Sandhornøyveien 264

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 185 m²
BRA-i: 185 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 059 m² på eiet tomt.

Byggeår

1947

Innhold

1. etasje BRA-i 113m²: Gang, Kjøkken, Stue, Soverom, Bod, Vaskerom, Bad, Toalettrom 2. etasje BRA-i 72m² : Gang, Kontor, Bod, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Soverom 5 De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder eiendommen innvendig. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Eiendommen er satt opp før 1965, noe som er før bygningsloven trådte i kraft. Det er ikke uvanlig at dette mangler.

Standard

Boligen fremstår med normal standard ut fra alder og byggemåte. Huset har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene, blant annet nytt tilbygg med bad, vaskerom og kjøkken i 2011, samt utskiftning av flere vinduer i 2015 og 2019. Samtidig må det påregnes vedlikehold og oppgraderinger da enkelte bygningsdeler har passert normal forventet levetid. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2011 med profilerte fronter, benkeplate med nedfelt servant og fliser over benk. Integrert komfyr, plass for oppvaskmaskin og kjøleskap. Mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator. Normalt vedlikeholdsbehov over tid. Bad: Bad fra 2011, utført med baderomsplater på vegg og vinyl på gulv med elektriske varmekabler. Plastsluk med vinylbelegg som tettesjikt. Sanitærutstyr med to servanter, toalett og dusjkabinett. Målt fall mot sluk er mindre enn anbefalt (under 25 mm). Innvendige overflater: Parkett og laminat på gulv, vegger med malte plater og tapet. Himling av trepanel og plater. Normal slitasje. Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber og plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av anlegget, men nyere rør (2011) vurderes å være i god stand. Avløpsrør: Avløpsrør av plast, men deler kan være eldre enn tilbygget fra 2011. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av anlegget. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer og mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Ikke påvist ventiler på loft og enkelte rom i 1. etasje. Varmtvannstank: 200 liters varmtvannsbereder plassert i bod/teknisk rom. Ikke tilfredsstillende avrenning/lekkasjesikring da rommet ikke har sluk. Elektrisk anlegg: Delvis fornyet i 2011 med nytt sikringsskap og kabler, men deler av eldre anlegg kan gjenstå. Samsvarserklæring foreligger ikke. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukkingsutstyr. Ingen avvik påvist i forhold til forskriftskrav på søknadstidspunktet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Mose og slitasje påvist. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Veggkonstruksjon: Spredte råteskader i bordkledning. Kledning ligger enkelte steder for nært vindusbeslag, særlig på sør- og østsiden. Takkonstruksjon/loft: Undertak er kledd igjen og lar seg ikke kontrollere i sin helhet, ukjent tilstand. Vinduer: Eldre vinduer (1978) bærer preg av slitasje, usikker gjenværende brukstid. TG2 – Innvendig Radon: Ingen radonmålinger utført, ingen radonsperre. Krypkjeller: Begrenset ventilasjon/luftgjennomstrømning. Manglende fuktsperre på bakken. Lav høyde vanskeliggjør kontroll. Innvendige trapper: Mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av anlegget (eldre rør). Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av anlegget (eldre rør). Ventilasjon: Mangelfull ventilasjon på loft og enkelte rom i 1. etasje. Varmtvannstank: Ingen tilfredsstillende avrenning/lekkasjesikring. Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring foreligger ikke. TG2 – Våtrom Bad: Høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved dørterskel er under 25 mm. TG2 – Tomteforhold Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. TG3 – Utvendig Ingen. TG3 – Innvendig Ingen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Punkt 2: - Strøm/rør Gildeskål elektriske i 2011/2012. Våtromsbelegg lagt av fagfolk. Husker ikke firma, men er gjort av faglært. - Alt ble renovert på bad i 2011/12, samt vaskerom. Punkt 5: - Nye vinduer. Gjort av fagfolk fortløpende vedlikeholdt. Fremdeles noen eldre vinduer, jf rapport. Punkt 7: - Bod på nordsiden satt opp av hobbysnekker. Bod på sørsiden satt av tidligere eier. Punkt 8: Skjevheter i huset, se tilstandsrapport. Punkt 10: Det er krypkjeller under hovedhus. Punkt 11: Det er satt opp en "mur" på baksiden av huset for å lede bort vann. Punkt 15: Det er boret etter vann. Gjort av fagfolk i ca. 2009. Husker ikke hvilket firma, det kan fremskaffes kvittering. Punkt 16: Privat vann og septik. Vann deles med nærmeste nabo mot sør. Punkt 19: - Installert pipefornyer. Satt inn rør i pipen i 2010. Punkt 22: - Det har vært inspeksjon. Ingen kommentar ved innspeksjonen som ble gjort. Utført av Gildeskål elektriske ved Stein Antonsen. Punkt 26: - Eiendommen er påbygd i tre runder av tidligere eier. Punkt 33: Det foreligger ny tilstandsrapport avholdt av Kristoffer Mikalsen takst AS. Se salgsoppgave. Punkt 37: - Laftet bod.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon / taktekke: Saltak av trekonstruksjoner tekket med stål-/aluminiumsplater. Undertak er kledd igjen og lar seg ikke kontrollere i sin helhet. Taktekkingen har mose/slitasje og er eldre. Veggkonstruksjon: Bindingsverk av trekonstruksjoner med stående trekledning. Påvist spredte råteskader i kledning, hovedsakelig mot sør- og østsiden. Tilbygg fra 2011 oppført i annen konstruksjon. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Deler utskiftet i 2015 og 2019, men noen eldre vinduer (fra 1978) gjenstår og viser slitasje. Dører: Malt hovedytterdør, visuell kontroll viser normal funksjon uten vesentlige avvik. Balkonger / terrasser: Platting mot mark ved inngangsparti, rekkverk i malt treverk og dekke av impregnerte bord.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Det er septiktank på eiendommen. Eiendommen er tilknyttet vann via brønnvann.
Tømmeavgift: kr 1 958

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Kjøper forplikter seg til å signere egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet for bnr 17, ubebygd tomt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 5 321
• Feiegebyr: kr 498,75