256 854 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 Siste termin 30.12.2053 Flytende rente Lånenummer: 16368015427, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.10.2025: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 193 Saldo per 06.10.2025: 19 763 398 Andel av saldo: 291 999 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 Siste termin 30.12.2073 Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. -6 668 110,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 475 618,-

Forsikringspolise

2198216-19

Sikringsordning

Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport. Flere gjesteparkeringer på borettslaget eiendom. Lading av el-bil/hybrid: Borettslaget har to felles el-billadere ved gjesteparkeringen som kan benyttes ved behov.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 8 467 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

Boligen inneholder følgende: 2. etasje BRA-i 65 m²: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og bod. Fra stue og kjøkken er det utgang til balkonger. Kjeller BRA-e 5 m²: Bod Det er i tillegg en fellesbod i kjeller hvor denne leiligheten disponerer 1/3. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger, datert 11.07.1988, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré malt i lyse og tidsriktige fargevalg. Skyvedørsgarderobe med speildører. Stue | Innbydende stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Det er lys laminat på gulvet og vegger med tapet. Vindusflater fra stue og kjøkken slipper inn godt med naturlig lys i leiligheten. Kjøkken | Flott kjøkken, med utgang til takoverbygget balkong. Innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Opplegg for oppvaskmaskin. Bad | Lyst og pent flislagt bad, med varmekabler i gulvet. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet oppleves som romslig, Soverom | Boligen har to soverom. Soverommene holder god størrelse og har god plass til seng og garderobeløsning. Praktisk walk-in closet på hovedsoverommet. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og innvendig tak har malte plater. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg | Det er automatsikringer og el.anlegg i hovedsak som opprinnelig. Branntekniske forhold | Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingen er derfor kun basert på det som er synlig. Det er ikke avdekket åpenbare tegn på forhold som påvirker sikkerheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Overflater gulv på bad/vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. - Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sanitærutstyr og innredning på bad/vaskerom: Det er påvist skader på innredning. Litt svelling i nedkant på dører. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1 - Feil eller skader på bad/våtrom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er påvist sprekker i fliser. Litt svelling i nedkant av baderomsinnredning. Pkt. 11 - Arbeid på vann og avløp: Skift av innløps/utløpsventil til toalett. Arbeid utført av Bademiljø Bodø VVS J. Willumsen AS i 2025. Pkt. 17 - Arbeid på det elektriske anlegget: Gjort av tidligere eiere: Det er byttet deksel på opprinnelig stikkkontakt på kjøkken (nærmest kjøleskap), itillegg til at det er trukket opp nytt støpsel til andre siden av oppvaskkum. Dette ble gjort av elektriker, men på vennebasis (ikke gjort i regi av firma). Arbeid utført av ufaglært i 2019. Pkt. 26 - Noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen: Pågår renovering. Byggestøy ifb. Med dette. Planlagt ferdigstilling i uke 50. Nabo i leiligheten over oss har spilt musikk ifb. med noen fester etter at hun flyttet inn. Hun har alltid avsluttet i henhold til borettslagets regelverk. Er nå lenge siden vi har opplevd dette. Pkt. 29 - Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja Pkt. 30 - Arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene: Utskifting av vinduer og verandadører. Mosebeslag på tak utføres etter anbefaling fra Nobl for å beskytte taket og for generelt vedlikehold. Fasaderenovering med isolering og byttet bordkledning. Arbeid utført av Byggmester Fritzøe i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Altandører er fra 2025. Balkonger/terrasser | Altan er utført i trekonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Gulvvarme på bad. For øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Benumstykket, Rønvikveien og Jernbaneveien. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Interne asfalterte veier på borettslagets eiendom. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning.

Andel fellesformue

kr 229 098
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 05.10.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Det er tillatt med husdyr hvis man på forhånd har innhentet skriftlig godkjennelse fra alle i oppgangen. INFO STYRELEDER DEN 15.09.2025: "Det er ikke noe vedlikehold bortsett fra det som foregår nå som skal tas tak i den nærmeste tiden som vil ha noen store innvirkninger angående felleskostnadene.."

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.