Bjørnehiet 64

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 152 m²
BRA-i: 152 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen eiendom.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 241 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Boligen inneholder følgende: Underetasje BRA-i 65 m²: Hall m/trapp, bad, vaskerom og 3 soverom 1. etasje BRA-i 57 m²: Entré, stue m/trapp, kjøkken og bad 2. etasje BRA-i 30 m²: Trappegang og 2 soverom De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder XXX. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Inngangsparti med god plass til klesoppbevaring i skyvedørsgarderobe. Stue | Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Store vindu som slipper inn godt med naturlig lys i rommet. Utgang til balkong med god plass til sittegruppe og tilhørende møblement. Kjøkken | Kjøkkenet er i eget rom. Lys laminat benkeplate med nedfelt vask i sort kunststoff. Skal være nytt i 2024. Fliser over benk. Hvit innredning med overskap og benkeinnredning. Opplegg for oppvaskmaskin. Nytt kjøkken batteri. Bad | Badet i 1. etasje har våtromstapet/belegg på vegg og gulvet har vinylbelegg. Badet er innredet med dusjkabinett, servantinnredning med lys over speilet og gulvmontert toalett. Bad i underetasje med baderomsplater på vegg og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Bad i underetasjen er pusset opp i senere tid med sokkelfliser og baderomsplater. Gulvmontert toalett, dusjkabinett og nyere helstøpt servant innredning med lys over speilskapet. Vaskerom i underetasjen med malte muroverflater, gulv og vegger. Vaskerommet er innredet med bereder, 200 liter, skyllekar i stål og opplegg for vaskemaskin. Stoppekran. Soverom | Boligen har 5 soverom. Soverommene holder god størrelse og har god plass til seng og garderobeløsning. Utgang til balkong fra soverom 1 i 2. etasje. Utgang til hage fra to av soverommene i underetasje. Innvendige overflater | Overflater i boligen er i all vesentlig i vanlig god stand. Innvendige overflater er pusset opp, men er ellers slik det var som nytt. Det er registrert knirk i enkelte gulv. Noe oppsvulming av gulv skjøter. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Boligen har mekanisk ventilasjon, sentralavtrekk. Ventilasjons motoren ble ikke funnet. Varmesentral | Det er installert varmepumpe. Innedelen er plassert i trapperommet. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Den er plassert på vaskerommet. Elektrisk anlegg | Diverse løse ledninger. Eldre lysarmaturer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Viser her til alder på kledning. - Takkonstruksjon/loft: Ikke tilgang til kneloft eller kaldloft. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Veranda er konstruert med to søyler og to store skråband som støtter opp om utstikkende bjelke lag. Konstruksjonen er noe svak, viktig å ha dette under observasjon, og evnt. flytte ut søyler. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. Fuktskade i himling under kar-porten. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Omfatter himlingen i soverom inn under taket i kar-porten. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Lakkerte og malte trefylldører. Noen dører er vindskeive. Subber noe i terskel og er slitt. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etasje: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Ventilasjon på bad i 1. etasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Overflater og innredning på kjøkken i 1. etasje: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Hakk og sårskader på innredning. Noen løse hengsler. - Ventilasjon på bad i underetasje: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Sentralavtrekket virker. Den nye avtrekksviften virker ikke, eller må justeres. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det var vanlig å benytte flexible slanger mellom rom og opp over tak. På alle disse årene er disse slitt, har en del støv, og mulige skader da kanal veggene er tynne. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Hovedtrappen bør remonteres. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn - tilbygg: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt ca 4 cm på 1,5 meter. Sig i to søyler. Søylene er ikke fundamentert på fast grunn. Ytterligere sig kan ikke utelukkes. - Etasjeskille/gulv kar-port: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er registrert symptom på sopp/råte. Registrert vannskade i himling i soverom. - Overflater gulv på bad i 1. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Vann samler seg ved terskel. Slitasje i vinylbelegget. - Generell på vaskerom i underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluken er støpt ned i gulv uten membran. Rommet er tilkoblet sentralavtrekk. Utkast for tørketrommel ut under tilbygget. men har ikke tilluft i terskel. Gjennomgangs rom videre ut til bod og soverom. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget mot vei haller nedover, og det er markert innunder tilbygget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 15 - Arbeid på vann og avløp: Monterte nytt kjøkkenbatteri og nytt kjøkkenvannlås - i forbindelse med skifte av benkeplate. Arbeid utført i 2024 av Rørleggeren din AS. Pkt. 18 - Arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner: 1. Monterte ny varmepumpe (luft til luft). Arbeid utført i 2024 av HM Varmepumpeteknikk AS. 2. Elektrisk opplegg/ installasjon av ny varmepumpe. Arbeid utført i 2024 av Bodø Elektriske AS. Pkt. 23 - Arbeid på det elektriske anlegget: Installasjon / ettermontering av lys og stikk. Arbeid utført av Installatør Witzøe AS i 2024. Pkt. 27 - Kjelleren eller loftet er innredet opprinnelig byggeår: Opprinnelig uinnredet kjellerbod er innredet - kan f.eks. brukes som soverom, oppholdsrom, kontor, hobbyrom, mm. Opprinnelig innredet loftstue i 2-etg. er delt i to separate rom - og kan f.eks. brukes som soverom, kontor, mm. Inngangsparti/vindfang (1- etg.) var ikke med på de opprinnelige tegningene fra byggeår. Etter hva jeg kjenner til, ble inngangsparti / vindfang allerede bygd dengang - og tatt i bruk da huset ble bygd. Tiltak godkjent av kommunen: Tiltakene som er nevnt i pkt. 27 er blitt søkt om - og er blitt godkjent av kommunen. Ferdigattest foreligger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Bygningen har malt balkongdør i tre. Bygningen har en nyere malt hovedytterdør. Med elektronisk lås. To nyere verandadører. Balkonger/terrasser | Nordvendt veranda oppført i trekonstruksjoner. Spaltegulv.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.05.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 429
• Eiendomsskatt: kr 6 654