Bruveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres intern forkjøpsrett, hvor andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Det tar 5 virkedager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 8 938 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av drift og vedlikehold, tv/internett fra Signal/Altibox (fiber), betjening av avdrag og renter på fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, forbruk varmtvann, renovasjon, bygningsforsikring, serviceavtaler, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, styrehonorar, revisjon. Avdrag Lån 3: 224,- Renter Lån 2: 635,- Drift/vedlikehold : 3 710,- Avdrag lån 1: 1 546,- Renter Lån 1: 842,- Renter Lån 3: 228,- Avdrag lån 2: 1 204,- Kabel-tv: 549,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 13 317 129
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 13.05.2025

kr 433 770
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.05.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 15316051 20, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.05.2025: 4.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 14.05.2025: 6 149 572 Andel av saldo: 219 399 Første termin/første avdrag: 31.12.2015 ( siste termin 30.09.2034 ) Flytende rente IN-nedbetaling mulig, ved hvert halvår juni og desember. Eierskifte: Kjøpers/selgers andel kapitalutgift ettersendes. Lånenummer: 15316051 10, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.05.2025: 4.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 37 Saldo per 14.05.2025: 4 478 974 Andel av saldo: 165 391 Første termin/første avdrag: 31.12.2015 ( siste termin 30.06.2034 ) Flytende rente IN-nedbetaling mulig, ved hvert halvår desember og juni. Eierskifte: Kjøpers/selsgers andel kapitalutgift ettersendes. Lånenummer: 12135694221, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.05.2025: 5.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 14.05.2025: 1 526 085 Andel av saldo: 48 981 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.09.2037 ) Flytende rente Eierskifte: Kjøpers/selgers andel kapitalutgift ettersendes Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 1 051 864,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 1 311 070,-

IN-ordning

Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Andelseier kan nedbetale individuelt på det lånet ved flytende rente, to ganger i året. Ta kontakt med Nobl ved forretningsfører for nærmere informasjon.

Forsikringspolise

SP588771

Sikringsordning

Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport like ved inngangspartiet. Lading av el-bil/hybrid: Det er lademulighet i borettslaget. Styreleder har opplyst at det jobbes med å etablere el-billader i carport. For mer info, spør eiendomsmegler.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 851 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Boligen inneholder følgende: 2. etasje: BRA-i 67 m²: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. Kjeller: BRA-e 5 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningstegninger datert 02.04.2022, som stemmer med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at opprinnelig bod i leiligheten er fjernet og det er montert romslig skyvedørsgarderobe.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré/gang med plass til å oppbevare klær i skyvedørsgarderobe. Her er det adkomst til bad, to soverom og stue. Stue | Lys og pen stue med god plass til sittegruppe. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Utgang til delvis takoverbygd balkong med meget gode lys- og solforhold. Kjøkken | Lyst og flott kjøkken med opplegg for oppvaskmaskin. Innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Plass til kjøkkenbord ved vindu. Bad | Flislagt bad i klassisk og tidløs utforming, med varmekabler i gulvet. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Soverom | Boligen har to soverom. Hovedsoverommet oppleves som romslig. Praktisk skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet med god plass til oppbevaring. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank | Det er sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk anlegg | Det er automatsikringer og el.anlegg i hovedsak som opprinnelig. Branntekniske forhold | Det er ledninger i tak i gangen til opprinnelig brannvarslingsanlegg som er frakoblet, og der er etablert nytt midlertidig brannvarslingssystem. Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingen er derfor kun basert på det som er synlig. Det er ikke avdekket åpenbare tegn på forhold som påvirker sikkerheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Vinduer er over 20 år, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist skader på overflater. Det er noe ujevnheter i laminatgulv i stue, samt en del og litt knirk. Det er lagsgående skjøter som har glidd fra hverandre. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Vannledninger: Det er irr på rør. Det er litt rust i bunn av skap, dette kan komme av kondens på rør. - Ventilasjon: Vurdering er basert på at ventilasjonsanlegg er over 20 år, og selv om anlegget fungerer slik det skal pr i dag kan det på grunn av alder plutselig oppstå vedlikehold/utskiftningsbehov av anlegg. - Overflater gulv på bad/vaskerom i 2. etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er dusjvegger på badet og disse er silikonert tett ved gulvet noe som gjør at vann fra utsiden ikke vil kunne komme ned til sluk ved eventuelle lekkasjer. - Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom i 2. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Punkt 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ny dagligvare butikk er under etablering i nærområdet, men påvirker ikke eiendommen. - Punkt 26. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Deler av borettslaget er under oppbygging etter brann, men det er helt på andre siden av anlegget, men noe byggestøy må påregnes under byggeperiode. - Punkt 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Vinduer i hele anlegget skal på sikt skiftes ut, uvisst når, men det er iht alder på vinduene. Vinduene er pr i dag i godkjent stand.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Altan er utført i trekonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Gulvvarme på bad. Boligen har balansert ventilasjon. For øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende. Reguleringsplanen for området er Bruveien 1 & 3. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 7 040
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

DYREHOLD: - Det er tillatt å ha husdyr i borettslaget. - Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. BRANN: Det gjøres oppmerksom på at deler av borettslaget har vært utsatt for brann, og er under oppbygging/gjenreising. Leiligheten i Bruveien 7 er ikke berørt av brann, og det vil ikke påløpe kostnader for kjøper vedrende gjenoppbygging. For mer info, kontakt eiendomsmegler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.06.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.