Krøkkebærveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 268 m²
BRA-i: 230 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har parkering i egen garasje, carport og på opparbeidet parkeringsareal på tomten.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 807 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

Enebolig over to plan med en hovedenhet og utleiedel (hybel) i kjelleretasjen. Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 123 m²: Entré, gang, kjøkken, spisestue, stue 1, stue 2, bad og tre soverom. BRA-e 6 m²: Bod/utestue. Kjeller BRA-i 107 m²: Entré hybel, to ganger, kjøkken hybel, stue hybel, soverom hybel, bad hybel, bad/vaskerom, soverom 2 og bod. Garasje: 1. etasje BRA-e 32 m²: Garasjerom og bod. Balkong på ca. 5 m² med utgang fra soverom. I tillegg er det utgang fra stue til platting på bakkeplan. Tilbygget carport har ikke målbart areal da den ikke har omsluttende vegger. Utebod/utestue er tatt med som BRA-e og utgjør cirka 6 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger for eneboligen og garasjen. En utvendig utestue/bod er ikke søkt om eller byggemeldt. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Enebolig fra 1981 med gjennomgående god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet fra 2018 har en JKE-innredning med grå, malte fronter og integrerte håndtak. Benkeplaten i laminat har en underlimt vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrert Bora platetopp med innfelt ventilator (kullfilter), stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og et kombinert kjøl- og fryseskap. Det er installert komfyrvakt og vannsensor. Kjøkken hybel (Kjeller): Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask. Det er lagt til rette for frittstående hvitevarer som komfyr og oppvaskmaskin. Rommet har mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Bad 1. etasje: Badet har fliser på gulv og vegger, med elektriske varmekabler i gulvet. Utstyret består av en innredning med nedfelt servant, et veggmontert toalett og et dusjkabinett. Rommet er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Bad/vaskerom (Kjeller - Hoveddel): Rommet ble pusset opp i 2010 og har fliser på gulv og vegger, samt elektriske varmekabler i gulvet. Himlingen har innfelte spotter. Utstyret inkluderer en innredning med nedfelt servant, et veggmontert toalett, dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Rommet har både mekanisk avtrekk og er tilknyttet balansert ventilasjon. Bad hybel (Kjeller): Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt fliser og belegg på veggene. Rommet er utstyrt med en innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk fra baderomsvifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Furupanel, fliser, parkett og laminat. Deler av overflatene i hoveddelen er fra 2018. Vegger: Malte veggplater og panel. Himling: Malte himlingsplater og panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har vedovn etablert i stue med fliser rundt ovn. Sotluke er plassert i kjeller. Innvendige trapper: Innvendig trapp er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører: Boligens innvendige dører er formpressede dører og kompakte tredører. Dørene ble skiftet i 2018. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vannrør til kjøkken og bad i kjeller er av plast (rør-i-rør-system), installert i 2010/12. Fordelerskap er plassert i bod. Hovedstoppekran er i kjelleren. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Det er stakeluke i kjeller. Ventilasjon: Hovedenheten har balansert ventilasjon, etablert i 2010, med aggregat på loftet som ble skiftet i 2018. Utleiedelen har naturlig ventilasjon. Bad i 1. etasje er tilknyttet det balanserte anlegget, mens badene i kjelleren har mekanisk avtrekk i tillegg til at bad/vaskerom også er tilknyttet balansert ventilasjon. Varmtvannstank: To varmtvannsberedere på ca. 200 liter hver, fra 2002, er plassert i bod i kjeller med avrenning til sluk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i bod i underetasjen, kott ved soverom i 1. etasje, og på vegg i gang i underetasjen. Anlegget har automatsikringer. Det ble utført kontroll fra Det Lokale Eltilsyn (DLE) i 2022. Lagring: Boligen har god lagringsplass med en bod i kjelleren og et kott ved et soverom i 1. etasje. I tillegg er det en frittstående garasje med tilhørende bod, samt en utestue/bod på tomten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer kjeller: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. - Innvendig - Overflater: Bom i flis i hybel - Innvendig - Rom Under Terreng: Bruk av dampsperre i veggen anbefales ikke under noen omstendigheter når veggen er under terreng, helt eller delvis, iht byggeår tilkommet i senere tid. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - 1 Etasje Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Kjeller Bad hybel - Overflater vegger og himling: Bobler/manglende limheft i hjørner på belegg. Hull i fliser etter tidligere dusjdører. Utette vegg gjennomføringer ved stakeluke og vannrør - Kjeller Bad hybel - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Utførelse under terskel er ikke tilfredstillende. To knekt flis i dusjsone - Kjeller Bad hybel - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjeller Bad hybel - Sanitærutstyr og innredning: Svak avrenning fra servant. Det er påvist skader på innredning. Løs servant - Kjeller Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Slukmansjett er ikke synlig under klemringen, det bør foretas nærmere undersøkelser for å avdekke tilstand på membranen. Hvis membranen og slukmansjetten ikke er tett kan det forårsake vannskader. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjeller Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Mindre krakelering i porselensvask. Vasken fungerer i dag, men det må være påregnelig med utskiftning når det først blir lekkasjer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: På badet i hybelen er det skade på en flis. Badet er fra ca. 1993 og tilfredsstiller ikke dagens krav, men det har alltid vært brukt dusjkabinett. Badet trenger oppgradering, men fungerer i dag. De andre badene er utført av firma etter krav gjeldende i 2009/2010. Pkt. 2: Mellom 2009 og 2011 ble bad i kjeller og rom med boblebad etablert, og badet i 1. etasje ble totalrenovert. Arbeidet ble utført av faglærte: rørleggerarbeid av Bodø Rør AS, flislegging av Jarl Johansen, og elektrisk arbeid av Steinar Andersen Elektriske AS. Membran og sluk ble fornyet. Pkt. 5: I 2018 ble huset renovert i samarbeid med Enova. Nye vinduer (U-verdi 1.0) og dører i 1. etasje, samt etterisolering med ny vindsperre og kledning ble utført av snekker Roy Ra. Huseier etterisolerte mørkeloftet. Taket ble tekket om fra shingel til Decra i 2000 av en erfaren taklegger som vennetjeneste. En sprekk i muren mellom gammel og ny del ble reparert av eier ca. 2008. Pkt. 6: Vinduene i 1. etasje er skiftet og i orden. Vinduene i kjelleren er tette og fungerer godt. Et vindu i garasjen er punktert. Pkt. 7: I 2023 ble et tett nedløp fra takrennen på garasjen renset og reparert. Pkt. 13: I august 2022 ble det observert skogsmaur/brunmaur. Nokas skadedyrkontroll ble kontaktet og tiltak utført. Senere ble en åpning i muren tettet. Leietaker fant jordmaur i kjelleren, tiltak ble iverksatt med effekt. Høsten 2023 ble det funnet spor av mus i yttergang. Feller ble satt ut og 3 mus ble tatt. Ventiler ble sjekket og sikret. Pkt. 20: Vedovn (Nord peis, modell London) ble montert ca. 2003 av fagfolk. I 2024 ble bunn- og bakplate i ovnen skiftet av huseier. Pkt. 23: Elektrisk anlegg er oppgradert av fagfolk i flere omganger siden 1992, inkludert skifte av sikringsskap i 1. etasje. Haneseth utførte arbeid frem til 2008, deretter Steinar Andersen Elektriske AS. Pkt. 25: Det har av nåværende eier blitt startet en prosess med godkjenning av tilbygg/utestue overfor kommunen i desember 2025. Det ble klargjort fra kommunen at "utestue stod for nær kommunal grense". Pr. i dag (11.05.2026) foreligger søknad om grensejustering både for innkjørsel, men også grensejustering i sør. Den siste søknad er skrevet 23/4(I praksis en anke), etter en samtale med saksbehandler. Den er derfor under behandling. I denne forbindelse, kommer det fra rådgiver Katrine Selnes, Bodø kommune krav om fjerning av del av terrasse - 2,28 kvadratmeter med frist 01.06.2026. Denne saken følges opp av eier. Pkt. 26: Eiendommen er påbygd, og garasje/carport er oppført. Alle bygninger er godkjent av Bodø kommune. Men ikke tilbygg/utestue, den er ikke godkjent. Prosess med grensejustering/tilleggsareal pågår, som er en forutsetning før søknad om godkjenning av utestue/tilbygg kan gjøres. Pkt. 27: Bodø kommune har gitt tillatelse til bruksendring av kjeller, datert 27.10.2025. Pkt. 30: Eiendommen har utleiedel. Det er en hybelleilighet, med stue/kjøkken, ett soverom, bad og egen inngang via utvendig kjellertrapp. Det er adkomst fra hovedenheten til hybelen. Det er ikke godkjent som en selvstendig boenhet. Pkt. 32: Radonmåling ble utført i 2010. Resultatene var 20 Bq/m3 i stue og 40 Bq/m3 på soverom i kjeller, begge under tiltaksgrensen. Pkt. 33: Det er utarbeidet skaderapporter til forsikringsselskapet i forbindelse med skadedyr. Tilstandsrapport er utarbeidet av Byggcon Nord AS. Pkt. 37: Garasjegulvet har tatt skade av salt fra snø. Et vindu i overbygget er punktert. Pkt. 40: Pr i dag er utleiedel bebodd. Et studentpar bor, de har kontrakt med 3 måneders gjensidig oppsigelse. De har ikke sagt opp leiekontrakt, og har ønske om å bo ett år til. De er informert om mulig salg. Det gjøres samtidig på at salg av eiendom ikke automatisk er oppsigelse av et leieforhold. Kjøper gjøres oppmerksom på at leieforholdet vil bli overtatt, om ikke annet avtales.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak i trekonstruksjoner. Taket er tekket med decra i 2000. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i sink/metall. Veggkonstruksjon: Tradisjonelt bindingsverk med stående bordkledning. Veggene ble utvendig etterisolert 10 cm i 2018 med ny bordkledning. Vinduer: Vinduer i hoveddel er malte trevinduer med 3-lags glass, skiftet i 2018. Vinduer i kjeller har malte trevinduer med 2-lags glass. Ett vindusglass i stuen i hybel ble skiftet i 2023. Dører: Balkongdør i treverk med 3-lags glass. Ytterdør i solid treverk med glassfelt. Dørene i boligen ble skiftet i 2018. Balkonger/terrasser: Utgang fra soverom til balkong på cirka 5 m² og utgang fra stue til platting. Balkongen er fundamentert på betongsøyler. Terrassen har spaltelagt terrassebord i møre royal. Utvendige trapper: Utvendig betongtrapp ned til kjeller, som er flis/hellebelagt. Garasje: Garasje oppført i 1997 med støpt betonggulv, Ringmur og uisolert bindingsverk i treverk. Utvendig stående bordkledning. Valmtak tekket med decra, lagt i 2005. Dører og vinduer er i treverk.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe i hybel og hoveddel. Det er vedovn i stuen. Elektriske varmekabler er installert på bad i 1. etasje, bad i hybel (kjeller) og bad/vaskerom i kjeller. Varmepumpe som varmer opp utleiedel er tilkoblet hovedenhetens strømmåler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt G3, i Reguleringsplan for området ved Krøkkebærveien. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Nåværende eier har mottatt informasjonsbrev om opphør av drift og vedlikehold av private veier - Krøkkebærveien. Kommunen har sagt fra seg ansvaret for brøyting og drift av veien opp mot Krøkkebærveien 10 og 12. Kjøper må selv stå ansvarlig for drift og brøyting opp mot huset.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Dvs. at innredet rom i en del tilfeller kan medtas som P-rom, selv om disse avviker fra krav i forskriftene eller ikke er byggemeldt eller søkt godkjent. Da det ikke foreligger en klar definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av hvert rom fastsettes etter takstmannens skjønn. Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg. Utebod/Innglasset terrasse er tatt med som bra-e og utgjør cirka 6 m². Tilbygget carport har ikke målbart areal da den ikke har omsluttende vegger

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av slik bolig kan også leies ut, dette forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold, og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet

Radon

Denne boligen er radonmålt 2010 iht. vedlagt rapport datert 08.06.2010 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 36 727,12
• Eiendomsskatt: kr 18 620