Nonshaugen 40 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 123 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering utenfor eiendommen på felles tomt. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 510 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

Boligen inneholder følgende: Underetasje BRA-i 51 m²: Gang, bad, bad ved inngangsdør og 3 soverom BRA-e 5 m²: Utvendig bod 1. etasje BRA-i 43 m²: Stue/kjøkken Loft BRA-i 29 m²: Gang og 2 soverom De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder soverom 5 som i dag brukes som walk-in-closet.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med plass til å henge fra seg klær langs veggene. Stue | Romslig stue med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Peis som skaper kos og hygge på kalde dager. Utgang til balkong med god plass til sittegruppe. Plass til spisestue foran kjøkkeninnredning. Kjøkken | Kjøkkeninnredning med fronter i finert slett utførelse, normalt utbygget med benker og overskap. Fliser montert under overskap. Benkeplate med nedfelt servant. Integrert komfyr og plass for kjøleskap og oppvaskmaskin. Avtrekk fra komfyrplass. Bad | Bad med baderomsplater på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Badet ved inngangsdør har baderomsplater på veggene og flislagt gulv med varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom | Boligen har 5 soverom, hvor 3 befinner seg i underetasje og resterende 2 på loft. Soverommene holder god størrelse og har god plass til seng og garderobeløsning. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Naturlig ventilasjon med avtrekk var norm fra byggeår. Varmesentral | Luft til luft varmepumpe. Varmtvannstank | 200l Bereder lokalisert på vaskerom med utløp til sluk. Elektrisk anlegg | Elektriske anlegget med automatsikringer lokalisert i gang. Hovedsaklig skjult el-anlegg. Samsvarserklæring ligger i boligmappa. Branntekniske forhold | Slukkeutstyr og varsler er påvist. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Veggkonstruksjon: Det mangler musebånd bak kledning, åpninger over 6/7 mm er påvist hovedsakelig i hjørner på bygget. Kunne ikke påvises lufting i nedkant av liggende kledning på bod. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. TG2 – Innvendig: - Overflater: Laminat i stuen er ikke lagt etter monteringsanvisning, skjøter ligger for nært og på rekke. Påvist endel knirk i diverse rom, litt høydeforskjell mellom soverom og garderobe u.etg. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Varmesentral: Anlegget har ukjent alder, er mest sannsynlig eldre en 2009 basert på tidligere salgsoppgaver. - Sluk, membran og tettesjikt på bad ved inngangsdør: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Plassering av dusjkabinett i hjørnet med vaskemaskin/trommel og servantskap på begge sider gjør at det ikke er mulig å flytte unna sluk. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1 - Feil eller skader på bad/våtrom: Vår 2025: oppdages dårlig silikonlist i dusjnisje på det store badet. Takstrapport viser ingen skade på bad - og det følges anbefalinger om å la stå urørt i 3 uker og utbedre silikonlist. Se for øvrig takstrapport datert 07.03.25. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Etter å ha fulgt anbefalinger om å tørke i minst tre uker, fjernet vi den dårlige silikonlisten, og la ny våtromssilikon i området. Arbeid utført av ufaglært i 2025. Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: I følge egenerklæring fra forrige eier: Begge bad pusset opp i 2018. Byttet gulv, vegger, varmtvannstank, dusjkabinett, toaletter, innredninger, ventilator og lys i tak. Arbeid utført av Byggalf AS i 2018. Fornyet eller oppgradert tettsjikt, membran eller sluk: i forbindelse med oppussing av begge bad ble det lagt ny membran. Pkt. 3 - Dokumentasjon på hvordan bad er bygget opp: Ja Pkt. 4 - Vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: Vanninntrenging grunnet hull i sanafildekke/veranda. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Sanafildekke utbedret, nytt altandekke lagt. Utebod utbedret. Arbeid utført av Frøiland bygg AS og T&R Team AS i 2021. Pkt. 5 - Arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade: Forrige eier meldte om tidligere vanninntrenging i utebod etter hull i sanafildekke under ovenstående veranda. Sanafildekke utbedret av T&R Team AS og fukt i utebod utbedret av Frøiland bygg AS. Arbeid utført av Frøiland Bygg AS og T&R Team AS i 2021. Pkt. 7 - Arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Nytt altandekke på langsiden lagt av forrige eier. Arbeid utført av ufaglært i 2020. Pkt. 23 - Arbeid på det elektriske anlegget: 1. Elektro Bodø byttet til jordfeilautomater i sikringsskap i 2015. Arbeid utført av Elektro Bodø i 2015. 2. Montert utvendig elbillader. Arbeid utført av Brattøy elektriske AS i 2018. 3. Elektrisk arbeid i forbindelse med oppussing av bad, samt innsetting av ny varmtvannsbereder. Arbeid utført av Byggalf/Haneset i 2018. Pkt. 26 - Boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår: tilbygg (ekstra soverom) godkjent av kommune med ferdigattest 2009. Tiltak godkjent av kommunen: i følge salgsoppgave 2021: fra matrikkelen - Bygningsnr 19559327 - tilbygg med ferdigattest 2009. Pkt. 33 - Skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen: Forrige salgsoppgave, samt dokumenter fra Elektro, Brattøy, Haneset/Byggalf, TakstTeam as.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon | Yttervegger oppført som bindingsverk av tre. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Malt rekkverk av tre og imp.bord av dekke og møre royal der sarnafil er skiftet. Sarnafildekke skiftet i 2021. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og peis. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Løpsmark. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.05.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 851