Kongens gate 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 7 619 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Fordeler seg slik: Felleskostnader kr 2.628,- pr. md. Renter hovedlån kr 3.978,- pr. md A-konto vann kr 150,- pr. md. Kabel-TV/Internett kr 513,- pr. md. Vedlikehold kr 350,- pr. md.

Fellesgjeld

kr 160 650 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.05.2025

kr 844 818
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.05.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9535.70.12938 Nominell rente (flyt): 5,65 % Innfrielsesår: 2050 Avdragsfrihet til: 2032 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.06.2025: 160 650 000 kr Andel av saldo: 844 818 kr IN-ordning: Nei Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 364 413 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 1 336 638

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

78498147

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 39 m²
BRA-i: 34 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 4

Parkering

Egen plass i garasjeanlegg.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 5 230 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, alkove, bad og en bod. Bod i underetasjen på ca. 5 m² Borettslaget disponerer hybler og fellesstue som kan leies kostnadsfritt av andelseierne. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Detaljer

Vi har gleden av å presentere denne lekre leiligheten i Østre skolepark. Her får du en smakfull leilighet med meget sentral beliggenhet. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder entré, stue/kjøkken, bad, sovealkove og bod. Den er malt i moderne farger og har et kjøkken fra 2021. Sørvendt innglasset balkong. Ønsker du å bo sentralt med kort avstand til det meste er dette leiligheten for deg. Her har du gangavstand til det meste av nødvendigheter. Er du glad i shopping, restaurantliv, konserter eller bare liker en tur på Moloen er det kun en spasertur unna. Like utenfor er det en bussholdeplass med gode bussforbindelser til det meste av Bodøs bydeler. Borettslaget har en felles takterrasse med meget gode solforhold og utsikt mot byen som kan brukes av alle andelseierne. I tillegg disponerer borettslaget tre hybler og en stue som kan leies av andelseierne, for eksempel ved stordag eller andre anledninger. INGEN FORKJØPSRETT! Parkering i garasje og heis.

Standard

Lekker leilighet med moderne farger. Velkommen inn! Entré | Det første du kommer til er entréen. Her er det fliser på gulv og adkomst videre til stue/kjøkken, alkove og bad. Stue/Kjøkken | Åpen stue-/kjøkkenløsning som gir god utnyttelse av plassen. Rommet er malt i en moderne beigefarget som gir en lun og god stemning. Store vindu som slipper inn godt med naturlig lys. Meget lekkert kjøkken som er modernisert i 2021 og har slette fronter med beige overskap og sorte underskap. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenøy/barløsning som gir muligheter for en egen spiseplass. Utgang fra stuen/kjøkkenet til en balkong som er innglasset slik at den kan forlenge sommeren. Bad | Badet i tidløse farger. Fliser på vegg og fliser på gulv med varmekabler. Hvit slett innredning med langskap på siden. Opplegg for vaskemaskin. Gulvstående toalett og dusjvegger/dusjhjørne. Alkove | Sovealkoven ligger for seg. Det er bygd skap i rommet før sovealkoven for å få maks utnyttelse av plassen. Bod i underetasjen på ca. 5 m² og fast parkeringsplass. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vannledninger: Stoppekran i vannfordeler skap. Vannrør av plast type rør i rør og synlige avløpsrør av plast. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Varmtvannstank: Felles varmtvann for blokken. Elektrisk anlegg: Automatsikringer, skap i gang. Hovedsakelig skjult anlegg. Samsvarserklæring ligger i sikringsskap og boligmappa. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: Bad | Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. INGEN TG3! Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: pkt. 29: Ja Pkt. 32: Ja, lekkasje på kran vask/bad.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Med utgangspunkt i rundkjøringen ved, kjør opp bankgata og ta av til venstre til Kongens gate. Du vil etter kort tid se eiendommen på din venstre side. Eiendommen ligger mellom Dronningens gate og Kongens gate. Det vil være skiltet ved fellesvisninger. Adkomst til leilighetene via trapp eller heis i bygningene.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkonger oppført med trekonstruksjoner. Imp.bord som dekke og skillevegger/rekkverk kledd med malt trepanel. Front er det etablert glassvegger/Innglassing. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad og i entré, for øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 og reguleringsplan for østre skolepark - kvartal 31 og 32 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 40 305
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Det er i utgangspunktet ikke tillatt med husdyr. Men det er mulighet for å søke dispensasjon, se husordensregler. MODERNISERING: ÅR 2021: Kjøkkeninnredning skiftet, gulv og overflater er modernisert. Ny kurs til kjøkken. ÅR 2018: Nye automatsikringer montert. Referanse, tidligere eier.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.06.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.