Asbjørn Dybwads vei 2 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles tomt ved eiendommen. Det er installert el-bil lader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 2 005 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

U. etasje BRA-i 46m²: Bad, Soverom, Soverom 2, Gang, bod. 1. etasje BRA-i 52m²: Stue/kjøkken, Gang, Toalettrom BRA-e 3m²: Utvendig bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent.

Standard

Gjennomført og betydelig oppgradert rekkehus med gjennomgående god standard. Kjøkken: Innredning med hvite slette fronter, godt utbygget med benk- og skapplass. Takhøye overskap og kjøkkenplater på vegg under overskap. Innebygget hvitevarer inkludert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Mekanisk avtrekk med rør over tak. Det er installert waterguard, som stenger vannet ved eventuell lekkasje. Stue: laminat på gulv og malte plater på vegger, vedovn og utgang til romslig balkong. Bad: Nyoppusset flislagt bad med gulvvarme. Vegghengt toalett av typen Geberit AquaClean Sela spyletoalett med en stilren Geberit Mololith Plus sisterne med LED-belysning og luktavsug :) Servant på servantskap, dusjnisje med glassvegg og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er "varmefolie" i speil, noe som gjør at det ikke dugger på speilet. Hovedsoverom: Laminat på gulv og malte vegger og plassbygd garderobeløsning på vegg. Soverom nr. 2: laminat på gulv og malte plater på vegger. WC-Rom: Laminat på gulv og malte vegger. Vegghengt toalett og servant nedfelt i innredning. 200 liters varmtvannsbereder etablert bak skyvedør med waterguard. Selger opplyser om at et er elko plus smart etablert i underetasjen som styrer lys og varme. Det lagt opp fiber fra både Telenor og Altibox inn til huset og satt opp stikkontakt på hver side av huset. Det opplyses også om at både strøm (kabler og sikringer), samt vann og avløp er nytt i hele huset. Det er lagt sensortråd til robotklipper på ca. 2/3 av sameiets fellesareal. Standard for øvrig: Laminat, fliser og Micro sement på gulv. Malte plater og fliser på vegger. Malte tak. Det er installert div. smartapper, dette som appstyrt lys, og gulvvarme via Elko Smart. Gjennom Tibber har man også anledning til å styre el-billader, samt varmepumpe. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Tekkingen har ukjent alder og gjenværende brukstid vil dermed være usikkert. Det er påvist rustdannelser på tekking. Dette kommer som følge av slitasje fra vær og elde over tid. - Veggkonstruksjon: Det mangler musebånd bak kledning, åpning over 6-7mm er påvist. Det er stedvis sprekker i kledning, mest sannsynlig fra byggeår. Det er ikke påvist tegn til betydelige råte eller andre skader på kledningen. - Takkonstruksjon/loft: Det mangler isolasjon på ventilasjonsrør som er tilkoblet kjøkkenventilator. Risiko for kondens/fuktighet fra ventilasjonsrøret. - Dører: Balkongdør tar i nedkant mot terskel ved lukking. Håndvrider er noe løs. - Balkong, terrasse og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Søyler bør stiver med skråstivere, dette for å hindre bevegelse som over tid vil gi betydelige skjevheter i konstruksjonen. TG2 – Innvendig: - Trapper: Åpning i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Toalettrom: Valg av parkett på gulv er ikke anbefalt løsning da det kan komme kondens fra toalett og sisterne samt bruksvann fra vask. Parkett er svært dårlig eget materiale å motstå fuktighet. Det er ingen TG3 på eiendommen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Det er gjort faglært arbeid av M2 Service i 2022, der støping, membrantetting og flislegging av bad ble utført. Opplegg for nytt el-anlegg og nye kurser ble gjort samme år av Bodin Elektriske. 3. Ja, det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. 5. Ufaglært arbeid ble gjort i 2023, der veranda ble forsterket og ovn og pipehatt ble byttet. 8. Det var setningsskader på bad i kjeller før det ble restaurert. Dette er utbedret. Faglært arbeid: M2 Service utførte støping, membrantetting og flislegging i 2022. Ufaglært arbeid: Ny drenering, etterisolering, vorteplast, duk, singel og drensrør, også i 2022. 9. Det kom inn vann gjennom mur før drenering ble byttet. Ufaglært arbeid ble gjort i 2022: gammel drenering ble byttet, etterisolering og vorteplast, duk, singel og drensrør lagt. 10. Det ble oppdaget fuktinntrengning under arbeid på bad i kjeller. Feilen er utbedret. Faglært arbeid: M2 Service restaurerte badet (støping, membrantetting og flislegging) i 2022. Ufaglært arbeid: Ny drenering utført i 2022 av tidligere eier, som er rørlegger. 11. Ja, det er gjort arbeid med drenering. Utført i 2022 av tidligere eier (rørlegger). Gjelder deler av boligen – den delen som er under bakkenivå. 15. Faglært arbeid er utført av tidligere eier (rørlegger) i 2023: alt av rør ble byttet ut og nytt rør-i-rør-system fra Sanipex ble lagt. Varmtvannsbereder og alt utstyr ble byttet, og trådløs vannstoppventil ble installert til kjøkken og WC-rom. 20. Ufaglært arbeid: pipehatt ble byttet og ny vedovn installert av tidligere eier i 2023. 23. Det er gjort flere elektriske arbeider: 2021: Bad i kjeller – Bodin Elektriske (faglært). 2023: Øvrige deler av underetasje – Haaland Nord (faglært). 2024: Installasjon av elbillader – Karlsens AS (faglært). 2022: Installasjon av varmepumpe – Rørleggeren Bodø (faglært). 26. Bygget veranda (av tidligere eier) og utvidet parkering i 2023 (ufaglært håndverker). Ikke kjent om tiltakene er godkjent av kommunen. 38. Det ble i 2022 utført ufaglært arbeid med utvidelse av parkering. 40. Andre opplysninger: Nytt kjøkken montert i 2017 av ufaglært håndverker. H-bjelke montert i bærevegg mellom stue og kjøkken i 2017 av ufaglært håndverker. Yttergang flislagt i 2019 av ufaglært håndverker. Parkering utvidet i 2023 av ufaglært håndverker. Tilleggsinformasjon: Tidlig vår, når regnet sto på som verst, kom det litt vann ut fra sotluka i underetasjen. Det skyldtes at de nærmeste naboene ikke har pipehatt. Dette resulterte i at noe vann kom rennende på undersiden av pipebeslaget og dryppet ned i pipa. Som tiltak kimset jeg mellom, slik at vannet ikke rant ned til oss, samt at jeg tektylerte. Det ble installer ny pipehatt av forrige eier. Tiltak mot hekkende måker: Festet kobbertråder slik at de ikke kan lande der. Måker vil hekke der fordi naboene ikke har pipehatt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak av trekonstruksjoner tekket med lakkerte aluminium-/stålplater. Kaldt loft med plater på deler av gulv. Det er registrert rustdannelse på tekkingen og manglende isolasjon på ventilasjonsrør tilkoblet kjøkkenventilator, med anbefalt isolering for å unngå kondens og fukt. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, kledd med liggende og stående malt trekledning. Det er påvist manglende musebånd og enkelte sprekker i kledningen, men ikke tegn til råte. Normalt vedlikehold anbefales. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass (2010) og PVC-vinduer (uten påvist årstall, men antatt samme periode). Vinduer fremstår i god stand. Dører: Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdør tar i underkant og har løs håndvrider – justering anbefales. Balkonger/terrasser: Sørvendt balkong på ca. 31 m² med beiset impregnerte bord, søyler av impregnert tre og malt rekkverk. Rekkverket er lavere enn dagens krav, dekke har sprekker, og søyler bør stives av for å forhindre bevegelse. Det er også identifisert risiko ved overheng i konstruksjonen. Vedlikehold og mulige tiltak bør vurderes.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Vedovn i stue og varmepumpe i trapperom. Varmekabler i gulv på bad, i gang i underetasje og på kontor, for øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Planbestemmelser for områderegulering for Nedre Hunstad er vedlagt i denne salgsoppgaven. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.05.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 365