Bankgata 43

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 265 m²
BRA-i: 235 m²
BRA-e: 30 m²
ALH: 22 m²
GUA: 257 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje og parkering i innkjørsel.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 591 m² på eiet tomt.

Byggeår

1916

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 104 m²: Stue/kjøkken, bad og 2 soverom 2. etasje BRA-i 73 m²: Stue/kjøkken, bad, 2 soverom, 2 ganger og bod Kjeller BRA-i 58 m²: Hall, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og 2 boder Eneboligen har i tillegg en garasje på 30 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder XXX. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Felles inngangsparti. 1. etasje Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Utgang til balkong fra stuen med god plass til sittegruppe. Kjøkken i 1. etasje, pusset opp i 2004. Hesteskoformet steinfarget laminat benkeinnredning utformet som kjøkkenbordløsning mot stue. Nedfelt oppvaskbenk. Hvit profilerte fronter utbygget med takhøye overskap og benkeinnredning. Skufferekke, opplegg for oppvaskmaskin. Benkekarusell. Fliser over benk. Flislagt bad i 1. etasje med varmekabler i gulvet. Badet har servantinnredning, gulvstående toalett og dusjkabinett. Etasjen har 2 soverom. Rommene oppleves som romslig og har god plass til seng og garderobeløsning. 2. etasje Romslig stue med god takhøyde. God plass til sofagruppe og spisestue. Kjøkken i 2. etasje fra 2019. Sort laminat benkeplate med nedfelt oppvaskbenkbeslag. Kjøkkenplater over benk. Innredning med hvit formpressede fronter. Integrert oppvaskmaskin og integrert kjøl/fryseskap. Benkekarusell og kolonialskuffer. Bad i 2. etasje har baderomsplater på veggene og flislagt gulv med varmekabler. Badet er innredet med dusjkabinett, helstøpt servantinnredning med lys over speilet. Veggmontert toalett. Det er 3 soverom i 2. etasje. Soverom 1 har en romslig skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring. Soverom 2 har utgang til balkong. Kjeller Hybel i kjeller med egen inngang. Stue med plass til sofa og tv-krok. Kjøkkeninnredning med vinklet innredning og hvit slett utførelse. Steinfarget benkeplate med nedfelt oppvaskbenk beslag. Avtrekk over komfyrplass. Opplegg for oppvaskmaskin. Stoppekran og benkebereder, 120 liter. Bad i kjeller har flislagt gulv med varmekabler og malte plater på veggene. Badet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett og benkeinnredning med lys over speilet. Vaskerom i kjeller med fliser på gulvet og malt strie på vegg. Innredning med skyllekar i stål montert på vegg og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater | Overflatene i boligen sett under ett har en del slitasje utover dagens standard. Ujevne gulv i 1. etasje. Knirk i enkelte gulv. Hybel leiligheten i kjeller er oppført i 2004, og har noe svelleskader på gulvet, og i bedre stand enn øvrige rom. Vannledninger | Innvendige vannledninger er i all vesentlig av plast (rør i rør). Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. De nye rørene er dels montert av fagfolk, dels montert av huseier. Det er benyttet rørdeler fra ulike fabrikater. Durgoventil i 2. etasje kjøkkenskap. Ventilasjon | Boligen har naturlig ventilasjon. Varmesentral | Det er installert varmepumpe. Stue 1. Etg. Varmtvannstank | Bereder i hybel fra 2004, 120 liter. Hovedbereder, 200 liter i kjeller. Elektrisk anlegg | Nytt el-skap i 2. etg i 2022. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Noe oppsvulming av maling på eldre kledning etter bruk av tranmaling. - Takkonstruksjon/Loft | Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Taket på tilbygget er skrått og med I-bjelker. Det gamle taket er solid, og adkomst til denne fra luke i taket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Lufteveranda | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG2 – Innvendig: - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er opp til ny eier å vurdere hvor vidt innvendige overflater skal utbedres. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det anbefales å ta kontakt med fagfolk for å vurdere hvorvidt skorsteinen kan benyttes, eller må rehabiliteres før bruk. - Rom Under Terreng -Gammeldelen | Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Bad 2. etasje: - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er lagt inn vannrør i yttervegg. Dette er uheldig med tanke på fare for frost. Når dette utføres, vil gjerne rørlegger legger rørene mot innside slik at vannrørene fryser. - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bad 1. Etasje: - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bad Kjeller: - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Kjøkken 1.etasje - Overflater og innredning | Det er påvist skader påoverflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Hakk og sårskader på innredning. Det er opp til ny bruker å vurdere om kjøkkenet skal byttes ut. - Vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Samlestokken i kjeller vil vanligvis være i et egnes skap med kontrollert sikkerhets avløp. Det er sluk i rom. Tilførsel-pexrør til vaskerommet, synlig opp under himling. Vaskerommet ellers er med kobber. Samleskap for vannrør på de respektive bad. Badene i boligen er utført som egeninnsats og vannrørene er, fortalt, utført med hjelp fra rørlegger. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Med ufagmessig menes at noen av rørene er montert som egeninnsats. Det er ikke lufting over tak, men i stede benyttet en lufteløsning med Durgo ventil i kjøkkenskapene i 1. og 2. etasje. Durgoventilen sin oppgave er å sikre at kloakkluft ikke kommer ut i rommet. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG3 – Utvendig: - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Mangler rekkverk å en side og mer enn 10 cm mellom trinn. - Forstøtningsmurer | Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Litt fuktinnsig ved trinn. TG3 – Innvendig: - Bad 1. Etasje: Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad Kjeller: - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Døren inn er gammelt og terskel er ødelagt. Vinduet har fuktskader. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: Badet i hybelleiligheten ble gjort av maler som ble leid inn. de 2 andre badene er gjort av meg selv og utført etter vanlig våtromsnorm. Vann og avløp ble gjort av Norsia rør. Arbeid utført av ufaglært i 2004. Fornyet eller oppgradert tettsjikt, membran eller sluk: Badene er gjort ut fra våtroms normen med membran og tettesjikt og sluk. Det har hele tiden vært dusjet i dusj kabinett slik at vannet renner rett ned i sluk. Pkt. 5 - Arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade: 1. Alle utvendige tømmer arbeider på nybygget er kontrollert og godkjent av Reinertsen som ansvarlig søker. Arbeid utført av Reinertsen A/S i 2004. 2. Alle installasjoner av vann og avløp i nybygget. Arbeid utført av Nordsia rør i 2004. 3. Bygging av nybygget gjort av en hus eier og en godkjent snekker. Arbeid utført av ufaglært i 2004. Pkt. 6 - Feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning: Et vindu inngangspartiet er dårlig, det er tar inn fukt i trevirket. nederste del av vinduet. bør skiftes. Tiltak eller er feilen/skaden utbedret: Prøvd å tette på utsiden så det ikke trekker vann inn i karmen. Arbeid utført i 2025 av ufaglært. Pkt. 7 - Arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Bygget garasje. Ufaglært arbeid utført i 1994. Pkt. 8 - Skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende: Det er sprekker i den gamle muren, men ingen skjevheter i bygningen som jeg kjenner til. Muren er Bergens hulmur og er dobbel slik det er den ytterste delen som det er sprekker i. Pkt. 11 - Arbeid med drenering: Dreneringen på den nye delen er gjort av meg og den gamle delen av huset er det steinsetting, det er lagt et drenerings rør rund deler av det gamle bygget. Har bilder. Ufaglært arbeid utført i 2004. Dreneringsarbeidet gjelder deler av boligen - den nye delen. Pkt. 15 - Arbeid på vann og avløp: Nye vann og avløpsrør i nybygget. Bodø Kommune la nye overvann og spillvann inn til bygget ca. 2019...2020.. husker ikke helt. Arbeid utført av Nordsia rør - Bodø kommune i 2004. Pkt. 18 - Arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner: Monterte ny varmepumpe - luft til luft i første etasje. Arbeid utført av Multikilde A/S i 2019. Pkt. 23 - Arbeid på det elektriske anlegget: 1. Alt av elektriske arbeider, sikrings skap etc, i den eldre delen av huset. Arbeid utført av Bodø Installasjon i 1991. 2. Alt av EL installasjon i ny bygget. Arbeid utført av Bodø Installasjon i 2004. 3. Installasjon av alt i andre etasje med nytt sikringsskap i andre etasje. Arbeid utført av Bodø Elektriske i 2022. Pkt. 26 - Boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår: GARASJE, UTBYGG MED KJELLER, 1 ETASJE, ANDRE ETASJE. BALKONG I FORBINDELSE MED UTBYGGET Godkjent hybel leilighet. Tiltaket godkjent av kommunen: Alt som er gjort i bygget er godkjent med ferdig attest. Pkt. 27 - Kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår: Hybelleilighet i kjelleren for utleie. Stue med kjøkken, bad og soverom i andre etasje. Tiltaket godkjent av kommunen: Ferdig attest av alle tiltakene. Pkt. 30 - Eiendommen har utleiedel: Har godkjent hybel leilighet for utleie i kjelleren. Utleiedelen er godkjent for utleie: ja Pkt. 31 - Boligen består av flere, selvstendige boenheter: Ja. Alle boenhetene godkjent av kommunen: Godkjent som enebolig med hybel leilighet for utleie. Pkt. 32 - Radonmåling på eiendommen: 2021 med kjeller 12 bq/m3 - første etasje 35bq/m3 - andre etasje 44 bq/m3. Pkt. 33 - Skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utført målinger for boligen: Norges takserings forbund - 04.12.1993. Pkt. 37 - Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og åstak konstruksjon. Veggkonstruksjon | Veggene har tømmer konstruksjon fra 1916, og bindingsverks konstruksjon på tilbygg fra 2004. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ulike tidsrom. 1992, 2004 og 2025. Dører | Bolig har to hvite ytterdører og to verandadører, samt dører inn til leiligheter i hovedhuset. Hovedytterdøren har el-lås. Balkonger/terrasser | Spaltegulv.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 38 066