Hammarn 2 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler. Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 6 650 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 905 461,77
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.06.2025

kr 226 365
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.06.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 16364135495, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.06.2025: 5.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 104 Saldo per 16.06.2025: 905 462 Andel av saldo: 226 365 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 Siste termin 30.03.2051 Flytende rente+ margin Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 207 846,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 59 516,-

Forsikringspolise

SP588665

Sikringsordning

Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans.

Areal

BRA: 144 m²
BRA-i: 138 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Mulighet for parkering for to kjøretøyer ved bolig. Etablert el-bil lader montert på husvegg.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 1 319 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Boligen inneholder følgende: Kjeller BRA-i 32 m²: Hall m/trapp, Bod, Bad 1. etasje BRA-i 53 m²: Entré, Gang m/trapp, Stue, Kjøkken 2. etasje BRA-i 38 m²: Gang m/trapp, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad Loft BRA-i 15 m²: Stue De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder uteboden. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Flislagt entré med god plass til diverse oppheng, som leder inn til en romslig gang med mulighet for garderobeløsning. Stue | Romslig stue med parkett på gulv og naturlig inndeling for både sitte- og spisegruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys, og Ildsted er montert for ekstra kos. Fra stuen er det direkte utgang til veranda. Kjøkken | Kjøkkenet ligger tilbaketrukket i stuen og har eik utførelse. Ny laminat benkeplate med underlimt vask og nedfelt komfyrtopp, samt fliser over benken og integrerte lys under overskapene. Kjøkkenet er godt utstyrt med benkekarusell, gryteskap, skap for kjøkkenmaskiner, kolonialskuffer og en skufferekke. Stekeovn og steketopp ble skiftet i 2022, og kjøkkenventilator med avtrekk ut er installert. Bad | Flislagt bad i 2. etasje, oppusset i 1998. Badet er innredet med gulvmontert toalett, dusjkabinett og servantinnredning. Gulvet har elektriske varmekabler som gir behagelig varme. Bad i kjeller, anlagt i 2000. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, mens veggene er kledd med mørke sokkelfliser og malt trepanel. Badet er innredet med dusjkabinett, bereder og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel med praktisk benkeplate over. Bred helstøpt servantinnredning med integrert lys over speilet fullfører rommet. Innvendige overflater | Boligens overflater er jevnlig vedlikeholdt og fremstår i vanlig god stand- parketten i 1. etasje ble nylig slipt ned i 2024. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av kobber, og pex-ledninger på badet i kjeller. Stoppekrane påvist i kjeller. Avløpsrør | Det er synlige avløpsrør av støpejern. Ventilasjon | Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg | Det elektriske anlegget er oppgradert tidvis. Etablert el-bil lader i 2023, og ny innmat i skapet. Folie varme på loft med av og på bryter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det ble registrert fuktskader og litt råteskader på vindskier. Noe svak maling. Noe rust på takplater. - Takkonstruksjon/loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Viser her til boligens alder. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Overflater gulv på bad i 2. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert en god del sprukne fliser. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er benyttet sluk med forlenger. Slukristen er ikke sentrert over selve sluken. - Ventilasjon på bad i 2. etasje: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Overflater vegger og himling på bad i kjeller: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i kjeller: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Ventilasjon på bad i kjeller: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG3 – Innvendig: - Overflater gulv på bad i kjeller: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Sprekker i fliser på bad. Dårlig fall på bad og vaskerom. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Idar Engan A/S Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vannrør, sluk, membran, fliser, innredning og dusjhjørne. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: YIT Beskrivelse av arbeidet: Varmekabel gulv 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Lett Byggteknikk Beskrivelse av arbeidet: Sveiset membran før støyping av badegulv. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt lagt nytt i 2000. Ny membran i 2005. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: NOBL / Borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av stuevindu mot sør, samt bordkledning på sørvegg. Byttet vinduer i loftstue. NOBL(BBL) sitt eget driftsselskap foretok arbeidet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Firma innleid av Borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vinduer og verandadør. Ny membran på altan oppe. Ny altan/rekkverk oppe. Levegger altan nede. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu i kjellermur. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Byggesett utebod satt opp. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Kjeller som luktet fukt med saltgjennomslag på yttermur. Noe forhøyet luftfuktighet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Pedersen og Hansen Beskrivelse av arbeidet: Gravd opp langs mur, tilstand på avløp sjekket med kamera. Ny grunnmurplate og masse skiftet ut for god drenering. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Pedersen og Hansen Beskrivelse av arbeidet: Se punktet over. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Vestvegg. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Idar Engan Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut innvendige vannrør fra galvasniserte stålrør til kobberrør og plast (rør i rør). Sluk i kjeller flyttet på og lagt ny. Avløp til vaskemaskin lagt opp. V/V bereder byttet og flyttet på. 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Pipehatt byttet etter at uvær rev av gammel hatt. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Nordland mur og pipeservice Beskrivelse av arbeidet: Ny pipehatt monert. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Haneseth Beskrivelse av arbeidet: Ny innmat i sikringsskap. Elbil lader med dedikert kurs lagt opp. Utekontakt. Nye benkarmaturer kjøkken. Utebelysning. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: YIT Beskrivelse av arbeidet: Nytt ledningsnett lagt opp i kjeller. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Loft: Tak løftet ca 1980. Etablert loftsstue. Yttergang/inngangsparti ca 1980. Stue bygd ut på 70-tallet for hele rekken, ny balkong etablert samtidig. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja NOBL/BBL sto som tiltakshaver for borettslaget etter det vi vikk opplyst av selger i 1995. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Loft innredet av tidligere eier ifm med takopplett ca 1980. Kjeller lagt isolasjon innvendig på mur og ny rominndeling i 2004. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Loft er boligrom godkjent ifm utbygging ca 1980. Kjeller er vaskerom og bod, dvs ikke gjort bruksendring fra opprinnelig bruk. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja Borettslag tilknyttet NOBL med 4 boenheter i rekke. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Bod er laftet byggesett som er noe skjev og bærer preg av mange år. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Kjeller isolert og kledd innvendig med panel. Kjellervindu byttet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Liggende kledning i loftsetasjen. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra ulike årstall 1983, 2008, 2013-2021. Dører | Bygningen har teak hovedytterdør fra 1985. Veranda døren i stuen ble byttet i 2018. I 2. etasje er denne fra 80 tallet. Balkonger/terrasser | Veranda med utgang fra stuen. Etablert samtidig som utbygget. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Gulvvarme på bad, på loft og i entre. Ildsted i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034, samt reguleringsplanen "Hammarn 6. Bodø Radio. Sentrum" (ID 2019019), er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 71 748
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.07.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.